ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
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[122: 匿名さん]

ついでに
>>101の陸橋アイスバーンについて
役所に聞いたところ
委託業者が凍結防止剤の散布をするので
この3～4年は凍結で通行止めになったことはないと言ってました（それ以前は不明）

[123: 名無しさん]

かなり住みやすい街のようです。
https://youtu.be/jeTN_8qGqwM

[124: マンション比較中さん]

近くに建設予定のスーパーはマルヤスかな？
関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？
当方関西出身ではないので、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。

[125:]

>>124 マンション比較中さん
中の下のスーパーのイメージ。
でもうちの近所のマルヤスは鮮魚を昨日売ってたものをそのままラベルとラップしなおして今日の日付にしてたから買わない。
元大手メーカー食品検査室勤務の私の目は誤魔化せないぞ（・∀・）
ここにいい対比図あるよ
https://note.com/newdays_auroras/n/n729c3afa60d8

[126: 口コミ知りたいさん]

>>124
マルヤスは地元では人気のスーパーで
店舗拡大してますね

対象の広さで入りそうなスーパーだと
阪急オアシス（高級）
マルヤス（普通）
サタケ（やや安い）
サンディ・業務スーパー（安い）
という感じかな？
悪いイメージは全くなくて、むしろベストなスーパーが入ってきた感じですね。

[127: マンション検討中さん]

125,126さん
お二人共ご回答ありがとうございます。
チェーン名も聞き馴染みがないところが多いので、対比図助かります！お話を聞く限りでは価格帯は普段使いに丁度いいのかな？という印象でした。品揃えなどは近くの同系列のお店をみてみます。

[128: 口コミ知りたいさん]

住所が郡になるのがなんとも…。

[129: マンション検討中さん]

>>128 口コミ知りたいさん

それな！

[130: マンション検討中]

子どもの頃に住んでいました。今は駅前にたくさんマンションができていますね。
その影響でしょうか？ジオ島本の校区は島本2中になるそうです。
すぐそばに1中があるので、中学生はかわいそうだなぁと思います。
（自転車通学はOKだそうです）
ただ小学校までは線路沿いを歩くとすぐなので、6年間は安心安全ですね。
やはり駅前のジオブランドなのでなかなかのお値段ですが、アクセスの良さは本当に魅力的だと思います。

[131: 匿名さん]

郡ですか・・・まあ、気にしなければ良いことだとは思いますが。徒歩圏内で利用できるのが2駅2路線あるのは便利だと思います。生活利便施設も近くて良さそう。
それより住所が、北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地の部分はずっとこのままなんでしょうか？将来的には変更になりますよね？あまりにも長すぎます。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
島本町桜井二丁目地内って書いてるからマンション引渡し手続きの時にはちゃんとした住所できてるよ。
桜井二丁目何番何号とか

[133: 匿名さん]

>>132 マンション検討中さん
そう、住所とは「人が住む所」すなわち建物に対して付けられるものなので、
土地だけだと地番しかありません。マンションが建てば住所名がつけられます。

[134: マンション検討中さん]

ここは区画整理事業地域なので
区画整理が終わって綺麗な住宅地になったら
地番も新しく割り振られますよー

[135: マンション検討中さん]

まずはコンビニできたよー5日オープン
https://trilltrill.jp/articles/3303929

[136: 通りがかりさん]

>>135 マンション検討中さん
おしゃれなローソンだね

[137: 匿名さん]

最近のローソンは、こんなにダークトーンなんですね。知りませんでした。
Googleマップの地図で見ましたが、もっと青い印象でした。駅前にあるので足りないものをちょっと買うのに役立ちそうです。

コンビニって、クレジットカードのキャンペーンなどやっていると、思った以上にお得に買えたりすることあります。
VISAタッチのキャンペーンがたしかあったかな。。。

[138: 匿名さん]

駐車場の危険対策工事の件ですが、どう思われますか？
まずは、スピードを出している住人やショートカットをしている人を注意するべきだと思います。
違反している人のためにルールを守っている人が走行し辛くなったり、管理費から支払うということは少し納得がいきません。

[139: 匿名さん]

ジオ島本でのことですか？

[140: マンション検討中さん]

将来性あるのは分かるけど「島本でこの値段？」と思うようなプランがあった。
高槻の平地駅徒歩圏内の建売買えるレベルの値段。
リセールバリューはあると思うけど…今の島本の景色だけを見ると踏み切れない。
意外と西向きの部屋がお買い得かも。西向きプランならどの階でも安いなと思った。向きを気にしない人限定だけど、多分一番幅広い層に売れやすいんじゃないかな。
眺望も山が見えるから私くらいの年代になるとむしろ街が見えるより心地よさそうではある。
大規模だから仕方ないけど機械式駐車場なのはマイナスポイント。
来年発売の棟は公園ビューで良さそうだけど1年販売ズレると価格帯高くなるかなぁ。

[141: マンション検討中さん]

島本に住んでる方やその周辺の方々におすすめしてもらい知りました。
地図やアクセスだけ見ると便利に感じます。
高槻の横ですがそれなら高槻の方がというところでしょうか？

[142: マンション検討中さん]

同じくらいの駅前立地があれば高槻の方が圧倒的に便利なんだけど
高槻は価格面で厳しい
再開発でスーパーやコンビニが出来て周辺が綺麗
島本とは言え駅前なので中古でも価格落ちしにくそう
小学校が近く子育てしやすそう
こんなところですかね

[143: 評判気になるさん]

島本とはいえ、JR駅1分ってなかなかない物件なので、20年くらい住んでもそんなに値段下がらなそう。

[144: マンション検討中さん]

高槻だともう駅徒歩圏内のマンション買うと良い間取りだと7000万、駅直結のジオは中古でも8000万超え。
それを買えない層が島本に流出してる。
だから島本も間違いなく今後ファミリー層が激増して栄えるだろうけど、どこまでいっても高槻レベルになることは無いと思う。

[145: 匿名さん]

コンビニオープン情報をありがとうございます。
リンク先を拝見しましたがローソンができたんですね！
コンビニスイーツが充実しているので駅からの帰り道に立ち寄ってしまいそうです。

[146: 口コミ知りたいさん]

>>144 マンション検討中さん
そう考えると、大阪寄りではなく京都寄りの方がって感じでしょうか

[147: 購入検討中]

すでに購入された方or検討中の方、よければどのプランが人気か教えていただけますと助かります…！

[148: マンション検討中さん]

手元の価格表（最新ではない）の分譲済を見たところ
A、A'、O
のプランはもう残ってないか残り１～２な気がする
他のプランも販売してない部屋以外、まんべんなく売れてる感じに見えるかなぁ

[149: 検討板ユーザーさん]

先週末聞きに行ったときは、Aタイプはもう上層階しか残ってなかった。
確か6300万くらいだったけど、まだ床材の色とか変えられたりオプション追加できるって聞いたよ。
Oタイプは完売だった。
A′は1階の部屋だけ空きあったけど、日当たり悪いんじゃないかなぁ。
角部屋は人気ですぐ売れたみたい。角部屋以外(B～Dくらい？)は売れ行き程々みたい。5000万代の階層に空きあり。

[150: 通りがかりさん]

いくら駅前といっても戸数300オーバーでこの価格設定はぼったくりですね。6000万出すなら高槻の物件も視野に入る。

[151: マンション検討中さん]

高槻の新築マンションは完売みたい
高槻周辺のマンション価格が上昇してるんかな？

[152: 匿名さん]

高槻の駅ちかで70平米以上の新築は6500万円からみたいな感じ。来年竣工予定の北園町のマンションはそれ以上と噂されています。それでも次々と完売しているので、島本の強気の設定なのでしょう。でも島本の場合は大規模マンションのメリットがあるので、若いファミリー層には良い物件と思いますよ。

[153: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん
6,000万から追加で1,000～2,000万は少なくとも必要な高槻駅近のマンションには手が届かない層が流れてると営業マンから聞きましたわ

[154: 名無しさん]

>>153 通りがかりさん
私は大阪北区、中央区は検討する事すら出来ないくらい全く手が届かず
それよりも安い高槻で探してましたが検討したがローンギリギリの為断念。
こちらならローンも通るのでこちらにしました

[155: 匿名さん]

若いときは多少不便でも身の丈に合ったところに住めばよい。もっと利便性の良いところに住みたければ、買えるように頑張ればいいじゃないか。

[156: マンション掲示板さん]

>>155 匿名さん

r>g
むだ

[157: eマンションさん]

>>150 通りがかりさん
何年前のこと言ってるのよ。いまどこもむっちゃ高騰してますよ？

[158: マンション掲示板さん]

>>157 eマンションさん

高騰してることくらい知ってますよ。高槻の6000万は利便性も込みの値段。島本に同等の利便性がありますか？島本が悪いっていってるわけではなくて価格設定がおかしいよねって話。

[159: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん
そう？今こんなもんじゃないの？
80平米で6000万なら安いと思うんだけどな。
大阪市内なら最低でも1億以上するよ

[160: 匿名さん]

>>158 マンション掲示板さん

最近、分譲された高槻のマンションは70平米で6,200万円から7,000万円くらいするので.島本で6,000万円は良い線だと思います

[161: 名無しさん]

>>158 マンション掲示板さん
ジオやしこんなもんでしょ。ジオはちょっと高い。

[162: マンション検討中さん]

ジオで島本の駅前にしてもちょっと高めなので
高槻と比較して購入する人だけではなく
個別評価で買う人には良いのかなと思います

個人的に個別評価できそうな項目
駅近い
大規模区画整理で周辺が綺麗
スーパー・コンビニ・病院は近くにある
住環境を悪化させる店が近くにない
小学校が近い
ほどよい田舎感

特に駅前の大規模区画整理はJR京都線で次あるかわからないので
駅前大規模区画整理に魅力を感じるなら一択になる

場所・広さ・価格で比較する人は
ウエリス島本の情報待ちになると思いますが
情報が出るまでにも少しずつ売れているので悩ましいですね

[163: 匿名さん]

中学校までは徒歩22分と距離がありますが、小学校は徒歩5分の距離で安心だと思いました。
間取りからも住人層はファミリー世帯中心と予想されますし、活気のあるマンションになるのではないでしょうか。

[164: 匿名さん]

ちなみに中学校はこのマンションの距離だと自転車通学OKだと思いますよ。

[165: 匿名さん]

祝！！マルヤス今日オープン（・∀・）

[166: マンション検討中さん]

ウエリス島本は2024年3月販売予定で
スーモとかに出てる情報だと
3500万円台～7400万円台
59.8m2～90.85m2
ジオと比べて7～8%安い感じ？
買えるならジオがよさそうに見えるけどどうかな

[167: 町内住民]

町民が増えるの、大歓迎です。
島本町はチャレテ、学力調査などの教育面では、府下では大変勉強ができるとされています。お受験しなくても塾通いの子が多いというのが理由だと思います。
町独自の教育委員会で、教師異動や学校のあり方が世界が狭く特殊です。
学校生活を考えると、積極的にお受験をされた方がいいと思います。

[168: 匿名さん]

>>167 町内住民さん
教育面では高い評価されているが、学校生活の教育以外のところがあまりよろしくないということでしょうか？

[169: マンション検討中さん]

4690万って出てるB2タイプはもう売り切れてしまったのかな。
高槻民だけど、中古で4000万前半をそのうち買うぐらいなら島本町のここのが絶対いいように思える。

[170: マンション比較中さん]

>>169 マンション検討中さん
買いたいなら電話してみるしかないね
B2タイプは南棟にないし同じ間取りも残ってるかどうか

そして、2工区(南棟)の販売を2024年3月上旬予定にしてきたね
ウェリス島本の販売が2024年3月下旬予定だからほぼ真っ向勝負
ハグムタウンとかいう建売戸建144戸も2024年1月販売開始で
周辺の住宅供給が大量過ぎる

[171: 通りがかりさん]

町民です。
JR沿いなので購入される方は電車や貨物の騒音について確認しておいたほうが良いのではないかと思います
名神沿いのマンションに住んでおりますが、我が家は下層階なので静かです
担当の方に騒音は上に上がってくると聞いたので下層階にしました
上層階の友人から廊下側は車の音が凄いので窓開けられないと聞いたことあります
頭の片隅に置いといて下さい

[172: 通りがかりさん]

島本町民です
保育所は増えてきたので大丈夫かとは思いますが、数年後は小学校の教室が足らなくなると思います
特に新しくマンションや戸建の増える校区の第三小学校
町内の小学校は数年かけて増築や耐震工事を終えたばかりなので追加での増築や新たに小学校建設などは考えていないと思います
学童も増える一方のようです
子どもさんが居られる家庭はその辺りも検討したほうがよいかと思います

[173: 口コミ知りたいさん]

>>168 匿名さん
小学校や中学校の先生が年度途中で退職されるケースがあります
後任の先生も直ぐに見つからなかったという話を聞いたことがあります

[174: マンション検討中さん]

>>172 通りがかりさん
再開発地域は第三小校区なんでしょうけど
ウェリス島本もHP見た感じでは第三小になるのかな

第三小は現在児童数が少なめですが
戸建や賃貸も含めると2年で800世帯くらい増えて
児童も大きく増えますね
新しい世帯にどの程度小学生児童がいるのかはまだわからないですが
今のところ自治体的には児童受け入れできると見てそうです

学童は足りないと判断されているのか
ジオ島本の敷地内にも設置されるみたいです

[175: 通りがかりおじさん]

クリニックモールにドラッグストアができるみたいですね。求人票が出てます。

[176: マンション検討中さん]

サウス棟がノースAと変わらない値段なら検討したいと思ってます。サウス棟詳細待ちの方も結構おられるのかな？

[177: 口コミ知りたいさん]

サウス棟の価格ってもう案内されてるんですかね？

[178: マンション検討中さん]

年末に聞いた話では
詳細は年明け以降
サウス棟はノース棟に比べて少し値上げ予定って言ってたような
駅から1分遠くなりますが南側公園なのでとのこと
共用施設も少し遠くなったりもする

[179: 名無しさん]

>>178 マンション検討中さん
眺望と日当たりで南棟の方がそら高いやろ。

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 名無しさん
サウス棟
日当たりはそこまで変わらない
眺望は良いし南側公園の景色は良い
駅距離遠くなって
一部共用施設から遠くなる
スーパーもコンビニも遠くなる
後から建つので建築費上昇分高くなってるのも少しはあるかも

[181: マンション検討中さん]

今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。
ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。
今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？

[182: マンコミュファンさん]

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

[183: eマンションさん]

>>181 マンション検討中さん

サウスの情報でないすねー

[184: マンション検討中さん]

ご自身でマンションギャラリー行って聞けば良いのでは？^^; 色んな情報もらえるかと

[185: 名無しさん]

祝　ドラッグストアオープン
見た感じ店舗は小さくみえるし、
品揃えとか不安もあるけど。。
ここを買った身としたら、
無いよりはあるだけで有り難いんですけどね！

[186: 匿名さん]

>>祝　ドラッグストアオープン
品揃えが気になります。

いざという時に風邪薬など買えたら嬉しい気がします。
ネットでも薬を買える時代なので、もしかするとドラッグストアじゃなくてネットで買っちゃうかもしれないけど。

[187: 匿名さん]

風邪薬くらいならコンビニでも売ってますね。

[188: 名無しさん]

あ、なおってる。昨日ここのスレだけなんかプログラムみたいな英語？表示されて見えなかったわ

[189: マンション検討中さん]

ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。

[190: マンション掲示板さん]

>>5 マンコミュファンさん
町長や議員たちが嫌がってるので高槻合併はありえません。合併したら町長や議員の仕事なくなりますよね。

[191: マンション検討中さん]

色々懸念はありつつも、安かったらジオかウエリス買いたいです。
あきらかに供給過多ですが、そのうち1000くらいは値下げありますかね。

[192: マンション検討中さん]

自転車は何台置けるかご存知の方いますか？
ウエリスは2台だそうです。

[193: 購入経験者さん]

>>192 マンション検討中さん
基本2台、空きがあれば3台
サイクルポートを確保するのが良いかも

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 購入経験者さん

情報ありがとうございます！

[195: 検討板ユーザーさん]

>>193 購入経験者さん

サイクルポートを借りれば置き放題ですね。
ウエリスの方はそんな代替策もなく、、

[196: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。
価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。

[197: マンション検討中さん]

日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。
サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。

[198: マンコミュファンさん]

>>189 マンション検討中さん
土壌改良してるやろうから詳しい工法などはMGで聞いてみるしかないのでは。
ちなみに以前別デベの昔田んぼ、横にいまだに水路ありマンション住んでたけど、大阪北部地震も大丈夫だったし、敷地凹んだりもなかった。

[199: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん
ウエリスの方が価格は安いかと思われます。間取りも種類ありますしカラーセレクトも豊富です。供給過多でジオも下げてくれればいいですね。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 匿名さん
ウエリスの方がかなり安かったです。がやっぱりモデルルームでもウエリスよりジオの方が高級感ありました。

[201: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンコミュファンさん
返信ありがとうございます。不安は払しょくしきれてないですが・・・震度7にも耐えられる地盤なのかは気になります。

[202: マンション検討中さん]

固い地盤までコンクリート杭を打ち込んでいるので
元田んぼとかの影響は少ないと思います

[203: 検討板ユーザーさん]

>>200 口コミ知りたいさん

島本で高級感もくそもない。。

[204: 匿名さん]

阪急水無瀬駅付近に、また新たな新築マンション建つんですね。2024年販売のマンション多い。

[205: 名無しさん]

サウス高いんだ。。。
やっぱ、資源価格なんですかね。。

[206: マンション&戸建て検討中さん]

夜間JR貨物列車が24時間通過しておりますが、騒音は大丈夫なんでしょうか？
阪急や新幹線は夜間走行しませんが、貨物列車はむしろ夜間こそ高速通過するのではないですか？

[207: eマンションさん]

>>206 マンション&戸建て検討中さん
防音すごいから大丈夫。防音吸気口かどうか確認してみて。防音吸気口ってすごいよ。全然音通さない

[208: 匿名さん]

>>205 名無しさん

同時期販売開始のウエリスは高くないので、阪急不動産の戦略もあるのでは…

[209: マンション検討中さん]

ジオは耐震、制震、免震のどれですか？
モデルルーム見学時に聞くの忘れました。

[210: マンコミュファンさん]

>>207 eマンションさん
阪急阪神ホールディングス・住友林業・大和ハウス・・
日本の物流動脈的JR東海道本線線路から50M程の戸建ても考えておりますが、連結長い貨車の金属的通過音（深夜帯が気になります）
実際お住まいの方の意見が聞きたい！
当然、夏に窓開けれないですよね。

[211: 通りがかりさん]

>>207 さん

>>207 eマンションさん
阪急阪神ホールディングス・住友林業・大和ハウス・・
日本の物流動脈的JR東海道本線線路から50M程の戸建ても考えておりますが、連結長い貨車の金属的通過音（深夜帯が気になります）
実際お住まいの方の意見が聞きたい！
当然、夏に窓開けれないですよね。

[212: マンション掲示板さん]

>>210 マンコミュファンさん
別の駅前ジオ在住ですが、さすがに窓開けたら音入ってきますよ(^_^;)
でも窓閉めたら音何もしません。外で大雨降ってても気が付かない。雷の空気の振動(?)はわかります。
戸建だとマンションと構造違うから線路近いと振動も気になりそう。

[213: マンション検討中さん]

ジオはゼッチですか？

[214: 検討板ユーザーさん]

近くの賃貸に住んでます。引っ越しを検討していたのですが、車の渋滞を懸念してやめました。jrより上にいく交差点が今でも混んでいます。新しくjrを越える橋などができることを期待しましたが、、なさそうです。

[215: マンコミュファンさん]

>>214 検討板ユーザーさん

医療モールの交差点ですか？
混む印象があまり無かったです。
参考になります。
水無瀬駅あたりは、171号に出るのに信号により少しかかる印象です。

[216: 周辺住民さん]

週末の午前中は高架橋からくる車もあり171号方面は混んでいますね。JRの西側の大きなマンションができると更に混雑しそうですね

[217: 評判気になるさん]

購入検討してるんですがインターネットが1GbpsのUCOM光っていうところが引っかかってます。
別プラン契約できそうとか自分で光回線引けそうとか何か情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

[218: マンション検討中さん]

>>217 評判気になるさん
そういうの自分で調べて全部できる人以外は
みんなと同じのに入っとくのが無難
問題があっても無理難題でなければ
管理組合で対応してくれるだろうし
戸数が多いので業者もぞんざいに扱えない

[219: 匿名さん]

別のジオ居住者ですが、回線はフレッツ光限定でした。これって独占禁止法に抵触するんじゃないかなと思います。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
管理組合の理事になって
インターネット回線の変更議案を出して可決すれば変更できそうだけどなぁ

マンション全体で加入するから
比較的安い料金で毎月利用できるので
1人が例外を求めると、他全員のコストが上がる可能性もある
そういうのを防ぐために分譲時のパンフレットに
業者名とか月額費用とか書いてあったんじゃないかな？

[221: 評判気になるさん]

みなさんありがとうございます

在宅でネットつかって仕事するので回線安定しないと困るんですよね…
業者一緒でもせめてもう少し速度確保できる別プランが選べるといいんですが

このご時世に業者もプランも固定で他はダメはちょっと残念過ぎます