ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106
所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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[スレ作成日時]2023-01-26 12:12:01
ジオ島本
| No.151 |
by マンション検討中さん 2023-11-09 07:05:49
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高槻の新築マンションは完売みたい
高槻周辺のマンション価格が上昇してるんかな？ |
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| No.152 |
高槻の駅ちかで70平米以上の新築は6500万円からみたいな感じ。来年竣工予定の北園町のマンションはそれ以上と噂されています。それでも次々と完売しているので、島本の強気の設定なのでしょう。でも島本の場合は大規模マンションのメリットがあるので、若いファミリー層には良い物件と思いますよ。
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| No.153 |
>>150 通りがかりさん
6,000万から追加で1,000～2,000万は少なくとも必要な高槻駅近のマンションには手が届かない層が流れてると営業マンから聞きましたわ |
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| No.154 |
>>153 通りがかりさん
私は大阪北区、中央区は検討する事すら出来ないくらい全く手が届かず それよりも安い高槻で探してましたが検討したがローンギリギリの為断念。 こちらならローンも通るのでこちらにしました |
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| No.155 |
若いときは多少不便でも身の丈に合ったところに住めばよい。もっと利便性の良いところに住みたければ、買えるように頑張ればいいじゃないか。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 eマンションさん
高騰してることくらい知ってますよ。高槻の6000万は利便性も込みの値段。島本に同等の利便性がありますか？島本が悪いっていってるわけではなくて価格設定がおかしいよねって話。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ジオで島本の駅前にしてもちょっと高めなので
高槻と比較して購入する人だけではなく 個別評価で買う人には良いのかなと思います 個人的に個別評価できそうな項目 駅近い 大規模区画整理で周辺が綺麗 スーパー・コンビニ・病院は近くにある 住環境を悪化させる店が近くにない 小学校が近い ほどよい田舎感 特に駅前の大規模区画整理はJR京都線で次あるかわからないので 駅前大規模区画整理に魅力を感じるなら一択になる 場所・広さ・価格で比較する人は ウエリス島本の情報待ちになると思いますが 情報が出るまでにも少しずつ売れているので悩ましいですね |
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| No.163 |
中学校までは徒歩22分と距離がありますが、小学校は徒歩5分の距離で安心だと思いました。
間取りからも住人層はファミリー世帯中心と予想されますし、活気のあるマンションになるのではないでしょうか。 |
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| No.164 |
ちなみに中学校はこのマンションの距離だと自転車通学OKだと思いますよ。
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| No.165 |
祝！！マルヤス今日オープン（・∀・）
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| No.166 |
ウエリス島本は2024年3月販売予定で
スーモとかに出てる情報だと 3500万円台～7400万円台 59.8m2～90.85m2 ジオと比べて7～8%安い感じ？ 買えるならジオがよさそうに見えるけどどうかな |
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| No.167 |
町民が増えるの、大歓迎です。
島本町はチャレテ、学力調査などの教育面では、府下では大変勉強ができるとされています。お受験しなくても塾通いの子が多いというのが理由だと思います。 町独自の教育委員会で、教師異動や学校のあり方が世界が狭く特殊です。 学校生活を考えると、積極的にお受験をされた方がいいと思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
4690万って出てるB2タイプはもう売り切れてしまったのかな。
高槻民だけど、中古で4000万前半をそのうち買うぐらいなら島本町のここのが絶対いいように思える。 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
買いたいなら電話してみるしかないね B2タイプは南棟にないし同じ間取りも残ってるかどうか そして、2工区(南棟)の販売を2024年3月上旬予定にしてきたね ウェリス島本の販売が2024年3月下旬予定だからほぼ真っ向勝負 ハグムタウンとかいう建売戸建144戸も2024年1月販売開始で 周辺の住宅供給が大量過ぎる |
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| No.171 |
町民です。
JR沿いなので購入される方は電車や貨物の騒音について確認しておいたほうが良いのではないかと思います 名神沿いのマンションに住んでおりますが、我が家は下層階なので静かです 担当の方に騒音は上に上がってくると聞いたので下層階にしました 上層階の友人から廊下側は車の音が凄いので窓開けられないと聞いたことあります 頭の片隅に置いといて下さい |
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| No.172 |
島本町民です
保育所は増えてきたので大丈夫かとは思いますが、数年後は小学校の教室が足らなくなると思います 特に新しくマンションや戸建の増える校区の第三小学校 町内の小学校は数年かけて増築や耐震工事を終えたばかりなので追加での増築や新たに小学校建設などは考えていないと思います 学童も増える一方のようです 子どもさんが居られる家庭はその辺りも検討したほうがよいかと思います |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>172 通りがかりさん
再開発地域は第三小校区なんでしょうけど ウェリス島本もHP見た感じでは第三小になるのかな 第三小は現在児童数が少なめですが 戸建や賃貸も含めると2年で800世帯くらい増えて 児童も大きく増えますね 新しい世帯にどの程度小学生児童がいるのかはまだわからないですが 今のところ自治体的には児童受け入れできると見てそうです 学童は足りないと判断されているのか ジオ島本の敷地内にも設置されるみたいです |
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| No.175 |
クリニックモールにドラッグストアができるみたいですね。求人票が出てます。
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| No.176 |
サウス棟がノースAと変わらない値段なら検討したいと思ってます。サウス棟詳細待ちの方も結構おられるのかな？
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| No.177 |
サウス棟の価格ってもう案内されてるんですかね？
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| No.178 |
年末に聞いた話では
詳細は年明け以降 サウス棟はノース棟に比べて少し値上げ予定って言ってたような 駅から1分遠くなりますが南側公園なのでとのこと 共用施設も少し遠くなったりもする |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 名無しさん
サウス棟 日当たりはそこまで変わらない 眺望は良いし南側公園の景色は良い 駅距離遠くなって 一部共用施設から遠くなる スーパーもコンビニも遠くなる 後から建つので建築費上昇分高くなってるのも少しはあるかも |
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| No.181 |
今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。
ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。 今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ご自身でマンションギャラリー行って聞けば良いのでは？^^; 色んな情報もらえるかと
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| No.185 |
祝 ドラッグストアオープン
見た感じ店舗は小さくみえるし、 品揃えとか不安もあるけど。。 ここを買った身としたら、 無いよりはあるだけで有り難いんですけどね！ |
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| No.186 |
>>祝 ドラッグストアオープン
品揃えが気になります。 いざという時に風邪薬など買えたら嬉しい気がします。 ネットでも薬を買える時代なので、もしかするとドラッグストアじゃなくてネットで買っちゃうかもしれないけど。 |
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| No.187 |
風邪薬くらいならコンビニでも売ってますね。
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| No.188 |
あ、なおってる。昨日ここのスレだけなんかプログラムみたいな英語？表示されて見えなかったわ
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| No.189 |
ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。
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| No.190 |
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| No.191 |
色々懸念はありつつも、安かったらジオかウエリス買いたいです。
あきらかに供給過多ですが、そのうち1000くらいは値下げありますかね。 |
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| No.192 |
自転車は何台置けるかご存知の方いますか？
ウエリスは2台だそうです。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
マンションギャラリー行ってきました。
価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。 |
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| No.197 |
日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。
サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。 |
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| No.198 |
>>189 マンション検討中さん
土壌改良してるやろうから詳しい工法などはMGで聞いてみるしかないのでは。 ちなみに以前別デベの昔田んぼ、横にいまだに水路ありマンション住んでたけど、大阪北部地震も大丈夫だったし、敷地凹んだりもなかった。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
ウエリスの方がかなり安かったです。がやっぱりモデルルームでもウエリスよりジオの方が高級感ありました。 |
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