ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[523: 匿名さん]

待機児童の問題ですが、公式ホームページの島本町の子育てライフ座談会によればここ数年は待機児童数がゼロで学童保育も4年生までOKという事でした。
自治体の資料も拝見しましたが、令和6年8月の時点で待機児童数はゼロ、ただし町内の保育所等への入所が可能であるが、特定の保育所等のみの入所を希望している児童数が32人いるようですね。

[524: 周辺住民さん]

>>523 匿名さん
過去に人数オーバーの為保育園を増やしてやっと０になったのに、今回大きいマンションが2つも建てば半数は入れなくなりませんか？
ここ数年は０みたいですが。

[525: 口コミ知りたいさん]

>>523 匿名さん
ジオ島本、ウエリス島本、水無瀬駅の方にも1つ出来るみたいですね。　
激戦になりそうです。

[526: 評判気になるさん]

保育園や学童の状況は
ライバル物件の営業がいっぱいの掲示板で聞くよりも
自治体に問い合わせた方が確実ですよ

[527: マンション検討中さん]

近くに何も無さすぎて生活が不便じゃ無いかが心配です。

[528: マンション掲示板さん]

一番近い第四保育所がつい最近空き0になったのですが、一応役所に聞いてみようと思っています。

[529: マンション検討中さん]

>>527 マンション検討中さん
純粋に疑問に感じただけなのですが、
役所は近いしスーパーとドラッグストア、コンビニもある……はずですが、どういったものが不足していて不便そうと感じるのでしょうか？
少し足を伸ばせばイオンもコーナンもありますし、ちょっとした買い物なら高槻へと思うのですが……（そう言いながら100均くらいは欲しかったなぁと思い始めてしまいました（笑））

[530: マンション検討中さん]

今どき印鑑証明も住民票もコンビニで取得できるし役所に行く用事は少ないけど、無いよりはマシかな。せめて自転車圏内に大型のイオンモールくらいあればいいんだけど。

[531: マンション掲示板さん]

>>530
水無瀬駅近くのグルメシティなら自転車で5分です。
外食チェーンがないことが唯一の弱点かなと。それも高槻駅まで電車で5分なので、むしろ高槻に住んでいるより時間的には早くなることも多そう。

[532: マンション検討中さん]

電車乗るなら梅田まで行けば良くないかな？

[533: マンション検討中さん]

無印とかACTUSとか、ちょっとした雑貨とか買おうと思うと高槻？

[534: 匿名さん]

>>531 マンション掲示板さん
グルメシティってスーパーとクリーニング屋くらいしかないんじゃない？

[535: 検討板ユーザーさん]

ジオ島本は、断熱性能や様々な省エネ設備を兼ね備えている気がしますが、ゼッチではないのですか？

[536: 匿名さん]

ZEH認定はされていなかったかと思います。
ＨＰにも記載されてますが、低炭素住宅のほうは認定されているので住宅ローン控除対象ではありますね

[537: 評判気になるさん]

>>536 匿名さん
ウエリス島本はZEH-M Orientedと低炭素建築物の両方なのに何か認定外れたのがあるんですかね？

[538: マンション検討中さん]

ZEH認定もコストかかるからね
住宅ローンメリットの低炭素住宅だけで十分だよ

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
認定のためにかかるコストとかあるんですね。

何かが足りて無いから認定されてないんだと思いました。
調べたところウエリス島本はNTTがZEHデベロッパーというのがこのあたりに強そうです。

ただZEHの助成金の80万円対象外になるなら惜しいですね。

たしかにローンのメリットは同じ要件ですが
助成金と長期的にみたときのゼロエネルギーがどれくらいのメリットになるのか気になるところです、、、。

[540: 通りがかりさん]

>>539 マンション検討中さん
認定のためのコストも勿論ですし、ZEHを認定させるための設備にもコストがかかります。もちろんランニングコストも。

ローンのメリット違いますよ（控除の限度額が異なります。ウェリス島本と比べてというとメリットないですけど）
自分は光熱費といった生活に直結する部分で具体的なメリットが示されていないZEHを選択して、下手に管理費や修繕積立金が膨らんでいくなら低炭素だけでいいかと思っちゃいました。
将来的にどうなるかわかりませんけどね

努力することは大切だとは思いますが今現在の技術ではゼロエネルギーは限りなく難しくまたコストがかなり高くつく印象ですし。

まあどこにこだわるかでしょうが、悩めるうちが花だと思うので納得のいくご決断ができることを祈ってます。

[541: 口コミ気になるさん]

ホームページに現地の写真更新されてますね。
内覧会終わったのかな。どうだったんだろう。

[542: マンション検討中さん]

内覧会は終わって
完成してみると無難にまとまったのではと思います
マルヤスのレジ行列が長かったのと（たまたまか？）
2工区の工事が来年夏まであるのが気になるくらい