ジオ島本

[マンション住民さん]

ジオ島本についての情報を希望しています。
駅から1分なんて便利でいいですね！
小学校も近くて買い物も便利で生活しやすそうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shimamoto/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154106

所在地：大阪府三島郡島本町北部大阪都市計画事業JR島本駅西土地区画整理事業地内3街区6画地（保留地）
交通：ＪＲ東海道本線「島本」駅 1分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.52平米～86.99平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[342: マンション検討中さん]

>>341 匿名さん
ベッドタウンなんやから日々の買い足しくらいができればええんちゃうの？
すぐ近くに高槻とか大きな商業施設あるし、
休みの日に買い出し行けばいいのと、梅田や京都勤務なら帰りに買ってくればいい。

[343: マンション検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん
町民です。車なしでも問題ありません。
わたしも友人も子供が小さい頃から車なしで暮らしてます。
二路線使えるので無くてもまったく問題有りません。
島本町の若山台とかに住むなら車は要ります。

[344: 検討板ユーザーさん]

>>31 マンション検討中さん

町民です。めっちゃ分かります。田舎者扱いされます。
それに行政サービスも周辺の市より劣ります。規模の経済が活かせない、というのもありますし、
一人あたりの町長や議員の人数が、高槻市の10倍もいて、彼らの給与に消えます。知り合いにも議員経験者が多くいますので、政治家になりたいなら移住をおすすめします。

[345: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
長年町民やってます。8割正解ですが、最新の情報をお伝えします。
ウーバーは最近エリア内になりました。
病院は最近急増しているイメージです。
車はJR島本駅近くなら二路線使えるのでなくても大丈夫です。
野生動物は最近はアライグマが出ます。
住民税は高槻市と大差ないです。
ジオのとこは土砂崩れの心配なし。
水は一部地下水ですが、有機フッ素の懸念はあるため私は浄水器を使ってます。

[346: 名無しさん]

>>53 名無しさん
30年住んでますが
住んでいる人の反対ではなく、議員と町長が仕事なくなるので反対します。
わざわざ自分の仕事を失うために立候補して合併推進する人もいませんしね。
なので合併はありえません。

[347: マンション検討中さん]

購入を検討してるのですが田んぼの跡地が
すごく引っ掛かります…
「田んぼ埋め立て カビ」で検索すると悪いことしか書いてなくて。マンションもカビだらけになったりするのでしょうか？

[348: マンコミュファンさん]

>>347 マンション検討中さん
担当営業さんに不安に思っている点は相談したほうが良いと思います。
営業トークは入るかもしれませんが確認してくれるはずなので

田んぼ埋め立てについては、地盤沈下する湿気が強いといった話をよく聞きますが主には戸建てや木造アパート出でる問題かなと思います。この物件については田んぼなんかよりもっと深いところに杭を打ち込んで固定してるし、鉄筋コンクリートなのでそこまで気にしなくてよいかなと勝手に思ってます。あとは線路沿いで駅近なのである程度地盤調査がされている土地柄なのかなーと。
何階を希望されているのかはわかりませんが、元の土地がどうであれ1階は湿気がすごいものですし、カビだらけになるかどうかはお住いの方の生活習慣や建物の作りそのものが問題になる(換気されないとか水回りの水捌けが悪いとか)ことのほうが多い印象です。

まあ何にせよ気になることは営業さんに聞いてみるのが良いと思います。ジオも色んなところに建ってますし同じように田んぼを埋め立てて作ってる物件とかの情報お持ちかもしれないですよ

[349: マンション掲示板さん]

>>347 マンション検討中さん
カビだらけなんかならない。
マンションは24時間換気システムだから自分で通気口閉じたりシステム切らなきゃ常に換気されてる。

こんな基礎的なこと掲示板で聞いてるくらいなら、せめてマンションの買い方検索して勉強してからの方がいいですよ。

[350: 匿名さん]

完成CGとほぼ同じ角度から現地より。もちろん無加工。
現地来れない方や、色だけで迷っている方々のご参考に。悪くないと思うよ。

[351: 匿名さん]

購入者です。私と夫も、最初部分的に建物のカバーが取れ始めたときは、色が思ったより緑…！？と思い、びっくりして営業担当の方に問い合わせたりしました。
通勤で通るので、毎朝色を確認しているのですが、広い範囲のカバーが取れてきてからは、全体のバランスとしては悪くないかな、と感じるようになりました。また、天候によって印象が少し違って、今も曇りの日は「ちょっと緑かも…」と思ったりもしますが、晴れている日はさほど気にならず、「新しいきれいなマンションだなあ」と感じます。光の加減と、空の色とのバランスなのかもしれません。何度も見ていると愛着もわいてきます。私はすでに購入者なので、悲観的に考えず、日によって見え方が違って面白い、全体のバランスは悪くない、と前向きに捉えようと思っています。

購入者の皆さまと一緒に、楽しい島本生活が送れるといいなと思っています。

[352: 口コミ知りたいさん]

>>351 匿名さん

私も購入者で全く同意見です！
お互い入居が楽しみですね！

[353: 匿名さん]

自分の場合、外観の色はそれほど気になりませんでした。
それよりスレッドを読ませていただき初めて知りましたが、こちらは田んぼの埋め立て地に建てられているんですか？
参考までにお聞きしますが、埋め立て地となったのは今から何年前の話でしょう？

[354: マンコミュファンさん]

>>353 匿名さん
詳しくはご自身でお調べになったほうが良いかと思います。
島本駅付近の区画整理は島本町の都市計画が公開されてますので。
またグーグルマップのストリートビューから過去の様子も確認できます（更新頻度はgoogleの気分次第ですが）。
2018年は田畑が広がっており2020年には工事が始まっている様子が伺えます。参考まで。

[355: マンション検討中さん]

樟葉や枚方方面へ淀川に橋が架かる予定などは特段無いのでしょうか？
これから先、街の開発予定(新しい建物や施設、道路の整備など)などご存じの方いらっしゃいますか？

[356: 評判気になるさん]

淀川を渡る橋はできるみたいですよ。
牧野高槻線？とかいう名前だったはず。

[357: マンコミュファンさん]

市役所が新しくなる
水無瀬病院のすぐそばに大きな病院（新しい水無瀬病院？）が出来る
新名神が高槻から八幡大津方面へつながる
橋が出来て枚方方面への車のアクセスがよくなる
他もあるかもしれませんが

[358: マンコミュファンさん]

駅徒歩1分だと、いいお値段しますね。　
　
15階建というのが、気になりました。　
14階建と15階建で、天井や床の仕様が変わる事が多いそうで、こちらは直床になりますか？　
どなたかお聞きになられた方いらっしゃったら教えて下さい。

[359: 名無しさん]

>>358 マンコミュファンさん

直床かは分からないのですが、天井高は250で広く感じました。

ちなみに島本に買うかかなり迷ったのですが、駅徒歩2分の利便性、もし売却するときはやはり駅距離が1番重要になるかなと思って決定しました。
2期南向きよりは1期の西向きの方が電車からも距離があること、1期の方にゴミドラムなど共用施設が固まっていること、山ビューの良さから決定しました。よろしくお願いします。

[360: 検討板ユーザーさん]

マンション前の駅前からつづく歩行者自転車道、結構な数の自転車が結構なスピードで走っていくのでとても危なく感じました
規制とかしないんでしょうか
正直自転車は押して歩くか車道側走ってもらいたいです
それぐらい危険感じました

[361: マンション検討中さん]

>>360 検討板ユーザーさん
駅の西側には現在住んでる人少ないので
私が行ったときはほとんど通行者いないのですが
そんなに歩行者や自転車が通行してますかね？
朝夕とかでしょうか？