アンビシャスガーデン鶴瀬ってどうですか？

[匿名さん]

アンビシャスガーデン鶴瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/tsuruse/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154134


所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目2436番1 他5筆（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分

構造規模：鉄筋コンクリート造、地上4階建
間取： 2DK・2LDK・3LDK　総戸数69戸
面積：54.36m2～73.18m2

事業主：伊勢原建物株式会社
売主：株式会社アンビシャス
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社日本総合コミュニティー


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: eマンションさん]

>>80 eマンションさん
誰も在庫の話してないし笑どんだけ血迷った妄想してるのか笑

[82: 口コミ知りたいさん]

>>80 eマンションさん
典型的な担当営業マン思考ですな。

[83: 匿名さん]

こちらのマンションの価格交渉は営業さん次第とは車の購入と同じですね。
ただ、車の場合は営業さんが自腹を切って下げると聞きますがマンションの場合はどのようなシステムなんでしょう。
交渉材料としてはこちらの掲示板で〇〇万円値引きしてもらえたようだとアピールして通りますかね？

[84: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん
他の人の書き込みを見ると売れ行き好調というほどではなさそうなので値下げできると思いますよ。
ただし、値下げを前提として話を進めると相手も値下げ前提の価格で提示してくる可能性を考慮しましょう。
マンションだと定価がないので第二期、第三期の販売で価格を上げてくるという話もあります。（価格上げたら売れなさそうなのでここは大丈夫だと思いますが笑）

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
>>こちらのマンションの価格交渉は営業さん次第
男性が多かった方が値下げしてもらえるでしょうか。

ゴールデンウィークで3000円のJCBギフトカードもらえるキャンペーンやっているみたいです。

成約キャンペーンで、数百万円の値引きとか、引っ越し費用補助を他で見かけたので、大幅な値引きがされるといいと思っています。

[86: 名無しさん]

売り出してまだそれ程経っていませんが、300万程の値引きってよくある事なのでしょうか？
きっと営業さんもここ見ていますよね。どんな対応をするんでしょうか。

[100: 管理担当]

[No.87～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

値引きの話はあくまで想像の話のようですし、実際にモデルルームにいらっしゃった方に事実だけを教えていただきたいです。
成約キャンペーンを実施するのは売れ行きがある程度落ち着いた販売後期のマンションではないでしょうか。

[102: 鶴瀬住民]

貝戸の森公園は半端なく蚊にさされます。駐車場が公園の横なので検討をやめました!

[103: 通りがかりさん]

>>102 鶴瀬住民さん
隣に公園があるなんて最高ですね。
緑豊かでメリットこそあれデメリットは無いかと思います。

[104: 名無しさん]

虫問題気になる人はいそうですね。実際、エアリーとガーデンどっちが人気なんでしょう？

[105: 買い替え検討中さん]

>>104 名無しさん
パークサイドマンションはほぼそういう話だから、好きな人は買えばいいんじゃないですか

[107: eマンションさん]

>>103 通りがかりさん
営業さん、流石に露骨すぎますよ

公園隣接は不動産としてはプラスになること多いですが、騒音や虫の要因でもあります。
利用者少なそうな公園なので騒音は問題なさそうですが、公園に近い部屋では虫や砂埃などありそうですよね。

[108: 通りがかりさん]

>>107 eマンションさん
小生は営業経験皆無ですけどいかがいたしましたか？？

[109: 評判気になるさん]

パークホームズ鶴瀬やシティテラス鶴瀬なら興味あるんだけどなあ

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 評判気になるさん

鶴瀬ってそんなに魅力あります？？

[111: 匿名さん]

お隣の公園は古びた遊具があるだけかと思えば木々が生い茂る緑豊かな環境だったんですね。
自然が多いメリットは景観の良さと子育て環境の良さ、他にも何かあるでしょうか。
ネットの公園ガイドに夏は虫採りに最適だが虫よけスプレーは忘れずに！と書いてありましたよ。

[112: 購入経験者さん]

>>102 鶴瀬住民さん
蚊に刺されない公園に行ってみたい　笑

[113: マンション検討中さん]

昨日駅前にある事務所で説明聞きましたが結構お客さんいたみたいですね。

[114: 購入経験者さん]

もう完成していますが、まだ半分以上残っているみたいです。エントランスまでかなりの下り坂で、大雨時には水が浸入しないのか心配。マンション北側の住宅地は更に低地になっており、全く日があたらないのではと思います。かなり淀んだ雰囲気で不気味な感があります。周辺をよく観察して納得してからの購入をお勧めします。

[115: マンション検討中さん]

せっかく新築で購入しても、ワクワクするような気持ちになれない住環境かと思います。価格で割りきるしかない。

[116: マンション検討中さん]

契約された方、何が決め手だったのか教えてほしいです。

[117: 通りがかりさん]

>>114 購入経験者さん

売り出し始めたのが2月頃だったので、半分残っているのは妥当な気もしますがどうなんでしょう。
ちょうど先日の大雨の翌日に内覧会やっていたようですが、排水設備があるので問題なかったようです。
淀んだ雰囲気というのはどうしようもありませんが…
このマンションを選ぶメリットはやはり駅徒歩遠くないところと値段でしょうか？駅近他物件はやはり高いですから…

[118: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
価格に尽きますね。

[119: 評判気になるさん]

建物完成してますが、建設反対の旗が一向になくならないのが不安というか嫌な気分です。

[120: 匿名さん]

>>114 購入経験者さん
不気味な雰囲気とは思いませんでしたが、完全に下町で今後も劇的な変化は見込めない感じはありましたね。。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
ですねですね！

[122: マンション検討中さん]

その期間で完成前に半数なら、良いペースだと思います
人それぞれ好みはあるから、落ち着いた環境が好きな人には適してるんじゃないんですかね

[123: 通りがかりさん]

天井が高いのでお安く買えた分インテリアに拘るのも良いですね。個人的に排水や地盤がしっかりしていれば雰囲気は妥協できるので、せめて共用施設やエントランスがもう少し立派だと良いなと感じました。今からでも何かマンションならではのメリットが感じられるサービスを追加すれば決め手になる気がします。あとは駅前にどの程度お店が増えるかですかね。もう土地がなくごちゃついてる街よりかは、将来性に一か八か期待してみるなど。

[124: マンション検討中さん]

見学時、反対の旗が立っている宅の住民と窓越しに視線が合いました。敵意を感じましたね(個人的見解です)
確かに淀んだ感じはありますが建物自体は良いと思います。

[125: eマンションさん]

反対旗については住民と話し合い終わっていて、撤去日も決まっていると営業さんから聞きました。
(2~3軒話し合い終わってないところもあるのでそこは未定とのことでしたが)

[126: マンション検討中さん]

住民に配慮して四階建てにしたみたいですね
法律的にはもっと高くしても問題なかったようです

[127: 通りがかりさん]

だからエントランスも少し下った所にあるままなのかもしれないですね。

[128: 匿名さん]

ここに限らず、住宅街にマンションが建つ場合は
近くの方からの反対運動は結構あるように思います。
そういうことを配慮して４階建てにされたのは良かったでしょうね。

住んでからまでもめることもないでしょうし、
ご近所さんといい関係性でいたいですね。

[130: 名無しさん]

ここの内覧行きましたが、結局朝霞の戸建て買っちゃった。
いくつも部屋紹介してもらった営業には申し訳ないけど

[131: 名無しさん]

>>130 名無しさん
良いと思える物件に巡り会えて羨ましいです。
朝霞の戸建て検討していましたが、同じような価格の物件は駅から遠い、地盤が悪い、近くに店がない、畑が多い等で諦めました。納得出来る所はあと1000万は必要でした。

[132: 検討板ユーザーさん]

>>131 名無しさん
おっしゃる通り、当然ですが朝霞はこれと同じ価格帯では良い物件はないです。
鶴瀬なら4000万出せばそれなりの戸建て買えそうですけどね。マンションはそもそもモノがないので。

[133: マンション検討中さん]

現地見学して気に入った人いるのかな？契約した人は全て、かなり妥協して決断したのだろうと思う。

[134: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
具体的にどんな妥協ですか？？

[135: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん

価格のみではないでしょうか

[136: 匿名さん]

>>135 マンション検討中さん
価格が高いということですか？

[137: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん

業者の潰し合いが加速していますね。

ここの物件はそれだけ注目度が高いということじゃないでしょうか。

[138: 購入者]

>>133 マンション検討中さん
長文失礼します。
妥協なんて一切しなかったですよ。
6件くらい東上線のマンション見ましたが。閑静な住宅街で、駅7分がよかった。駅の距離だけはどうやっても変えられない部分かなと思い決めました。やっぱり駅近は毎日のことだからそこは重視。駅まで信号がないからそこも良い点。駅前も区画整理してるから、出来上がりが楽しみ。

それでいて価格も安かったし、庭付きと目の前公園で子供も喜んでましたよ。自分買ったのは徒歩10分未満で70平米4000万円前半で庭付きは他にはなかったかな。

暇あれば、ららぽーとに行ける距離も良い。映画館やゲーセンやBBQスペースもあって、家族全員でずっと楽しめそう。いまは都内に住んでいて、自分の駅でそういうデカい商業施設がなかったので、使い勝手良さそう。

6月初めの買った人だけの内覧会は、同じような子供連れの人たちも多かったので、安心しました。

あと最初から現地の中見れたので、判断しやすかったです。間取りの種類が多かったので、3回くらい現地に行きました。あっちの部屋みたいこっちの部屋みたいとわがまま言っても付き合ってくれた営業さんには感謝です。

後ろの旗はありましたけど、別に近所付き合いするわけではないから、気にならなかったけど。そもそも物件建てれる場所なのに、目の前にマンションが建ったら建ったで文句言うのはどうかと。上福岡の某マンションの周辺も、見学したときに旗があったので、住宅地ではよくある事かなと。

参考にして頂ければ幸いです。

[139: マンション比較中さん]

確かに駅７分で７０㎡で４０００万円台は割安ですね

[140: マンション検討中さん]

価格帯もちょうど良さそうですね
あまりにも安いと欠陥住宅なんじゃないかって思ってしまう

[141: 坪単価比較中さん]

>>139 マンション比較中さん
東上線沿線ならそれで安く感じるかもしれませんが、路線変えれば決して安くない水準だと気が付くはずです。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 坪単価比較中さん
路線って例えばどこ？
くわしく

[143: マンコミュファンさん]

>>138 購入者さん
>後ろの旗はありましたけど、別に近所付き合いするわけではないから、気にならなかったけど。
>そもそも物件建てれる場所なのに、目の前にマンションが建ったら建ったで文句言うのはどうかと。

他所から来る者が、わざわざ先住民を罵る内容を書かない方がいいと思いますよ
みんなここを見ています。

[144: 購入者]

>>143 マンコミュファンさん
みんなって誰ですか？

[145: 坪単価比較中さん]

>>142 検討板ユーザーさん
例えばSRとか、TXとか、伊勢崎線とかですね。
東上線は無駄に高くなりましたから、コスパ悪くてリセール期待できません。

[147: 購入者]

>>146 買い替え検討中さん

あくまで私が買った時の個人の感想なので、最後に、「参考にして頂ければ」とつづっております。

日影は日影規制によって守られておりますので、そこは問題ないかと思います。法律上問題ないのであれば、購入する側として、安心しております。法律上問題ない物件を購入するのに、後ろの方に対して購入者が過敏に心配をしなければいけないのでしょうか。法律上問題があるマンションなら、完成までに至ってないかと。

近隣の方も使えるように、ベンチを作ったり、植栽を植えて後ろの見栄えをよくしたりと工夫こらしたそうですよ。また、5階も建てられる場所だったのに、4階建てにしたようです。

後ろの方を批判するために書いたのではありません。あくまで、「妥協して購入したのでは」の話があったので、これからご検討される方に対して、私の判断基準を書いてみただけです。

また、子供の足音が響いて他のご入居者にご迷惑がかからないように、あえて一階を購入しております。一階庭付き70平米前後で4000万円前半の価格も、魅力を感じて購入しました。それでいて駅近7分。引っ越しが待ち遠しいです。

[148: 通りがかりさん]

>>146 買い替え検討中さん

それなら「第一種低層住居専用地域」や「第一種中高層住居専用専用地域」に戸建を買うべきでしたね。そうすれば北側斜線など日照権守られますので。用途地域もよく見ないで買って騒ぐ無知な奴っているんですよ。特に「工業地域」のマンション買って後から工場や物流拠点ができた場合とかね。

[149: 匿名さん]

>>143 マンコミュファンさん

用途地域も碌に確認しない(またはよく知らない)で買って、あとから日陰になって文句言う先住民は関わらなくて良いと思います。文句があるなら裁判でもなんでもやってみろよと。絶対勝ち目ないでしょうけど。

[150: 匿名さん]

>>145 坪単価比較中さん
地元の人で新宿、池袋に通勤される人に東上線は良いんじゃないですかね
まぁ価値観は人それぞれですから

[151: 坪単価比較中さん]

>>150 匿名さん
まあそうですが、、。
地元需要かつ勤務地が新宿、池袋のみ東上沿線購入されたし。

[153: マンコミュファンさん]

>>149 匿名さん
みんな見ていますよ
私は裏の先住民でもなくケンカ腰の購入者でもない第三者で、両方が見える立地の者です
二者だけでなく周辺は大勢が協力しあって暮らしていることをお忘れなく。

我が家は二年前に戸建てを購入してこの土地に来ましたが、近隣とは非常仲良くしていますよ。
ケンカ腰の人間が引っ越して来るのは大迷惑です。

[154: マンコミュファンさん]

ケンカ腰の方…近隣を罵って
裁判しろ！と暴言吐いて
それで「今の時期の購入者」であり部屋の詳細を書いちゃうなんて

>自分買ったのは
>70平米4000万円前半で庭付き

って自分で部屋を暴露してるようなもんじゃないですか。
さすがすぐカッとなって他人を罵ったり暴言吐いたりの方だけありますね

[155: 名無しさん]

入居予定者です。裏の戸建ての方のお気持ちを考えると心苦しい思いもありますが、近隣住民の皆様と良い関係でいたいと思っております。
147さんも営業さんから色々とお話を聞き不安なお気持ちがあるのだと思います。こういった問題は難しく、トラブルを避ける為にも法律上を確認されたのではないでしょうか。
マンション購入者に近隣住民の方もいると聞いておりますし、どうか皆様協力しあって穏やかに暮らせたらと思います。

[156: 職人さん]

この >>147 購入者さん はもしかしてデベ関係者でしょうか。とても詳しくていらっしゃるので。
たしかに裏手に弧を描いたベンチが見えますね。地域への姿勢が見て取れます。
149さんが「裁判でもなんでもやってみろ」なんて書くから荒れてしまうのだと思います。

[157: マンション検討中さん]

購入者が最初から「裁判やってみろよ！」といきり立つなんて初めてでは？同じマンションに居住したくないタイプだな
共に穏やかに居住して行けたら良いものを、ネット掲示板に文字で悪口を残すのは思慮が浅いとしか言いようがない

[158: 周辺住民さん]

>>149 匿名さん
元々この土地は暗渠沿いの細長い湿った窪地で長年放置されていました。
法的・技術的に可能だからマンションになったのは確かですが、周りの住民にとっては青天の霹靂です。
それでも受け入れようとしているところに貴方の言い方をされると非常に辛いです。
周囲とこれほど接近していると万一火災や震災が起きた時は避難や消火にお互いの敷地が必要になります。関わらなくて済む関係ではないことは肝に銘じてくださいね。

[159: 購入者]

>>157 マンション検討中さん

私が「裁判やってみろ」なんて書いてないですよ。

ご検討者の皆さんに参考になればと思って記載したことが、のぼりの件の部分だけこんなに言われるとは。
裁判だなんて私はこれっぽっちも思ってないですよ。

>>156さん
営業さんから色々メリットデメリットを書いて、他の物件ともきちんと比較して何物件も見学してから購入したので、マンションの特徴について詳しくなったのだと思います。

[160: マンション検討中さん]

随分不自然な、、
普通なら「人違いですよ、それは別の人の書き込みです」と書くのが自然だろうに

[161: マンション掲示板さん]

>>160 マンション検討中さん

普通そうなんですか？

[162: マンション検討中さん]

見学に行きましたが、北側の住宅街が本当に近く、何か圧迫感がありました。住宅街からもマンションに出入り出来るみたいですが、利用する気にはなれないですね。特に一階だと、自宅玄関出た時に目線が近くいい気はしないです。挨拶したらきちんと返してくれるかな。先のスレでは、数件残して解決済みと書いてあったけど、建物完成してるのに反対旗がたくさん立ってました。

[163: ご近所さん]

>>162 マンション検討中さん

今は一部の住民の方との工事の際の騒音系の調停中らしいので、後ろの住宅の方のためにも、そっとしておいてください。金銭的な方法で折り合いをつけいるようですので。

[164: 匿名さん]

>>163 ご近所さん

騒音って85db以内なら騒音規制法の範囲内だが。ちなみに80dbで地下鉄の車内の騒音。今どき建設機械も低騒音になっているしちょっと考えられないんだが。難ぐせつけているだけなら害悪なんで無視で良いと思います。

[165: 通りがかりさん]

反対旗掲げてる住民の中には近所付き合いで仕方なくやってる人もいるみたいです。
完成しても掲げてるような民度の低さは嫌気がさしますけどね。

[166: 匿名さん]

>>164 匿名さん
そういう言い方をするから荒れるんですよ。
計画段階からいろんな経緯があっての今なのでしょうから、そこに法律だの数値だのを持ってくるのはナンセンスです。
たぶん貴方は検討もしていない面白半分の投稿者なのでしょうね。ここの購入者と周辺の方たちの関係を敢えて悪化させようとしていますね。

[167: 匿名さん]

過激な投稿はライバルデベが荒らしてるだけなので無視していきましょう！

[168: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討している者です。
建設時の騒音で調停っていうのは解せません！お互い様だと思うので。完全無視でよかったのではないでしょうか。金銭目当てかと思えてしまいます。むしろ、北側は完全に通り抜け出来ないように建設したら良かったのに。
購入迷います。

[169: マンション検討中さん]

自分の家をリフォームする時など、音が出るでしょうに。調停申し立てるとはいかがなものか。

[170: マンション検討中さん]

この掲示板を地元民の方も見てるのであれば、せめてのぼり旗くらいは下げていただけませんか。間もなく何の非もない購入された方々の入居が始まります。新居に期待を膨らませて越してくるのですから、気持ちよく迎え入れてあげたいものです。

[171: 地元民さん]

ほんと嫌なら売却して出ていけばいいのに。居住・移転の自由は日本国憲法でも大日本帝国憲法でも認められている権利です。江戸時代ではありません。周辺にまとまった土地の存在や、用途地域の確認を怠った結果です。潔く諦めて旗を下ろさないと、そういうレベルの住民ということを晒していることになりますよ。

[172: 匿名さん]

>>171 地元民さん
言葉を慎みなさい。
匿名掲示板とはいえ言っていいことと悪いことがありますよ。

[173: 通りがかりさん]

>>170 さん

のぼり旗はそのままでいいですよ。近年物騒な事件が増えています。最近ではふじみの市でありましたね。自分の身を守るための目印になって良いと思いますよ。

[174: マンション比較中さん]

>>172 匿名さん
確かにその通りですが171は言っていいことに入りますよ。

[175: マンション検討中さん]

もしかしたら子供同士、同じ小学校に通うこともあるかもしれません。いきすぎた反対運動には反対します。

[176: マンション検討中さん]

色々とマンションの話題で盛り上がってるのは関心がある証拠ですね。意外と人気なんですねここの物件は。

[177: マンション検討中さん]

買う気失せました。駅遠だけどみずほ台の大規模マンションにします。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

どうぞ！

[179: マンコミュファンさん]

ここ、地域住民に対する悪口が酷いな…

[180: 検討板ユーザーさん]

>>179 マンコミュファンさん
ライバル会社が荒らしています。