ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[242: マンション検討中さん]

ウエリスのほうに書き込みが少ないのが全てかなと思ってます
たしかに価格は安いですが設備等を鑑みるとジオの値段は駅距離関係なく納得できるかなと（とはいえ自分にとっては駅チカと眺望の良さにに勝てるものはないのでなんとも言えないんですが）
個人的にはウエリスの営業の人のほうが説明も雑で失礼だった印象でしたがこればかりは担当になる方の当たり外れだから仕方ないですね
いずれにせよ生活圏は一緒なわけですしどちらも良い方が入られるといいなーと思います

[243: 通りがかりさん]

スラップシンクくらいつけてくれた方が。

[244: 匿名さん]

スロップシンクね。

[245: マンション検討中さん]

マンションギャラリー見に行きましたが、スロップシンクはなかったです。あった方が便利だと思いますね。

[246: マンコミュファンさん]

ジオ島本は、子育てエコホーム支援事業の対象マンションでしょうか？

[247: マンション検討中さん]

スロップシンクは意図してつけてないって説明もらいましたね
バケツの高さとかに制限出たり使い勝手が悪いって話があったらしくていっそのことなしに、とのことでした
とはいえ、エアコンの室外機真上に蛇口があったりするから何がいいのやら

[248: マンション検討中さん]

補助金は着工開始時期的にも全然対象じゃないのでは？

[249: 通りがかりさん]

>>247 マンション検討中さん

コスカやで、レジェイドレベル

[250: 通りがかりさん]

スロップシンクはいらない。蛇口さえあればシャワーホースつけれるからそれでいい派
シンクあるとホースのジョイントつけにくかったし、シンク内埃溜まってく。

[251: 通りがかりさん]

>>250 通りがかりさん

コスカ廉価じお

[252: 口コミ知りたいさん]

>>250 通りがかりさん
わかります…！
汚れやすいし正直使いづらいからいらないですよね…
使ったことない人にはコスカと思われるかもですが、これまでのお客様からの意見を反映できてると思います。

[253: 評判気になるさん]

>>252 口コミ知りたいさん

靴洗うのに役立ってます。
バルコニーどんだけ狭いの？
埃なんてたまらんけど

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 評判気になるさん

ホコリがたまるのはスロップシンク内では？
どれだけ広くともどこにでもホコリは溜まるものだと思いますけどね…

掃除しなくちゃいけない箇所が減るのはありがたい

[255: マンション検討中さん]

確かに専有部の設備は最低限～中級の印象を受けた。
とはいえ立地や共有部の設備考えたら全然気にならないな。嫌なら自分で好きに変えたらいいし。

[256: 匿名さん]

>>253 評判気になるさん
スロップシンク内のことやで？

[257: マンコミュファンさん]

>>254 口コミ知りたいさん

普通は浴室ダインライトなのをコスカでブラケットにしてるのもお客様からの意見ですかね。

見栄えも清掃性も悪い。

[258:]

>>257 マンコミュファンさん
嫌なら買わなきゃ良いじゃん(´･ω･`)
よそ見に行きなさいよ。ここはジオにしたら比較的安めなんだからどっか削らなあかんやろ。
スロップシンクはうちはよそのジオ住民やからアンケートが役に立ったようでなによりです。

[259: マンション検討中さん]

だんだんと出来上がってきましたね！
裏面がかなり緑っぽいですが、あれで完成ではないですよね？模型で見たより緑っぽいのですが。

[260: 評判気になるさん]

契約者さんたちジオオーナーズクラブのサイトみたか？優待のとこ家具屋さん色々割引やってるぞ。11月くらいに入居なら、例えば輸入家具とか買うなら半年以上待ったりすることあるから、今買い時だぞ。

[261: マンション検討中さん]

外観の色ダサすぎ。

安っぽい抹茶色。

[262: 評判気になるさん]

>>261 マンション検討中さん

やっぱりそう思いますよね。
噛み終わったガムみたいな色ですよね。

[263: 名無しさん]

ホームページにあるアースカラーというより人があまりいない団地みたいな緑色ですね。。。

[264: 通りがかりさん]

>>263 名無しさん

わたしも色は地味？？なぜ？と思いましたので
同じ意見のひとがいて安心しました。
たしか、どこかに島本の自然にとけこむ、目立ちすぎないみたいに書いてあったような気がします。

[265: マンション検討中さん]

むしろ自然に調和する茶色系の方が無難だったかもね。

悪いけどあの色合いだけで買う気失せました。

[266: 評判気になるさん]

さすがにこの緑色で完成ということはないと思いたいね

[267: マンション検討中さん]

そんな抹茶な感じなの？
近くの人で写真撮ってくれる神おらんかな。

[268: 通りがかりさん]

外観見てきました。
さすがにちょっと住むには恥ずかしい感じの色合いでした。

[269: 通りがかりさん]

模型やHPでみていた色と違いすぎて驚きました。同じ意見の方が多い場合、措置が取られる可能性はあるのでしょうか。。不安になってきました。

[270: マンション検討中さん]

>>269 通りがかりさん

模型の時点で緑だなとは思っていましたが、、

[271: 名無しさん]

同じくみて来ました。
好みはあるでしょうが、恥ずかしいようなものとは思いませんでした。
まだ幕があって全体イメージは解らないですが、
タイル張りな部分などこだわりは感じました。
緑は緑ですが、変な緑とは思いません。
むしろ、どこも同じのテンプレマンションより価値を感じました。
完成して、悲惨だったら笑って下さい（笑）
わたしは、買います。

[272: 名無しさん]

271です。
上げてみます。

[273: マンション検討中さん]

なぜだろう、写真で見ると薄く見えるね。

実物はもっと抹茶色だよ。少なくとも綺麗な色ではない。

[274: マンション検討中さん]

写真ありがとう。
大型マンションなら色やデザインなんてこんなもんじゃないの？
模型の時点でオシャレ感なんてすでに0だったと思うが。

[275: 口コミ知りたいさん]

実物で見るともっと緑ですよね
大型マンションなので多くの人が好感を持つ色にすればよかったのに
デザイナーのエゴで賛否両論になってしまったなぁ

[276: マンション掲示板さん]

モデルルームに外壁サンプルってありましたっけ

[277: マンション掲示板さん]

この間、スーパーと薬局帰りに写真撮ったので
Upします。
色の好みは皆さんあるでしょうけど
別に悪く言う事もないのでは？と思います。
今度ローン相談会の予約が４月下旬にあるので
写真撮ったら、またupしますね

[278: 名無しさん]

277さん
同意です。
確かに好みはありますし、わたしも思ったより柱などの緑が濃くは感じています。
ですが、トータルとしてそんなに悪くは思わないです。
ご近所になるのですかね？宜しくお願いします。

[279: 評判気になるさん]

ごめん写真見てもどこが緑なのかわからないです。右のベランダのガラスのとこのこと？

[280: マンション検討中さん]

>>278さん
277です。
こちらこそよろしくお願いいたします！
引き渡しまで楽しみに待ってます。

[281: マンション掲示板さん]

正直ノースAの平面駐車場と歩道の境目はフェンスか塀にして欲しかったです。
せっかくセキュリティしっかりしてるのに駐車場内は入り放題だし端の枠になればなんか当てられないか心配になる。

[282: マンション検討中さん]

まぁまぁ緑ですよね。

[283: eマンションさん]

模型の写真見つけたのであげときます
実物の写真みると緑っぽいなーとも思いますが、天気とか光の加減次第な気もしますね
模型通りといえば模型通りの色なのかな
いずれにせよいい感じで街に馴染んてくれるといいなぁ

[284: eマンションさん]

>>282 マンション検討中さん
おお！ほんまや緑に見える。理解したわ。
でもまぁ落ち着いた色やし、経年で排ガスとかで汚れてきても目立たない色だからええと思うで。

[285: eマンションさん]

ここを見て、駅からとりましたがHP通りな気が…確かに少し緑でしたが光の加減なんですかね？
白っぽく見えました。
よく計算してつくるなと関心。

[286: eマンションさん]

続いてジオ島本の裏側です。
日光のせいで、この角度しか…でした。
一周しましたが、感想としては光の加減ってすげーなといったところ。

[287: 通りがかりさん]

ジオっぽくないね。

[288: マンション検討中さん]

なんだろう、外観が凄く安っぽい

[289: 評判気になるさん]

>>285 eマンションさん
この写真やと白っぽいw
階段のとこだけ微妙に緑？

[290: 評判気になるさん]

なんかもう人によって見え方が違う錯視のドレスみたいになってきたな

[291: eマンションさん]

289さん
HPの外観完成予想CGに近いイメージでした。

[292: 評判気になるさん]

>>285 eマンションさん

窓に反射した光とかぶったところが白っぽくみえるような？
総合的に考えると、廊下、階段側は緑よりの色になっている気がしますね。

[293: 匿名さん]

ジオの横の戸建は土地は3000万円から
3500万円くらいかと思いますが、建物はどれくらいなのでしょうか。

[294: 島本住み]

とりあえず通り過ぎる人は外観見て「ダサいなぁ。なんでこんなんにしたんやろ？」って言ってますね。普段からマルヤスに行くのでよく耳にします。古い学校みたいですよね。

[295: 匿名さん]

>>294 さん

電車乗ってる人も言ってました。
こんなとこに団地できるやーって

[296: マンション掲示板さん]

現地行ってきたので、写真アップします。
久々で価格表見せてもらったら、
結構売れてて、安心しました。

[297: 検討板ユーザーさん]

通称島本団地ですね

[298: マンション検討中さん]

線路挟んだ側の団地と色合いが似てるね。

[299: マンコミュファンさん]

そんなに団地がお好きなら
団地の南側に建ってるウエリス島本を買えば
良いのでは？

[300: マンション検討中さん]

>>293 匿名さん

６５００万です。

[301: eマンションさん]

契約者だけど自分も幕取れた後の第一印象団地だったわ。模型の時点で予想はしてたけど。
とはいえエントランスからは上質空間だし共用部分も入居者みんなで大事に使って価値高めてこうよ。

[302: 通りがかりさん]

>>301 eマンションさん
まぁ見た目は住んでたら中から見えへんし、住みやすければええやろ。

[303: 匿名さん]

契約者です。島本駅のホームから撮影しました。
せっかくのジオなのに、団地っぽいですよね笑

[304: マンション検討中さん]

>>303 匿名さん

こんばんは。
契約者さんなんですね。
ジオの担当にはお気持ち伝えられたんでしょうか？
納得いかないなら直接声にするのが一番ですよ。

[305: マンション掲示板さん]

大規模マンションって似てたりしますよね。
ライオンズの総持寺も色が違うくらいかなーって見てます。
だからジオ島本が団地とは思わないです。
ただし、玄関側の鉄柵は本気でやめてほしいです。
大して金額変わらないんだろうし、白いパネルにしてくれたら雰囲気明るいのにと。
裏側は明るい感じですし。
わたしだけかもですが。。。

[306: 口コミ知りたいさん]

>>305 マンション掲示板さん

わたしも気になってました！
が、模型から鉄柵になってました。。。

[307: 検討板ユーザーさん]

>>306 口コミ知りたいさん

はい、模型からでした。
見ていたのに一生の不覚です（笑）
管理組合にご提案するしかないですよね。。。
場所は凄く良いので、鉄柵だけは止めて欲しいです。

[308: 検討板ユーザーさん]

>>307 検討板ユーザーさん

こすか劣化版ジオだから仕方ない。。

[309: マンション検討中さん]

大規模マンション＝団地では？
団地の定義検索するとここは団地やと思う。

[310: 検討板ユーザーさん]

外見を気にされる方結構いるんですね
大阪京都の間で駅近、物件まで信号なしの歩行者専用道路。眺望も棟によっては最高
歩行者専用道路の自転車や貨物列車は気になるし、最新かと問われると最新ではないけれど部屋の内外ともに設備も悪くないし、抑えておいてほしいところは抑えてある
外見もまあ少しは気になるけど二の次三の次かな

[311: 匿名さん]

>>310 検討板ユーザーさん

緑色部分は塗りですよね？塗りとタイルでは耐久年数が違いますので、必ずしも外見だけの問題では無いと思います。通常、団地は外壁を塗りで、マンションはタイル張りで仕上げているので、塗りを多用していることがこの物件が団地に見えることの大きな理由だと思います。

[312: マンション掲示板さん]

>>311 匿名さん
団地
団地（だんち）は、生活または産業などに必要とされる各種インフラおよび物流の効率化を図るために、住宅もしくは目的・用途が近似する産業などを集中させた一団の区画もしくは地域、またはそこに立地している建物および建造物を指す。

Wikipediaより

住宅集合してるからここは団地に当てはまるのよ。塗りかタイルかは関係ないのよ
うちは汚れが目立たない色でいいと思うけど？それとも緑が嫌って人は荒らしなの？

[313: 評判気になるさん]

皆さんこんばんは。
ジオ島本購入者です。
緑やコスカ、団地など荒らすというか、悔しいお気持ちなのかと感じました。
わたしも、模型やホームページはみました。
確かに、少し緑だけどジオなら大丈夫だと決心しました。
いまになって、ホームページには駅から視点の画
像が極端に少ないことや、模型の色合いなんてあんな照明では解らないとに怒りを感じています。
サラリーマンにとっては人生をかけた大金ですから。。
これが好きな方もいるかもです。
ですが、こんなに評判が別れるようなマンションをつくった施工会社に不信感を感じています。
マンションギャラリーの方には、あまりにイメージが違うとクレームしましたが、当然ながら相手にはされませんでした。
でも悔しいです。
だから、同じなら気もちは解ります。
なんのために、何十年も働くのか。
何故にジオは誤解が生じかねない画像ばかり掲載
したのか。
あれは、もっと白っぽいグリーンとかグレーグリーンじゃないか！
家内には愚痴は言えませんが、とても辛いです。
長文の愚痴、失礼しました。
またお気持ちを悪くされた方には申し訳ありません。
購入者の皆さん、色々ありますが仲良くして下さい。
宜しくお願いします。

[314: マンション検討中さん]

外から部屋の中は見れないけど
外観は外からしか見えないですもんね。
あーこんなとこ住んでるんやーって
どれだけ外観が重要かよくわかる討論ですね。
中身なんて後からいくらでも変更できますし。

[315: マンション比較中さん]

当たり障りない色でよかったなあ、、、
ジオずんだ島本、、、

[316: マンション掲示板さん]

>>313 評判気になるさん
そんなに嫌なら10何年か後の大規模修繕の時の塗り直し
の時に違う色選択して投票すればええやん。
10何年か後に同じ塗料はないから何色か選択肢できてみんなで投票で決めると思うよ。
塗りだからそれより前に塗り直すかもだから、管理組合にその時にはちょっと違う色にしようよって投書しとけばいいよ。
これからは所有者の1人だから自分の意見を反映してもらえるように行動すればいいよ

[317: マンション掲示板さん]

私も316さんの内容に同意します。
おそらくこの感じだと色を変えたいという要望はかなり多いと思いますし、総会の議題で間違いなく挙がると思っています。10年も経てば汚れにくく景色にもマッチした塗料が見つかるかもしれませんしね。
とはいえ入居者みんなで決めることですから、今回のことは話のネタにして仲良くやっていきながらその時を待ちましょう。

[318: マンション検討中さん]

駅ホームから良く見える方が玄関、廊下の塗装側ってのが残念だね。プラシバシーの面では良いけど。もし逆にベランダ側だったらそこまで色については批判出てなかったはず。

[319: マンション検討中さん]

全く知らない人が電車から見たら古い団地を解体してるのかなと勘違いしてしまうほどの古臭い色。

[320: 評判気になるさん]

たしかに華やかさや美しさはない。
山や自然と一体感もない。
違和感はある。

[321: マンコミュファンさん]

JRの車両色に合わせたのでは？
シルバー色

阪急沿線なら違ったかも

[322: マンション検討中さん]

今すぐとはいかないでしょうが折を見て違う色合いにするような運動ができればいいですね
できれば帰るとき、また人が訪ねてきてくれる時にワクワクするような品の良い色になると嬉しいです

[323: 匿名さん]

マンションギャラリーは白っぽい若干クリーム色でしょうか。
あと木目調のデザイン。似た感じだとイメージが崩れない気がします。モダンなすっきりした飽きの来ないカラーリングがいいです。希望多すぎでしょうか？

シルバーの色になるんですか？？？
ずんだみたいなグリーン系のシルバー色？？
実物を見ていないので、よくわからないんですが……

[324: 匿名さん]

マンションギャラリーは白っぽい若干クリーム色でしょうか。
あと木目調のデザイン。似た感じだとイメージが崩れない気がします。モダンなすっきりした飽きの来ないカラーリングがいいです。希望多すぎでしょうか？

シルバーの色になるんですか？？？
ずんだみたいなグリーン系のシルバー色？？
実物を見ていないので、よくわからないんですが……

[325: マンション掲示板さん]

まあ色はずっと住んでたら慣れるし今から話してもしょうがない。
ところで駐車場の第2回抽選締め切りそろそろですな。1期も機械式選んだ人が多かったみたいやね。たまにしか乗らないなら機械式でもいいのかな。

[326: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ個人でどうしようもないとこまでこだわって不満出るくらいなら戸建て選択したらいいと思う。全て自分好みに作れるよ。外壁の色なんか汚れが目立たないならなんでもいい。
居住空間の自分でどうしようもない設備、仕様だけ満足するものならいい。

[327: マンション比較中さん]

建物の色ははっきり言って良くないかなぁ
タイルまで薄い緑色にしてコストに見合った効果が全くなさそう

外壁の塗りなおしも10年でやることはあんまりなくて
施工不良とかがなければ15年～20年くらい後になるはず
修繕積立金に直結するからね

と、厳しい状況だけど
見慣れればなんとかなる範囲ではあるのと
共用棟と植栽、フェンスなどの外構で印象はかなり変わるので
ほんのり期待したいね

[328: 評判気になるさん]

確かに見慣れてきたかも
でもマンションの資産価値が気になるんです。
買い手は見慣れてないから。
バルコニー側は、パネルついて普通に見えてますが、玄関側は駅向いてますから。
あのくらーい色がきつい。

[329: 検討板ユーザーさん]

色も微妙な違いで
あと1段階か2段階ベージュ、ブラウン寄りなら
問題なかったと思われるので
外構とかでうまくバランスとれるんじゃない？

購入層からみて
親の印象が多少悪かったとしても
子育て環境に問題なければ
リセールも心配ないと思う

[330: 評判気になるさん]

不安から、こちらを見てよりへこみ（笑）
今日過去イチ励まして頂けた気がします。
ありがとう。

[331: マンコミュファンさん]

GWにみました
遠くから見たら少し個性的かなとも思ってたのですが近くで見るとなかなか良かったですけどね
ネットは自由なのでいろいろコメントありますが普通だと思いますけど
京都線で駅近、個人的にはうらやましいです

[332: マンション掲示板さん]

もう少し大阪寄りだと嬉しいんだけどね。

[333: 匿名さん]

みなさまがアップして下さる写真を拝見しましたが、こちらでみなさんが仰る緑色は感じられず、これは現地で直接確認するしかなさそうですね。
ちなみに公式サイトの外観完成予想CGを見る限りシャープで洗練されたイメージでした。

[334: eマンションさん]

>>333 匿名さん

どうせ荒らしが難癖つけてるだけやから気にせんことやで。

[335: マンション検討中さん]

いやいやどう見ても薄汚れた緑でしょ。

[336: 名無しさん]

購入者です。
現地見てきました。
決していい色とは言えませんがここで言われているほど悪いものではないと思います。間違いなく昔の団地ではありません。

[337: 評判気になるさん]

写真めっちゃ上手いですね！
加工なしですか？

[338: 名無しさん]

加工なしです。
iPhone 11 Pro の標準カメラアプリで撮影しました。

[339: マンション掲示板さん]

現地で近づいたら別に何とも思わないんだけど、斜めの角度から見たときに光の加減ですごく見栄え悪くなるんよね。
ただ外構綺麗そうだしこれを理由に買わないって人はどんなデザインだろうと買わないでしょ。
資産価値気にするなら島本町の行政のほうが今後重要なんじゃない。パブコメ見てると発展の邪魔になりそうな意見出してる人間もいるし、その辺りにも積極的に参加しなきゃ。

[340: 評判気になるさん]

339さん
たしかに天候や角度で悪く見えますね。

再開発にも反対意見はありましたからね。
これ以上、マンションいらないとか。。。
島本町議会の議員さんが率先されてましたね。

[341: 匿名さん]

スーパーやドラッグストアなんかの数にくらべて集合住宅が多すぎる気もします。
いろいろ新築が建っているけど街としてこれだけの人間を受け入れるキャパシティがあるのかという点については疑問を感じますね。駅周辺は大型の商業施設を建てるといった余裕はなさそうですし。
他物件の営業さん曰く大丈夫大丈夫って言ってましたが（そういえばジオの営業さんには聞かなかったな…）どうなんでしょ…
どなたかが口コミサイトで駅自体発展していくだろうからと書いていらっしゃいましたがそれは楽観視しすぎじゃないかと思います。

個人的には住む場所としては静かであってほしいので、このぐらいの規模でのんびり住みたいとは思いますけど…