ジオ夙川公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153990

所在地：兵庫県西宮市結善町16-1、16-9（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：74.71平米～96.93平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[301: 匿名さん]

駅までは遠いとおっしゃる方がいますが公式によるとフラットな道のりで徒歩9分となっています。
また駅までの道は交通量が少なく静かな環境だそうですが、実際の距離よりも遠く感じるんですか？

[302: 名無しさん]

>>301 匿名さん
マンションで駅徒歩9分は遠い。駅までフラットでも信号あれば10分以上かかる。一戸建てなら買い。
川を渡った西は同じ西宮でもとんでもなく坂道だらけ。電動自転車でないと乗れないが、坂も急だから怖い。そちら側を西宮民は夙川と思っている率が多い。
ただAタイプは南向きだから2階以上ならありか。
夙川他山手に住んでいた方が老後は坂道の少ない平地に引越すという話も聞く。
質問者の年齢わからないが、永住するなら平地で交通の便の良い甲子園口がよく、駅徒歩距離を問わないなら夙川もAタイプならありかと。
西宮は阪神、JR、阪急と電車があるが、JR沿線が住みやすい。阪神や阪急はJRに比べて乗車時間が長い。

[303: eマンションさん]

>>302 名無しさん
甘いお方だ。

[304: eマンションさん]

>>297 マンション検討中さん
阪急利用ならここがよいしJRなら甲子園口がよいのでは?どちらも高級感のある閑静な住宅地。自然や静けさが好みならここ。商店街などの利便性や車の便(国道や高速への出やすさ)が良いのは甲子園口。

[305: マンション検討中さん]

>>303 eマンションさん
芦屋・夙川の山手は戸建てならステータスもあり不便でも需要はあるが、坂の上の集合住宅を買う意味がわからない。

[306: マンコミュファンさん]

>>305 マンション検討中さん
全く同意。芦屋夙川の山手でも戸建てはありだが、坂の上の集合住宅は不便。坂だらけで、山手のクリニックや遊びに行く事はあっても集合住宅に住みたいと思わない。
特にこの暑い夏場に坂道歩くのは汗だくになる。

[307: 通りがかりさん]

>>306 さん
山手は買物通勤とも自動車・バス前堤なのだが山麓線の渋滞みてると大変だなあと思う。昨今救急車や阪急バスのノロノロ運転でストレスたまりまくり。やっぱりフラットで駅10分以内は魅カだね。

[308: 匿名さん]

地元、関西じゃないので、このあたりはかなり坂道が多いんだなと思います。
フラットで駅まで行けるのっていいと思います。

このあたり、さくら道があるので、春はすごくいいですよね。朝のお散歩するのにも、桜を見ながらってすごく風流な気がします。いい場所ですよね。

[309: マンコミュファン]

>>306 マンコミュファンさん
戸建てでも坂の上は不便では？

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンコミュファンさん
どこの戸建ての駐車場にもベンツ、BM、マセラッティなどが置いてあります。不便な立地ですが戸建てにはステータスがあり高級車で出社(通勤ではなく)、開業Drなども多い。狭いマンションで駅まで坂道を歩くという生活はなじまないし浮いてしまう。比較的マンションの多い樋ノ池~苦楽園口、甲陽園あたりならマンションもアリかな。ジオの立地はフラットで閑静で金の匂いがあまりしないので年収高めの勤め人にはちょうどよいと思う。

[311: 名無しさん]

>>309 マンコミュファンさん
芦屋に住んでいますが、同じ坂道でも夙川、芦屋の山手はステータスがあり、リセールも需要がある。310さんが書かれているようにベンツ、BMなどの高級車が駐車場にあり、主婦の買い物はイカリスーパーやビッグビーンズなどの高級スーパーに車で買い物に行きます。
生活圏が少し違うので、そちらの戸建てなら坂道でも需要ありますよ。

[312: 匿名さん]

その辺の地域は狭いマンションでもベンツ、BM、マセラッティなどが置いてますよ。一度確認してみてください。

[313: 匿名さん]

なぜ「狭いマンション＝駅まで歩く」「戸建＝駅まで歩かない」という理論をお持ちなのでしょうか。

[314: 評判気になるさん]

>>310 通りがかりさん
ステータスになるかならないかは人それぞれだと思いますよ。
芦屋夙川の山手に戸建てを建てたくらいではステータスになると思わない人、戸建てを建てたらステータスに感じる人、芦屋夙川の山手のマンションを買ったらステータスに感じる人。それぞれいらっしゃると思います。
あまり見栄を張っても上には上が居ますのであまりステータスとか気にしない方が良いとは思いますが。

[315: マンコミュファンさん]

>>313 匿名さん
マンションはタワーみたいな徒歩しか資産価値があまりないからじゃないの？戸建てで駅から歩かないなら最強でしょ。東京みたいに街自体が煌びやかではないし。
ベンツとかが高い、開業医が凄いって地方都市や田舎だけですよ。この辺は見栄張りの人も住んでいるからかもだけど開業医でも普通車は沢山いますよ！

[316: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん

当たり前の話でしょ。阪急の上は特に一応山手の高級ハイソ地域でよしとされてる場所は見栄張りしかいないよ笑
ベンツ、ポルシェ、BM、ベントレー、さらにその上もあげればキリないわ。
みんな、同じものを負けずとのりたくなるんだよ。

[317: 匿名さん]

>>300 匿名さん

中学受験はこれからは個性の時代なのであまり意味がないとの記事を読みました。親のエゴから無理にさせてついていけず、引きこもりになる子もいるのはリスク大ですね
お金もかかるし時間が無駄になるのだけは避けたいです

[318: eマンションさん]

>>278 マンション掲示板さん
まじでドン引き笑

[319: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん

今までが異常に高いだけで残念でした。
金利上がればゆくゆく落ちつきます。
庶民向けマンションが5000～6000って失礼にも程があるわ。工場跡とかで大阪ならまだし聞いたことない。
7700からは駅も距離ある上に高すぎ。リセール厳しくなりそう。

[320: 匿名さん]

タワマンないから夙川はあまりすきではないな。　昔から普通しか止まらないし、あれは仕方なくさくら夙川駅ができて対抗して今は特急とまるけど住み慣れてきたら駅も今ひとつだし山上は田舎臭いのよ。
やっぱり神戸、といっても西より東が最終的には住みたい町にはなりますよ。名店揃いは神戸。
百貨店のハイブランドも路面店も接客はこの辺りでそれより上は昔からないから。
いくらでも買いたくなる。芦屋大丸は小さいけど接客が悪いし西宮だと阪急ガーデンズはでかいだけで若向けで欲しいものがない。
品と質を求めるなら神戸ですね。

[321: 匿名さん]

夙川は悪口じゃないですが。
凄く不思議なんですが、なんでまあまあ優雅な家庭の方が人の家にお邪魔するのに、ましてその方の誕生日会兼ねてご馳走になるのにラフな格好しかできないのですか？
中はシャツでもジャケット羽織るのは常識ですしそれがわからない人が沢山いてびっくりします。東京などとは比べ物にならないどころか衰退してしまうのわかります。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
なんやその常識。
しょうもなあ。
不満あるんやったら東京行けや。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>322 匿名さん

夙川って住みたい街ランキング一位くらいなんちゃうん？
だから、貧相な人は悪目立ちするわ笑
なにがお洒落なんか全くわからんのよ
東京?関西人が東京と引き合いにだすのがまた笑えるわw

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

言葉遣いから凄いですね！
本当にこちらの住人さんですか？
悪口書くならこのスレからでていってください！
迷惑です。あなたがこのマンションの価値下げてます！

[325: 匿名さん]

>>322 匿名さん

東京と比較がそもそもの間違いでしたね。
東京にも投資用があるのでつい..

[326: 検討板ユーザーさん]

>>311 名無しさん
夙川、芦屋の山手も坂道がキツイとこは将来は高齢者が住みにくくなるから需要あると思えない。まあ、お抱え運転手がいるからいいのか。
ベンツ、BMってコストが馬鹿みたいにかかるのに見栄張りの人のステータスだけ。誰でも乗れるから大衆車みたいだし。
芸能人ならカッコいいけど、車の見かけが良いからか、降りて来たら案外普通の爺さんや普通の主婦でイメージと違うから、正直言ってガッカリする。レクサスとか国産でも高級なのある。そっちのが日本人だと違和感なくて良いよ。
無駄に高いイカリとかビーンズとかより山田ストアが美味しいよ。
将来六甲アイランドとか御影の方が住みやすくて絶対資産価値や需要あるわ。

[327: 匿名さん]

>>322 匿名さん

人様へマナーは当たり前でしょうね。
この辺の人なら当たり前かと思ってました。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 検討板ユーザーさん
私は車のことは詳しくないので分かりませんが、周囲は外車ばかりです。我が家は国産レクサスなので、お褒めいただきどうもです^_^。
将来のことは分かりませんが、現在は芦屋の不動産は芦屋価格がありますよ。（阪神以南は別と思っています）
山田ストア、芦屋からは遠すぎるので将来近くに出来たり、今後近くに行く用事があれば行ってみますね！
六甲アイランドは震災で陸の孤島となったりハザードで無理です。御影は分かりますが大阪からさらに遠くなると個人的にこれ以上西には行きたくない事情があります。

[329: 匿名さん]

芦屋の人がここはスレ違いであるし、
単純にマウントしたかったのでしょうね。
たまに医者とかでそんなのがいますね。
どちらにせよこのマンションと全く関係ない話題でしたね。実際レクサスより外車の方がお似合いかもしれません。
六甲アイランドも前よりは発展しているのに悪いことだけ書かれたら住んでる人やこれから検討中の方が大変気の毒です。私は違いますが。
山田よりイカリに行かれた方がお似合いだと思います。特に山の手を謳われる方には山田はどうでもいいかなと思いました。
六甲アイランドも今は富裕層の外国人で溢れてますのでその周辺もよくなってきてます。
外国の有名サッカー選手も長い間住んでいました。
環境的に夙川には住みたいけど芦屋は無理です。

[330: 匿名さん]

阪神芦屋に友達が住んでますが大邸宅で凄い肩書きのお金持ちですよ。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん
阪神芦屋って芦屋ちゃうやろ。
知ってた？

[332: マンション掲示板さん]

>>331 マンコミュファンさん

一体何が言いたいのですか？！芦屋ですよ！　
阪神芦屋駅ご存知なかったのですか？

[333: 匿名さん]

あと、昔からの金持ちは御影。
財閥やら大企業創始者のお屋敷が今でも残っています。文化財やら美術館になっていますね。

[334: 評判気になるさん]

>>332 マンション掲示板さん
すまんな。
そないに怒りなや。
ギリ芦屋やな。

[335: 匿名さん]

ギリギリ芦屋って意味わからないんですが...
芦屋山手の方ではなさそう。

[336: 匿名さん]

あれは妄想の書き込みでしたか。
ご苦労さん

[337: 匿名さん]

>>322 匿名さん

お前が行けや！

[338: 検討板ユーザーさん]

>>328 口コミ知りたいさん

褒めてませんがね。まだマシだといってあげたまでだよ。
レクサスも爺さん婆さんが買うのを見たら萎えるわ

[339: 名無しさん]

>>327 匿名さん

民度

[340: 通りがかりさん]

もうこのマンションに住まれた方おられますでしょうか。住環境など教えていただければ幸いです。

[341: 匿名さん]

１０～２０年後にはアメリカのようなインナーシティ？が海近くとかにできるんじゃないかと思ってるからワイは多少不便でも山手に住む事にした。

[342: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん

このスレの初めから読んでみればどんな土地柄かわかりますよ。私は少し躊躇してしまいました。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

たしかに。。。

[344: 匿名さん]

あと３戸！

[345: 評判気になるさん]

新築でも、夙川あたりでもなかなかすぐに売れないもんなんですね。
最近は金利の懸念もでてきましたし。
3戸売るのも大変ですよね。
かなり築浅でもなかなか1戸売るのですらまあまあ時間がかかりましたよ。

[346: 匿名さん]

完成済で実物住戸が公開されているんだ～と思えば、現在夏季休業中でしたか(^-^;
こちらは残り3戸だそうですが大きく動き出すのは16日以降でしょうかね。
金利の件は気になりますが銀行によっては既に引き上げが始まっています？

[347: 評判気になるさん]

>>331 マンコミュファンさん
芦屋は阪神が発祥で昔からの豪邸は阪神近くに多く山手は比較的新しい。芦屋の人なら知ってるはずだが。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>342 匿名さん
川から西の山手の方々がやや特殊なだけで、このあたりは普通ですよ。

[349: 名無しさん]

>>348 口コミ知りたいさん
よかったです。

[350: マンション検討中さん]

ここのマンション良い感じですよね

[351: 匿名]

>>348 口コミ知りたいさん

やや特殊とはどういうことですか？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん
良く言えばプライドが高いということですね。大金持ちや超高学歴はいません。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション掲示板さん

川から西の山手の方々とは具体的に言ってどの町？地域でしょうか？
こちらあたりに購入するかどうか考えています。
プライド高いだけで大金持ちや超高学歴ではないということでしょうか？
大金持ちや超高学歴がいたら住みにくいですが、具体的に言って夙川はだいたい全てがそうではないでしょうか。

[354: 292]

うえのほうで、とおい！と書いたものです
いまの夙川の新築マンション、いいマンションもでますが
すべて遠い！それが問題ですね

ずつは昨年あたりに、駅距離と築年数、広さがそこそこ、最低限、満足いく物件があったので買いました...


まだ30代ですので、将来はグリーンタウンが建て替え再販売になったら、そのときにお金積んで買うようにお金ためときます！わっはっは

[355: マンション掲示板さん]

>>354 292さん
若いのに夢が小さいな。

[356: 匿名希望さん]

あと3戸とのことですが、
引き渡し済み27戸の方々の年齢層は
どのくらいなのでしょうか。
3～40代のファミリー層が多いのですかね。

[357: 匿名さん]

>>354 292さん
8分で遠いとか業者が言ってるだけですね。
工場跡とかの難アリ物件を売る方便が「駅チカ」なんですよね。

[358: 匿名さん]

賃貸でてますね

[359: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん
30万(笑)
駅カあると逆にこわい

[360: eマンションさん]

>>359 さん

駅力はその時代のトレンドによって変わると思いました。
大都市とされるところ以外これならはわかりません。

[361: マンコミュファンさん]

>>350 マンション検討中さん

金額が金額だからよくて当たり前
今から下がること考えたらかなり悩む

[362: 名無しさん]

>>361 マンコミュファンさん

これから下がるのですかん？

[363: NONAME]

エレベーター暑すぎ

[364: マンション掲示板さん]

>>363 NONAMEさん
ちょっと位我慢しーな。
もう夏終わるし

[365: 名無しさん]

>>363 NONAMEさん
湿気がぬけるまで辛抱しましょう

[366: マンコミュファンさん]

>>363 NONAMEさん
めちゃ暑いっすよね

[367: マンション検討中さん]

普通どこのマンションにはついてないもんですか？

[368: マンション掲示板さん]

もう秋やなあ。
今年も4ヶ月で終わりやなあ。

[369: 住民さん5]

これからまだまだ台風きますね。

[370: eマンションさん]

やっと涼しくなってきた。
エントランスや廊下の養生も撤去されて良い感じですね。

[371: マンション掲示板さん]

涼しないやん。
明日も真夏日やん。ずっとやん。
暑いっちゅうねん。

[372: 住民さん5]

は？どこが涼しいのか！
こんなにまだまだ暑いのに見栄晴って涼しいとかありえんな。

[373: 匿名さん]

>>370 eマンションさん
住民の方ですか？

[374: 評判気になるさん]

>>362 名無しさん

なんやそのいいかた

[375: 匿名さん]

まだまだ夏は終わりそうもない。
マンションにエアコンないの最悪やな
ついてるマンションが良かった

[376: 周辺住民さん]

マジで素晴らしいマンションです

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん
共用部にエアコンないの?
ZEHにするためなんかな。

[378: 通りがかりさん]

>>377 匿名さん
ないものはないやん。
ない袖はふられへんやん。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん

ありますよ

[380: マンション検討中さん]

>>376 周辺住民さん
図面みたけど躯体と断熱にお金かけてるね。JRも行けるしフラットで周辺環境もいいし甲東園の価格とかみるとむしろ割安にすら感じる。

[381: 名無しさん]

ここって一般的に甲東園と呼ぶ範囲内なんですか？

[382: 381]

すみません。理解しました。ご迷惑をおかけしました。

[383: マンション検討中さん]

地理的にここはどうなんだろうか。
南海トラフとかこのあたりか周辺に断層があるって聞いたのですが。

[384: ご近所さん]

断層気にしてたら阪神間には住めまへん

[385: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

気休めかもしれませんが、阪神淡路大震災のときの結善町の被害は他の町と比べて少ないですよ。

[386: 匿名さん]

この辺りも一応被害はあったのですね。
地盤は硬いのでしょうか。

[387: 匿名さん]

地震対策に関しては構造のところを見ると参考になりそうです。

杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」
耐震性の高い溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋
コンクリート強度27N/?

そのあたりが説明になってるのかなと思います。
杭基礎のところには
「地中約25mから安定した支持地盤があることを確認」
という説明も見られました。

知識が無いのでよくわからないながら、丈夫なのだろうなと感じました。

[388: 検討板ユーザーさん]

西宮市のHPをみたら夙川のJR寄り~西宮北口間の阪急北側、西北の東から門戸までの全壊率が高く、甲子園口~甲子園の武庫川周辺エリアは意外と低い。地震波によるだろうけど地盤が強くても直下型ならかえって建物はダメージを受けるのかも知れない。あるいは戸建てが多いエリアだっただけかもしれない。

[389: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん

かなりヤバイんですね。。。

[390: ご近所さん]

>>388 検討板ユーザーさん
1995年の地震の話ですか？

[391: 名無しさん]

>>390 ご近所さん
そうです

[392: 匿名さん]

388さんの話聞いたら不安になりました。
この辺は南海トラフきたら壊滅しそうなんでしょうか？

[393: 匿名さん]

阪神淡路大震災より規模がでかいから地盤が強くても怖いかもしれませんよね。

[394: 匿名さん]

それなら三田とか篠山に住むのが良いと思います。

[395: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
これはその通りなんですが、甲子園口~甲子園の武庫川周辺エリアは津波の避難対象地域となってますね。
甲子園口~甲子園の間にある鳴尾御影線が避難目標ラインとなっているようです。

[396: eマンションさん]

>>393 匿名さん
地震波が全く違う横揺れ(だろう)なので起こってみないと何とも。揺れやすさマップは内閣府のHPにのってます。概ね地盤の強さはわかると思いますが、強いからといって建物がこわれないということではないので。頑丈な車が安全と言い切れないのと同じですね。

[397: 匿名さん]

>>394 匿名さん

三田と篠山を比べることが理解不能
三田や篠山に住んでいる人に失礼
あそこは阪神間より地価は安いかもしれないが、その分広い戸建てばかり。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
地震に強い地域だから良いと思うと書いただけなんですが。
あなたの方が失礼だと思います。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 匿名さん

全く地域が違うのに比べるのは？
では？例えば、神戸は昔は地震来ないと言われていましたけどきましたよね？
何故、三田や丹羽が自信に強いとわかるのですか？
あなたの方が民度が低い。
ここのマンションの方とは思えないですね。

[400: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん

どこにそのデータがあるのでしょう。
397さん失礼だとは全く思わないです。
広い戸建てっていいましても、
大企業勤めの親戚や社長レベルの方々が住んでいますし、豪邸ばかりの地域です。
今はだいぶん下がりましたが昔は戸建て高かったですよ。
他所から来て地域お分かりでないんでしょうが。