ジオ夙川公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153990

所在地：兵庫県西宮市結善町16-1、16-9（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：74.71平米～96.93平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 検討板ユーザーさん]

資産性気にするなら都内の倍率高いマンションに応募して当選したらそこにすもうぜぃ！

[202: 匿名さん]

198です。
正しくは富裕層と言われる方でしたね。
失礼しました。

広い家があるのでより新しい家を探して注文するより、今住んでいるマンションで充分という結論に至りました。
現在は昔から憧れていた街で楽しく生活しております。阪急沿線はどこのエリアもクリスマス行事が盛んで海外並みに大変素敵なエリアですね。

[204: 管理担当]

[No.174～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[206: 匿名]

>>185 通りがかりさん

昔の人が買ってるし、よい土地や豪邸の跡地なら業者が買い取るのでなかなかよい場所は見つからないですね。　だからどの人もマンションを買うのに納得しました。

[207: 阪急沿線詳しいさん]

>>199 ご近所さん

銀杏並木は綺麗ですが、東京住んでいる時によく
表参道は行きましたが少し言い過ぎですね。
雰囲気は大変素かなと思いますが実際にその場で品物を購入するという感じでは無いですね。
住む環境としては落ちついていて良いかと思います。

[208: 匿名]

>>171 匿名さん

あくまで自分が見学した際はかなり高齢の方が多いとの印象です。

[209: ご近所さん]

ご近所のお話。阪神間はどこも有名なパン屋さん、ケーキ屋さんがいっぱいですね。毎日、パンやケーキを食べるわけではないですが、生活の潤いとして、街の散策の中で、甘い物を買うことで、気分をほっこりとさせてくれます。夙川近辺では、老舗から最近のお店まで沢山のケーキ屋さん、パン屋さんが目白押しです。中でもパン屋さんでおすすめなのが、阪急夙川駅北口すぐのミヤナガさん。元々イタリアンのお店を営まれていたこともあってか、ボリュームがあって、味もイタリアンなお惣菜パンがおすすめ。お値段もこの辺りでは廉価です。でも一番の推しはいちじくとホワイトチョコのパンですね。ミヤナガさんのかんばんメニューです。スイートパンですが、すごく味に凝っていますね。ケーキ屋さんでは、甲陽園駅すぐのツマガリさんです。阪神間の老舗の代表格。デパートにも焼き菓子はありますが、生菓子は甲陽園の本店でしか味わえない。このあたりにお住まいの方の特権です笑。結善町からなら徒歩で30分弱かかりますが、平坦な道のりだし、風景もうつくしいので、ぜひ歩いてお店を訪れてください。

[210: eマンションさん]

私はグリーンプレイスのサニーサイドが好きです。

[211: 住民さん5]

ツマガリ、週末は長蛇の列の店ですね。
西宮住みの時によく食べました。
大人数でいくなら店内が狭くゆっくりできる感じはなかったので買って帰って食べようとなりました。店内でケーキも食べに行ったことはあります。道のりがありますのでやはり車で行くのが疲れないかとおもいます。
道が細いのと割と坂道で細く歩くのは少し大変だったようにおもいます。
百貨店の焼き菓子とお持ち帰りのお酒入りなどのケーキ類は美味しかった記憶があります。
よくお使い物にしたら喜ばれました。
私的には神戸にはなりますが、にしむら珈琲店が店内が落ちつくので好きですね。
特に、三ノ宮北野のお店はまるで異人館そのものをカフェにした雰囲気。丁度品やアンティーク調家具が置いてありお手洗いも素敵で落ちつきます。御影店はカフェやランチの他、ステーキも食べることができます。店内が広くこちら派また北野とは違う御影の美しい街並みと調和しており大変優雅な雰囲気です。ケーキは隣にあるセセシオンというお店のものでにしむらで出されています。ケーキはこちらが好みです。
あくまで近隣と比較した上、カフェ巡りが好きで今までかなり沢山巡ってきた者としての感想です。

[212: 匿名さん]

神戸なら私のお気に入りの店はロインです。
ステーキが高くないのにめちゃ美味しいです。特にランチはコスパ良しです。

[213: ご近所さん]

グリーンプレイスができたおかげで夙川お買い物難民はかなり救われました。サニーサイド、スーパーのパルやまと、良いですね。真ん中が広場になっていてお子さんと一緒でも楽しそうですね。北野坂のにしむら珈琲店は老舗中の老舗で、御影の店舗も個性豊か、比べようがないぐらい素晴らしいですね。夙川にも、ぜひ、にしむら珈琲店ができてほしいなあ。車での生活も素敵ですが、ゆっくりと歩いたり、電車に乗って景色を眺めたり、そんな生活が楽しめる街が良いですね。結善町から歩いて楽しめること、沢山ありますね。

[214: 匿名さん]

駅近だと良かったですがこちらは少し駅から歩きますね。だから歩いても楽しいのは大切ですね。
でも阪急沿いの他の街の歴史とは違いますね。
にしむら珈琲のある辺りは今でも由緒ある場所ですが、大昔は日本で一番の金持ち村といわれた場所ですね。
海と山が近いため空気も良いし、神戸や大阪も見晴らせるため景観が素晴らしいです。
歴史を知り、環境に憧れた方が多く若い世代が毎年沢山入ってきます。こちらは静かな環境を好まれて買われる方が多いので車で移動が普通です。バスもどこでも走っているのて不便はないです。
これから寒くなる時期は外に出るのすら億劫になります。外出は日頃もですが、今の時期は特に車しか選択肢にはならないです。

[215: eマンションさん]

そうなんですね。
私は草野球が趣味なのでこれくらいの寒さはへっちゃらです。

[216: マンション検討中さん]

いちいち突っかかる必要はないかと思いますね。本当に公園なんていけない程急に寒くなりました。子育て中で子供を立って抱っこしたりしながら寒い中公園にでるのはきついでしょうね。

[217: eマンションさん]

そうなんですね。
毎朝散歩もしておりますが特に辛いとは感じません。

[218: マンション検討中]

私も若いと言われる年齢でもないので寒い季節は辛いです。
秋らしい秋や四季もなくなって、毎年秋花粉や寒暖差アレルギーなどで苦労しながら生きています。
できるなら歩いての外出は極力控えたいです。
夙川公園の桜の季節の花粉はかなりキツかったです。この辺りは良い車を所有なら車の移動の方が断然良いですね。

[224: 周辺住民さん]

マンションの話しましょう。

[234: 管理担当]

[No.219～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

もうそろそろで完売ですかね

[236: 周辺住民さん]

このへん買うても地震とか断層があるしリスクあるから怖い。
どこでいつあるからわからんよね。　　　

[237: 匿名さん]

日本だと地震はどこでも起こり得ますが岡山とかだと比較的安全なんですかね

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん

実際にどこでも起こるなら岡山もわかりませんよね
阪神淡路も西宮被害ありました。断層が下に通ってますし

[239: 匿名さん]

岡山の活断層は三本で、震度６以上の地震は観測された事が無く地震が少ない県と言われているのですよ。

[240: 匿名さん]

阪神間はどこも活断層だらけっす

[241: 口コミ知りたいさん]

地震は阪神淡路大震災も絶対来ないといわれてました。知らないのでしょうか？
なので、確実性はないに等しいです。

[242: 評判気になるさん]

>>241 口コミ知りたいさん
そりゃそうですが相対的なリスクの話なんですが...

[243: マンション掲示板さん]

>>241 口コミ知りたいさん
兵庫県北淡町町長 小久保正雄さんの資料によると
「阪神・淡路大震災の被災地となった阪神・ 淡路地域では,特段の科学的根拠があったわけでもないのに,昔からこの辺りは地震 が起こらないと決め込んでいた。地震が起こってから,淡路地域においても活断層が走っており,学者なども警告を発していた事が分かった次第である。」

らしいです。

[244: 匿名さん]

わろたw

[245: 近隣住民さん]

笑うようなことありましたっけ？

[246: 匿名さん]

ありますよ！

[247: 匿名さん]

わろたw

[248: 匿名さん]

間取りページを見ると、ラスト1邸と書いてある間取りもあり、早く申し込まないとと思っています。
でもお値段がやはりネックではあるんですよね…1億以上する…

夙川の土地が好きなんですが、西宮市出身の芸能人も多いみたいです。

街の空気感が好きです。

[249: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[250: 匿名さん]

最多価格帯を見ても、7,000万円台～一億円台まで各価格帯に1邸ずつという感じで散らばって言いますから、
いまからでも予算に合うプランを検討することができるのではと思います。

ラスト1邸の印が付いているのは一番広いとその次に広い部屋のようです。
高い物件から売れていく地域なのでしょうか？
広いだけでなく全邸10％以上の収納率とのことなので、住みやすいだろうなと思います。

[251: 匿名さん]

ここは素晴らしいマンションだと思いました！

[252: マンション検討中さん]

西宮北口歩5-6分の南昭和町のウィライブの跡地に関電不動産が20戸のマンシヨン建てますね。75~108ヘーベなので価格的にはこことかぶる感じでしょうか?

[253: 通りすがりさん]

西北と夙川ではかなり街の雰囲気や空気感が異なると思います。

[254: マンション掲示板さん]

ワイは夙川が好きなんや！

[255: 匿名さん]

好きな街に住むのは、マンション選びと同じくらい大事だと思います。部屋の中にばかりいるわけではないですから。毎日外に出ていろいろな場所に行く機会も多くなるでしょうし。好きな街を歩いていてワクワクできるのは幸せだと思います。
お値段はワンランクからツーランクくらい上かなという感じですが、専有面積も広くてゆとりのある生活ができそうに思います。
ラスト1邸のプランは、そもそも1邸だけとか戸数が少ないプランではないでしょうか？なんでしょう？間取りが個性的。小さな収納が多いから？窓かな？

[256: 匿名さん]

ぱっと見の値段は高いですが、専有面積が広いこと、使われている設備のグレードが高そうなこと、利用できる路線が多いことを考えると、
多少は高いですが、でも理不尽なほど高いというわけでは兄ように思われます。特に坪単価に換算すると…。
今のところは販売は９戸の販売ですが
あとどれほど控えているのでしょうね。

[257: 口コミ知りたいさん]

シエリア西宮北口もできるみたいですけど、やっぱりこっちの方がよさそうですね

[258: 匿名さん]

>>254 マンション掲示板さん

ごめん。アマの庶民の場所から検討中やけどどんな雰囲気なん？馴染めんやろか？セカンドやねんけど。

[259: 匿名さん]

>>256 匿名さん

今はマンション高騰し過ぎてますからリセール期待してまたの機会に見送りました。
リセールはここではないです。どこかでセカンド、
まあ暴落待ちといった感じです。
夙川駅前に家があるので。

[260: eマンションさん]

>>257 口コミ知りたいさん

将来資産価値は今は絶対西北やろ。

[261: マンション検討中さん]

資産価値は人口減る中ではやはり西北にしといた方が良いでしょう。

[262: 匿名さん]

西北は確かに強いな...
ここも魅力的やけどね

[263: 匿名さん]

資産価値だけ考えてしまうと、人口減少の日本においてはどこもあまり変わらないんじゃないかと思いますし…
結局自分が暮らした時に
便利な立地なのかとか、通勤通学しやすいのかとか、そういうところが大切に思います。
暮らしやすければ、
他の人にとってもニーズがある可能性もあるわけですし。

[264: ご近所さん]

75平米で7000万円はお高いかな。近隣の中古マンションもかなり値上がりしていますが、あとはここに住みたいかどうかでしょうか。阪急夙川、神戸本線特急停車駅、徒歩10分圏内、平坦地、桜、どうでしょうかね

[265: マンコミュファンさん]

中古も高いし、良い物件は出てもすぐ売れてますな。

[266: マンション検討中さん]

>>264 ご近所さん

その平米数なら高すぎる。戸建て検討したいわ。
まだまだマンションは上がるんだろうか。。

[267: マンコミュファンさん]

この辺で戸建て建てようと思ったら1.5億くらいはかかりませんか？

[268: 口コミ知りたいさん]

>>267 マンコミュファンさん

土地だけ買える

[269: 評判気になるさん]

>>267 マンコミュファンさん

なんで、阪急の山の手路線はそんな高いんですか？
理由があるのですか？
煽りでなく、利便性いい場所のが最近は人気あるから気になります。
もうすこし下がらないのかなと。

[270: 匿名さん]

庶民が手を出しやすい価格の戸建ても建てられたらいいのですがね。
人口減ってくるのに...
マンションは快適ですが騒音で問題あるので悩んでます。

[271: 匿名さん]

>>267 マンコミュファンさん

まともな戸建てでですか？

[272: 匿名さん]

>>267 マンコミュファンさん

いくらかかろうが、自分が本当に欲しいもの、憧れるものに私ならお金を使いたいですね。
一度きりの人生、絶対後悔はしたくないです。

[273: 匿名さん]

>>272 匿名さん

私は身の丈に合わないものにお金を使いたくはありません。
消費は必要ですが浪費は不必要です。

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

浪費とは言ってないですよ。
身の丈に合わせる努力をしていくという意味合いですね。努力でどうにかなりますよ。少し駅から離れれば戸建ても安くなります。

[275: 匿名さん]

駅遠とか工場跡とかの庶民向けマンションが5000~6000でここが77OO~なら、ここの方がコスパ高いと思うんだけど。妥協して中途半端なものを買う方が浪費だと思うよ。

[276: 匿名さん]

お金の問題は悩ましいなと思います。お金の無い人ほど後悔しないよう本当に欲しいものにお金を使うべきだとも聞きます。だけど無理なローンを組んでしまうと毎日の生活が苦しくなってやがて破綻してしまうことも無いとは言えず。身のほどという言葉が重く感じられました。
駅徒歩9分は苦痛ではないし慣れれば普通に歩ける距離ですし、広さは歩くだけの価値もあると思います。でも価格は庶民的ではないかな、庶民でも所得の高めの人向けな気がします。

[277: 匿名さん]

ジオはマンションの中でもやや高めの価格帯のマンションというイメージ。
高いなら高いでいいのだけど（安い方がうれしいけど）
でもその分、設備仕様がとてもいいことを期待したい。
一般的にお高めのマンションは設備が充実していて
オプションでグレードアップさせなくてもそのまま住めそうなところが多いように見受けられるので。

[278: マンション掲示板さん]

>>277 匿名さん
ジオの食洗機は安いリンナイだよ。あんまりだったから違うマンションに引っ越しした。備え付けの家電のメーカーは買う前にしっかり確認することをお勧めする。

[279: 住民]

リンナイをバカにすな

[280: 匿名さん]

食洗機のメーカーは一般的にリンナイとパナソニックが有名かと思いますが、リンナイの方が割安なのですか？
食洗機比較サイトによるとリンナイは食器を出し入れしやすく多機能が持ち味となっていてなかなか良さそうですよ？

[281: eマンションさん]

>>280 匿名さん
三菱もあるよ

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
パナソニックもリンナイもいい会社だと思います。
前、家電量販店を見に行ったら、サイズが違うものもあったりしました。
あと、海外製だと大型になるのかなと思います。

最初の食洗機の大きさによって、買いかえ時に、入らなかったり、自動的に高い商品になったりはあるのかと思います。

[283: 検討板ユーザーさん]

完売まであと少しですね

[284: 通りがかりさん]

>>283 検討板ユーザーさん
西北も含めて広く西宮で検討すると地味で高価にも思えるけど実はベストバイなんですよ。南向角部屋は永住にふさわしい。ここをこのタイミングで買えた人が羨ましい。

[285: マンション掲示板さん]

>>284 通りがかりさん
確かに南向きのお部屋は永住にふさわしいですね

[286: 通りがかりさん]

南向角のAのお部屋 96OO万円 何階なんでしょう。2階以上なら欲しいなあ。

[287: 匿名さん]

入居までに完売できるかもしれませんね、このペースだと。
…と思いつつ、億超えてしまう物件はさすがに難しいかなぁ。
見ている限りでは、コスパが良いところから売れていったように見受けられます。
低層階から売れていったのでしょうかね…？

[288: 名無しさん]

>>287 匿名さん
7000万台スタートのハードルは高かったけど平担で静かな住宅地(低層部屋のデメリットが少い)、希少性に注目した方がコスパの高い部屋を買っていったのでしょう。残戸も億超えはなくて十分魅力的ですし、そこそこの資金があって西北と慎重に比較検討している中で環境重視の方がこちらを選ぶと思います。秋には完売しているでしよう。

[289: 匿名さん]

もうすぐ入居開始ですね。あ、その前に竣工しないと（汗）どんな感じに完成するのか楽しみです。威圧感のない外観で、品のある佇まい、外壁のタイルが穏やかな色ぐあい。実物はきっともっと素敵でしょう。エントランスアプローチもゴテゴテしておらず、シンプルでさりげない感じ。
ちょっと残念に思えたのが、一階のゴミ置き場が住戸のすぐ横にあることです。２４時間ゴミ出し可でもあり、隣りの部屋は音とか匂いとか気になりそうで気の毒な感じがしました。

[290: 匿名さん]

ゴミ置き場の隣の部屋は、その分安くないと割に合わない感じですね汗
24時間ゴミ出しOKなのは純粋にうれしいですが
段ボールとかペットボトルとか
家の中に置いておくと場所をとるので、そういうものをさっさとゴミ出ししておけるのは普通にうれしい。

[291: 評判気になるさん]

>>290 匿名さん
今、残っているいちばん安い部屋がそうなんですか?

[292: 匿名さん]

遠い！とにかく遠い！どうしても遠い！
このマンションも、ブリリア夙川高塚町も

なんとかして所有権、20戸以上、75㎡以上で
駅徒歩5分以内の物件が夙川でも出ないものなのだろうか

[293: 通りがかりさん]

>>292 匿名さん
フラットなので遠くはないと思う。阪急とJRの間がベストだろうけど中古かごく小規模しか出ない。待っているより予算上げて西北にするか、甲東園・門戸・甲子園口に目を向けるか。

[294: 匿名さん]

>>292 匿名さん

中古じゃないと厳しそうですね。

[295: 名無しさん]

>>292 匿名さん
10分も歩けんとかどないなっとんねん?実需?ならなおさら10分位歩けよ(笑)

[296: 匿名さん]

292さん、率直過ぎて面白いです。きっとご予算は気にされないのでしょうね。そこまではっきり希望が決まっていたら、選択に迷わなくていいかもと思いました。

駅からちょっと離れている分、部屋の広さがあっていいなと思います。おまけに安い・・・と言いたいところですが、そうはいかないようで。けっこうなお値段なのですが、このあたりの相場なのでしょうね。

[297: マンション検討中さん]

こちらとジオ甲子園口二見町を比べた際一番大きな違いを教えて戴けますでしょうか？東京からの移住の為西宮や神戸は全く分からず、双方のメリットデメリットを教えて下さると助かります。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 マンション検討中さん
西宮の西側は芦屋と接しており、高級住宅街芦屋の香り。西宮の東側は尼崎と接しており、人外魔境の香り。
また西宮に限らず京阪神エリアでは、阪急神戸線より北、阪急神戸線とＪＲ線の間、ＪＲ線と阪神線の間、阪神線より南、で地価も治安も違えば住んでいる人々の顔ぶれも違う。北の方が高級とされている。ただし、北の方が生活に不便とも言われる。
夙川は、西宮でも西かつ北。甲子園口は、西宮でも東かつ南。なので、関西人的には甲子園口よりもそりゃあ夙川に住みたい、と思う人の方が多いのでは。

[299: 通りがかりさん]

>>297 マンション検討中さん
夙川は駅徒歩9分と遠い。西向き住居が多い。坂道が多く生活不便。車移動ならあまり駅徒歩や生活はふべんではないかも。
甲子園口は平地で今残っているのは南向き。JR最寄り駅徒歩6分。JRは新幹線に乗るのも楽で良い。京都や姫路も行きやすい。尼崎に近いが大きな川幅の武庫川を挟んでいるので、治安は悪くない。寧ろ面倒だが、川を渡った先のスーパーに行くと西宮価格より安く買える。甲子園口もコープ、ライフ、万代等スーパーはある。ドラッグストアも2店舗駅前にあり生活しやすい。西宮ガーデンズ、ららぽーと甲子園も近い。
阪神沿線からJR沿線に引越したので、甲子園口が住みやすい。中学生の子供に、公立中学に通わせるなら遠いのがデメリット。私立中学に行くなら問題ない。　

[300: 匿名さん]

小学生までの子育てするなら夙川おすすめ。それ以降で中受するならどこでも良いんちゃいますか？

[301: 匿名さん]

駅までは遠いとおっしゃる方がいますが公式によるとフラットな道のりで徒歩9分となっています。
また駅までの道は交通量が少なく静かな環境だそうですが、実際の距離よりも遠く感じるんですか？

[302: 名無しさん]

>>301 匿名さん
マンションで駅徒歩9分は遠い。駅までフラットでも信号あれば10分以上かかる。一戸建てなら買い。
川を渡った西は同じ西宮でもとんでもなく坂道だらけ。電動自転車でないと乗れないが、坂も急だから怖い。そちら側を西宮民は夙川と思っている率が多い。
ただAタイプは南向きだから2階以上ならありか。
夙川他山手に住んでいた方が老後は坂道の少ない平地に引越すという話も聞く。
質問者の年齢わからないが、永住するなら平地で交通の便の良い甲子園口がよく、駅徒歩距離を問わないなら夙川もAタイプならありかと。
西宮は阪神、JR、阪急と電車があるが、JR沿線が住みやすい。阪神や阪急はJRに比べて乗車時間が長い。

[303: eマンションさん]

>>302 名無しさん
甘いお方だ。

[304: eマンションさん]

>>297 マンション検討中さん
阪急利用ならここがよいしJRなら甲子園口がよいのでは?どちらも高級感のある閑静な住宅地。自然や静けさが好みならここ。商店街などの利便性や車の便(国道や高速への出やすさ)が良いのは甲子園口。

[305: マンション検討中さん]

>>303 eマンションさん
芦屋・夙川の山手は戸建てならステータスもあり不便でも需要はあるが、坂の上の集合住宅を買う意味がわからない。

[306: マンコミュファンさん]

>>305 マンション検討中さん
全く同意。芦屋夙川の山手でも戸建てはありだが、坂の上の集合住宅は不便。坂だらけで、山手のクリニックや遊びに行く事はあっても集合住宅に住みたいと思わない。
特にこの暑い夏場に坂道歩くのは汗だくになる。

[307: 通りがかりさん]

>>306 さん
山手は買物通勤とも自動車・バス前堤なのだが山麓線の渋滞みてると大変だなあと思う。昨今救急車や阪急バスのノロノロ運転でストレスたまりまくり。やっぱりフラットで駅10分以内は魅カだね。

[308: 匿名さん]

地元、関西じゃないので、このあたりはかなり坂道が多いんだなと思います。
フラットで駅まで行けるのっていいと思います。

このあたり、さくら道があるので、春はすごくいいですよね。朝のお散歩するのにも、桜を見ながらってすごく風流な気がします。いい場所ですよね。

[309: マンコミュファン]

>>306 マンコミュファンさん
戸建てでも坂の上は不便では？

[310: 通りがかりさん]

>>309 マンコミュファンさん
どこの戸建ての駐車場にもベンツ、BM、マセラッティなどが置いてあります。不便な立地ですが戸建てにはステータスがあり高級車で出社(通勤ではなく)、開業Drなども多い。狭いマンションで駅まで坂道を歩くという生活はなじまないし浮いてしまう。比較的マンションの多い樋ノ池~苦楽園口、甲陽園あたりならマンションもアリかな。ジオの立地はフラットで閑静で金の匂いがあまりしないので年収高めの勤め人にはちょうどよいと思う。

[311: 名無しさん]

>>309 マンコミュファンさん
芦屋に住んでいますが、同じ坂道でも夙川、芦屋の山手はステータスがあり、リセールも需要がある。310さんが書かれているようにベンツ、BMなどの高級車が駐車場にあり、主婦の買い物はイカリスーパーやビッグビーンズなどの高級スーパーに車で買い物に行きます。
生活圏が少し違うので、そちらの戸建てなら坂道でも需要ありますよ。

[312: 匿名さん]

その辺の地域は狭いマンションでもベンツ、BM、マセラッティなどが置いてますよ。一度確認してみてください。

[313: 匿名さん]

なぜ「狭いマンション＝駅まで歩く」「戸建＝駅まで歩かない」という理論をお持ちなのでしょうか。

[314: 評判気になるさん]

>>310 通りがかりさん
ステータスになるかならないかは人それぞれだと思いますよ。
芦屋夙川の山手に戸建てを建てたくらいではステータスになると思わない人、戸建てを建てたらステータスに感じる人、芦屋夙川の山手のマンションを買ったらステータスに感じる人。それぞれいらっしゃると思います。
あまり見栄を張っても上には上が居ますのであまりステータスとか気にしない方が良いとは思いますが。

[315: マンコミュファンさん]

>>313 匿名さん
マンションはタワーみたいな徒歩しか資産価値があまりないからじゃないの？戸建てで駅から歩かないなら最強でしょ。東京みたいに街自体が煌びやかではないし。
ベンツとかが高い、開業医が凄いって地方都市や田舎だけですよ。この辺は見栄張りの人も住んでいるからかもだけど開業医でも普通車は沢山いますよ！

[316: 匿名さん]

>>310 通りがかりさん

当たり前の話でしょ。阪急の上は特に一応山手の高級ハイソ地域でよしとされてる場所は見栄張りしかいないよ笑
ベンツ、ポルシェ、BM、ベントレー、さらにその上もあげればキリないわ。
みんな、同じものを負けずとのりたくなるんだよ。

[317: 匿名さん]

>>300 匿名さん

中学受験はこれからは個性の時代なのであまり意味がないとの記事を読みました。親のエゴから無理にさせてついていけず、引きこもりになる子もいるのはリスク大ですね
お金もかかるし時間が無駄になるのだけは避けたいです

[318: eマンションさん]

>>278 マンション掲示板さん
まじでドン引き笑

[319: 通りがかりさん]

>>275 匿名さん

今までが異常に高いだけで残念でした。
金利上がればゆくゆく落ちつきます。
庶民向けマンションが5000～6000って失礼にも程があるわ。工場跡とかで大阪ならまだし聞いたことない。
7700からは駅も距離ある上に高すぎ。リセール厳しくなりそう。

[320: 匿名さん]

タワマンないから夙川はあまりすきではないな。　昔から普通しか止まらないし、あれは仕方なくさくら夙川駅ができて対抗して今は特急とまるけど住み慣れてきたら駅も今ひとつだし山上は田舎臭いのよ。
やっぱり神戸、といっても西より東が最終的には住みたい町にはなりますよ。名店揃いは神戸。
百貨店のハイブランドも路面店も接客はこの辺りでそれより上は昔からないから。
いくらでも買いたくなる。芦屋大丸は小さいけど接客が悪いし西宮だと阪急ガーデンズはでかいだけで若向けで欲しいものがない。
品と質を求めるなら神戸ですね。

[321: 匿名さん]

夙川は悪口じゃないですが。
凄く不思議なんですが、なんでまあまあ優雅な家庭の方が人の家にお邪魔するのに、ましてその方の誕生日会兼ねてご馳走になるのにラフな格好しかできないのですか？
中はシャツでもジャケット羽織るのは常識ですしそれがわからない人が沢山いてびっくりします。東京などとは比べ物にならないどころか衰退してしまうのわかります。

[322: 匿名さん]

>>321 匿名さん
なんやその常識。
しょうもなあ。
不満あるんやったら東京行けや。

[323: 口コミ知りたいさん]

>>322 匿名さん

夙川って住みたい街ランキング一位くらいなんちゃうん？
だから、貧相な人は悪目立ちするわ笑
なにがお洒落なんか全くわからんのよ
東京?関西人が東京と引き合いにだすのがまた笑えるわw

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

言葉遣いから凄いですね！
本当にこちらの住人さんですか？
悪口書くならこのスレからでていってください！
迷惑です。あなたがこのマンションの価値下げてます！

[325: 匿名さん]

>>322 匿名さん

東京と比較がそもそもの間違いでしたね。
東京にも投資用があるのでつい..

[326: 検討板ユーザーさん]

>>311 名無しさん
夙川、芦屋の山手も坂道がキツイとこは将来は高齢者が住みにくくなるから需要あると思えない。まあ、お抱え運転手がいるからいいのか。
ベンツ、BMってコストが馬鹿みたいにかかるのに見栄張りの人のステータスだけ。誰でも乗れるから大衆車みたいだし。
芸能人ならカッコいいけど、車の見かけが良いからか、降りて来たら案外普通の爺さんや普通の主婦でイメージと違うから、正直言ってガッカリする。レクサスとか国産でも高級なのある。そっちのが日本人だと違和感なくて良いよ。
無駄に高いイカリとかビーンズとかより山田ストアが美味しいよ。
将来六甲アイランドとか御影の方が住みやすくて絶対資産価値や需要あるわ。

[327: 匿名さん]

>>322 匿名さん

人様へマナーは当たり前でしょうね。
この辺の人なら当たり前かと思ってました。

[328: 口コミ知りたいさん]

>>326 検討板ユーザーさん
私は車のことは詳しくないので分かりませんが、周囲は外車ばかりです。我が家は国産レクサスなので、お褒めいただきどうもです^_^。
将来のことは分かりませんが、現在は芦屋の不動産は芦屋価格がありますよ。（阪神以南は別と思っています）
山田ストア、芦屋からは遠すぎるので将来近くに出来たり、今後近くに行く用事があれば行ってみますね！
六甲アイランドは震災で陸の孤島となったりハザードで無理です。御影は分かりますが大阪からさらに遠くなると個人的にこれ以上西には行きたくない事情があります。

[329: 匿名さん]

芦屋の人がここはスレ違いであるし、
単純にマウントしたかったのでしょうね。
たまに医者とかでそんなのがいますね。
どちらにせよこのマンションと全く関係ない話題でしたね。実際レクサスより外車の方がお似合いかもしれません。
六甲アイランドも前よりは発展しているのに悪いことだけ書かれたら住んでる人やこれから検討中の方が大変気の毒です。私は違いますが。
山田よりイカリに行かれた方がお似合いだと思います。特に山の手を謳われる方には山田はどうでもいいかなと思いました。
六甲アイランドも今は富裕層の外国人で溢れてますのでその周辺もよくなってきてます。
外国の有名サッカー選手も長い間住んでいました。
環境的に夙川には住みたいけど芦屋は無理です。

[330: 匿名さん]

阪神芦屋に友達が住んでますが大邸宅で凄い肩書きのお金持ちですよ。

[331: マンコミュファンさん]

>>330 匿名さん
阪神芦屋って芦屋ちゃうやろ。
知ってた？

[332: マンション掲示板さん]

>>331 マンコミュファンさん

一体何が言いたいのですか？！芦屋ですよ！　
阪神芦屋駅ご存知なかったのですか？

[333: 匿名さん]

あと、昔からの金持ちは御影。
財閥やら大企業創始者のお屋敷が今でも残っています。文化財やら美術館になっていますね。

[334: 評判気になるさん]

>>332 マンション掲示板さん
すまんな。
そないに怒りなや。
ギリ芦屋やな。

[335: 匿名さん]

ギリギリ芦屋って意味わからないんですが...
芦屋山手の方ではなさそう。

[336: 匿名さん]

あれは妄想の書き込みでしたか。
ご苦労さん

[337: 匿名さん]

>>322 匿名さん

お前が行けや！

[338: 検討板ユーザーさん]

>>328 口コミ知りたいさん

褒めてませんがね。まだマシだといってあげたまでだよ。
レクサスも爺さん婆さんが買うのを見たら萎えるわ

[339: 名無しさん]

>>327 匿名さん

民度

[340: 通りがかりさん]

もうこのマンションに住まれた方おられますでしょうか。住環境など教えていただければ幸いです。

[341: 匿名さん]

１０～２０年後にはアメリカのようなインナーシティ？が海近くとかにできるんじゃないかと思ってるからワイは多少不便でも山手に住む事にした。

[342: 匿名さん]

>>340 通りがかりさん

このスレの初めから読んでみればどんな土地柄かわかりますよ。私は少し躊躇してしまいました。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

たしかに。。。

[344: 匿名さん]

あと３戸！

[345: 評判気になるさん]

新築でも、夙川あたりでもなかなかすぐに売れないもんなんですね。
最近は金利の懸念もでてきましたし。
3戸売るのも大変ですよね。
かなり築浅でもなかなか1戸売るのですらまあまあ時間がかかりましたよ。

[346: 匿名さん]

完成済で実物住戸が公開されているんだ～と思えば、現在夏季休業中でしたか(^-^;
こちらは残り3戸だそうですが大きく動き出すのは16日以降でしょうかね。
金利の件は気になりますが銀行によっては既に引き上げが始まっています？

[347: 評判気になるさん]

>>331 マンコミュファンさん
芦屋は阪神が発祥で昔からの豪邸は阪神近くに多く山手は比較的新しい。芦屋の人なら知ってるはずだが。

[348: 口コミ知りたいさん]

>>342 匿名さん
川から西の山手の方々がやや特殊なだけで、このあたりは普通ですよ。

[349: 名無しさん]

>>348 口コミ知りたいさん
よかったです。

[350: マンション検討中さん]

ここのマンション良い感じですよね

[351: 匿名]

>>348 口コミ知りたいさん

やや特殊とはどういうことですか？

[352: マンション掲示板さん]

>>351 匿名さん
良く言えばプライドが高いということですね。大金持ちや超高学歴はいません。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション掲示板さん

川から西の山手の方々とは具体的に言ってどの町？地域でしょうか？
こちらあたりに購入するかどうか考えています。
プライド高いだけで大金持ちや超高学歴ではないということでしょうか？
大金持ちや超高学歴がいたら住みにくいですが、具体的に言って夙川はだいたい全てがそうではないでしょうか。

[354: 292]

うえのほうで、とおい！と書いたものです
いまの夙川の新築マンション、いいマンションもでますが
すべて遠い！それが問題ですね

ずつは昨年あたりに、駅距離と築年数、広さがそこそこ、最低限、満足いく物件があったので買いました...


まだ30代ですので、将来はグリーンタウンが建て替え再販売になったら、そのときにお金積んで買うようにお金ためときます！わっはっは

[355: マンション掲示板さん]

>>354 292さん
若いのに夢が小さいな。

[356: 匿名希望さん]

あと3戸とのことですが、
引き渡し済み27戸の方々の年齢層は
どのくらいなのでしょうか。
3～40代のファミリー層が多いのですかね。

[357: 匿名さん]

>>354 292さん
8分で遠いとか業者が言ってるだけですね。
工場跡とかの難アリ物件を売る方便が「駅チカ」なんですよね。

[358: 匿名さん]

賃貸でてますね

[359: 評判気になるさん]

>>358 匿名さん
30万(笑)
駅カあると逆にこわい

[360: eマンションさん]

>>359 さん

駅力はその時代のトレンドによって変わると思いました。
大都市とされるところ以外これならはわかりません。

[361: マンコミュファンさん]

>>350 マンション検討中さん

金額が金額だからよくて当たり前
今から下がること考えたらかなり悩む

[362: 名無しさん]

>>361 マンコミュファンさん

これから下がるのですかん？

[363: NONAME]

エレベーター暑すぎ

[364: マンション掲示板さん]

>>363 NONAMEさん
ちょっと位我慢しーな。
もう夏終わるし

[365: 名無しさん]

>>363 NONAMEさん
湿気がぬけるまで辛抱しましょう

[366: マンコミュファンさん]

>>363 NONAMEさん
めちゃ暑いっすよね

[367: マンション検討中さん]

普通どこのマンションにはついてないもんですか？

[368: マンション掲示板さん]

もう秋やなあ。
今年も4ヶ月で終わりやなあ。

[369: 住民さん5]

これからまだまだ台風きますね。

[370: eマンションさん]

やっと涼しくなってきた。
エントランスや廊下の養生も撤去されて良い感じですね。

[371: マンション掲示板さん]

涼しないやん。
明日も真夏日やん。ずっとやん。
暑いっちゅうねん。

[372: 住民さん5]

は？どこが涼しいのか！
こんなにまだまだ暑いのに見栄晴って涼しいとかありえんな。

[373: 匿名さん]

>>370 eマンションさん
住民の方ですか？

[374: 評判気になるさん]

>>362 名無しさん

なんやそのいいかた

[375: 匿名さん]

まだまだ夏は終わりそうもない。
マンションにエアコンないの最悪やな
ついてるマンションが良かった

[376: 周辺住民さん]

マジで素晴らしいマンションです

[377: 匿名さん]

>>375 匿名さん
共用部にエアコンないの?
ZEHにするためなんかな。

[378: 通りがかりさん]

>>377 匿名さん
ないものはないやん。
ない袖はふられへんやん。

[379: 口コミ知りたいさん]

>>377 匿名さん

ありますよ

[380: マンション検討中さん]

>>376 周辺住民さん
図面みたけど躯体と断熱にお金かけてるね。JRも行けるしフラットで周辺環境もいいし甲東園の価格とかみるとむしろ割安にすら感じる。

[381: 名無しさん]

ここって一般的に甲東園と呼ぶ範囲内なんですか？

[382: 381]

すみません。理解しました。ご迷惑をおかけしました。

[383: マンション検討中さん]

地理的にここはどうなんだろうか。
南海トラフとかこのあたりか周辺に断層があるって聞いたのですが。

[384: ご近所さん]

断層気にしてたら阪神間には住めまへん

[385: 通りがかりさん]

>>383 マンション検討中さん

気休めかもしれませんが、阪神淡路大震災のときの結善町の被害は他の町と比べて少ないですよ。

[386: 匿名さん]

この辺りも一応被害はあったのですね。
地盤は硬いのでしょうか。

[387: 匿名さん]

地震対策に関しては構造のところを見ると参考になりそうです。

杭基礎「場所打ちコンクリート拡底杭」
耐震性の高い溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋
コンクリート強度27N/?

そのあたりが説明になってるのかなと思います。
杭基礎のところには
「地中約25mから安定した支持地盤があることを確認」
という説明も見られました。

知識が無いのでよくわからないながら、丈夫なのだろうなと感じました。

[388: 検討板ユーザーさん]

西宮市のHPをみたら夙川のJR寄り~西宮北口間の阪急北側、西北の東から門戸までの全壊率が高く、甲子園口~甲子園の武庫川周辺エリアは意外と低い。地震波によるだろうけど地盤が強くても直下型ならかえって建物はダメージを受けるのかも知れない。あるいは戸建てが多いエリアだっただけかもしれない。

[389: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん

かなりヤバイんですね。。。

[390: ご近所さん]

>>388 検討板ユーザーさん
1995年の地震の話ですか？

[391: 名無しさん]

>>390 ご近所さん
そうです

[392: 匿名さん]

388さんの話聞いたら不安になりました。
この辺は南海トラフきたら壊滅しそうなんでしょうか？

[393: 匿名さん]

阪神淡路大震災より規模がでかいから地盤が強くても怖いかもしれませんよね。

[394: 匿名さん]

それなら三田とか篠山に住むのが良いと思います。

[395: 匿名さん]

>>388 検討板ユーザーさん
これはその通りなんですが、甲子園口~甲子園の武庫川周辺エリアは津波の避難対象地域となってますね。
甲子園口~甲子園の間にある鳴尾御影線が避難目標ラインとなっているようです。

[396: eマンションさん]

>>393 匿名さん
地震波が全く違う横揺れ(だろう)なので起こってみないと何とも。揺れやすさマップは内閣府のHPにのってます。概ね地盤の強さはわかると思いますが、強いからといって建物がこわれないということではないので。頑丈な車が安全と言い切れないのと同じですね。

[397: 匿名さん]

>>394 匿名さん

三田と篠山を比べることが理解不能
三田や篠山に住んでいる人に失礼
あそこは阪神間より地価は安いかもしれないが、その分広い戸建てばかり。

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん
地震に強い地域だから良いと思うと書いただけなんですが。
あなたの方が失礼だと思います。

[399: マンコミュファンさん]

>>398 匿名さん

全く地域が違うのに比べるのは？
では？例えば、神戸は昔は地震来ないと言われていましたけどきましたよね？
何故、三田や丹羽が自信に強いとわかるのですか？
あなたの方が民度が低い。
ここのマンションの方とは思えないですね。

[400: 通りがかりさん]

>>398 匿名さん

どこにそのデータがあるのでしょう。
397さん失礼だとは全く思わないです。
広い戸建てっていいましても、
大企業勤めの親戚や社長レベルの方々が住んでいますし、豪邸ばかりの地域です。
今はだいぶん下がりましたが昔は戸建て高かったですよ。
他所から来て地域お分かりでないんでしょうが。