シティタワー大泉学園【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

契約者の皆さん！もうすぐ入居で楽しみですね！
色々情報交換ができればと思いスレ立ち上げました。
よろしくお願いいたします

所在地：東京都練馬区東大泉１丁目３７番２０号（住居表示）
交通　：西武池袋線「大泉学園」駅　徒歩２分


売主　　：住友不動産㈱
販売会社：住友不動産販売㈱
管理会社：住友不動産建物サービス㈱

【管理会社情報を更新しました・管理人 2010.04.22】

[221: マンション住民さん]

昨夜、エントランスからエレベーターまでの廊下に、唾がはかれているのを見つけてショックを受けました。
その後家族にその話をすると、ときどきエレベーターの中にも唾が吐かれているとのこと・・・。

[222: 匿名]

昨日見かけましたが、まさか唾とは。とんでもない奴がいるんですね。

ところで、管理組合理事選任の資料に、外部所有みたいな部屋が多数あったんですが、あれってまだ売れ残りってことですかね？

[223: 匿名]

中国人は基本共用部に唾はきますよね。他のマンションでもよくききますね。

[224: 住民さんＡ]

マンション内の監視カメラに唾はきシーンは残っていますね

[225: マンション住民さん]

唾はヒド～イ！！
それで　エントランスにシミみたいのがたくさんあるんですね～
管理組合総会で取り上げてほしいですね

[226: 匿名]

廊下の全てのシミが唾のせいではないでしょう。ましてや中国人だからって訳もないでしょう。
やろうと思えば人物特定は出来るので、もう少し様子を見た方が賢明では。

[227: 匿名]

最近、部屋暑くないですか？

[228: 入居済みさん]

>227
いや、夏だからね（笑）。暑いでしょ

[229: マンション住民さん]

ここ数日、日中カーテンをしていてもリビングのエアコンが効きにくいです・・・。
遮光2級ですが足りなかったかなぁ。

[230: 匿名さん]

リビングのエアコン、２４時間つけっ放しです。
三菱の２００ｖのやつですけど、よく効きますよ。
電気代がすごいことなりそう。。。

[231: ご近所さん]

タワーマンションは周りに日当たりを遮るものが無いから、
太陽の照りは全てコンクリートの蓄熱に取り込まれる。
だから夏は暑くて当たり前だし冬も寒くて当たり前。
電気代をふんだんに使って文化生活を謳歌しましょう。

折角高価な住宅を建てても断熱とかエコとかはのっけから開発者の頭にない。
全部の住戸でブレーカーを＋３０アンペアにしたら、
それはそれで受電を高圧にすれば良い訳で単価は安くなるはず。

”唾棄”の問題は心当たりがあるので参考まで。
某住戸でベランダには雑多な廃棄物が積み上げられ、
部屋には２４時間電灯がついていて、
熱帯魚か爬虫類でも飼っているのだろうと思ったら、
ある時ボヤが発生して消防隊が突入したら、
緑の葉っぱの温室だったと判明。
そうした薬物の乱用者は種類により頻繁にみだりに唾を吐く。
それからも反応が出たそうだ。

都会に出た道楽息子にマンションを買い与えた末路だった。
駅前故の色々なリスクを早めに芽を摘むためにこんな予測も立てておいた方が賢明。

[232: 匿名]

それってこの物件の方ですか？それとも別の物件ですか？

[233: ご近所さん]

>>232
勿論、別のマンションですよ！

[234: 匿名さん]

日当たりがいいから、夏は暑いと思ったけど
冬が寒いっていうのは初めて聞いた。

高気密住宅って冬は暖かいんじゃないの...?

[235: ご近所さん]

>>234
＞高気密住宅って冬は暖かいんじゃないの...?

冬に暖気が逃げて行かない高気密性能のサッシとかが付いていても、
壁・床・天井の構造体やサッシ・玄関扉などの建具から熱は逃げて行きます。

構造体の断熱はまだ内側に断熱をしてある場合が多くて、
内側の暖気＜薄い断熱材料＜外の厳寒の冷気で冷えたコンクリート＜外の寒気なので、
冬はどんどん外から低温が伝わってきて寒いです。

特別の高断熱と唄っていなければ、冬は冷えますよ。
特にタワーマンションは外気に面する面積が広いですし。

[236: 入居済みさん]

そうなんですかー。。。＾＾；
ちょっと冬が楽しみになりました。

[237: 匿名]

最近お風呂場が臭うんですがなんででしょ？下水ぽい臭い。毎日お風呂使ってるから封水は平気なはず…

[238: ご近所さん]

>>237
風呂場の排水口についているトラップ（水封）がもっと奥から引っ張られて、
Ｕ字部分に溜まる水が少なくなってしまうのではないでしょうか？

引っ張られる理由は、他のお宅からの排水が同時に上でも下でも、
垂直に設けられている排水縦管を流れる時に、間に挟まった空気を引っ張って、
空気が引っ張られればその空気を補給するために室内側から水と一緒に引っ張る力が働きます。

これを防ぐために、縦管を充分に太くしたり、落ちる排水が固まりにならないように
翼の様な突起を設けたり、さらには空気を補給するための別の管を設けたりします。

台所・洗面所・風呂場などの水には固形物がありませんから、
（古くなると付着物が成長して落下して支障の原因にも）
問題は起きにくいのですが、
トイレの排水も一緒に集めて排水縦管にしていると発生する場合があります。

本当はこうした支障が発生しないように設計で配慮するのが大事なのですが、
こうした設備の予算は目に付かなくて新築からしばらくは発生しないので、
予算を少なくする結果、機能の欠陥と言う手抜きになる場合が多いのです。

小規模のタワーマンションは施工上の不出来が起こりやすいので、
折角の設備が間違って付けられて機能していない場合もあります。
空気補給管がふさがっていたりとか、鳥の巣が出来て詰っているとか、
良質なマンション管理をしていれば、欠点を設計にフィードバックして、
順次改良をしていると考えたいのですが。

ひばりが丘駅前のひばりタワーでも管理の稚拙が表面化している感じですね。
住民の側でも、手芸に使った糊や染料や溶剤を流すとか、
食用油を固化剤をいい加減に混ぜて流したりとか、
新築の時から注意していく事の啓蒙も必要でしょう。
由々しき問題の前触れにならなければと心配しています。

[239: マンション住民さん]

管理費の内訳見ましたけど　全体的に高いですね

[240: 入居済みさん]

花火大会が見えるみたいですけど
どこの花火大会か知っている方いますか？

[241: マンション住民さん]

今日の花火大会は航空自衛隊入間基地でやってるはずです。。違ったらごめんなさい。

[242: 匿名さん]

>>241さん
ちゃんと書かなくてごめんなさい。

玄関前に見慣れない黒板が有りまして
そこに「７月３１日に部屋から花火大会が見れます」という宣伝が書かれてまして
もし自分の部屋から見れるのであれば、見てみたいなぁ。。。と思った次第です。

[243: 入居済みさん]

先日の24日（土）は南方向に「調布花火大会」がけっこうよく見えましたけど　ちょっと遠くて迫力はあいませんでした

[244: マンション住民さん]

7月31日の花火大会の黒板見ました！
実際のお部屋から見れますって書いてあったので、購入検討者対象かなぁと思ったのですが明記されていないのと、
連絡先も書いていなかったのでもしや居住者対象？と思い事務所に聞きに行きました。

あさかの花火大会で、北側からみられるそうです。01号室ですね。
ちなみに対象者は外部の方だそうです。
ちょっと恥ずかしかったです。
わかりやすいように対象者も書いてて欲しかったです。

[245: 入居済みさん]

04号室なので　ベランダからがんばっても無理です・・

[246: 住民さんＣ]

04号室からもベランダから「朝霞市花火大会」見えました！キレイでしたね！

[247: マンション住民さん]

04号室の方もみられたようで良かったですね！
01号室ですが、部屋の明かりを消して楽しみました。
昨夜は、北側2か所、西側2か所の計4か所の花火大会が見えました。
朝霞以外は、本当に小さくしか見えませんでしたが。(^o^)
もっと近くで花火大会は無いんでしょうかね？

[248: 住民さんＡ]

今日は戸田の花火大会ですね。
見えるかなぁ～～

[249: 匿名]

ここって子供はどの位居るんだろう？

[250: 住民さんＣ]

駐車場の空き募集が貼ってありましたね
駅近物件だと車の保有率が低いんですかね？

[251: 匿名さん]

低いですね。ガラガラですよ。
駐車場代も大泉学園にしてはかなり割高なのも要因かも。

[252: 住民さんＥ]

駐車場代が安くなれば、実家から車持って来るのですが、今は維持出来ないですね。

[253: 住民さんＡ]

小学生くらいの男の子の行儀が悪くて、とてもがっかりしてます。
先日も４年生くらいの男の子が、エレベーターの中の手すりや壁を、
プラスティックのようなもので引っかいていました。
エントランスで持っていた小さい容器から、
何か液体のようなものをこぼして、足でこすっているのを見たこともあります。
注意しようとしたら、走って逃げてしまいました。
エントランスの至る所にあるシミは、それが原因とは限りませんが、
そういう子供さんって、野放しでいいんでしょうか。

[254: マンション住民さん]

253さんの不安や不快はごもっともですが、個人が特定されかねないのではと心配です。

子供が面白いと感じる事が大人にとっては理解不能だったりします。
嫌がらせとかわざとでは無いかもしれません。
しかし、ダメなことはダメだと言うのもとても大事ですよね。注意する方にも勇気も必要ですし。
今回は注意する機会を逃してしまわれたようですが、見つけた時に注意し、それでもダメなら親御さんにお話し（管理組合を通してもいいのでは？）、マンションを綺麗に保って行けるといいなと思います。

[255: 匿名さん]

エレベーターの養生がはずれないままで荷物用エレベーターみたいなマンションがありますが、こちらはどうですか？

[256: マンション住民さん]

255さん

今は養生も外れていますよ。

253さん
小さいほうのエレベーターの壁に引っかき傷がついているのが気になっていたのですが、
このせいでついた傷だったんですね（別の要因でついた傷かもしれませんが･･･）。

[257: 匿名さん]

ついでに大きい方のエレベーターの天井の塗装も剥がれ落ちてますね

[258: マンション住民さん]

エレベーター付近に、魚介類から出たような透明の液体が大量にこぼれているのですが・・・
気が付いたら掃除したほうがいいのか迷ったのですが・・・。
こぼした方、気がつかなかったのでしょうか。。

[259: マンション住民さん]

私もみました。臭いは分かりませんでしたが。
エレベーターの中だけじゃなくて、廊下、エントランス2か所も濡れていましたね。
エレベーター内で気がつかなかったため、足元を濡らしてしまいました・・・。
管理人さんも帰った後だったし、私もどうしようと思ったのですが、急いでいたためそのままにしてしまいました。
あれだけこぼれていたら気がつくと思いますけどね！

[261: 匿名]

じゃあ買わなきゃいい。

[262: マンション住民さん]

「理事会だより」がポストに入ってましたが　「エントランスのエアコンの稼働時間が8：00～20：00」に決まったと書いてありましたが　私は家から出るのが7：30、帰宅が21：00過ぎなので全く恩恵を受けられません　アンケートとかとらないんですかね？

[263: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[264: 匿名]

私も朝早くて夜22時以降なんですがエアコン稼働時間は21時以降はいらないんじゃないですかね？19時くらいまででもいいかと。最近の夜はエアコンなしでも過ごしやすいですし。電気代ももったいないですし。貧乏性ですいません。

[265: マンション住民さん]

管理組合で、
エントランスの床の汚れは、ゴミから出る汁、つば、ペット、業者の荷車など結論されたそうですが。
このマンションの管理組合は何も分かってませんね。
一番汚しているのは一部の躾の悪い子供なのに。

[266: マンション住民さん]

そうなんですか。
でもどうやったらあんな跡が残るシミになるんですかね。

[267: マンション住民さん]

エントランスの汚れについてですが。。。


つば　⇒これは分かるとして

ゴミから出る汁　⇒そもそも汚れのひどい場所と、ゴミを持って行く方向が違う

ペット　⇒床で餌付けでもしない限り、あり得ない

業者の荷車　⇒心当たりでもあると言うなら、その業者に責任を追及すべき


一番汚しているのは躾の悪い一部の子供⇒　事実、自動ドア付近で男子児童のガムの吐き捨てを目撃しました。


根拠のない結論付けにはがっかりするので、次期管理組合に立候補しようかと考察中です。

[268: マンション住民さん]

犯人探しばかりしても解決にはならないと思います

もともとの床材が汚れ対策のされていないのも原因
じゃないでしょうか？
一度汚れがついたら取れないなんて・・

他の住不のマンションはどうなんでしょうか？

Ｎｏ267さんのご活躍で解決するとイイですね

[269: マンション住民さん]

エントランスからエレベーターまでのポツポツしたシミは
入居する前契約に訪れた3月頃にも気になりました。
清掃すれば綺麗になるものと思っていたのですがそうではないんですね。。。
引越の搬入をする駐車場出来り口付近はすごく汚れているのがわかりますし（溝とか真っ黒）
エレベーター前（入口から来ると右手側）もちょうどある業者の荷車程度の幅の汚れがあります。
わからないのはエレベーターからゴミ捨て場に行くドア手前も黒く汚れています。
土足で歩きまわるのですから、汚れにくい・目立ちにくい材質であるべきだったのが
残念ながらそうではなかったことになりますね。
（見た目重視？流行り？私ごときに理由はわかりませんが）
住友ではありませんが、このマンションと同じ材質っぽい床のマンションを知っていますが
やはりそこも2年目でかなり汚れが目立っていました。

理事に立候補される方がいらっしゃると助かります。

報告書の見かたがわからないのでどなたか教えていただきたいのですが
今回の報告書は、11月13日に行われたものを12月4日に作成されたということですかね？
議題５に次回理事会日時が12月4日になっていたので。
11月13日に話し合った内容をまとめたものを次の理事会で承認？し配布するということですかね？
随分タイムラグがあると思うのですが一般的なのでしょうか？

[270: マンション住民さん]

床のしみは、すごく気になりますね。特殊な洗剤とか、スチームとか、専門の業者さんにしみ抜きをお願いするとかできないのでしょうか？将来的なことを考えれば、防汚のためのコーティングなども含めて対策を考えていただければと思います。理事会で是非検討いただけらた良いのですが・・・・。同じように思っている方も多いのではないでしょうか？