シティタワー大泉学園【契約者・入居者専用】

[契約済みさん]

契約者の皆さん！もうすぐ入居で楽しみですね！
色々情報交換ができればと思いスレ立ち上げました。
よろしくお願いいたします

所在地：東京都練馬区東大泉１丁目３７番２０号（住居表示）
交通　：西武池袋線「大泉学園」駅　徒歩２分


売主　　：住友不動産㈱
販売会社：住友不動産販売㈱
管理会社：住友不動産建物サービス㈱

【管理会社情報を更新しました・管理人 2010.04.22】

[221: マンション住民さん]

昨夜、エントランスからエレベーターまでの廊下に、唾がはかれているのを見つけてショックを受けました。
その後家族にその話をすると、ときどきエレベーターの中にも唾が吐かれているとのこと・・・。

[222: 匿名]

昨日見かけましたが、まさか唾とは。とんでもない奴がいるんですね。

ところで、管理組合理事選任の資料に、外部所有みたいな部屋が多数あったんですが、あれってまだ売れ残りってことですかね？

[223: 匿名]

中国人は基本共用部に唾はきますよね。他のマンションでもよくききますね。

[224: 住民さんＡ]

マンション内の監視カメラに唾はきシーンは残っていますね

[225: マンション住民さん]

唾はヒド～イ！！
それで　エントランスにシミみたいのがたくさんあるんですね～
管理組合総会で取り上げてほしいですね

[226: 匿名]

廊下の全てのシミが唾のせいではないでしょう。ましてや中国人だからって訳もないでしょう。
やろうと思えば人物特定は出来るので、もう少し様子を見た方が賢明では。

[227: 匿名]

最近、部屋暑くないですか？

[228: 入居済みさん]

>227
いや、夏だからね（笑）。暑いでしょ

[229: マンション住民さん]

ここ数日、日中カーテンをしていてもリビングのエアコンが効きにくいです・・・。
遮光2級ですが足りなかったかなぁ。

[230: 匿名さん]

リビングのエアコン、２４時間つけっ放しです。
三菱の２００ｖのやつですけど、よく効きますよ。
電気代がすごいことなりそう。。。

[231: ご近所さん]

タワーマンションは周りに日当たりを遮るものが無いから、
太陽の照りは全てコンクリートの蓄熱に取り込まれる。
だから夏は暑くて当たり前だし冬も寒くて当たり前。
電気代をふんだんに使って文化生活を謳歌しましょう。

折角高価な住宅を建てても断熱とかエコとかはのっけから開発者の頭にない。
全部の住戸でブレーカーを＋３０アンペアにしたら、
それはそれで受電を高圧にすれば良い訳で単価は安くなるはず。

”唾棄”の問題は心当たりがあるので参考まで。
某住戸でベランダには雑多な廃棄物が積み上げられ、
部屋には２４時間電灯がついていて、
熱帯魚か爬虫類でも飼っているのだろうと思ったら、
ある時ボヤが発生して消防隊が突入したら、
緑の葉っぱの温室だったと判明。
そうした薬物の乱用者は種類により頻繁にみだりに唾を吐く。
それからも反応が出たそうだ。

都会に出た道楽息子にマンションを買い与えた末路だった。
駅前故の色々なリスクを早めに芽を摘むためにこんな予測も立てておいた方が賢明。

[232: 匿名]

それってこの物件の方ですか？それとも別の物件ですか？

[233: ご近所さん]

>>232
勿論、別のマンションですよ！

[234: 匿名さん]

日当たりがいいから、夏は暑いと思ったけど
冬が寒いっていうのは初めて聞いた。

高気密住宅って冬は暖かいんじゃないの...?

[235: ご近所さん]

>>234
＞高気密住宅って冬は暖かいんじゃないの...?

冬に暖気が逃げて行かない高気密性能のサッシとかが付いていても、
壁・床・天井の構造体やサッシ・玄関扉などの建具から熱は逃げて行きます。

構造体の断熱はまだ内側に断熱をしてある場合が多くて、
内側の暖気＜薄い断熱材料＜外の厳寒の冷気で冷えたコンクリート＜外の寒気なので、
冬はどんどん外から低温が伝わってきて寒いです。

特別の高断熱と唄っていなければ、冬は冷えますよ。
特にタワーマンションは外気に面する面積が広いですし。

[236: 入居済みさん]

そうなんですかー。。。＾＾；
ちょっと冬が楽しみになりました。

[237: 匿名]

最近お風呂場が臭うんですがなんででしょ？下水ぽい臭い。毎日お風呂使ってるから封水は平気なはず…

[238: ご近所さん]

>>237
風呂場の排水口についているトラップ（水封）がもっと奥から引っ張られて、
Ｕ字部分に溜まる水が少なくなってしまうのではないでしょうか？

引っ張られる理由は、他のお宅からの排水が同時に上でも下でも、
垂直に設けられている排水縦管を流れる時に、間に挟まった空気を引っ張って、
空気が引っ張られればその空気を補給するために室内側から水と一緒に引っ張る力が働きます。

これを防ぐために、縦管を充分に太くしたり、落ちる排水が固まりにならないように
翼の様な突起を設けたり、さらには空気を補給するための別の管を設けたりします。

台所・洗面所・風呂場などの水には固形物がありませんから、
（古くなると付着物が成長して落下して支障の原因にも）
問題は起きにくいのですが、
トイレの排水も一緒に集めて排水縦管にしていると発生する場合があります。

本当はこうした支障が発生しないように設計で配慮するのが大事なのですが、
こうした設備の予算は目に付かなくて新築からしばらくは発生しないので、
予算を少なくする結果、機能の欠陥と言う手抜きになる場合が多いのです。

小規模のタワーマンションは施工上の不出来が起こりやすいので、
折角の設備が間違って付けられて機能していない場合もあります。
空気補給管がふさがっていたりとか、鳥の巣が出来て詰っているとか、
良質なマンション管理をしていれば、欠点を設計にフィードバックして、
順次改良をしていると考えたいのですが。

ひばりが丘駅前のひばりタワーでも管理の稚拙が表面化している感じですね。
住民の側でも、手芸に使った糊や染料や溶剤を流すとか、
食用油を固化剤をいい加減に混ぜて流したりとか、
新築の時から注意していく事の啓蒙も必要でしょう。
由々しき問題の前触れにならなければと心配しています。

[239: マンション住民さん]

管理費の内訳見ましたけど　全体的に高いですね

[240: 入居済みさん]

花火大会が見えるみたいですけど
どこの花火大会か知っている方いますか？