ジオ夙川公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153990

所在地：兵庫県西宮市結善町16-1、16-9（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：74.71平米～96.93平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

ここ、小学校校区は神原小学校なんですね。
少しですが夙川小の方が近くないですか？

[82: マンション比較中さん]

駅までフラットだし、周囲は閑静な住宅地だし。
お金さえあれば即ゲットしたいですわ。
坪単価的には相応でしょうね。南向き角部屋欲しいな（笑）

[83: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
そんなこと言ったら大社の方が近くないですか？

[84: マンション比較中さん]

は？大社はニテコ池より下ですよ。大社中のとなりが上原小。

[85: 評判気になるさん]

ん？大社小がニテコ池より南なのは知ってますけど距離はこの物件から他の小学校より近くないですか？
Googleマップで見てみてください。

[86: マンション比較中さん]

すいません。見間違えてました。おっしゃる通り。

[87: マンション比較中さん]

ここはZEH-M readyなので断熱性能が高そう。売り出し価格は高いけど長期間満足できる物件と見ます。南向き角部屋が9000台からあるのはコスパは高いですね。

[88: 匿名さん]

断熱系は他と比べてすごく高い、ということなんでしょうか。
ZEH-Mって断熱だけが高いわけじゃなくて、
いろいろと組み合わせてゼロエネルギーハウスっていう感じになっているのかと思っていたので。
いずれにしても、構造面はしっかりしているかも？

[89: マンション比較中さん]

HP見ると外壁内側だけでなく床のコンクリ裏にも発泡スチロールの吹き付けがあるみたいです。断熱にはかなりお金をかけてるんじゃないかな。

[90: 評判気になるさん]

ここは周りにマンションもおおく、一通でもないので土日は車に気をつけないと子供は危ないですね、、、
お隣のマンションとか、道路挟んで公園側に建ってあるマンションとか、、

[91: 匿名さん]

一応データで見るとこの辺は事故少ないと感じていたのですがどうでしょうか？
勿論気をつけるに越したことはないですが...
山手幹線の辺りはやはり事故多いですね。まあ、交通量多いので当然でしょうが。

https://www.nishi.or.jp/kurashi/anshin/kotsuanzen/tokei/jinshinjikomap...

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 匿名さん

事故の件数のデータで判断は危険かと。。隣と道路挟んで真向かいにある、公園側のマンションからの車の往来は多いですね。
現地に行って確認された方がよいかと。

[93: 口コミ知りたいさん]

>>92
言わんとしていることがなんとなくわかりますね笑笑

[94: マンション検討中さん]

一旦何が起きてるんだ？！

[95: 匿名さん]

ZEHにもいろいろあるんですね、恥ずかしながら無知なので知りませんでした。

ちなみにZEH-M Readyとは「共用部を含むマンション全体の一次エネルギー消費量を50％以上削減」という説明が見られます。
50％ってすごいなと思うんですけど、住戸のほうはZEH Orientedということで、一次エネルギー消費量を20％以上削減ということだそうです。

まあ、詳しいことはわからないけど光熱費が抑えられるのは良いことだと思います。

[96: マンション比較中さん]

静かな住宅地でほぼフラットで特急停車駅徒歩圏内
ガヤガヤした商業施設もないし、貴重な新築物件だと思う。
帰り道にスーパーがないのが（成城石井はあるが）ちょっと気になるが。

[97: 匿名さん]

ここは人気でしょうな！

[98: マンション比較中さん]

資産価値が落ちにくいという安心感がありますね。

[99: 匿名さん]

駅からマンションまでの道のりにスーパーがないのは厳しいですね。
在宅勤務で通勤の必要のない方、リタイヤされた方、買い物はネットスーパーのような宅配されている方には向いているかもしれません。

[100: 匿名さん]

ダイエーか成城石井にちょこっと寄って帰ればええんとちゃいますかね...

[101: 匿名さん]

ZEH-Mで光熱費が大幅削減でき、税制や金利の優遇措置があるのはよさげです。
家計を守る身として電気・ガス料金の高騰に頭を悩ませておりますが、
こちらは設備も省エネタイプを標準装備しているので光熱費削減が期待できそうですね。
できれば具体的な削減効果を表すシミュレーションが知りたいです。

[102: 通りがかりさん]

夙川沿いではあるが、世間で高級住宅地としてのイメージされる夙川は駅の北西部です。気にしなければいいですが、念のため。

[103: 匿名さん]

高級住宅地は嫌なので私は駅の北東部かな...

[104: 購入経験者さん]

北西部は坂だらけで日当りの悪い北斜面、谷筋は鉄砲水がこわいし、駅まで歩道橋か交通量の多い南北の道路の横断があるので住みたくないですね。
駅の東はフラットで山幹周辺に店も多いし、さくら夙川にも近いのでおすすめです。
駅の西に住むなら、芦屋の翠が丘がおすすめ。ブランド気にされる方はJR芦屋で探された方が利便性、土地柄すべて満足できますよ。

[105: 匿名さん]

公式ホームページにもこちらのマンションは夙川エリアでは数少ないフラットアクセスが魅力と書いてありますね。
このエリアでしたら自転車が便利でしょうから、共用施設として駐輪場が1世帯に2台分確保されている点がポイントが高いと思いました。

[106: 匿名さん]

フラットアクセス推してるのは今販売中のブリリアが坂の上にあるからでしょうね。

[107: 匿名さん]

なるほど、ライバルマンションを微妙に牽制しているのですか（笑）
買い物は自転車が便利そうだと考えておりますが、こちらでしたら自転車も電動アシストつきを購入しなくても問題なさそうですね。

[108: 通りがかりさん]

ブリリアは電動自転車必須でしょうね。
こちらはホームセンターのママチャリで問題無さそうです。

[109: マンション検討中さん]

夙川の土手に上がる坂があるので変速機は必要ですよ。さくら夙川、 JR西宮方面へはフラット。西北方面には丘を１つ超えますが、阪急まで迂回すれば坂はありません。

[110: eマンションさん]

たち漕ぎしてますが。

[111: 匿名さん]

こちらも西北方面は坂があるんですね。
自転車は電動アシストつきでなくともギアつきであればOKですか？
子供がいる場合は電動アシストつきの子乗せ自転車を購入しておけば間違いがないでしょうか。

[112: 評判気になるさん]

私は少々の坂はギアなしでもへっちゃらです。

[113: マンション比較中さん]

>>102 通りがかりさん
地元の方の中には川の西側東側を気にされる方もいらっしゃるのですね...
私はよそ者なので知りませんでした。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション比較中さん
知る必要ないです。東側のほうがはるかに住みやすいです。

[115: 口コミ知りたいさん]

川の東と西で武庫郡から莵原群に変わるんです。地質的にも歴史的にも違う地域です。昔は西側がひとの住む場所、東は海や河、近代以降は田んぼが広がってました。今は治水も進んでいますし、自転車という乗り物があるので、東側を選ばれる人がいるのも理解できます。

[116: マンション比較中さん]

>>115 口コミ知りたいさん
ほんとかなーと思って今昔マップで調べてみましたがホントですね。
羽衣町～雲井町のあたりに人が住んでいたんですね。

[117: 匿名さん]

共用施設のロビーに書棚が設置されるようですが、書籍の内容は定期的に入れ替えられますか？
マンションの引き渡し後は売主はノータッチで管理組合が運用するコーナーでしょうか？
マンションによっては蔦屋書店がブックコーナーの管理を担当していたりしますよね。

[118: 評判気になるさん]

>>116 マンション比較中さん
芦屋にかけて縄文時代の遺跡もありますし。
大昔は海がだいぶ近かったので、海の様子を見られる高台に人が住んだのでしょう。
近代になると利便の良い平野部が交通の要所として発展していきました。

[119: 匿名さん]

ロビーの読書コーナーはスペースもコンパクトですし、
あくまでおまけ程度の施設ではないでしょうか。
写真を見るとロビーに設置される椅子も石造りのようですし
腰を据えて読書する場所ではないのかもしれません。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん

大規模マンションではないので、共用部設備は豪華なものにならないですよ。

[121: 匿名さん]

そうなんですよね。
むしろシンプルな共用設備な感じにした方が
この規模のマンションの場合は最適解じゃないかなぁと思います。
ランニングコストがかからないものが一番いいし。
総戸数やらスペースの関係やらを考えると特に。

[122: マンコミュファンさん]

賑わってないですね

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 マンコミュファンさん

そりゃ7700万からなのでほとんどの人は縁がないので賑わいようがありません。

[124: 住民さん3]

7000万程度なら30前後の公務員夫婦とかでも買えるのかと思ってました。

[125: マンション比較中さん]

フルローンなら世帯年収2000でも余裕はないですね。公務員の給料から考えて、夫婦でローン5000がせいいいっぱい。のこり貯金と親の援助で2000は必要でしょう。

[126: 検討板ユーザーさん]

今まで長らく新築マンション検討してた人も買えるとこ買っちゃったってのが多いんじゃないんかな
マンションバブルが落ち着いて値下がるのをずっと待ってた人も物価高騰で値下がりは諦めただろうし

[127: マンション検討中さん]

小規模なのでひっそり売れると思います。ただ、南向きは高いので上の階から売れて１階が残りそうな気はする。

[128: マンション掲示板さん]

残り何戸くらいなんですかね

[129: 匿名さん]

先着順で10戸となっているので、これが残数じゃないですかね？
ということは20戸は売れた、といことかなぁ。
まだ選択肢がある状態なので、選ぶなら今、なんでしょうけど
ある程度の価格がしてくるので
飛ぶように売れる、というのとは違うのでしょう。

[130: マンション検討中さん]

夙川をターゲットにしている人たちだと7700万～余裕モンだと思っていました。

[131: 匿名さん]

現在先着順が10戸、第1期6次が1戸、第1期7次が1戸販売中となっていますが、こちらの未販売住戸はあと何と残っているのでしょうか。
1日毎に1戸ずつ販売しているのが少し不思議な売り方だと思いました。

[132: ご近所さん]

先着順販売されている住戸以外が売れたらこのように売り出します。
先着順販売されている住戸数＝残り住戸では無いと思われます。

[133: 匿名さん]

残り住戸ですが、公式サイトの間取りのページにタイプ別間取りが出ておりラスト1邸マークがついている部屋以外は複数戸残っているということでしょうか。
こちらの総戸数は30戸ですが何戸成約しているんでしょう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
多分そうなんとちゃいます？
成約数は見学行かないと教えてくれないんとちゃいます？

[135: マンション検討中さん]

ここは一見高そうに思えるけど、夙川、苦楽園最寄りで
学区も申し分ないし、ZEHで造りも良いし、夙川フラットな徒歩圏の閑静な住宅地としてめったにない良い物件ですね。
お金をかき集めてでも買いたいですがちょっとだけ足りません。
1000万贈与非課税が続けば買えそうなんですが。無理そうです。

[136: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですね！

[137: 匿名さん]

ここってディスポーザーはついてるんですかね？

[138: 匿名さん]

ディスポーザーの有無はマンションの規模で決まってくるみたいですよね。
公式サイトの設備仕様にディスポーザーは見当たりませんでしたし、シンクの写真を確認してもディスポーザーはついていないように見えます。
浄水器付きの水栓は非接触センサー付で良さそう。

[139: 匿名]

ここはどれくらい売れたのですか？

[141: 名無しさん]

ディスポーザーはあれば便利だけど、なくても困らないかな

[142: 匿名さん]

ディスポーザー有ると管理費も上がりますしね...

[143: マンコミュファンさん]

大手のマンションだとあるのは普通かなと。
共有部に力を入れるくらいから、管理費くらい大したことないのでは？
24時間ゴミ出し可能でも仕事が忙しい時などは生ゴミはかなり匂いますし。
私はあった方がいいかなと思います。

[144: 検討板ユーザーさん]

大手というか100戸以上のマンションの設置率が高いんですよ。
施工に数千万かかるので小規模だと管理費だけでなく1戸あたりの単価が上がります。

[145: 匿名]

>>144 検討板ユーザーさん

数千万もかかるんですか...
今ディスポーザー付きのマンション住んでいていつかは住み替えも考えていますが、管理費は跳ね上がるんでしょうか？100戸以下でもついているところはありますよね。ディスポーザーある物件はリセールは不利になりますか？

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
小規模でも有るには有りますが割合はかなり低いようです。
管理費に関しては現在大規模でディスポーザー付きの所から小規模でディスポーザー付きの所に引っ越されたら上がると思いますが、ディスポーザー要因では上がっても月額数百円くらいなんじゃないでしょうか？
リセールは別に不利じゃ無いと思います。私見ですが。

[147: 匿名さん]

>>146 検討板ユーザーさん

そうなんですね。管理費が上がったらマンション住むメリットはセキュリティくらいかなと悩んでます。
そうなればマンション売れなくなるなと心配になりますし、築浅でも一年で売れないマンションもあるので何が原因なのか気にしています。
間取りを変えたら全然売れなくなるのもあるのでしょうか。

[148: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザは一長一短でほとんど関係ないと思います。
売れないのは1~2階、西向き
、北東角部屋、広すぎる部屋、エリア的にグロスで高い部屋ですかね。ここの南向きは億ションなのでやや売りづらいかも。東向の3-4階なら夙川人気もあり、すぐに売れると思います。

[149: マンコミュファンさん]

私は転勤族なので、買った途端にすぐに売らなければいけなくなるかもしれません。
最近はマンションも高いせいかすぐには売れなくなってきているみたいです。難しいですね。10年くらいでまた安くなる時期は来るのでしょうか。
それまで賃貸のがいいのか悩みます。

[150: ご近所さん]

近所に住んでます。生活環境的には、阪急夙川駅9分ですが、前の方にも投稿がありましたが雨の日は夙川公園内には舗装された歩道がないので、泥だらけを覚悟です。天気が良い日でも靴を汚したくなければ、やや遠回りしてアスファルトの道を歩いて駅まで行きます。お買い物はグリーンタウンぐらいしかありませんでしたが、最近、２号線までいけばライフがあったり、山幹を西に行ったら新しいスーパーができたりして改善されました。それまではダイエーかコープかイカリ。一番不便なのが、ないかがない。内科があまりありません。何件かあるのはありますが、総合内科がないので、ちょっとしたかかりつけ医を見つけるのに苦労します。皮膚科や眼科、歯科など専門医はそこそこあるので、症状が明確な方は大丈夫。災害関係ですが。阪神淡路の時は現地、結善町よりも南の建物倒壊が目立っていましたね。これは西側でも同様。河川関係では、2000年前後に大雨で夙川西側から合流する河川と夙川の側溝が溢れて、夙川の東西で一部浸水しました。生活環境面のみですが、自然環境やあたりの静かさ、パン屋やケーキ屋さんの豊富さは申し分ないでしょう。ご参考まで。

[151: マンション検討中さん]

阪急沿線では神戸にはなりますが、甲南医療センターはかなり高度な医療をしておりますから、若い方から高齢者までかなり便利だそうですよ。わざわざ遠方から来られます。
近隣に総合がないのは不便なのですね。
南海トラフもいつ来るかわかりませんし、それでどの程度の被害を想定したらいいのか。
阪神淡路で建物が倒壊とはマンションでも起こり得るのでしょうか？
戸建てにお住まいならかなり怖いですね。
パン屋やケーキは阪急沿線ではどこもある気がします。安全面が今は一番重要になりますね！

[152: 検討板ユーザーさん]

県立西宮病院と市立中央病院の統合で「西宮総合医療センター（仮称）」ができる予定ですよ。

[153: 匿名さん]

アサヒビール工場跡地ですね。
あそこは住んでいた時から何が建つのかとずっと思っていました。
阪神国道の駅になるので、阪急のそれとはニュアンスが違いますし甲南医療センターは昔からあるので比較ではないかなとの見解です。昔は趣ある建物でしたし。
今は更に綺麗に立て替えられましたが。

[154: 検討板ユーザーさん]

医療センターは救急以外は本来かかりつけ医から紹介されて行く所なので比較するようなものでは無いですよね。甲南病院の時はパッとしない印象でしたが医療センターになってからスタッフも増えて救急も充実して良い病院になってますね。

[155: 匿名さん]

西宮市は前から大きな病院がない地域ですし、結婚式をするような一流や豪華なホテルなどもないので西宮市はそういう点では難しいです。やっと、総合病院が出来ることは良かったです。
甲南医療センターは紹介状で行く場所とは初めて知りました。行かれた方の話では高度な医療もしているとの話でした。

[156: 検討板ユーザーさん]

この辺りで高度な医療をしている病院と言えば大学病院以外だと尼崎医療センター、ポーアイの中央市民病院かなーと思います。西宮の医療にも期待しています。

[157: eマンションさん]

>>156 検討板ユーザーさん
西宮の医療センターの誤植です。、

[158: 検討板ユーザーさん]

関西労災病院を忘れてもらうと困りますね。阪神間では尼崎総合、関西労災、神戸労災、神戸赤十字(災害医療センター)、神戸医療センター中央市民が公的な大規模中核病院て感じです。県西は市民病院前に毛の生えた位ですが統合したら尼崎総合レベルになる期待はあります。甲南はこないだまでボロボロの民間病院がかなり設備投資してるのでどこかでしわ寄せ出ないか不安がありますね。最近不幸な出来事もありましたし。

[159: 名無しさん]

>>158 検討板ユーザーさん
統合はいいのですが、気軽なかかりつけ病院がなくなっていきますね。夙川の最寄りだと市立芦屋ぐらいしかないですね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 名無しさん

そうですね。皆様はどちらに普段行かれますか？
私は県立西宮病院に入院したことあります。
統合されたらなくなるのですね？また跡地には何ができるのでしょうね？

[161: マンション掲示板さん]

>>158 検討板ユーザーさん

皺寄せというか、今はどこの病院でも大変だと思われます。今後そのようなことがないようにしてほしいです。
お医者様は本当に休む暇なく患者様に向き合って毎日働いていらっしゃいます。
当直も殆ど毎日の方もいますし立派なお仕事ですね。やはり阪神間の辺りですと神戸の中央市民や県立子供病院は凄く評判良く、多くの評判良い病院の医師はそこで勤務されて開業されますし良い病院ですね。

[162: eマンションさん]

気軽なかかりつけは総合病院でなくクリニックレベルの病院にしなはれ。

[163: マンション検討中さん]

>>162 eマンションさん
適当に薬だして、ちょっと手がかかるとみるや病院に丸投げの開業先生様にかかって何の意味が？コロナでも何もせず病院丸投げの金儲け第一の開業医に命預けられませんな。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
「気軽に」かかるんやったら開業医でええやん。
自分で書いてる通り総合病院は命預ける時だけにせいよ。

[165: マンション検討中さん]

選定療養費制度もそうですが、すでに病院へのコンビニ受診は困難になってきています
大病院にかかっていても安定したらかかりつけ医に返すのが原則ですし

[166: マンション比較中さん]

冬季休業結構ながいですね

[167: 評判気になるさん]

>>164 マンション検討中さん
そもそも気軽にかかるなよ。
開業医に金タレ流すんじゃないよ。
ドラッグストアで薬買っとけっての。

[168: 匿名]

>>167 評判気になるさん

確かにそうですね。高齢者も病院行きすぎて困りますね。高齢者が居座る店の回転率が悪く、どんどんなくなっていきますし。

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンション比較中さん

長い長い。適当に見てバカンス楽しんでるみたいな病院もかなりありますね。開業医なんて真面目にされてるとこは少ないように見えますよね。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
病院の休業の話では無く、この販売の冬季休業が長いってつもりで書きました。

[171: 匿名さん]

病院関連の話題が多いのですが
この物件を検討されている方は年配の方が多いのでしょうか？
どの年代でも病院に行く機会はあるので必要な情報ですが
もう少し別のご近所情報を知りたいです。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん

私は齢55です。

[173: 匿名さん]

すみません、マンションモデルルームの冬季休業はどちらから確認できますでしょう。
公式サイトで予約フォームを見るとモデルルームの見学は2023/12/26(火)まで申し込みできるようですが、肝心の休業のお知らせを探す事ができなかったので教えていただけると助かります。

[176: マンション検討中]

>>173 匿名さん

マンションギャラリーの営業に聞いたらわかるのではないでしょうか。

[178: マンション比較中さん]

>>173 匿名さん
ホームペイジの下の方に載ってますよ。
-----
誠に勝手ながら、下記の期間を冬期休業とさせて頂きます。
【2023年12月20日（水）～2024年1月4日（木）】
-----

らしいです。

[180: マンション検討中さん]

171の方が質問されていますが、
こちらの方は年齢層高めの方、高齢者など資産家の方々ばかりなんでしょうか？
やはりこれくらいの価格だとそういった層に絞られてしまうのかなと気になります。