アンビシャスガーデン鶴瀬ってどうですか？

[匿名さん]

アンビシャスガーデン鶴瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/tsuruse/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154134


所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目2436番1 他5筆（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分

構造規模：鉄筋コンクリート造、地上4階建
間取： 2DK・2LDK・3LDK　総戸数69戸
面積：54.36m2～73.18m2

事業主：伊勢原建物株式会社
売主：株式会社アンビシャス
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社日本総合コミュニティー


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[281: 匿名さん]

値引きの話も引っ越し代サービスの件も公式ホームページには出ておりませんが、本当の話ですか？
単に表には出ていないだけ？
それとも時すでに遅しで既に終わってしまった情報なのでしょうか。

[282: 匿名さん]

値引きの話は表に出ないこともあると聞きますし、
実際に自分で行って確かめてみるしかないですよね。
冷やかしじゃなくて本気だったら、値引きじゃないにしても
何かしらオプションがお得になる可能性もある…かもしれないし。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
先着で1戸お買い上げのお客様にもう1戸ついてくるキャンペーンの件も公式ホームページには出ておりませんが、本当の話ですか？
単に表には出ていないだけ？
それとも時すでに遅しで既に終わってしまった情報なのでしょうか。

[284: マンコミュファンさん]

>>283 匿名さん
中国じゃあるまいしそんなキャンペーンはやってません

[285: マンション掲示板さん]

結局は値引きを売りにするしかやることがないんだね。

[286: 匿名さん]

真相はモデルルームに行ってみないと分からなそうですね

[287: マンション検討中さん]

値引きは引っ越し代くらいでしたよ。部屋は結構売れてました。

[288: マンション掲示板さん]

ここが高いとは思いません。設備良いですし。ただ良くも悪くも決め手が無い。

[289: eマンションさん]

>>273 匿名さん
ウソはよくないです。

[291: マンション検討中さん]

>>290 通りがかりさん
そりゃあまだまだたくさん売れ残っているからね。

[292: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
ウソはよくないです。

[293: 名無しさん]

>>290 通りがかりさん

めっちゃくちゃチェックしてるんですね。

[294: マンション検討中さん]

てか、そもそも入居日前だし。
人の気配も何も、いるわけ無いでしょ。

[296: マンション検討中さん]

>>295 通りがかりさん

先日ここのマンション見学に行きましたが、今年の２月末からの販売開始で本格的には完成してから販売している物件だと説明がありましたよ。
販売して半年で半分近く売れているそうなので、東上線で数物件見ている私としては他と比較しても結構売れている印象を受けました。

[297: マンション検討中さん]

契約してからローン審査等もあってすぐに引っ越せる訳ではないですし、この暑い中エアコン設置するのも立ち会いが必要だったりするので、涼しくなってくるこの秋に入居される方が多いのでしょうか。
マンションを探して色々な物件の内情を知っていくとこちらは総合的に判断すると悪くないです。

[298: マンション掲示板さん]

自宅からマンションの表側と裏側の両方が見えるのですね。。ものすごい豪邸なのでしょう。

[310: 管理担当]

[No.300～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[311: 口コミ知りたいさん]

>>307 通りがかりさん

マンションって、販売開始から1年経過で中古扱いになるの？販売開始から一年以上経過しているマンションも多いけど、それは中古になるのかな。

[312: 名無しさん]

>>311 口コミ知りたいさん

「半年で半分近く売れた」と書いていた人がいたので、「もう半年経ったら中古ですね」と書いたら削除されてしまいましたね。
よっぽど都合が悪かったんでしょうね。

新築の定義とは

国土交通省の資料（※1）によると「新築住宅とは、新たに建設された住宅で、まだ人の居住の用に供したことのないもの（建設工事の完了の日から起算して1年を経過したものを除く）」と記載されています。
つまり、新築として扱えるのは、過去に誰も入居したことがない、建築後1年未満の物件ということです。
https://www.homes.co.jp/cont/living/living_00547/

一年以上を経過すると販売上の表記は「未入居中古」となります。

[313: 名無しさん]

自己レス追記
他にもいくつか、パッと見で中古物件と悟られない様な表記をしたりしますね

https://www.chuo-net.co.jp/blog/page_1061.html
「新築はいつまでも新築ではない」

不動産広告にある「新築」という単語は適当に使われているわけではなく、ちゃんとした定義があります。
不動産公正取引協議会では、「新築」の定義について「１年以内に建築された家で未入居のもの」としています。

つまり、例え完成後誰も住んだことがなかったとしても、1年経過したら新築物件と宣伝することが出来なくなるのです。
この1年経過しても売れず誰も住んだことがない物件は中古物件扱いになるのですが、限りなく新築に近いとして「築後未入居」と表記することが多いのです。

なお冒頭にあるような完成してから期間は経っていないけど短期間入居されていた物件ももちろん新築ではなく、「築浅」と表記することが多いです。

[314: マンション掲示板さん]

>>312 名無しさん

新築の定義は分かりましたが、

販売開始から6ヶ月経過して、もう6ヶ月経つと中古になるというのはどんな状況なんでしょうか？そして都合が悪くなるのは誰が都合が悪くなるのかな。。。

[315: 匿名]

>>313 名無しさん
完成6月末だからまだ完成して２ヶ月。なんであと半年で中古になるの？
そもそもそんなこと気にしている人いないでしょ

[316: 匿名さん]

間取りは少し狭い気もしますが
上手く部屋が配置されていて使いやすそうです。
低層階なので、どっしりた外観デザインもすてきです。
まだ物件を選べそうですね。

[317: マンコミュファンさん]

>>315 匿名さん
何これ？
完成してから販売している物件で、2月から販売開始したとありますが？
　↓

296 マンション検討中さん
先日ここのマンション見学に行きましたが、今年の２月末からの販売開始で本格的には完成してから販売している物件だと説明がありましたよ。
販売して半年で半分近く売れているそうなので、東上線で数物件見ている私としては他と比較しても結構売れている印象を受けました。

[318: ご近所さん]

ラスト2棟ですか？

[319: 名無しさん]

>>317 マンコミュファンさん

公式HPの物件概要に竣工日令和5年6月30日って書いてありましたよ。

[320: 匿名さん]

>>317 マンコミュファンさん
「本格的には」って書いてあるじゃないですか。
販売開始は２月末からで、本格的な販売開始は6月の完成後からってことでしょう。
ただ、6月入居開始だったような…？

[321: 口コミ知りたいさん]

まぁら嘘ばっかだから、こうなるよね笑

[322: 匿名さん]

>>318 ご近所さん
残り36戸。やっと半分近く売れた計算。

[323: マンション比較中さん]

東上線の物件をいくつか見ましたが、販売開始してから半年で半分くらい売れているのは早い方だと思いました

[324: 名無しさん]

>>318 ご近所さん
ラスト2部屋はブリリアタワー聖蹟聖ヶ丘です。

[325: 匿名さん]

>>316
たしかに郊外としては少しコンパクトな平米数だなと思いました。
四人家族だとギリギリくらいの広さかな。
もう少し広い平米数があっても良かったかな

グリーンサイドは目の前が公園になっているので夏場は虫がかなり入ってきそう。
緑が多いのは良いことですが虫対策をしてもすごそうですね。

[326: eマンションさん]

>>323 マンション比較中さん
確かに東上線はこのところ売れてない物件が多いのでそれは言えてますね。

[327: 名無しさん]

営業のかた、連絡遅いし、不備3つ目忙しいからしょうがないのでしょうか？

[328: ご近所さん]

徒歩7分とあるが、マンションまでの歩きにくさが尋常じゃない。かなりの確率で事故にあうだろうと感じる。

[329: 周辺住民さん]

>>328 ご近所さん
その通りです。まともな経路で行くとだいたい12分かかります。

[330: マンション検討中さん]

交通事故マップ見せてもらったら駅からマンションまで交通事故は全然無かったです
むしろ大通りの方がスピード出しやすいから交通事故は多かったです
まともな経路とはどういう経路なのか気になります

[331: マンコミュファンさん]

>>330 マンション検討中さん
大通り経由で迂回して行くとそれくらいかかったので、そういうことでは？

[333: マンション検討中さん]

迂回ルートってどこの事でしょうか？
踏切の前は危ないですが、その他はむしろ歩きやすいと思いますよ。
住宅街なのでたまに来る車もスピード出さないですし。大通り沿いの物件も検討しましたが、ガードレールがなかったり歩道が狭いところも多く、大型車がよく通るのでやめました。
小さなお子さんがいる方はむしろ駅から近ければ近い程良いですよ。駅遠物件でバスがあったとしてもベビーカーの乗せ下ろしが大変ですし、手を繋いで歩くようになれば子供の足だと倍の時間かかります。
徒歩7分はギリギリ許容範囲かと。もちろん全てを叶える他の物件あり購入出来ればそれが一番だと思いますよ。

[334: 匿名さん]

>>333 マンション検討中さん
迂回ルートは人によって行き方違うでしょうが、大通りを歩いて行くとかなりかかりましたよ。でも大通りはさほど危険はあるように感じませんでした。時間は15分程かかりましたが。

[335: マンション検討中さん]

>>334 匿名さん

地図上、近くに大通りはなさそうですが、どのあたりの道路を歩いて行ったら良いですか？

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
いくつかありますが、私が通ったのは245号線沿いに進み鶴瀬駅前の交差点を左折して現地に向かうルートです。

[337: 口コミ知りたいさん]

>>336 匿名さん
245号線だと茨城まで行きますよ

[338: eマンションさん]

>>337 口コミ知りたいさん
その245ではありません。
県道245のことです。

[339: 名無しさん]

>>338 eマンションさん
そんな道あるんですね
地元の方ですか？

[340: マンション検討中さん]

それって結局途中のセレモニーホールから同じルートになりそうだから、単に遠回りになるんじゃないの

[341: 匿名さん]

>>336 匿名さん

https://youtu.be/e8I2gSEQBfU?si=bRpSP8n2WAmXv8aU

私も検討中なので、気になってホームページ見ましたが、この動画のルート見たら、別に普通じゃない？住宅街だから車通ってもスピード出さなそうだけど。駅前区画整理やってるから駅前がきれいになるのかな。のどかでゆったりしてそう。

[342: 通りがかりさん]

>>341 匿名さん
確かに普通ですね
大通り経由とか、ただのあてつけだと思います

[343: 口コミ知りたいさん]

>>341 匿名さん
いや、動画のルートだと歩きにくさが尋常じゃないし、危ない。それならセブンの角を左折せずにまっすぐ進んだ大通り回りの方がマシ。だいぶ時間はかかるけど。

[344: マンション検討中さん]

セブン左折したところは現在工事中です。だから歩きにくいと感じたんでしょうか？
確かに駅からまっすぐの大通りは歩道広くて良いですが、徒歩7分のルートはその他の道路に比べて車通りが少ないのでむしろ歩きやすいと思いますよ。

[345: 匿名さん]

>>343 口コミ知りたいさん
歩きにくいを連呼されてますが、何が歩きにくいの？
ごく普通の道だし坂があるわけでもないし。
ベビーカーを押しながら犬の散歩でもなさるのでしょうか。

[346: 買い替え検討中さん]

この物件賑わってるってことはわりと人気があるてことですね！
物件自体は内見して良いものだと感じました。
駅までのルートは葬儀屋からのが楽だし特に気にするものではなかったですね。

[347: 匿名さん]

>>346 買い替え検討中さん
いやだよ。葬儀屋回りは。

[348: 匿名さん]

>>347 匿名さん
じゃあこの物件やめたら？　わざわざ遠回りしてたらストレス溜まるよ？ｗ

[354: 管理担当]

[No.332～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[355: 名無しさん]

ちょっとでも文句言うとフルボッコなんだね

[356: マンション検討中さん]

見学に行きました。半分は売れていたと思います。値引きありきの営業でしたね！

[357: eマンションさん]

>>356 マンション検討中さん

物価高だから我々庶民にはありがたい。
志木も結構値引きしてたな。

[358: 買い替え検討中さん]

上福岡も値引きの話がありましたね。
値引き合戦でどこが勝つんだ！？

[360: 匿名さん]

>>値引きありきの営業
これは行った人じゃないとわかりませんね。
気になる人は行くべきですね。

[361: 名無しさん]

>>360 匿名さん

8月に見学しましたが、値引きの話は私はなかったです。
検討度合いにもよるのか。
今もホームページにも載ってないですね。
ここは収納多くて良かった印象。
値引きあるなら、再度見てみようかな。

[362: マンション検討中さん]

確実に２割近くは値引きますよ

[363: マンコミュファンさん]

>>362 マンション検討中さん
ならば３割以上の値引きにチャレンジするかな

[364: eマンションさん]

>>363 マンコミュファンさん
ビーアンビシャス！！

[365: 匿名さん]

第3期3次の未販売住戸が控える状態で2割値引きとは本当ですか？
私のイメージとしては全ての販売が終わり、先着順が残ってしまった状態での値引きは理解できますが、このように期の途中での値引きもあるのでしょうか？

[366: マンション掲示板さん]

>>363 マンコミュファンさん
ビーアンビシャス。まさに大きな野望を抱いてますな。

[367: 匿名]

>>365 匿名さん
最近見学したけど、売れているし大幅値引きなんてできないと言われました

[368: 買い替え検討中さん]

>>367 匿名さん
公には言えないでしょうからね。営業は客を見て個別に値段交渉しているのです。

[369: 検討板ユーザーさん]

2割なんてあるわけないでしょ。
他の人で値下げがあったらしいから自分もとは簡単にはいきませんよ。可能だとしても選ぶ部屋と交渉次第で多少だと思います。嘘もたくさんありますのでどうかお気をつけて。

[372: マンション検討中さん]

反対運動は収まったのでしょうか？
収まれば買いたいのですが。

[373: 通りがかりさん]

>>372 マンション検討中さん

9月の終わりくらいに見学した時は、10月7日までには旗は取れると営業の方が言ってました。今はどうなってるかは分かりませんが。

[374: 名無し]

>>373 通りがかりさん

既に旗はとれてましたよ

[375: 評判気になるさん]

裁判で決着がついて取ることになったみたいですね。
周辺住民の皆さんも結局はお金で解決ゾロリ。

[376: 買い替え検討中さん]

まだ部屋空いてますかね？1階しか残ってないとか。

[378: 匿名さん]

売れ残ると、買う気のある人なら多少の値引き販売は何処の業界でもやりますが、冷やかし客は値引きは一切やっておりません。と回答するのが一般的です。

[379: 通りがかりさん]

>>378 匿名さん
その通りですが、公には言えないでしょうからね。営業は客を見て個別に値段交渉しているのです。

[380: 匿名さん]

先週末、鶴瀬東の公民館で近隣の住民集めて説明していたけど、和解ということなのか？