ジオ夙川公園ってどうですか？

[マンション住民さん]

ジオ夙川公園についての情報を希望しています。
公園も近くて春は桜が綺麗そうですね！
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/shukugawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153990

所在地：兵庫県西宮市結善町16-1、16-9（地番）
交通：阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩9分
阪急甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩7分
東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：74.71平米～96.93平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 口コミ知りたいさん]

たっかそうやな～。７０ヘーベ6980万からかな。いや、最近の傾向なら7280万か。

[2: 口コミ知りたいさん]

地価は横ばいでも、最近の賃金上昇や原価上昇が半端ないですからね、新築はよっぽど売れ残らない限り下げようがない
もうどこも高いのは承知で気に入ったら買うって感じかと

[3: マンション検討中さん]

高くなりそうですね。
ZEH?M Ready認定マンションとのことで、
住宅ローン控除や、フラット35だと金利の優遇▲0.5%があるので検討しやすくなると思いますがどうでしょうか？
昨今、光熱費も高騰するなか省エネ住宅は注目度が高いと思います。

[4: 匿名さん]

>>3
ただ、フラット３５だと金利が他の銀行よりも割高です。変動型なら0.4～0.8％の銀行もありますが、フラット３５だと1.8%くらいなので
金利としてはやはり少し高めです。月々の返済額を考えると変動型の金利が低い銀行の方が
有利かなとは思います。ただ、変動型は将来金利が上がる可能性があるということがデメリットですね

[5: ご近所さん]

夙川と言っても東側はもともと湿地で地盤が悪いですよ。建石筋、新しい建物が続いているのをみればわかると思います。今なら苦楽園のグランドメゾンのほうがよほど立地は良く、夙川苦楽園の良さを享受できますよ。

[6: 周辺住民さん]

まあ新しいエリアですね。夙川公園の横なのでマンション名に間違いはないが、いわゆる高級住宅地として語られる夙川ではない。

[7: 匿名さん]

間取り見ました。

Bタイプは収納がとても広くて、ここまであればすっきりと過ごせそうです。
特に、キッチン後ろの物入の大きさ。パントリーみたいです。普通、洋室も主寝室以外だと収納が狭いことも多い中、ここはかなり広くできているんですね。
夙川の地盤は悪いんですか？

[8: 検討板ユーザーさん]

Bタイプは最近見た中ではずば抜けて好みの間取りです！
このマンションの難点といえば、駅にもスーパーにも小学校にもそれほど近くないという所（後は価格）でしょうか。

[9: 口コミ知りたいさん]

ジオはほんま間取りガタガタよね。キレイに整った部屋ほぼないやん。

[10: 匿名さん]

Fタイプなら悪くないんじゃないでしょうか。引き戸が採用してあってデッドスペースも限りなく少なくなりますし。
90平米台あってももう一つの方は室内に通路しかならないような場所があって難しいなあと思ってしまいましたが。
ところで公式サイトはアクセスと間取り以外は出ないんでしょうか？設備仕様とかも気になりますよね。

[11: 匿名さん]

間取り見た感じ床暖房はなしですかね？
高性能エアコンは付くようですが、最近のジオは床暖房とかの設備ケチってきてる気がしちゃいます…

[12: 匿名さん]

クローゼットも広くて収納力があるところが魅力かな
廊下にも収納があるのがいいですね。掃除機やクイックルワイパーやコロコロなど収納できそうですし、
救急箱や工具や文房具やファイル類も収納できると便利ですよ。リビングがすっきりします。

[13: マンション検討中さん]

電気錠に立水栓に宅配ボックス、それにエアコン付きなんでしょうか？！標準設備めちゃくちゃ良いですね！

[14: 匿名さん]

電気錠ってこれですか？

https://www2.panasonic.biz/jp/densetsu/ha/security/elock/

オフィスで使うようなものがマンションにも導入されているんでしょうか。子供にカギを持たせるのが不安だったので、これ、いいと思います。

部屋も広くて、専有面積「74.71㎡～96.93㎡」。最近はどこも狭小で90㎡以上がなかったりしたので、広めの部屋を作っていることに好感を持ちました。

[15:]

>>10 匿名さん
ジオのマンションの標準的な設備・仕様なら公式サイトの下の方「<ジオ>の商品企画プロジェクト」と「<ジオ>の品質管理システム」から見れるよ。
ジオフィットプラスの右上のメニューからキッチンとか洗面、トイレとか詳しく見れる。
各物件によって細かく違うとこあるけどだいたい同じ。

[16: マンション検討中さん]

現地見てきました。閑静な場所です。夙川駅から歩くと、アスファルトの車道に歩道はなく、川沿いの土手？を歩く感じでしょうか。晴れた日は川と松林が風情があってよいのですが、雨の日はドロドロになってしまうかな、と少し気になりました。

[17: 購入経験者さん]

夙川の東側＝谷側なので湿気が凄いよね。
道が狭いから冬は日陰だらけで寒いし。
そこにきて、敷地メイいっぱい建てると完成して、1回、2階は湿気臭いマンションになっていそうです。

ニテコの坂の上側ならいいのに。

[18: 匿名]

ご不満がある方は他所でどうぞ。

[19: 匿名さん]

15さんが教えて下さった設備のページを拝見しましたが、こちらは仕様がとてもいいですね。
他にもタッチレス水栓や電池錠、エアコン（メーカー・機種は何でしょう？）など、あると便利な機能ばかりで住む人にやさしいと感じます。

[20: 周辺住民さん]

まあ夙川の隣ではあるが、皆が憧れる夙川らしい場所ではないわな。立地で言えばお金があったら苦楽園のグランドメゾン一択だろう。