シティタワー大泉学園【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

契約者の皆さん！もうすぐ入居で楽しみですね！
色々情報交換ができればと思いスレ立ち上げました。
よろしくお願いいたします

所在地：東京都練馬区東大泉１丁目３７番２０号（住居表示）
交通　：西武池袋線「大泉学園」駅　徒歩２分


売主　　：住友不動産㈱
販売会社：住友不動産販売㈱
管理会社：住友不動産建物サービス㈱

【管理会社情報を更新しました・管理人 2010.04.22】

[281: マンション住民さん]

上の階の方が、ものすごくうるさいんですが・・・

本人に直接話しに行って良いのか、管理人さんにお願いしたほうがいいのか。

集合住宅は初めてなので、よい解決方法があれば教えてください。

[282: 住民でない人さん]

>281
別マンションの者です。
同様の悩みを抱えておりますが、直接苦情を出すのは、今後の事を考えて得策ではないです。

・理事会へ苦情を伝える（掲示板での告知、及びマンション全館への苦情投函の依頼）
これが一番です。
特定の人に苦情を出すと、苦情主を特定される為、マンション全体へ伝える事が大事です。

[283: マンション住民さん]

たしかに生活しているから何かしら音を立てているかも

[284: 住民さんＥ]

どんな音ですか？
理事会から報告のあった洗濯機の音でしょうか？
うちは特に気になりませんが、自分が迷惑をおかけしている可能性もあるので気になります。

[285: マンション住民さん]

うちではたまに物を落としてしまったり、ころんでしまったりするのですが、その場合には直接、謝罪に伺ったほうがいいのでしょうか。（そうすると結構、頻繁になると思います。）できたら苦情を言われたくないので。

[286: 住民でない人さん]

このタワーマンションって家の中の音がきこえるんですか？

[287: マンション住民さん]

内廊下に声や掃除機の音が漏れ聞こえる事があるので、ドアの密閉率？遮音率？が悪いのかな？と思います。
それともこれぐらい普通なのかな。

[288: 匿名さん]

確かに内廊下に出たら、たまに掃除機の音は聞こえますね～
さすがに廊下なんで気になりません。

上階の音は１ヶ月に（数回～１回）、足音っぽいものが聞こえる程度です。
洗濯機の音も全くしなかったです…。

ちなみに隣の音は、数ヶ月経ちますが、内廊下で無い限り
一度も聞こえたことはありません。

[289: マンション住民さん]

281です。

どっしーーーんっ！！

という音が時々聞こえます。

足音とかそういうのではなくて、かなり大きい音なのでビクっとします。

何か重いものを落としたか、逆立ちして転んだとか、

あるいは、派手に夫婦喧嘩でもしておられるのか・・・・というような音です。

時々ならまだしも、わりと毎日聞こえるので（1日中ではないのですが。。）。

とにかく通常の生活音とは違うような気がします。

管理人さんにお話しして、それとなく注意を喚起してもらったほうがいいみたいですね。

[290: マンション住民さん]

余震が続きますね。皆さまご無事でしょうか。
私は地震が会った時外出していて、家の中がどうなっているか心配していたのですが、ほぼ被害がなく逆に驚きました。
窓から外を見たところ火災など目立った被害も無さそうで安心しました。

西武鉄道も再開されて助かりました。

このまま地震もおさまってほしいです。

[291: マンション住民さん]

最初の大きな地震がある前に、地震警報が鳴ったので構えることができました。

[292: マンション住民さん]

地震で揺れている時、窓ガラスか窓枠か分りませんが、その辺でミシミシ音がしますか？

[293: マンション住民さん]

うちは窓枠からは特に音はしていないような気がします。
ステンレス製の洗濯機ラックがかなりギシギシいっていますが。

ところで、今日になって気付いたのですが、玄関のドアが少し重くなったような。
皆さんは大丈夫ですか？

[294: マンション住民さん]

293です。
理由はよく分かりませんが、その後ドアは普通に戻りました。

[295: 住民さんＥ]

No267さんは　やっぱり管理組合理事に立候補されなかったんですね・・・
掲示板だけでなく有言実行していただけると期待してたんだけど・・やっぱり・・

[296: 住民さんＢ]

＞２９５さん。

掲示板の書き込み主が誰だか分かっている上でそう書いているのですか？　↑


そんなことより、最近マンションが汚いです。

エレベーターになぜ野菜のくずとか落ちてるんでしょうかね。

[297: 住民さんＥ]

>296
６月から、お掃除の担当が変わったからでしょ？
前の方はかなり綺麗にしてくれてましたね。

風除室の床黒くなってますよね？

[298: マンション住民さん]

前の　掃除の方は　本当に綺麗に　してくれてましたよね。

長い事　頑張ってくれていたので　残念です。
　

[299: 住民さんＡ]

やめましょうよ。

そういういやらしい書き込みは・・・

[300: 匿名さん]

専有部分の内壁に少しひびが入っているようですが、皆さんどうでしょう？

[301: 契約済みさん]

壁の隅ですか？うちもきれいにひび割れてます。

[302: 匿名さん]

真ん中部分に横に入ってます。

クロスを替えるだけで、いいのかわかりませんが・・

多分、下請けの業者さんの技量の問題もあるかも。

[303: マンション住民さん]

ウチもひびが入っています。

先日の一年点検では「地震ですね」と言われました。

問題のない部分だとは言われましたが・・

[304: マンション住民さん]

うちもヒビ入っています

こんなにヒビ入ってる所があるなんてびっくりです

最近売りに出される人が増えたのはこんなところが原因なのかも

[305: 匿名さん]

ウチは全然大丈夫でしたよ！

[306: マンション住民さん]

ヒビありましたが、あまり細かくないので気にしていません。

総体的に満足な暮らしなので、売ろうとは思わないですね。

駐車場代がもう少し安くなってくれればもっといいのですが・・・

[307: マンション住民さん]

中古で売りに出してる方増えましたね
やっぱり失敗だったのかな


来客者用駐車場がほしい
反対する人の気がしれない

自分の事しか考えない住民が多いのが失敗かも

[308: 住民さんＡ]

トイレの壁にヒビが入っています
日が経つにつれて目立つようになってきました
皆さんはどうされていますか？

[309: 住民さんＢ]

来客用の駐車場
反対者が多いのにここで論ずるのもなんですが
機械式の駐車場、ましてやシャッター内の駐車場を居住者以外に解放するなんて
普通ないですよね。
反対の理由にもあったように、管理や防犯等々問題だらけです。
もともと設置してないわけだし、無いところがほとんどでしょ？

[310: 住民さんＣ]

駐車場が空きがあるのに来客用に回さないなんておかしい
良いマンションは来客用駐車場があるべきだと思います
レベルの低いマンションって事でしょうか？

車を持っていない方が大半で反対してるのでは…

次回の議題にも提出する予定です

[311: マンション住民さん]

私は車を所有していませんが、外来者用の駐車場に反対していません。
何かの時にあったほうがいいなとも思いますが、諸問題点もあると思いますので
次回提議される際は、事態が好転するような解決方法も添えていただけたらいいんじゃないでしょうか？

私は、外来者用の駐車場より、居住者用の駐輪場と外来者用駐輪場の方が必要だと感じています。
車ならともかく自転車でちょっと寄ってもらうだけで、
「うちのマンションには外来者用の駐輪場が無いんです・・・」っていうのがすっごく恥ずかしいです。

ですので私の優先順位は、　　居住者用の駐輪場＞外来者用の駐輪場＞外来者用の駐車場　　　です。

[312: 匿名]

>>307
>>310
やはりこちらのマンションの購入は失敗だったのでしょう。隣に住友不動産販売がありますし、トモズの近くに三井のリハウスもあります。売却の相談に乗ってもらえると思います。あなたの思い通りになるレベルの高いマンションも購入できるでしょう。

[313: マンション住民さん]

>>312
教えて頂かなくてもリハウスに相談に行っています
今中古出されている方も
こんな棘のある書き込みが多いと嫌になりますよね
私も嫌です
意見を出し合う住民掲示板のはずなのに
ただ、
現在相場より高いかなり強気の中古価格が出てるので、はたしてどうなるか、様子を見ているところです

[314: マンション住民さん]

＞＞３１２
レベルばかり　気にしている様ですね。　　

そもそも　そういう方は　集合住宅よりも　　ご自身のレベルとやらに合った　戸建を検討なされば良かったのでは・・・

マンションは　多数決が絶対に　なってしまいます。駐車場の　問題も　それによって決定されたので、批判しても　何も得に　なりませんよ。

[315: マンション住民さん]

このマンションはエレベーターや廊下で会っても挨拶しない方が多いような気がしますどうですか？
もっと声に出して挨拶をしましょうよ！

駐車場の件が問題になっているようですが
その方も多数決で決まったから従っているのでしょう。
でも些細な出来事や不満をネットに書き込んだりするのは構わないのではないですか？
住民の同士の掲示板はそういう目的で存在するのだと思います。

[316: 住民さんＥ]

スレッドには住民が思った事や気がついた事を自由に書けるように
した方がいいと思います
みんな同じマンションを買ったのだから
自分ちも壁にひび入りました。
っていう文見てうちも入ってるけど、うちだけじゃないんだって安心出来ましたよ　
　
自転車置き場も来客用あったら便利ですよね
先日、友達が自転車を道路に置いておいたらパンクさせられてた
ほんと、申し訳なかったです

[317: 住民さんＣ]

来客用　駐輪場　欲しいです。止めておく　最大時間とか　部屋番号を明記しても　構わないので　敷地内に　なんとか　なりませんかね・・・


　練馬区の　放置自転車管理する　おじさん達が　敷地内で　着替えや　昼食を　堂々としているのが　気になりますが　しかたないのでしょうかね

[318: マンション住民さん]

　来客用駐輪スペースは、あると助かるでしょうね。実現にはいろいろハードルがありそうですけれど。
　それと、掲示板には話が出ていませんが、回覧されてきたアンケート結果に、ドクターに往診してもらっているお宅があるとありましたね。いろいろ大変だろうなと気にしています。
　来客全員を対象にした駐車場は無理でも、往診とか、移動困難な高齢者とか障害者といった人の送迎については、駐車について配慮する方法を考えられたらいいと思うのですがいかがでしょうか。
　パーキングはたしかに近くにありますが、移動困難者にとっては数メートルの移動でも大変だと思うので、健常者と同じようには考えられないところがあることでしょう。福祉マンションじゃないんだからという意見もあるでしょうが、誰だっていつかは年を取って弱い立場になるわけだし、突発的に交通弱者になる可能性もあるわけで、弱い人のことは他人事ではない気がします。特別扱いでなく、合理的配慮という考え方で、お互いに配慮し合う雰囲気があることはよいと思うし、福祉マンションでなくても良識的な配慮をすることはむしろ好ましいのではないでしょうか。素朴に、可能な範囲で、弱い立場の人のことも、理事会などでも想定できれば素敵だと思います。

[319: 住民さんＡ]

このマンション、ゴキブリ出ますか？

見かけた人いますか？

[320: 住民さんＥ]

共同生活できない方は、一軒家を購入されたほうがよかったんじゃないのですか？
レベル・・レベルって。。。。

駐車場の台数を考えても、基本的には住民（数世帯）のみの設計のはず。
来客用の設計をされていない駐車場を開放した場合、設計から違いますから問題出るかと。

駅前、たくさん駐車場ありますよね。
移動困難者の方の移動でしたら、その際にマンションのパーキングに一時的に横付けしても誰も文句は言わないのでは？それこそが「良識的な配慮」なのではないでしょうか？

弱いところを出しにしてさも当然のような話の流れを作るのはどうかと。

[321: 住民さんＢ]

＞３２０さん

ホントそうですよね。
最初から設計されてない想定されていないことをやろうとするのはかなり難しいと思います。
来客用の駐車場がどうしても欲しいなら、一戸建てか敷地に余裕のある郊外のマンションにするべきでしょう。
購入時から分かってた事を蒸し返しても仕方ないですよね。
駐輪場だってそんなに必要ならもう一台分お借りになればいいのではないでしょうか。
２００円なら安いですし。
住民の自転車置き場すら足りないマンションも多いと聞きます。
来客用の自転車置き場なんて２３区内のマンションで用意してるとこあるのかしら？
あまり聞いた事ありません。

いつまで不毛な論議を続けるのか・・・
ココはまるで愚痴の掃き溜めみたいですね。
他のマンションの掲示板でも同じですが
井戸端会議の代わりなんでしょうね。
でも顔が見えないから書きたい放題・・・
ネット時代の弊害でしょうね。

ゴキブリは見たことありません。

[322: 住民さんＥ]

>320　さん
返信ありがとうございます。

購入時にも駐車場は原則住民用。来客者には設計してないとありました。

匿名性であることが利点でもあり欠点なんですよね。
かといって堂々と総会で発言する人はここにはいないでしょう。

[323: マンション住民さん]

エレベーターで一緒になった人、いくらゴミを捨てに行くだけでもステテコにランニングは下着です。
知り合いのお見送りだったので大変恥をかきました。
住人の見識の無さが悲しい。

[324: 住民さんＣ]

＞323さん
このマンション結構、考えられない服装でいる方を見かけますね
せっかくのタワーマンションライフを上品で快適なものにしたいですね
下町じゃないんだから。

[325: 匿名]

タワーマンションといっても、所詮練馬区です。
上品を求めるのは、きびしいでしょ

[326: ビギナーさん]

どんな高級マンションでも驚くほど貧乏そうな
格好の人がいますよ。ここのマンションの人は
皆さんきれいな格好の人が多いと思ってます。

[327: 匿名]

外来駐車場の有無と移動困難者のための一時的な駐車スペースの確保につては
次回の総会に議案として提案すればいいですね。
普通決議なのでおおよそ半数の賛成があれば可決ですね。

[328: 匿名さん]

３２３さん

その人「あごなしゲンさん」じゃないですか？

[329: マンション住民さん]

北側の三角コインパーキングで工事をしているような感じですが、ビルが建つんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[330: 匿名]

住心地最高！

[331: 住民さんＡ]

「あごなしゲンさん」うけます
でも困りものですね。そういう服装で出歩く人がいると、マンションの価値が下がります

[332: 住民さんＢ]

中古で売りに出してる方何人かいらっしゃるみたいだけど、どこも売れてないし
何度も値下げしていてさみしい限りです
このマンションってヤッパリ人気ないのですね

[333: 匿名さん]

以前から部外者の荒らしが散見されますね。

近隣住民であることは確かなようですが・・

[334: 住民さんＥ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[335: 匿名]

仮に事実であっても、名誉棄損罪ですよ

[336: 匿名さん]

３３２

媒介とれない不動産営業か、どこかのちんけなデべさんでしょう。

[337: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[338: 匿名さん]

337

媒介とれない不動産営業か、どこかのちんけなデべさんでしょう。

[339: 匿名さん]

337

実際にいくらで売れたかは分からないけど、金額を投稿するのはルール違反ではないですか？

[340: 住民X]

中古で売りにでている物件、北東の部屋ばかりですが、
南向き物件（02～03号室）で売りに出そうと考えていらっしゃる方いますか？

大泉学園の北口再開発が終わってから、このマンションの今後の価値が決まってくるのかな、
と思っています。

売るなら、それからかな・・・と思っていたりもします。

同じようなお考えの方、いらっしゃいますか？

[341: 匿名さん]

北口の再開発ってまたマンションが立つのですか？

[342: 住民X]

バスの停留所、バーミヤンのあたりが再開発の対象で、
道路も拡張されるみたいですし、商業施設やその上部に高層マンションもできるみたいです。

駅前の人の流れが変わるかもしれません。

でもこれで大泉学園駅の利便性が向上されるのであれば、
シティタワーの価値も上がるんじゃないか、と密かに思っています。。


個人的にはＯＺのところにあるＬＩＶＩＮとかが移ってきてくれるといいかな、と。
無くなってしまったパルコを復活させてくれてもいいのですが・・・

[343: マンション住民さん]

【汚い話が嫌な方は読み飛ばしてください】

トイレの跳ね返りが、気になりませんか？
大でも小でも。
ちょっと油断するとピチっと跳ね返って来て、不愉快極まりない。
今まで住んでいた所で、こんなに跳ね返りが気になるトイレはありません。

ＩＮＡＸのサポートセンターに問い合わせたところ、
「自分で座る位置を調整しろ」
とか、
「用を足す時に、便壺にトイレットペーパーを敷き詰めたらどうか」
など、役に立たない返答しか来なかったので、頭に来て、
「これ設計ミスじゃないの？このトイレ設計した人の名前と連絡先教えてください」
って、無理を承知で詰め寄ったんですけどね。
教えてもらえませんでした。当然ですけど・・。

とにかく、トイレの神様はやはりＴＯＴＯだという、次回買い替えの際の教訓だけは得ました。

[344: マンション住民さん]

>343さん

実は私もずーっと思っていました。
これまで全く気にならなかったし、違うトイレの時も気になりません。
INAXに連絡しようかどうか悶々としていたところだったのですが、
やはりそういう回答しか頂けませんか・・・。
私は色々考えて、紙をしいたり場所を変えたりしていますが中々改善されずにいますので、
そもそもINAXの見解事態間違っていると思います。
これは、不良品設置ということで販売主に言うのも一つの手でしょうか？

[345: マンション住民さん]

トイレと手洗い場のメーカーの違いが不可解、在庫整理か？

[346: マンション住民さん]

＞343さん
トイレの跳ねっ返り気になります
一人じゃなかったんだ
でも我慢するしかないのかな

[348: 住民A]

結露がすごいことになってませんか？

[349: 住民でない人さん]

マンション探しをしているものです。参考までに教えてください。

こちらのマンションはタワーなので、壁が「乾式壁」というコンクリートではない壁でできていると
思いますが、住んでいて、隣家からどんなレベルの音が聞こえますか？
それとも、全く聞こえないという感じですか？

テレビや映画を楽しんでいる（多少大音量）時の音や、どこかの子供が防音対策もなくピアノ等弾きだした
時に、部屋に響いて来るとか、その他もろもろ、どんな感じであるか教えて頂きたいのです。
よろしくお願いいたします。

[350: マンション住民さん]

私の部屋では音は全く気になりませんよ。
上下階の音も気になりません。
廊下でも室内の音は漏れてきません。
そういう苦情も聞いたことないから心配いらないのではないでしょうか。

[351: 住民でない人さん]

＞350
有難うございます。

ちなみにですが、上下左右階もあるお部屋に住んでいらっしゃいますか？
＞上下階の音も気にならない
とは、少しは聞える音はするけど、自分の家での生活音で掻き消える位ということでしょうか？

私どもは家でしづかに暮らす（家族人数も少なく、大きな声でどこでもしゃべったり、行動が荒いということも無い）
生活傾向ですので、その点で、(乾式壁で)どこまでの遮音が出来る物なのだろうか？
と、程度を知りたく思っております。

[352: マンション住民さん]

>351さん

上下はありますが、隣は片面です。
今まで全く音は感じた事ありません。
今は乾式壁の方が音は通さないらしいです。
打撃音（というのでしょうか？）はコンクリートの方が優れていると聴いた事があります。
具体的な数値等は専門的なところでお調べになったほうがいいと思います。

このマンションは比較的お子さんや単身者が少ないと思われますので音もあまり気にならないのかもしれません。
ここにはお隣と全く接していないタイプの部屋もあるので、
あまりに隣の音が気になられるのならそういうタイプのお部屋がいいかもしれませんね。

[353: 匿名]

野村のタワー27階って昨日の日経にでてたね。

[354: マンション住民さん]

上の部屋の音は若干聞こえますね。

ドーンとか。

転んだのか物を落としたのか、模様替えでもしてるのか？
みたいな音が、たまに聞こえます。
それほど気にはならないですが。

両隣りの方の音に関しては、ベランダに出ない限り、聞こえた事ないです。

[355: 住民さんＣ]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[356: 匿名さん]

中古が売りに出てますね

[357: 住民さんＥ]

北口にプラウドタワーができますね

家族で話しをしましたが、プラウドにはスーパー等があり、また駅と直結

こっちのマンションのローンももうほとんどないので、うちも売却をして向こうにいこうかと（ほぼ100％）きめています
ここはここでよかったですがねー　でもってとこですか？
プラウドタワー大泉学園、6000万円から8000万円の販売とききましたが

[358: 住民さんＤ]

＞356
やっぱり北側の部屋がよく出ますよね

[359: 住民でない人さん]

プラウドの販売で、こちらの物件は中古が出回るようになるのでしょうか？
中古で狙っているのですが、中々出てこなくて；
70平米以上だと中古相場4000万ってところでしょうか？

[360: 事情通さん]

359さん、確か、今、57m2の2LDK(17F)が4200万円で、中古で出てると思いますよ。もう、売れてしまったかもしれませんが。まあ、それが相場ですので、７０m2以上を4000万円で譲ってくださるという奇特なかたは、はっきり言っていらっしゃらないかと。しかも、今売りに出ているお部屋は確か北東向きですが、７０m2以上のクラスのお部屋は、南向きですし。予算も広さも譲れないなら、バス便利用も含めて考えるか、徒歩15分圏内位まで広げられたらいかがでしょう？

[361: 匿名]

　こちらの建物の様式がとても好きで、いつか住みたいと思っています。中古物件に出ていない部屋でも、多少金額を高めに提示したら譲ってもいいと思われるかたはいるとおもいますか？特徴のある建物なので住んでいる方はそれが気に入っているのでそれでも取引はしないとおもいますか？中には駅から近いからというだけで住んでいる方も多いですか？

[362: 住民]

とてもいいマンションです。
でも、金額しだいでは、手放しても・・・と思っている人は、いると思います。

[363: 住民でない人さん]

駅前プラウドの一期販売がありましたね。
ここからの住み替えの方もいるのでは？と期待しています。

[365: 匿名]

　３６２さん、ありがとうございます

[366: 匿名さん]

２物件出ていますが、もう売れたのでしょうか？
３ＬＤＫの物件はないでしょうかね

【17階】
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/120W3007/

【22階】
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/130G3015/