ジオ夙川公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153990

所在地：兵庫県西宮市結善町16-1、16-9（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：74.71平米～96.93平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[142: 匿名さん]

ディスポーザー有ると管理費も上がりますしね...

[143: マンコミュファンさん]

大手のマンションだとあるのは普通かなと。
共有部に力を入れるくらいから、管理費くらい大したことないのでは？
24時間ゴミ出し可能でも仕事が忙しい時などは生ゴミはかなり匂いますし。
私はあった方がいいかなと思います。

[144: 検討板ユーザーさん]

大手というか100戸以上のマンションの設置率が高いんですよ。
施工に数千万かかるので小規模だと管理費だけでなく1戸あたりの単価が上がります。

[145: 匿名]

>>144 検討板ユーザーさん

数千万もかかるんですか...
今ディスポーザー付きのマンション住んでいていつかは住み替えも考えていますが、管理費は跳ね上がるんでしょうか？100戸以下でもついているところはありますよね。ディスポーザーある物件はリセールは不利になりますか？

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
小規模でも有るには有りますが割合はかなり低いようです。
管理費に関しては現在大規模でディスポーザー付きの所から小規模でディスポーザー付きの所に引っ越されたら上がると思いますが、ディスポーザー要因では上がっても月額数百円くらいなんじゃないでしょうか？
リセールは別に不利じゃ無いと思います。私見ですが。

[147: 匿名さん]

>>146 検討板ユーザーさん

そうなんですね。管理費が上がったらマンション住むメリットはセキュリティくらいかなと悩んでます。
そうなればマンション売れなくなるなと心配になりますし、築浅でも一年で売れないマンションもあるので何が原因なのか気にしています。
間取りを変えたら全然売れなくなるのもあるのでしょうか。

[148: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザは一長一短でほとんど関係ないと思います。
売れないのは1~2階、西向き
、北東角部屋、広すぎる部屋、エリア的にグロスで高い部屋ですかね。ここの南向きは億ションなのでやや売りづらいかも。東向の3-4階なら夙川人気もあり、すぐに売れると思います。

[149: マンコミュファンさん]

私は転勤族なので、買った途端にすぐに売らなければいけなくなるかもしれません。
最近はマンションも高いせいかすぐには売れなくなってきているみたいです。難しいですね。10年くらいでまた安くなる時期は来るのでしょうか。
それまで賃貸のがいいのか悩みます。

[150: ご近所さん]

近所に住んでます。生活環境的には、阪急夙川駅9分ですが、前の方にも投稿がありましたが雨の日は夙川公園内には舗装された歩道がないので、泥だらけを覚悟です。天気が良い日でも靴を汚したくなければ、やや遠回りしてアスファルトの道を歩いて駅まで行きます。お買い物はグリーンタウンぐらいしかありませんでしたが、最近、２号線までいけばライフがあったり、山幹を西に行ったら新しいスーパーができたりして改善されました。それまではダイエーかコープかイカリ。一番不便なのが、ないかがない。内科があまりありません。何件かあるのはありますが、総合内科がないので、ちょっとしたかかりつけ医を見つけるのに苦労します。皮膚科や眼科、歯科など専門医はそこそこあるので、症状が明確な方は大丈夫。災害関係ですが。阪神淡路の時は現地、結善町よりも南の建物倒壊が目立っていましたね。これは西側でも同様。河川関係では、2000年前後に大雨で夙川西側から合流する河川と夙川の側溝が溢れて、夙川の東西で一部浸水しました。生活環境面のみですが、自然環境やあたりの静かさ、パン屋やケーキ屋さんの豊富さは申し分ないでしょう。ご参考まで。

[151: マンション検討中さん]

阪急沿線では神戸にはなりますが、甲南医療センターはかなり高度な医療をしておりますから、若い方から高齢者までかなり便利だそうですよ。わざわざ遠方から来られます。
近隣に総合がないのは不便なのですね。
南海トラフもいつ来るかわかりませんし、それでどの程度の被害を想定したらいいのか。
阪神淡路で建物が倒壊とはマンションでも起こり得るのでしょうか？
戸建てにお住まいならかなり怖いですね。
パン屋やケーキは阪急沿線ではどこもある気がします。安全面が今は一番重要になりますね！

[152: 検討板ユーザーさん]

県立西宮病院と市立中央病院の統合で「西宮総合医療センター（仮称）」ができる予定ですよ。

[153: 匿名さん]

アサヒビール工場跡地ですね。
あそこは住んでいた時から何が建つのかとずっと思っていました。
阪神国道の駅になるので、阪急のそれとはニュアンスが違いますし甲南医療センターは昔からあるので比較ではないかなとの見解です。昔は趣ある建物でしたし。
今は更に綺麗に立て替えられましたが。

[154: 検討板ユーザーさん]

医療センターは救急以外は本来かかりつけ医から紹介されて行く所なので比較するようなものでは無いですよね。甲南病院の時はパッとしない印象でしたが医療センターになってからスタッフも増えて救急も充実して良い病院になってますね。

[155: 匿名さん]

西宮市は前から大きな病院がない地域ですし、結婚式をするような一流や豪華なホテルなどもないので西宮市はそういう点では難しいです。やっと、総合病院が出来ることは良かったです。
甲南医療センターは紹介状で行く場所とは初めて知りました。行かれた方の話では高度な医療もしているとの話でした。

[156: 検討板ユーザーさん]

この辺りで高度な医療をしている病院と言えば大学病院以外だと尼崎医療センター、ポーアイの中央市民病院かなーと思います。西宮の医療にも期待しています。

[157: eマンションさん]

>>156 検討板ユーザーさん
西宮の医療センターの誤植です。、

[158: 検討板ユーザーさん]

関西労災病院を忘れてもらうと困りますね。阪神間では尼崎総合、関西労災、神戸労災、神戸赤十字(災害医療センター)、神戸医療センター中央市民が公的な大規模中核病院て感じです。県西は市民病院前に毛の生えた位ですが統合したら尼崎総合レベルになる期待はあります。甲南はこないだまでボロボロの民間病院がかなり設備投資してるのでどこかでしわ寄せ出ないか不安がありますね。最近不幸な出来事もありましたし。

[159: 名無しさん]

>>158 検討板ユーザーさん
統合はいいのですが、気軽なかかりつけ病院がなくなっていきますね。夙川の最寄りだと市立芦屋ぐらいしかないですね。

[160: マンション検討中さん]

>>159 名無しさん

そうですね。皆様はどちらに普段行かれますか？
私は県立西宮病院に入院したことあります。
統合されたらなくなるのですね？また跡地には何ができるのでしょうね？

[161: マンション掲示板さん]

>>158 検討板ユーザーさん

皺寄せというか、今はどこの病院でも大変だと思われます。今後そのようなことがないようにしてほしいです。
お医者様は本当に休む暇なく患者様に向き合って毎日働いていらっしゃいます。
当直も殆ど毎日の方もいますし立派なお仕事ですね。やはり阪神間の辺りですと神戸の中央市民や県立子供病院は凄く評判良く、多くの評判良い病院の医師はそこで勤務されて開業されますし良い病院ですね。

[162: eマンションさん]

気軽なかかりつけは総合病院でなくクリニックレベルの病院にしなはれ。

[163: マンション検討中さん]

>>162 eマンションさん
適当に薬だして、ちょっと手がかかるとみるや病院に丸投げの開業先生様にかかって何の意味が？コロナでも何もせず病院丸投げの金儲け第一の開業医に命預けられませんな。

[164: マンション検討中さん]

>>163 マンション検討中さん
「気軽に」かかるんやったら開業医でええやん。
自分で書いてる通り総合病院は命預ける時だけにせいよ。

[165: マンション検討中さん]

選定療養費制度もそうですが、すでに病院へのコンビニ受診は困難になってきています
大病院にかかっていても安定したらかかりつけ医に返すのが原則ですし

[166: マンション比較中さん]

冬季休業結構ながいですね

[167: 評判気になるさん]

>>164 マンション検討中さん
そもそも気軽にかかるなよ。
開業医に金タレ流すんじゃないよ。
ドラッグストアで薬買っとけっての。

[168: 匿名]

>>167 評判気になるさん

確かにそうですね。高齢者も病院行きすぎて困りますね。高齢者が居座る店の回転率が悪く、どんどんなくなっていきますし。

[169: マンション検討中さん]

>>166 マンション比較中さん

長い長い。適当に見てバカンス楽しんでるみたいな病院もかなりありますね。開業医なんて真面目にされてるとこは少ないように見えますよね。

[170: マンション掲示板さん]

>>169 マンション検討中さん
病院の休業の話では無く、この販売の冬季休業が長いってつもりで書きました。

[171: 匿名さん]

病院関連の話題が多いのですが
この物件を検討されている方は年配の方が多いのでしょうか？
どの年代でも病院に行く機会はあるので必要な情報ですが
もう少し別のご近所情報を知りたいです。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>171 匿名さん

私は齢55です。

[173: 匿名さん]

すみません、マンションモデルルームの冬季休業はどちらから確認できますでしょう。
公式サイトで予約フォームを見るとモデルルームの見学は2023/12/26(火)まで申し込みできるようですが、肝心の休業のお知らせを探す事ができなかったので教えていただけると助かります。

[176: マンション検討中]

>>173 匿名さん

マンションギャラリーの営業に聞いたらわかるのではないでしょうか。

[178: マンション比較中さん]

>>173 匿名さん
ホームペイジの下の方に載ってますよ。
-----
誠に勝手ながら、下記の期間を冬期休業とさせて頂きます。
【2023年12月20日（水）～2024年1月4日（木）】
-----

らしいです。

[180: マンション検討中さん]

171の方が質問されていますが、
こちらの方は年齢層高めの方、高齢者など資産家の方々ばかりなんでしょうか？
やはりこれくらいの価格だとそういった層に絞られてしまうのかなと気になります。

[181: 検討板ユーザーさん]

パワーカップルなどはリスクありすぎますから自分的にはなしです。

[182: 評判気になるさん]

いくらそういう定義だとしても、自らが資産家だと言う方ってこの辺りのマンションだと本当によくある話ですね。
親の資産がある場合でもよくあります。

[183: ご近所さん]

ご近所の話題。町内には２０００年前後に建った大手の分譲マンションが多くあります。ご近所の話では元々西宮住みの方は少ない感じですね。どちらかというと自営よりもサラリーマンが多いかな。交通の便が良くて静かな環境というのもあって高齢者のご夫婦や単身の方も見られますね。小さなお子さんのいるファミリーもいらっしゃいますが、西宮のイメージから見ると少ないかも。それからお子さんがいるご家庭は多くは中学校受験ですね。この地域は神原小から大社中ですが、お隣の学区は苦楽園中と山の上になることもあってなかなかしんどいですね。この町の一番いいのは夙川の四季を感じることができること。これに尽きます。建石筋も15年ほど前までは対面１車線でしたし、山手幹線も阪急夙川で途切れていたこともあって、今よりも静かでした。今でも一本道を入ると閑静ですが、少しずつ車が増加しています。さすがに桜の季節は観光客が多すぎて困ることもありますが、それでも夙川の自然環境は素晴らしいですね。
ご近所で資産家といえば、建石筋よりも東側、松下邸からニテコ池あたりは昔からの豪邸です。恐らく桁違いですね。この町内のマンション住みは比較的新しい入居者のコミュニティと思いますよ。

[184: 匿名さん]

>>183 ご近所さん

似たような地域は他の阪神間で阪急沿線沿いにはたくさんありますよね。
やはりこちらも中学受験が殆どなんですね。
地理的な要素で中学受験されるのでしょうか？見栄だとか皆さんがするからとかでしょうか？
これも先程の方と同じく車の話と似ていると思いますね。公立でも名門にいく家庭もありますよ。
やはり高収入の方が多いということで普通のサラリーマンでは難しい地域なのでしょうか？
なぜサラリーマンが多いのかはわかりかねますね。
やはり一流か大企業ですか。
地価は大昔はお安かったのでしょうか？

[185: 通りがかりさん]

ちなみに、こちらの駅近や周辺の洋風建築のお洒落な戸建ては昔の方々が代々引き継いでいらっしゃるのでしょうか？そのあたりを散策していましたら物凄く住みたくなり気になりました。なかなか良い土地は昔ほどないんですね。

[192: ご近所さん]

>>185 通りがかりさん
近隣は街並みが美しいですね。古い洋風建築は代々から続いているお家が多いですかね。阪急夙川から甲陽園までの阪急線沿いに散策するといろいろな風景に癒されます。
戸建の土地はなかなか物件が出ない印象ですね。街並みだけでも気分を味わっています。

[195: マンション検討中さん]

やっぱり外部から荒らしがきましたね

[197: ご近所さん]

ご近所の話。結善町では大型物件はここが最後でしょうか。あと少しばかり社宅がありますのでその動向次第でしょうか。結善町の良いところはフラットアクセスですね。南は香炉園浜、北は甲陽園駅辺りまでフラットですから車がなくても徒歩で散策やお買い物が楽しめますね。生活の豊さは人それぞれですが、街に出ることは、とても大切ですね。
また、マンションですから、管理組合など、それぞれの物件毎にコミュニティに違いがありますが、快適なマンションライフを過ごしたいという気持ちがあれば良いコミュニティは自然に形成されますね。マンション内のコミュニティはとても重要ですね。

[198: 匿名]

私は近隣に邸宅とマンションなど資産がございます。
こちらスレとは関係なく、戸建てvsマンションの話に何故かなってしまい、
資産家と言われた方へ庶民アピールしてしまったようで申し訳なく思う所存です。

[199: ご近所さん]

苦楽園口の駅前は商業地ということもあって変化が楽しい街並みです。樋之池公園に向かう街路は銀杏並木が美しく、東京の表参道を思わせます。パン屋さん、フルーツショップ、インテリア雑貨屋さん。今の時代、便利すぎてウインドウショッピングすらしなくなっていますが、四季の移り変わりに合わせたショーウインドウを見るのも楽しいですね。
阪急夙川駅前。十二月風物詩、クリスマスツリーが心和ませます。夙川教会にはクリスマスリースも沢山飾られています。このあたりにお住まいをお考えであれば一度ご覧になられたら良いかと思います。

[200: マンコミュファンさん]

みに行きましたがこのマンションはかなり良いと思いますよ。

[201: 検討板ユーザーさん]

資産性気にするなら都内の倍率高いマンションに応募して当選したらそこにすもうぜぃ！

[202: 匿名さん]

198です。
正しくは富裕層と言われる方でしたね。
失礼しました。

広い家があるのでより新しい家を探して注文するより、今住んでいるマンションで充分という結論に至りました。
現在は昔から憧れていた街で楽しく生活しております。阪急沿線はどこのエリアもクリスマス行事が盛んで海外並みに大変素敵なエリアですね。

[204: 管理担当]

[No.174～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[206: 匿名]

>>185 通りがかりさん

昔の人が買ってるし、よい土地や豪邸の跡地なら業者が買い取るのでなかなかよい場所は見つからないですね。　だからどの人もマンションを買うのに納得しました。

[207: 阪急沿線詳しいさん]

>>199 ご近所さん

銀杏並木は綺麗ですが、東京住んでいる時によく
表参道は行きましたが少し言い過ぎですね。
雰囲気は大変素かなと思いますが実際にその場で品物を購入するという感じでは無いですね。
住む環境としては落ちついていて良いかと思います。

[208: 匿名]

>>171 匿名さん

あくまで自分が見学した際はかなり高齢の方が多いとの印象です。

[209: ご近所さん]

ご近所のお話。阪神間はどこも有名なパン屋さん、ケーキ屋さんがいっぱいですね。毎日、パンやケーキを食べるわけではないですが、生活の潤いとして、街の散策の中で、甘い物を買うことで、気分をほっこりとさせてくれます。夙川近辺では、老舗から最近のお店まで沢山のケーキ屋さん、パン屋さんが目白押しです。中でもパン屋さんでおすすめなのが、阪急夙川駅北口すぐのミヤナガさん。元々イタリアンのお店を営まれていたこともあってか、ボリュームがあって、味もイタリアンなお惣菜パンがおすすめ。お値段もこの辺りでは廉価です。でも一番の推しはいちじくとホワイトチョコのパンですね。ミヤナガさんのかんばんメニューです。スイートパンですが、すごく味に凝っていますね。ケーキ屋さんでは、甲陽園駅すぐのツマガリさんです。阪神間の老舗の代表格。デパートにも焼き菓子はありますが、生菓子は甲陽園の本店でしか味わえない。このあたりにお住まいの方の特権です笑。結善町からなら徒歩で30分弱かかりますが、平坦な道のりだし、風景もうつくしいので、ぜひ歩いてお店を訪れてください。

[210: eマンションさん]

私はグリーンプレイスのサニーサイドが好きです。

[211: 住民さん5]

ツマガリ、週末は長蛇の列の店ですね。
西宮住みの時によく食べました。
大人数でいくなら店内が狭くゆっくりできる感じはなかったので買って帰って食べようとなりました。店内でケーキも食べに行ったことはあります。道のりがありますのでやはり車で行くのが疲れないかとおもいます。
道が細いのと割と坂道で細く歩くのは少し大変だったようにおもいます。
百貨店の焼き菓子とお持ち帰りのお酒入りなどのケーキ類は美味しかった記憶があります。
よくお使い物にしたら喜ばれました。
私的には神戸にはなりますが、にしむら珈琲店が店内が落ちつくので好きですね。
特に、三ノ宮北野のお店はまるで異人館そのものをカフェにした雰囲気。丁度品やアンティーク調家具が置いてありお手洗いも素敵で落ちつきます。御影店はカフェやランチの他、ステーキも食べることができます。店内が広くこちら派また北野とは違う御影の美しい街並みと調和しており大変優雅な雰囲気です。ケーキは隣にあるセセシオンというお店のものでにしむらで出されています。ケーキはこちらが好みです。
あくまで近隣と比較した上、カフェ巡りが好きで今までかなり沢山巡ってきた者としての感想です。

[212: 匿名さん]

神戸なら私のお気に入りの店はロインです。
ステーキが高くないのにめちゃ美味しいです。特にランチはコスパ良しです。

[213: ご近所さん]

グリーンプレイスができたおかげで夙川お買い物難民はかなり救われました。サニーサイド、スーパーのパルやまと、良いですね。真ん中が広場になっていてお子さんと一緒でも楽しそうですね。北野坂のにしむら珈琲店は老舗中の老舗で、御影の店舗も個性豊か、比べようがないぐらい素晴らしいですね。夙川にも、ぜひ、にしむら珈琲店ができてほしいなあ。車での生活も素敵ですが、ゆっくりと歩いたり、電車に乗って景色を眺めたり、そんな生活が楽しめる街が良いですね。結善町から歩いて楽しめること、沢山ありますね。

[214: 匿名さん]

駅近だと良かったですがこちらは少し駅から歩きますね。だから歩いても楽しいのは大切ですね。
でも阪急沿いの他の街の歴史とは違いますね。
にしむら珈琲のある辺りは今でも由緒ある場所ですが、大昔は日本で一番の金持ち村といわれた場所ですね。
海と山が近いため空気も良いし、神戸や大阪も見晴らせるため景観が素晴らしいです。
歴史を知り、環境に憧れた方が多く若い世代が毎年沢山入ってきます。こちらは静かな環境を好まれて買われる方が多いので車で移動が普通です。バスもどこでも走っているのて不便はないです。
これから寒くなる時期は外に出るのすら億劫になります。外出は日頃もですが、今の時期は特に車しか選択肢にはならないです。

[215: eマンションさん]

そうなんですね。
私は草野球が趣味なのでこれくらいの寒さはへっちゃらです。

[216: マンション検討中さん]

いちいち突っかかる必要はないかと思いますね。本当に公園なんていけない程急に寒くなりました。子育て中で子供を立って抱っこしたりしながら寒い中公園にでるのはきついでしょうね。

[217: eマンションさん]

そうなんですね。
毎朝散歩もしておりますが特に辛いとは感じません。

[218: マンション検討中]

私も若いと言われる年齢でもないので寒い季節は辛いです。
秋らしい秋や四季もなくなって、毎年秋花粉や寒暖差アレルギーなどで苦労しながら生きています。
できるなら歩いての外出は極力控えたいです。
夙川公園の桜の季節の花粉はかなりキツかったです。この辺りは良い車を所有なら車の移動の方が断然良いですね。

[224: 周辺住民さん]

マンションの話しましょう。

[234: 管理担当]

[No.219～本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[235: 匿名さん]

もうそろそろで完売ですかね

[236: 周辺住民さん]

このへん買うても地震とか断層があるしリスクあるから怖い。
どこでいつあるからわからんよね。　　　

[237: 匿名さん]

日本だと地震はどこでも起こり得ますが岡山とかだと比較的安全なんですかね

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 匿名さん

実際にどこでも起こるなら岡山もわかりませんよね
阪神淡路も西宮被害ありました。断層が下に通ってますし

[239: 匿名さん]

岡山の活断層は三本で、震度６以上の地震は観測された事が無く地震が少ない県と言われているのですよ。

[240: 匿名さん]

阪神間はどこも活断層だらけっす

[241: 口コミ知りたいさん]

地震は阪神淡路大震災も絶対来ないといわれてました。知らないのでしょうか？
なので、確実性はないに等しいです。