アンビシャスガーデン鶴瀬ってどうですか？

[匿名さん]

アンビシャスガーデン鶴瀬についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.ambitious-am.co.jp/ms/tsuruse/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154134


所在地：埼玉県富士見市鶴瀬東二丁目2436番1 他5筆（地番）
交通：東武東上線「鶴瀬」駅徒歩7分

構造規模：鉄筋コンクリート造、地上4階建
間取： 2DK・2LDK・3LDK　総戸数69戸
面積：54.36m2～73.18m2

事業主：伊勢原建物株式会社
売主：株式会社アンビシャス
施工会社：株式会社吉原組
管理会社：株式会社日本総合コミュニティー


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: マンション検討中さん]

大荷物運ばないなら歩いた方が良いよ。
15分から20分くらいかな。
車だと日曜は30分以上かかるかも…ららぽ渋滞で。平日はそんなにかからないだろうけど、そもそもここは道細いから大きめの道出るまで時間かかる

[22: 名無しさん]

ららぽーとまで駅からバス利用で所要時間5分程とありましたが、土日だとバスも渋滞で時間がかかるのでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22 名無しさん
たぶんバスも道路を走ると思いますよ？

[24: マンション検討中さん]

土曜は割と普通に走れるけど日曜の昼過ぎは5分じゃ無理だろうね。バス使うなら徒歩か自転車推奨。バスは中も混んでるよ。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>19 匿名さん

本日見学してきました。1周してきましたが裏から見ると高台にあってすごく日当たりも風通しも良い感じでした。駅前も区間整理されていて今後が楽しみな感じです。
値段は手が出しやすい価格ですね。

[26: マンコミュファンさん]

鶴瀬の薬局で働いている者です。
鶴瀬東の民度はなかなかです。
私は絶対に住みたくありません。

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 マンコミュファンさん

具体的に教えていただけませんでしょうか？

[28: 匿名さん]

>>26 マンコミュファンさん
マツモトキヨシの店員さんですか？

[29: マンション検討中さん]

あとはウエルシアとパル薬局くらいか、あるの。

[30: 評判気になるさん]

>>25 口コミ知りたいさん
＞裏から見ると高台にあって

この物件ってかなり下がった位置にあって、裏から見ると戸建て群と同じ高さじゃないかな

[31: マンション検討中さん]

>>30 評判気になるさん

確かに笑

[32: 匿名さん]

>>25 口コミ知りたいさん

裏から見れば少しだけ高いけど、マンションの南側はもっと高いよ。マンションの2階が南側の1階くらいかな。
少なくともここは高台なんて言えない。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>14 eマンションさん

数年前もこのあたりでコンビニ強盗多発してましたよね
同じ犯人なのかな

[34: 名無しさん]

>>33 口コミ知りたいさん
今年に入ってからの強盗に関しては鶴瀬東1丁目に住んでいたようです。ネットニュースに名前も載っていました。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 名無しさん
犯人27歳でしたか
それなら多分違う人だな
数年前のは捕まったのかな

[36: 匿名さん]

『公園隣接・近接 天井高2650ミリ、ワイドスパン…大激戦制すか アンビシャス「鶴瀬」』
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6856-2650
＞第1期15戸の専有面積は58.73～73.18㎡、価格は3,630万～5,010万円（最多価格帯4500万円台）、坪単価は210万円

現地見なけりゃ安いと思うよね。。

[37: 匿名さん]

現地云々が気になりましたが・・・
魅力的な価格ではありますね、たしかに。

慎重が高いものとしては天井高の件も気になりました。
調べてみたら平均的には2400mm、最近の標準は2500mmとのことなので、天井高2650㎜はかなり高く感じるかもしれません。
幅や奥行きだけでなく、高さも開放感を感じる大きな要素だと思いますので。

[38: 匿名さん]

先週見に行きましたが、結構他の方も見にきてました。

駅からマンションまで歩きましたが、信号が一個もない分、早く着いた感じがしました。60平米後半から70平米台が豊富。完成が6月ですが実際のマンションの中を確認できるので、私たちにとっては検討しやすかったです。

上福岡のブリリアさんと比較してましたが、駅からの距離や天井高、床暖房、食洗機もあり、今のところアンビシャスさんにしようと思ってます。

[39: 匿名さん]

まあここの凹地を呑めるなら買えばいいんじゃ？
たしかに信号ゼロは時間が読めるしな。

[40: マンション検討中さん]

踏切の通りは結構車通るから気をつけてね

[41: マンション検討中さん]

議会だより
https://www.city.fujimi.saitama.jp/shigikai/07dayori/index.files/gikai...
貝戸の森公園、火遊び痴漢放火だとさ…
マンションできれば明るいから大丈夫、か…？？

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん
市の回答、プライバシーや気持ちよく利用して貰う為に防犯カメラは難しいってあるけど、火遊び痴漢放火を防ぐ方が大事だと思うんだけど…

[43: マンション検討中さん]

駅前の通りとかは防犯カメラつけてるのに不思議だね…

[44: 匿名さん]

こんな戦ってくれる市議会議員の方がいるなんて心強い。
マンションにも防犯カメラがあるから、公園の映像も録画されるかもね。

[45: マンション検討中さん]

同じ鶴瀬東なのであれば、一丁目5番付近の14階建マンションの方が条件はいいかもしれません。駅まで徒歩2分ですし、大通り沿いではないのでそこまで夜の歩行者の量も少ないですし…。
出来上がるのは2年先でしょうが、待てるのであればそちらの方がおすすめですね。

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
あそこ、伊勢原はどこと組むのでしょうか。
ルピアコートになるか、ここと同じくアンビシャスか。
一等地だけに鶴瀬駅圏最高値になりそうですね。

[47: eマンションさん]

>>46 匿名さん

ルピアコート鶴瀬・ファインレジデンス鶴瀬のいずれかに1票。

[48: 匿名さん]

>>47 eマンションさん
どっちにしても6千万コースだな。
買える奴はここ買っといたほうがいいぞ。

[49: 匿名さん]

３ＬＤＫだと７０平米以上ないと狭そうというイメージしていたのですが
プラン内容を見ると、Ｄ１－ｔｙｐeとか使いやすそうですね。
部屋の配置が良いのもあるし、収納スペースも工夫されていますね。

価格はしょうがないのかな～。
広さの割にはちょっと高く設定されているなと感じました。

[50: マンション検討中さん]

昨日行ったら満席でした
ネットに載っていない部屋も見学させてもらえたので、良かったです
全部屋見学できるみたいですね

[51: 匿名さん]

Aタイプの間取りですが、バルコニー側にある5.2畳の部屋がエアリールームとなっています。
こちらのエアリールームとはどのような目的で使用される部屋でしょうか。
構造上風通しがいい部屋になると思いますが、洗濯物を乾燥する部屋ですか？

[52: 評判気になるさん]

>>51 匿名さん
営業さんが言うところ多目的部屋みたいな感じですね
書斎でも趣味に没頭できる部屋だと思います

[53: 買い替え検討中さん]

テレワークや寝室で使用されてる人もいるみたいですよ

[54: 匿名さん]

>>53 買い替え検討中さん
「使用されてる」って、まだ建築中ですけど

[55: マンション検討中さん]

8割方完成してて残りを6月の竣工に合わせる形になりそうですね

[56: マンション検討中さん]

近所の一軒家に住んでるのですが、公園側の方のシートが取れていたので、半分冷やかしで建物の中を見せてもらいました。

公園側は1階でも目の前が抜けてて良かったです。息子が公園見て大はしゃぎだったので、小さい子供がいる世帯には良さそうでしたよ。

[57: 匿名さん]

公式サイトのにルームプランにエアリールームの利用法が紹介されていましたが、ホビースペース、クラフトスペース、仕事やプライベートを楽しむヌックスペース（？）、植物を育てるエアリースペースが挙げられていましたよ。

[58: 通りがかりさん]

凄い横長の物件で、なんだか団地感ありますね

[59: 匿名さん]

第1期の発売はたしか15戸でしたよね？
いま先着順が11戸ということはスタートで4戸しか売れなかったのでしょうか。
ウチは見に行ったものの決め手に欠けて保留中なのですが同じような方が多いのでしょうかね。値段は魅力なのですが・・・

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん
今出ている間取りが第二期のお部屋のようでしたので、第一期は完売したのかと思ってましたが、どうなんでしょう。契約した方いらっしゃいませんかね。

[61: マンション掲示板さん]

>>59 >>60
契約者です。私のタイミングではたしか13~14件ほど契約決まってました。審査中なども数件あったので今はもう少し増えているかもしれません。
第一期で出ていない部屋でも見せてもらえたり、価格も教えてもらえるので、販売期の戸数は気にしすぎない方が良いと思います。（私自身も1期でない部屋で契約しました。）


決め手に欠ける、というのすごく分かります。
大手と比べると価格は少々安いですが、そもそも建築費高騰しているので決め手になるほど安いわけではない。
駅からもわりと近いですが、徒歩5分以下というわけでもない。
価格、立地、設備など総合的に考えて契約しましたが、まだまだ販売続くので比較検討される方は急がなくて良いと思います。

[62: 評判気になるさん]

>>59
2週間くらい前に見に行ったら、エレベーター降りて左側の大きい部屋で、合同契約会?みたいな貼り紙がありましたよ。結構賑わってたのでさすがに4戸ということはないと思いますけど。

スーモのアクセスランキングで埼玉県第5位となってたから、どんなもんかと思って見に行ったら、モデルルーム以外の工事やってる途中の部屋も見せてくれて印象良かったけどね。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん

総合的に考えて契約を決められたお気持ち、わかります。
すぐ近くにスーパー等便利なお店があるわけではないですが、5分～10分歩けば色々なお店がある。
他の項目もそんな感じで、周辺の景観やマンションからの眺望、市役所や図書館、各教育施設への距離、ららぽーとへの距離、設備やセキュリティ、どれをとっても悪くはないが決め手となる良さではない。大手の安心感がある訳でもなく。
ただ決め手があれば価格が上がるでしょうから、どの項目も「まぁまぁ」なのがこのマンションの良さと捉えてみていますが…

[64: 匿名さん]

>>63
さっきスーモ見たら2期で価格下げたみたいですね
これでまぁまぁからちょっと良いくらいにはなりますね

[65: マンション検討中さん]

第1期分は完売してたようです。

[66: 名無しさん]

>>64 匿名さん

スーモに価格載ってますか？見つけられず…
第1期完売したのであれば下がったのではなく、2期の販売が元々お安めのお部屋中心になっている可能性もありますよね。

個人的には駐車場へ荷物を運ぶカートや1台カーシェアがあれば良いのになと感じました。

[67: 匿名さん]

>>65
営業さんですか？
1期の部屋が完売ではなく、予定していなかった部屋も含めて1期の販売予定数が売れたってことですかね？

>>65
スーモでの価格表示が3500~5000となっていたのが3400~4900になってます。
70㎡4000~だったのも3900になってますし、今回の更新前はスーモで価格表示されていた各部屋が価格未定になっているので、客の反応や売上を見ながら100万値下げの方向に動いている可能性が高いと思います。

[68: 買い替え検討中さん]

見に行ったら
価格は決まってなかったですけど、二期以外の部屋も見れましたよ

[69: 匿名さん]

100万円でも値下げになったと思うと、ちょっと嬉しい気持ちになりますね。

ガーデンサイドの一階の庭は網状？の柵に囲まれているのでしょうか？
柵の向こう側は道路など無しで公園になっているのかな？
公園にいる人が気にならなければかなり開放的な雰囲気のように思えます。

階数にこだわらず、よく話題になる虫は多そうな気がしますが、空気が美味しそうな感じもします。
緑が多い環境を好む人に向いてそうですね。

[70: マンション検討中さん]

営業さんに値段交渉したら直接値下げ可能みたいです。

[71: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん

100万円下がったのとは別に値下げ交渉できるのでしょうか？言ったもんがちですね。

[72: 通りがかりさん]

>>70 マンション検討中さん
いくら下がりましたか？

[73: マンション検討中さん]

>>71 名無しさん
営業さんの力次第らしいですが３００位でした。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
まあこの立地だと売れないだろうな。
駅前の区画整理エリアならまだしも下町中の下町エリアだからね。

[75: eマンションさん]

在庫が多いね
本気で完売なり目指すなら
流山市のマンションの報酬あげるなり
動き見せていこう

[76: マンコミュファンさん]

営業マンのローラー作戦で鶴瀬東1丁目・2丁目の賃貸マンションに住んでる人が、推されて買わされるでしょ(笑)

[77: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[78: 買い替え検討中さん]

ここの物件は良かったけどな
他の物件は知らんが

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 買い替え検討中さん
他の物件は知らんがって笑
鶴瀬限定ってどんだけ血迷ったお買い物か笑

[80: eマンションさん]

>>79 検討板ユーザーさん
アンビシャスの在庫の話出てるんだから、他のアンビシャスの物件は知らんがってことでしょ笑
どんだけ血迷った頭してんだか笑

[81: eマンションさん]

>>80 eマンションさん
誰も在庫の話してないし笑どんだけ血迷った妄想してるのか笑

[82: 口コミ知りたいさん]

>>80 eマンションさん
典型的な担当営業マン思考ですな。

[83: 匿名さん]

こちらのマンションの価格交渉は営業さん次第とは車の購入と同じですね。
ただ、車の場合は営業さんが自腹を切って下げると聞きますがマンションの場合はどのようなシステムなんでしょう。
交渉材料としてはこちらの掲示板で〇〇万円値引きしてもらえたようだとアピールして通りますかね？

[84: マンコミュファンさん]

>>83 匿名さん
他の人の書き込みを見ると売れ行き好調というほどではなさそうなので値下げできると思いますよ。
ただし、値下げを前提として話を進めると相手も値下げ前提の価格で提示してくる可能性を考慮しましょう。
マンションだと定価がないので第二期、第三期の販売で価格を上げてくるという話もあります。（価格上げたら売れなさそうなのでここは大丈夫だと思いますが笑）

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
>>こちらのマンションの価格交渉は営業さん次第
男性が多かった方が値下げしてもらえるでしょうか。

ゴールデンウィークで3000円のJCBギフトカードもらえるキャンペーンやっているみたいです。

成約キャンペーンで、数百万円の値引きとか、引っ越し費用補助を他で見かけたので、大幅な値引きがされるといいと思っています。

[86: 名無しさん]

売り出してまだそれ程経っていませんが、300万程の値引きってよくある事なのでしょうか？
きっと営業さんもここ見ていますよね。どんな対応をするんでしょうか。

[100: 管理担当]

[No.87～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

値引きの話はあくまで想像の話のようですし、実際にモデルルームにいらっしゃった方に事実だけを教えていただきたいです。
成約キャンペーンを実施するのは売れ行きがある程度落ち着いた販売後期のマンションではないでしょうか。

[102: 鶴瀬住民]

貝戸の森公園は半端なく蚊にさされます。駐車場が公園の横なので検討をやめました!

[103: 通りがかりさん]

>>102 鶴瀬住民さん
隣に公園があるなんて最高ですね。
緑豊かでメリットこそあれデメリットは無いかと思います。

[104: 名無しさん]

虫問題気になる人はいそうですね。実際、エアリーとガーデンどっちが人気なんでしょう？

[105: 買い替え検討中さん]

>>104 名無しさん
パークサイドマンションはほぼそういう話だから、好きな人は買えばいいんじゃないですか

[107: eマンションさん]

>>103 通りがかりさん
営業さん、流石に露骨すぎますよ

公園隣接は不動産としてはプラスになること多いですが、騒音や虫の要因でもあります。
利用者少なそうな公園なので騒音は問題なさそうですが、公園に近い部屋では虫や砂埃などありそうですよね。

[108: 通りがかりさん]

>>107 eマンションさん
小生は営業経験皆無ですけどいかがいたしましたか？？

[109: 評判気になるさん]

パークホームズ鶴瀬やシティテラス鶴瀬なら興味あるんだけどなあ

[110: 口コミ知りたいさん]

>>109 評判気になるさん

鶴瀬ってそんなに魅力あります？？

[111: 匿名さん]

お隣の公園は古びた遊具があるだけかと思えば木々が生い茂る緑豊かな環境だったんですね。
自然が多いメリットは景観の良さと子育て環境の良さ、他にも何かあるでしょうか。
ネットの公園ガイドに夏は虫採りに最適だが虫よけスプレーは忘れずに！と書いてありましたよ。

[112: 購入経験者さん]

>>102 鶴瀬住民さん
蚊に刺されない公園に行ってみたい　笑

[113: マンション検討中さん]

昨日駅前にある事務所で説明聞きましたが結構お客さんいたみたいですね。

[114: 購入経験者さん]

もう完成していますが、まだ半分以上残っているみたいです。エントランスまでかなりの下り坂で、大雨時には水が浸入しないのか心配。マンション北側の住宅地は更に低地になっており、全く日があたらないのではと思います。かなり淀んだ雰囲気で不気味な感があります。周辺をよく観察して納得してからの購入をお勧めします。

[115: マンション検討中さん]

せっかく新築で購入しても、ワクワクするような気持ちになれない住環境かと思います。価格で割りきるしかない。

[116: マンション検討中さん]

契約された方、何が決め手だったのか教えてほしいです。

[117: 通りがかりさん]

>>114 購入経験者さん

売り出し始めたのが2月頃だったので、半分残っているのは妥当な気もしますがどうなんでしょう。
ちょうど先日の大雨の翌日に内覧会やっていたようですが、排水設備があるので問題なかったようです。
淀んだ雰囲気というのはどうしようもありませんが…
このマンションを選ぶメリットはやはり駅徒歩遠くないところと値段でしょうか？駅近他物件はやはり高いですから…

[118: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
価格に尽きますね。

[119: 評判気になるさん]

建物完成してますが、建設反対の旗が一向になくならないのが不安というか嫌な気分です。

[120: 匿名さん]

>>114 購入経験者さん
不気味な雰囲気とは思いませんでしたが、完全に下町で今後も劇的な変化は見込めない感じはありましたね。。