オープンレジデンシア和光フロントってどうですか？

[マンション住民さん]

オープンレジデンシア和光フロントについての情報を希望しています。
和光市駅徒歩6分のマンションです！
便利でいいなと気になっています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/wako-f/

所在地：埼玉県和光市丸山台二丁目3番4 他（地番）
交通：東武東上線、東京メトロ有楽町線・副都心線「和光市」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：38.47平米～82.03平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
管理会社：日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 名無しさん]

>>20 匿名さん
どこ情報っすか？

[22: 匿名さん]

Hrタイプはメゾネットなのですね。
プライバシー性が高いこういう感じだと二世帯でも良さそうな感じ。
子どもが大人になっても住めそう。
だれがどの部屋になるかを決めるが大変かもしれない。
収納が多いのが上階より階下のほうが良かった気もします。
上階にはルーフバルコニーも付いていて最高ですね。
足腰の強い若いうちはこういう部屋での暮らしもいいなと思います。

[23: 匿名さん]

マンションはフラットフロアだからよい、とは思っていますが
来客が多かったり2世帯だったりすると
確かにメゾネットは使いやすいかもしれないですね。
選択肢があるっていうのがここのよいところなのかも。
それにしてもメゾネットのタイプ、お高そうだなぁ汗

[24: マンコミュファンさん]

>>23 匿名さん

メゾいくらっすか？

[25: 匿名さん]

価格帯が出ましたね。
１期分は4,900万円台～8,500万円台とのこと。
想像していたよりも価格が高めで少しびっくりしました。
最上階が8500万円じゃないでしょうか。

[27: マンコミュファンさん]

平均で坪いくら？

[28: eマンションさん]

>>27 マンコミュファンさん
330くらいじゃないでしょうか

[29: 検討板ユーザーさん]

>>28 eマンションさん
プレイスと同じくらいってこと？そんなことある？

[30: 買い替え検討中さん]

和光市駅の近くなので購入検討してます。
東京の隣とはいえ、埼玉県でこの価格なのですね・・・。
買った後の修繕積立金とか考えると、和光以外の大規模にするか迷ってます。
小規模のメリットをご存知の方がいたら教えてください。

[31: 口コミ知りたいさん]

>>30 買い替え検討中さん

修繕積立金が気になる方には小規模はお勧め出来ません。

[32: 通りがかりさん]

>>30 買い替え検討中さん
修繕積立金だけじゃなく、価格帯自体がすでに見合ってないです。埼玉県南部は価格が上がっていることは事実ですが和光は価格がその価値に見合わない状態になってしまっています。他市を検討するべきと言わざるを得ません。

[33: マンション掲示板さん]

>>30 買い替え検討中さん
おとなしくライオンズかレリアかシティハウスあたりの中古に行きなさい

[34: マンション掲示板さん]

先着順の8,480万て和光市のマンション販売価格の最高値更新したんじゃない？

[35: 買い替え検討中さん]

皆さん、ご回答ありがとうございます。

>31　
やはり小規模は修繕積立気にする人は向きではないですね。
しかも駐車場が機械式なので・・・・。

>32　>33　>34
最高値位の価格と聞いて納得しました。
始発駅なので便利と思いましたが、隣の朝霞の新築or他駅の中古を検討したいと思います。

[36: 評判気になるさん]

>>35 買い替え検討中さん
なぜ和光の中古は検討しないんだわら

[37: 匿名さん]

小規模マンションのメリットって何でしょうね。
住人規模が少ないので静かな環境であること、どのような方が入居しているか把握しやすいこと、管理組合の意見が合わせやすいこと、エレベーターが混雑しないことなどでしょうか、、、

[38: 買い替え検討中さん]

>36
既に和光の中古は探していました。
売りに出される数も少なくて、出て来ても駅から遠かったり、自分の希望に合うのが見つからなかったので、（新築・中古の両方の売出し数が和光よりある）板橋や練馬あたりも探し始めたていた最中にここを見つけました。
大規模にしか住んだ事しかないので、小規模の管理や費用が想像できなかったので皆さんにお聞きしました。

なので、ここが自分の対象にならなければ、元に戻って和光周辺で探そうかと。

徒歩圏内のシーアハイツは常に複数の売出しがあるのですが、理由は省略しますが検討対象ではありません。

[39: マンコミュファンさん]

和光市いまけっこう良い中古いっぱい出てるじゃん。近年は出てもすぐ売れてたので確かに選択肢全然無かったけど、今はかなり選択肢豊富だと思うよ。プレイズは超レアだね。小規模だけどね。

ザ・パークハウス和光市　332万
プレイズ和光市本町　320万
ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ　312万
レリア和光丸山台　310万
レーベン和光本町　263万
シティハウス和光丸山台　237万
エコヴィレッジ和光新街区 235万

[40: マンション掲示板さん]

>>39 マンコミュファンさん
上の中だとどれがおすすめかな？

[41: マンコミュファンさん]

ザ・パークハウス和光市
言わずと知れた和光市No.1物件。和光市では数少ない財閥系デベ・三菱地所分譲。ステータス感は抜群。マンマニ絶賛。ちなみに全く売りに出ないがコスモ和光ステーションフロントも密かにNo.1のようなものであるとは思っている。

プレイズ和光市本町
立地抜群、本町の中心部=和光市の中心部。前面道路は和光市民なら誰しもが通ったことのあるような道。人通りも多くてリビングに面してるので人目が気になる人はNGかも。俺が今から買うならこれかなー。中古は初めて見た。ヨーカドーもサミットもSEIYUも自由自在。

ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ
これもマンマニ絶賛。価格と立地のバランス感がちょうどいいところか。南面のバルコニー側隣地が下りの地形で眺望・日当り良さそう。逆に万が一、タオル工場がマンションになるとこれを失う可能性あり。

レリア和光丸山台
この中では駅近No.1か。やや地味な立地ながら、東向き住戸であれば目の前は公園で春の桜が見事。2LDKタイプの部屋がほとんどなのか？面積帯が希望に合うかどうかが最大のポイント。

レーベン和光本町
これも価格と立地のバランスがよい。前面道路は歩道がインターロッキングで舗装された駅前通り、わぴあや市役所、樹林公園など和光市の象徴に通ずるメインな通り沿いに立地する。

シティハウス和光丸山台
駅距離はあるが、財閥系デベ・住友不動産分譲で140戸超の大規模。隣の写研跡地にはよもや、ヤオコーが出店した。全国ストアオブザイヤーを受賞した流通業界の超有名店であり、ヤオコーの中でも旗艦店舗である。2Fは無印良品。機械式ではなく自走式立体駐車場を擁し、管理費が安いのも特徴。

エコヴィレッジ和光新街区
この中ではこの物件のみ、駅北口側/新倉側。南側と北側では明らかに南側が和光市のメインであり、物件価格の織り合いを付けるべく検討しに行くエリア。和光市民の誕生日ケーキ御用達である365アニバーサリーもあるが、畑なども多く牧歌的な雰囲気も漂う。その割に235万はちょっと高いかな。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンコミュファンさん
この中ならライオンズかレリアかな。
ライオンズは周辺環境がやっぱり良い。大通りから一歩奥まって高台になってる。ヤオコーと無印も近い。値段も5000万代だしね。徒歩10分だし中規模だが平置き駐車場だしね。

レリアはなんと言っても徒歩3分。その割には大通りから離れていてやや落ち着いている。戸数が少ないが直販だし一応簡単なリフォームもしてくれている。

[43: マンション掲示板さん]

まあどれも値段も平米数も違うから選べるってほどでもないね。

[44: マンコミュファンさん]

>>42
2LDKで探してる場合はその2択っすね。
どっちも良いと思います。
ライオンズは1部屋リビングとつなげてるのかな？
63m2で3LDK間取りにするとちょいきゅうくつかもですね。

[45: 評判気になるさん]

>>44 マンコミュファンさん
駐車場は空き無しだけどね

[46: マンション検討中さん]

>>45 評判気になるさん
空いてる物件SUUMOで見る限りは１つもないし仕方ない。

[47: 匿名さん]

>>41 マンコミュファンさん

この中でディスポーザー付き物件はありますか？。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>47 匿名さん
パークハウスとレーベンは付いてるな。他もついてるかもしれんけど自分で調べなさい

[49: 評判気になるさん]

>>41 マンコミュファンさん
この中ならシティハウスがいいな。
もうすぐ大規模修繕やりそうだよね

[50: マンコミュファンさん]

3LDKで探してるならシティハウスは穴場やなー、挙げた中古トップ層が6,000万から7,000万超する中で駅距離がゆえの4,900万。駅に通わない主婦ならいけてるスーパー近い方が良いし通勤する旦那を抑え込めるならその方がよい。新倉方面にまでは妥協しないぎりぎり丸山台で、この予算層かつ大規模グレード感は他に無いので中古は瞬間蒸発していた人気マンション。ディスポーザーは無いけどな。

ここのオプレジも立地は抜群だからパークハウス中古同等の330万ぐらいなら絶対買いだと思うけどいくらなんだろーね。

[51: 名無しさん]

>>50 マンコミュファンさん
瞬間蒸発なんてしてたか？

330くらいだよー。

[52: マンコミュファンさん]

330なのかー、ありがとう！
俺はすでに上に上がってる物件に住んでるから買わないけどありだな、最終的に売れはする予感。
デベ/ブランド、小規模がネガポイントだが、丸山台の中心を抜ける道路沿いで、出来上がってきたらこの外観はかなり目立ちそう。
パークより駅近いし価格同じならプラマイイコールかちょいマイナスぐらいって感じじゃね？350なら厳しいやろなって思ってたけど。
売り方が泥臭いから販売員やモデルに近付いて聞きたくないが、実際売れてんのかね？

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンコミュファンさん
自分はナシですね。
ご指摘の通り、デベと小規模もマイナスですが、比較的交通量の多い通り沿いしかも谷間の立地（もともと川が流れてたとこですよね？）という点が自分としてはマイナスポイントです。
プレミストのように設備は文句なしであればまだ納得感があると思いますが。。。
設備は玄関の石タイル張りが標準なのは珍しいなと思ったんですが子供いるとぶつけたときに少し怖いんですよね。

プレイスの方は残り２戸らしいので、毎日駅前に立って営業してる甲斐があったようですね。

[54: マンコミュファンさん]

前面道路の交通量はポイントですよね。笹目通りに出れる便利な道路なのでそこそこ車通ってますよね。パークハウスが面してる旧川越街道よりはマシだと思いますがね。パークでも当時の掲示板では大きなネガポイントでした。
設備/仕様面はどうなんでしょ、、自分はあまりわかってませんが、、
プレイスがいつのまにかそんな売れてたとはびっくりです。同じく330万ぐらいですよね。

[55: マンコミュファンさん]

外環からお好み焼きや屋にかけて少し下ってるのは間違いないので、これも気になる人はそうでしょうね。
とはいえ丸山台から旧川越街道でニトリに向かう長い急坂とそこに流れてる白子川みたいなモノホンの谷底では無いので、自分は谷間と言う程とまでは思わないです。そのあたりとか和光市北側の川に近い半分はハザード真っ赤ですが、ここらへんは武蔵野台地の上の緩やかな起伏という程度なのでそこまで気にするほどのもんでも無いですからね。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンコミュファンさん
52ですが自分もほぼ同意見です。
ただ、もう少し交通量の少ない道路に面してたらなぁ、坂があるにしても下りではなく高台だったらなぁ、前面の道路がもう少し広くて歩きやすければなぁ、などと思ったりします。
別に大したネガ要因ではないでしょうが、この坪単価で買い物をするならもうちょっと満足感が欲しいなぁという程度です。
まあでも、郊外でも値段上がってるのでめちゃめちゃ高いとはいえないのでしょうね。

[57: マンコミュファンさん]

>>56
ほんとそうですね。
プレミスト和光丸山台は高台でしたが、線路脇/体育館横がネックでしたし。何かしら妥協ポイントはあるんでしょうね。

[58: 匿名さん]

小学校や中学校、公園が近くて子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代にとって住みやすい環境だなと思います。
ただ、１期分で残っている物件価格がかなお高いです。
２期分以降もこの価格なのでしょうか。

[59: 匿名さん]

駅までそれなりに近くて、でもここまでくると生活環境も落ち着いていて整っているという点で
子供がいる人にとっては大いに選択肢になるのではないか？と思います。

価格はこの後も基本的に高くなりやすいんじゃないかとは思います。
やはり駅に近いのにファミリーに近いっていうのがあるからです。

[60: マンション掲示板さん]

>>58 匿名さん
あと何戸残ってます？

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 マンション掲示板さん
あと12戸ほどでしょうか。

[62: 匿名さん]

>>61 口コミ知りたいさん
半分も売れたんですか？
ありがとうございます！

[63: 買い替え検討中さん]

>>62 匿名さん
結構ハイペースですね！

[64: 匿名さん]

思っていたよりも早かったなぁ。
始発駅が最寄り駅っていうのもあって、そもそもこの辺りはニーズがあるのだと思います。
やっぱり朝、電車混むから
出来れば座っていきたいですよね…。

[65: マンコミュファンさん]

>>64 匿名さん

和光市駅以遠から乗って、和光市駅で降りてホームで始発待ってても同じでは？そういう人山ほどいるよ？

[66: eマンションさん]

>>65 マンコミュファンさん
違いますね。
同じなら朝霞市とこんなに価格差開いてないです。

[67: 地元民さん]

>>65 マンコミュファンさん

それ言うと和光市駅のユーザーに噛みつかれるよ。正直言って降りて並ぶなと思ってるから。実際は志木までなら接続電車は結構あるから妥協点としてはありですよ。
こんな小規模物件買うくらいなら、パークハウス和光市の中古か、朝霞～志木までの駅近築浅中古のがいいよ。これだけ小規模だと修繕費がとんでもないことになるよ。

[68: マンション掲示板さん]

そんなに心配しなくてもあと３戸で完売だから大丈夫ですよ。心配ありがとね。

[69: 匿名さん]

>>68 マンション掲示板さん
どういたしましてね。

[70: 匿名さん]

現在出ている3戸、1戸はファミリーOKだと思いますが、プレミアム住戸的な感じですしメゾネットタイプなので
価格帯的には若いファミリー向けという感じではないのかなぁ。
他に出ている2戸は、DINKS向けっていう感じですね。
ベッドルームは本当にベッドを置いておしまいみたいな広さで、
基本的にはリビングで過ごすことが多くなりそうです。