ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106
所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
「子育て世代流出」の京都市、大阪府内への流出はないの？ 駅歩1分、駅前複合開発の期待感362戸『ジオ島本』4/15グランドオープン!!【kyoto1192】
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[スレ作成日時]2023-01-26 12:12:01
ジオ島本
| No.101 |
by ご近所さん 2023-06-17 14:28:43
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削除依頼
普段車を運転するのが必須の方は、駅の反対側や171号線に出る際に通るJR上の陸橋は真冬アイスバーンになって通れなくなる事があるので気を付けてください。
陸橋がある所は山から冷たい空気がきて風通しもいいので昔から年に数回～数日凍ります。 スタッドレス履いてても無意味になるので真冬で気温が下がるときは車乗らないか駅の反対側に駐車をおすすめします。 |
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| No.102 |
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| No.103 |
>>102 検討板ユーザーさん
横入りで申し訳ないのですが別の道なくないですか？ 見学行った帰りに周辺回りましたがこのマンションの場所から陸橋とは反対側の道はすれ違いが出来ないすごく狭い道ですし雪が積もったら陸の孤島と化しそう。 緊急車両とか来れるのか心配になりました。 |
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| No.104 |
その場合は北からぐるっと回る感じですかね
道の拡張には期待したいところ 地下を通る道にも水害リスクありそうですし 高架で良かったのかなぁ |
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| No.105 |
先日モデルルームに行ってきました。ガス温水床暖房がついていました。
物件概要にコミュニティ費年間3600円とあり、営業の方に質問すると、自治会費と説明を受けました。桜井町会というらしいのですが。任意ではないのですか？もう入ると決まっているのですか？活動とか、役員とかは？と聞いても、さぁ？みたいな感じで。 どなたかなにかご存知ですか？ |
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| No.106 |
>>105 マンション検討中さん
マンションも自治会費は払わないといけません。ただ、自治会の行事に参加するかどうか、は任意で、参加しないといえば免除されます。それはその自治会のボスたちと缶ション理事会との話し合いで決まり、デベは関与しません。 |
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| No.107 |
>>106 匿名さん
缶ション→マンション |
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| No.108 | ||
| No.109 |
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| No.110 |
スーモにも値段出てますね。3ldkの74平米で5100万円。駅近なのでこんなもんなんですね。そう考えるとアーバン島本は安かったですね。
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| No.111 |
線路の反対側のNTT社宅跡地にウエリスの宣伝が出ましたね。
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| No.113 |
自治会費1年分まとめるとちょっと・・・と思ってしまいましたが、月々300円ですから普通かなと思います。マンションは気楽で町内のこともあまり関係しなくて良いという気もしますが、その街に住むにあたっては何かと関りができてくるものですから、会費を納めるのは仕方がないことだとは思います。町内会の担当の人が集金すると大変らしいのですが、こちらの場合はどのように納めるのでしょう？自動引き落としか何かでしょうか？
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| No.114 |
自治会費って道の街灯の電気代とかも入ってるんやろ？道の掃除とか街灯の電球切れた連絡とかも自治会の人やってる。
払わないなら道通るなよ。 ってよく言われるけどその通りだと思います。 煽るわけじゃないけど、たかが月300円ケチる貧乏人ならマンションなんて大きな買い物するなと言いたい。 賃貸で自治会入ってなかったから要らないって思うのかもしれないけど、ただで夜道通らせてもらって自治会員にたかってただけよ？ |
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| No.115 |
自治会は土地区画整理事業地内に住む人で新設する予定みたいで
今はないから費用の支払い方法なども決まってないんじゃないかな？ 昔からの人がいるというわけでなく 新しい人ばっかりで自治会を作る感じがします |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
ディスポーザーは付いてますか？
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| No.119 |
付いてないみたいですよ
ディスポーザー使わない人 ディスポーザーの修繕負担を避けたい人向きですね |
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| No.120 |
修繕費は最終的にどのくらいまで上がる予定でしょうか？
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| No.121 |
当初案ではノース棟単体と団地（サウス棟を含む）の両方を合わせて
1～5年目 7362円／月 6～10年目 13979円／月 11～15年目 22121円／月 16～20年目 26558円／月 21～30年目 29504円／月 みたいですね。 戸当たり平均なので70㎡半ばくらい住戸の場合かな？ 物価上昇がない場合の想定なので 今の建築資材の上昇や建築関係職人不足が続くと値上がりするかも 悩ましいところですね |
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| No.122 |
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| No.123 |
かなり住みやすい街のようです。
https://youtu.be/jeTN_8qGqwM |
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| No.124 |
近くに建設予定のスーパーはマルヤスかな？
関西地場スーパーみたいですが、マルヤスと聞くとどんなイメージですか？ 当方関西出身ではないので、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。 |
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| No.125 |
>>124 マンション比較中さん
中の下のスーパーのイメージ。 でもうちの近所のマルヤスは鮮魚を昨日売ってたものをそのままラベルとラップしなおして今日の日付にしてたから買わない。 元大手メーカー食品検査室勤務の私の目は誤魔化せないぞ（・∀・） ここにいい対比図あるよ https://note.com/newdays_auroras/n/n729c3afa60d8 |
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| No.126 |
>>124
マルヤスは地元では人気のスーパーで 店舗拡大してますね 対象の広さで入りそうなスーパーだと 阪急オアシス（高級） マルヤス（普通） サタケ（やや安い） サンディ・業務スーパー（安い） という感じかな？ 悪いイメージは全くなくて、むしろベストなスーパーが入ってきた感じですね。 |
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| No.127 |
125,126さん
お二人共ご回答ありがとうございます。 チェーン名も聞き馴染みがないところが多いので、対比図助かります！お話を聞く限りでは価格帯は普段使いに丁度いいのかな？という印象でした。品揃えなどは近くの同系列のお店をみてみます。 |
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| No.128 |
住所が郡になるのがなんとも…。
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| No.129 |
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| No.130 |
子どもの頃に住んでいました。今は駅前にたくさんマンションができていますね。
その影響でしょうか？ジオ島本の校区は島本2中になるそうです。 すぐそばに1中があるので、中学生はかわいそうだなぁと思います。 （自転車通学はOKだそうです） ただ小学校までは線路沿いを歩くとすぐなので、6年間は安心安全ですね。 やはり駅前のジオブランドなのでなかなかのお値段ですが、アクセスの良さは本当に魅力的だと思います。 |
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| No.131 |
郡ですか・・・まあ、気にしなければ良いことだとは思いますが。徒歩圏内で利用できるのが2駅2路線あるのは便利だと思います。生活利便施設も近くて良さそう。
それより住所が、北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地の部分はずっとこのままなんでしょうか？将来的には変更になりますよね？あまりにも長すぎます。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 |
ここは区画整理事業地域なので
区画整理が終わって綺麗な住宅地になったら 地番も新しく割り振られますよー |
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| No.135 |
まずはコンビニできたよー5日オープン
https://trilltrill.jp/articles/3303929 |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
おしゃれなローソンだね |
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| No.137 |
最近のローソンは、こんなにダークトーンなんですね。知りませんでした。
Googleマップの地図で見ましたが、もっと青い印象でした。駅前にあるので足りないものをちょっと買うのに役立ちそうです。 コンビニって、クレジットカードのキャンペーンなどやっていると、思った以上にお得に買えたりすることあります。 VISAタッチのキャンペーンがたしかあったかな。。。 |
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| No.138 |
駐車場の危険対策工事の件ですが、どう思われますか？
まずは、スピードを出している住人やショートカットをしている人を注意するべきだと思います。 違反している人のためにルールを守っている人が走行し辛くなったり、管理費から支払うということは少し納得がいきません。 |
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| No.139 |
ジオ島本でのことですか？
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| No.140 |
将来性あるのは分かるけど「島本でこの値段？」と思うようなプランがあった。
高槻の平地駅徒歩圏内の建売買えるレベルの値段。 リセールバリューはあると思うけど…今の島本の景色だけを見ると踏み切れない。 意外と西向きの部屋がお買い得かも。西向きプランならどの階でも安いなと思った。向きを気にしない人限定だけど、多分一番幅広い層に売れやすいんじゃないかな。 眺望も山が見えるから私くらいの年代になるとむしろ街が見えるより心地よさそうではある。 大規模だから仕方ないけど機械式駐車場なのはマイナスポイント。 来年発売の棟は公園ビューで良さそうだけど1年販売ズレると価格帯高くなるかなぁ。 |
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| No.141 |
島本に住んでる方やその周辺の方々におすすめしてもらい知りました。
地図やアクセスだけ見ると便利に感じます。 高槻の横ですがそれなら高槻の方がというところでしょうか？ |
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| No.142 |
同じくらいの駅前立地があれば高槻の方が圧倒的に便利なんだけど
高槻は価格面で厳しい 再開発でスーパーやコンビニが出来て周辺が綺麗 島本とは言え駅前なので中古でも価格落ちしにくそう 小学校が近く子育てしやすそう こんなところですかね |
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| No.143 |
島本とはいえ、JR駅1分ってなかなかない物件なので、20年くらい住んでもそんなに値段下がらなそう。
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| No.144 |
高槻だともう駅徒歩圏内のマンション買うと良い間取りだと7000万、駅直結のジオは中古でも8000万超え。
それを買えない層が島本に流出してる。 だから島本も間違いなく今後ファミリー層が激増して栄えるだろうけど、どこまでいっても高槻レベルになることは無いと思う。 |
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| No.145 |
コンビニオープン情報をありがとうございます。
リンク先を拝見しましたがローソンができたんですね！ コンビニスイーツが充実しているので駅からの帰り道に立ち寄ってしまいそうです。 |
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| No.146 |
>>144 マンション検討中さん
そう考えると、大阪寄りではなく京都寄りの方がって感じでしょうか |
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| No.147 |
すでに購入された方or検討中の方、よければどのプランが人気か教えていただけますと助かります…！
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| No.148 |
手元の価格表（最新ではない）の分譲済を見たところ
A、A'、O のプランはもう残ってないか残り１～２な気がする 他のプランも販売してない部屋以外、まんべんなく売れてる感じに見えるかなぁ |
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| No.149 |
先週末聞きに行ったときは、Aタイプはもう上層階しか残ってなかった。
確か6300万くらいだったけど、まだ床材の色とか変えられたりオプション追加できるって聞いたよ。 Oタイプは完売だった。 A′は1階の部屋だけ空きあったけど、日当たり悪いんじゃないかなぁ。 角部屋は人気ですぐ売れたみたい。角部屋以外(B～Dくらい？)は売れ行き程々みたい。5000万代の階層に空きあり。 |
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| No.150 |
いくら駅前といっても戸数300オーバーでこの価格設定はぼったくりですね。6000万出すなら高槻の物件も視野に入る。
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| No.151 |
高槻の新築マンションは完売みたい
高槻周辺のマンション価格が上昇してるんかな？ |
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| No.152 |
高槻の駅ちかで70平米以上の新築は6500万円からみたいな感じ。来年竣工予定の北園町のマンションはそれ以上と噂されています。それでも次々と完売しているので、島本の強気の設定なのでしょう。でも島本の場合は大規模マンションのメリットがあるので、若いファミリー層には良い物件と思いますよ。
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| No.153 |
>>150 通りがかりさん
6,000万から追加で1,000～2,000万は少なくとも必要な高槻駅近のマンションには手が届かない層が流れてると営業マンから聞きましたわ |
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| No.154 |
>>153 通りがかりさん
私は大阪北区、中央区は検討する事すら出来ないくらい全く手が届かず それよりも安い高槻で探してましたが検討したがローンギリギリの為断念。 こちらならローンも通るのでこちらにしました |
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| No.155 |
若いときは多少不便でも身の丈に合ったところに住めばよい。もっと利便性の良いところに住みたければ、買えるように頑張ればいいじゃないか。
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
>>157 eマンションさん
高騰してることくらい知ってますよ。高槻の6000万は利便性も込みの値段。島本に同等の利便性がありますか？島本が悪いっていってるわけではなくて価格設定がおかしいよねって話。 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
ジオで島本の駅前にしてもちょっと高めなので
高槻と比較して購入する人だけではなく 個別評価で買う人には良いのかなと思います 個人的に個別評価できそうな項目 駅近い 大規模区画整理で周辺が綺麗 スーパー・コンビニ・病院は近くにある 住環境を悪化させる店が近くにない 小学校が近い ほどよい田舎感 特に駅前の大規模区画整理はJR京都線で次あるかわからないので 駅前大規模区画整理に魅力を感じるなら一択になる 場所・広さ・価格で比較する人は ウエリス島本の情報待ちになると思いますが 情報が出るまでにも少しずつ売れているので悩ましいですね |
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| No.163 |
中学校までは徒歩22分と距離がありますが、小学校は徒歩5分の距離で安心だと思いました。
間取りからも住人層はファミリー世帯中心と予想されますし、活気のあるマンションになるのではないでしょうか。 |
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| No.164 |
ちなみに中学校はこのマンションの距離だと自転車通学OKだと思いますよ。
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| No.165 |
祝！！マルヤス今日オープン（・∀・）
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| No.166 |
ウエリス島本は2024年3月販売予定で
スーモとかに出てる情報だと 3500万円台～7400万円台 59.8m2～90.85m2 ジオと比べて7～8%安い感じ？ 買えるならジオがよさそうに見えるけどどうかな |
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| No.167 |
町民が増えるの、大歓迎です。
島本町はチャレテ、学力調査などの教育面では、府下では大変勉強ができるとされています。お受験しなくても塾通いの子が多いというのが理由だと思います。 町独自の教育委員会で、教師異動や学校のあり方が世界が狭く特殊です。 学校生活を考えると、積極的にお受験をされた方がいいと思います。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
4690万って出てるB2タイプはもう売り切れてしまったのかな。
高槻民だけど、中古で4000万前半をそのうち買うぐらいなら島本町のここのが絶対いいように思える。 |
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| No.170 |
>>169 マンション検討中さん
買いたいなら電話してみるしかないね B2タイプは南棟にないし同じ間取りも残ってるかどうか そして、2工区(南棟)の販売を2024年3月上旬予定にしてきたね ウェリス島本の販売が2024年3月下旬予定だからほぼ真っ向勝負 ハグムタウンとかいう建売戸建144戸も2024年1月販売開始で 周辺の住宅供給が大量過ぎる |
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| No.171 |
町民です。
JR沿いなので購入される方は電車や貨物の騒音について確認しておいたほうが良いのではないかと思います 名神沿いのマンションに住んでおりますが、我が家は下層階なので静かです 担当の方に騒音は上に上がってくると聞いたので下層階にしました 上層階の友人から廊下側は車の音が凄いので窓開けられないと聞いたことあります 頭の片隅に置いといて下さい |
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| No.172 |
島本町民です
保育所は増えてきたので大丈夫かとは思いますが、数年後は小学校の教室が足らなくなると思います 特に新しくマンションや戸建の増える校区の第三小学校 町内の小学校は数年かけて増築や耐震工事を終えたばかりなので追加での増築や新たに小学校建設などは考えていないと思います 学童も増える一方のようです 子どもさんが居られる家庭はその辺りも検討したほうがよいかと思います |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>172 通りがかりさん
再開発地域は第三小校区なんでしょうけど ウェリス島本もHP見た感じでは第三小になるのかな 第三小は現在児童数が少なめですが 戸建や賃貸も含めると2年で800世帯くらい増えて 児童も大きく増えますね 新しい世帯にどの程度小学生児童がいるのかはまだわからないですが 今のところ自治体的には児童受け入れできると見てそうです 学童は足りないと判断されているのか ジオ島本の敷地内にも設置されるみたいです |
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| No.175 |
クリニックモールにドラッグストアができるみたいですね。求人票が出てます。
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| No.176 |
サウス棟がノースAと変わらない値段なら検討したいと思ってます。サウス棟詳細待ちの方も結構おられるのかな？
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| No.177 |
サウス棟の価格ってもう案内されてるんですかね？
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| No.178 |
年末に聞いた話では
詳細は年明け以降 サウス棟はノース棟に比べて少し値上げ予定って言ってたような 駅から1分遠くなりますが南側公園なのでとのこと 共用施設も少し遠くなったりもする |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>179 名無しさん
サウス棟 日当たりはそこまで変わらない 眺望は良いし南側公園の景色は良い 駅距離遠くなって 一部共用施設から遠くなる スーパーもコンビニも遠くなる 後から建つので建築費上昇分高くなってるのも少しはあるかも |
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| No.181 |
今子供が2人いるので、雨あがりの日や混んでないかなど公園の状態が目視できるサウスのほうが少し魅力に感じてます。
ただそう考えると死ぬまで住むならノースのほうがゆったり静かに暮らせるのかなと思ってみたり。 今週が１月最初の土日ですし、サウスの価格や詳細を聞く方が出てくるころかな？ |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ご自身でマンションギャラリー行って聞けば良いのでは？^^; 色んな情報もらえるかと
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| No.185 |
祝 ドラッグストアオープン
見た感じ店舗は小さくみえるし、 品揃えとか不安もあるけど。。 ここを買った身としたら、 無いよりはあるだけで有り難いんですけどね！ |
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| No.186 |
>>祝 ドラッグストアオープン
品揃えが気になります。 いざという時に風邪薬など買えたら嬉しい気がします。 ネットでも薬を買える時代なので、もしかするとドラッグストアじゃなくてネットで買っちゃうかもしれないけど。 |
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| No.187 |
風邪薬くらいならコンビニでも売ってますね。
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| No.188 |
あ、なおってる。昨日ここのスレだけなんかプログラムみたいな英語？表示されて見えなかったわ
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| No.189 |
ジオ島本は昔、沼地に近いような田んぼで、水路も通ってたんですが、地盤として大丈夫なのか気になります。液状化とか大丈夫なんでしょうかね。
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| No.190 |
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| No.191 |
色々懸念はありつつも、安かったらジオかウエリス買いたいです。
あきらかに供給過多ですが、そのうち1000くらいは値下げありますかね。 |
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| No.192 |
自転車は何台置けるかご存知の方いますか？
ウエリスは2台だそうです。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
マンションギャラリー行ってきました。
価格表見ましたが、思っていたより高くて驚きました。 |
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| No.197 |
日当たりだけを気にしてサウスを狙っている方は価格差見てノース上階を選んでいきそう。
サウスなら供給過多ですぐ埋まらないかもしれないけど、その時は他のマンション相場も上がってるだろうし高槻や長岡を諦めた層で埋まるかもしれませんね。 |
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| No.198 |
>>189 マンション検討中さん
土壌改良してるやろうから詳しい工法などはMGで聞いてみるしかないのでは。 ちなみに以前別デベの昔田んぼ、横にいまだに水路ありマンション住んでたけど、大阪北部地震も大丈夫だったし、敷地凹んだりもなかった。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199 匿名さん
ウエリスの方がかなり安かったです。がやっぱりモデルルームでもウエリスよりジオの方が高級感ありました。 |
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