ジオ夙川公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153990

所在地：兵庫県西宮市結善町16-1、16-9（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：74.71平米～96.93平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: 匿名さん]

ZEH-Mで光熱費が大幅削減でき、税制や金利の優遇措置があるのはよさげです。
家計を守る身として電気・ガス料金の高騰に頭を悩ませておりますが、
こちらは設備も省エネタイプを標準装備しているので光熱費削減が期待できそうですね。
できれば具体的な削減効果を表すシミュレーションが知りたいです。

[102: 通りがかりさん]

夙川沿いではあるが、世間で高級住宅地としてのイメージされる夙川は駅の北西部です。気にしなければいいですが、念のため。

[103: 匿名さん]

高級住宅地は嫌なので私は駅の北東部かな...

[104: 購入経験者さん]

北西部は坂だらけで日当りの悪い北斜面、谷筋は鉄砲水がこわいし、駅まで歩道橋か交通量の多い南北の道路の横断があるので住みたくないですね。
駅の東はフラットで山幹周辺に店も多いし、さくら夙川にも近いのでおすすめです。
駅の西に住むなら、芦屋の翠が丘がおすすめ。ブランド気にされる方はJR芦屋で探された方が利便性、土地柄すべて満足できますよ。

[105: 匿名さん]

公式ホームページにもこちらのマンションは夙川エリアでは数少ないフラットアクセスが魅力と書いてありますね。
このエリアでしたら自転車が便利でしょうから、共用施設として駐輪場が1世帯に2台分確保されている点がポイントが高いと思いました。

[106: 匿名さん]

フラットアクセス推してるのは今販売中のブリリアが坂の上にあるからでしょうね。

[107: 匿名さん]

なるほど、ライバルマンションを微妙に牽制しているのですか（笑）
買い物は自転車が便利そうだと考えておりますが、こちらでしたら自転車も電動アシストつきを購入しなくても問題なさそうですね。

[108: 通りがかりさん]

ブリリアは電動自転車必須でしょうね。
こちらはホームセンターのママチャリで問題無さそうです。

[109: マンション検討中さん]

夙川の土手に上がる坂があるので変速機は必要ですよ。さくら夙川、 JR西宮方面へはフラット。西北方面には丘を１つ超えますが、阪急まで迂回すれば坂はありません。

[110: eマンションさん]

たち漕ぎしてますが。

[111: 匿名さん]

こちらも西北方面は坂があるんですね。
自転車は電動アシストつきでなくともギアつきであればOKですか？
子供がいる場合は電動アシストつきの子乗せ自転車を購入しておけば間違いがないでしょうか。

[112: 評判気になるさん]

私は少々の坂はギアなしでもへっちゃらです。

[113: マンション比較中さん]

>>102 通りがかりさん
地元の方の中には川の西側東側を気にされる方もいらっしゃるのですね...
私はよそ者なので知りませんでした。

[114: マンション検討中さん]

>>113 マンション比較中さん
知る必要ないです。東側のほうがはるかに住みやすいです。

[115: 口コミ知りたいさん]

川の東と西で武庫郡から莵原群に変わるんです。地質的にも歴史的にも違う地域です。昔は西側がひとの住む場所、東は海や河、近代以降は田んぼが広がってました。今は治水も進んでいますし、自転車という乗り物があるので、東側を選ばれる人がいるのも理解できます。

[116: マンション比較中さん]

>>115 口コミ知りたいさん
ほんとかなーと思って今昔マップで調べてみましたがホントですね。
羽衣町～雲井町のあたりに人が住んでいたんですね。

[117: 匿名さん]

共用施設のロビーに書棚が設置されるようですが、書籍の内容は定期的に入れ替えられますか？
マンションの引き渡し後は売主はノータッチで管理組合が運用するコーナーでしょうか？
マンションによっては蔦屋書店がブックコーナーの管理を担当していたりしますよね。

[118: 評判気になるさん]

>>116 マンション比較中さん
芦屋にかけて縄文時代の遺跡もありますし。
大昔は海がだいぶ近かったので、海の様子を見られる高台に人が住んだのでしょう。
近代になると利便の良い平野部が交通の要所として発展していきました。

[119: 匿名さん]

ロビーの読書コーナーはスペースもコンパクトですし、
あくまでおまけ程度の施設ではないでしょうか。
写真を見るとロビーに設置される椅子も石造りのようですし
腰を据えて読書する場所ではないのかもしれません。

[120: 名無しさん]

>>119 匿名さん

大規模マンションではないので、共用部設備は豪華なものにならないですよ。

[121: 匿名さん]

そうなんですよね。
むしろシンプルな共用設備な感じにした方が
この規模のマンションの場合は最適解じゃないかなぁと思います。
ランニングコストがかからないものが一番いいし。
総戸数やらスペースの関係やらを考えると特に。

[122: マンコミュファンさん]

賑わってないですね

[123: 口コミ知りたいさん]

>>122 マンコミュファンさん

そりゃ7700万からなのでほとんどの人は縁がないので賑わいようがありません。

[124: 住民さん3]

7000万程度なら30前後の公務員夫婦とかでも買えるのかと思ってました。

[125: マンション比較中さん]

フルローンなら世帯年収2000でも余裕はないですね。公務員の給料から考えて、夫婦でローン5000がせいいいっぱい。のこり貯金と親の援助で2000は必要でしょう。

[126: 検討板ユーザーさん]

今まで長らく新築マンション検討してた人も買えるとこ買っちゃったってのが多いんじゃないんかな
マンションバブルが落ち着いて値下がるのをずっと待ってた人も物価高騰で値下がりは諦めただろうし

[127: マンション検討中さん]

小規模なのでひっそり売れると思います。ただ、南向きは高いので上の階から売れて１階が残りそうな気はする。

[128: マンション掲示板さん]

残り何戸くらいなんですかね

[129: 匿名さん]

先着順で10戸となっているので、これが残数じゃないですかね？
ということは20戸は売れた、といことかなぁ。
まだ選択肢がある状態なので、選ぶなら今、なんでしょうけど
ある程度の価格がしてくるので
飛ぶように売れる、というのとは違うのでしょう。

[130: マンション検討中さん]

夙川をターゲットにしている人たちだと7700万～余裕モンだと思っていました。

[131: 匿名さん]

現在先着順が10戸、第1期6次が1戸、第1期7次が1戸販売中となっていますが、こちらの未販売住戸はあと何と残っているのでしょうか。
1日毎に1戸ずつ販売しているのが少し不思議な売り方だと思いました。

[132: ご近所さん]

先着順販売されている住戸以外が売れたらこのように売り出します。
先着順販売されている住戸数＝残り住戸では無いと思われます。

[133: 匿名さん]

残り住戸ですが、公式サイトの間取りのページにタイプ別間取りが出ておりラスト1邸マークがついている部屋以外は複数戸残っているということでしょうか。
こちらの総戸数は30戸ですが何戸成約しているんでしょう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
多分そうなんとちゃいます？
成約数は見学行かないと教えてくれないんとちゃいます？

[135: マンション検討中さん]

ここは一見高そうに思えるけど、夙川、苦楽園最寄りで
学区も申し分ないし、ZEHで造りも良いし、夙川フラットな徒歩圏の閑静な住宅地としてめったにない良い物件ですね。
お金をかき集めてでも買いたいですがちょっとだけ足りません。
1000万贈与非課税が続けば買えそうなんですが。無理そうです。

[136: マンション検討中さん]

結構売れてるみたいですね！

[137: 匿名さん]

ここってディスポーザーはついてるんですかね？

[138: 匿名さん]

ディスポーザーの有無はマンションの規模で決まってくるみたいですよね。
公式サイトの設備仕様にディスポーザーは見当たりませんでしたし、シンクの写真を確認してもディスポーザーはついていないように見えます。
浄水器付きの水栓は非接触センサー付で良さそう。

[139: 匿名]

ここはどれくらい売れたのですか？

[141: 名無しさん]

ディスポーザーはあれば便利だけど、なくても困らないかな

[142: 匿名さん]

ディスポーザー有ると管理費も上がりますしね...

[143: マンコミュファンさん]

大手のマンションだとあるのは普通かなと。
共有部に力を入れるくらいから、管理費くらい大したことないのでは？
24時間ゴミ出し可能でも仕事が忙しい時などは生ゴミはかなり匂いますし。
私はあった方がいいかなと思います。

[144: 検討板ユーザーさん]

大手というか100戸以上のマンションの設置率が高いんですよ。
施工に数千万かかるので小規模だと管理費だけでなく1戸あたりの単価が上がります。

[145: 匿名]

>>144 検討板ユーザーさん

数千万もかかるんですか...
今ディスポーザー付きのマンション住んでいていつかは住み替えも考えていますが、管理費は跳ね上がるんでしょうか？100戸以下でもついているところはありますよね。ディスポーザーある物件はリセールは不利になりますか？

[146: 検討板ユーザーさん]

>>145 匿名さん
小規模でも有るには有りますが割合はかなり低いようです。
管理費に関しては現在大規模でディスポーザー付きの所から小規模でディスポーザー付きの所に引っ越されたら上がると思いますが、ディスポーザー要因では上がっても月額数百円くらいなんじゃないでしょうか？
リセールは別に不利じゃ無いと思います。私見ですが。

[147: 匿名さん]

>>146 検討板ユーザーさん

そうなんですね。管理費が上がったらマンション住むメリットはセキュリティくらいかなと悩んでます。
そうなればマンション売れなくなるなと心配になりますし、築浅でも一年で売れないマンションもあるので何が原因なのか気にしています。
間取りを変えたら全然売れなくなるのもあるのでしょうか。

[148: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザは一長一短でほとんど関係ないと思います。
売れないのは1~2階、西向き
、北東角部屋、広すぎる部屋、エリア的にグロスで高い部屋ですかね。ここの南向きは億ションなのでやや売りづらいかも。東向の3-4階なら夙川人気もあり、すぐに売れると思います。

[149: マンコミュファンさん]

私は転勤族なので、買った途端にすぐに売らなければいけなくなるかもしれません。
最近はマンションも高いせいかすぐには売れなくなってきているみたいです。難しいですね。10年くらいでまた安くなる時期は来るのでしょうか。
それまで賃貸のがいいのか悩みます。

[150: ご近所さん]

近所に住んでます。生活環境的には、阪急夙川駅9分ですが、前の方にも投稿がありましたが雨の日は夙川公園内には舗装された歩道がないので、泥だらけを覚悟です。天気が良い日でも靴を汚したくなければ、やや遠回りしてアスファルトの道を歩いて駅まで行きます。お買い物はグリーンタウンぐらいしかありませんでしたが、最近、２号線までいけばライフがあったり、山幹を西に行ったら新しいスーパーができたりして改善されました。それまではダイエーかコープかイカリ。一番不便なのが、ないかがない。内科があまりありません。何件かあるのはありますが、総合内科がないので、ちょっとしたかかりつけ医を見つけるのに苦労します。皮膚科や眼科、歯科など専門医はそこそこあるので、症状が明確な方は大丈夫。災害関係ですが。阪神淡路の時は現地、結善町よりも南の建物倒壊が目立っていましたね。これは西側でも同様。河川関係では、2000年前後に大雨で夙川西側から合流する河川と夙川の側溝が溢れて、夙川の東西で一部浸水しました。生活環境面のみですが、自然環境やあたりの静かさ、パン屋やケーキ屋さんの豊富さは申し分ないでしょう。ご参考まで。