ザ・プラセシオン瑞穂桜山ってどうですか？

[マンション住民さん]

ザ・プラセシオン瑞穂桜山についての情報を希望しています。
公式URL：https://sakurayama30.placesion.com/

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区中山町五丁目13番
交通：地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積： 44.16㎡～85.52㎡
売主：丸美産業株式会社
施工会社：株式会社日東建設
管理会社：丸美総合管理株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[19: マンション検討中さん]

プレミアムステージって何ですか？
普通の住戸は価格もっと下がるんですか？

[20: 匿名さん]

第1期販売概要　
販売戸数　9戸
販売価格（税込）3,180万円～5,790万円
最多価格帯　4,700万円台
間取り1LDK～3LDK
専有面積　44.16㎡～70.11㎡
バルコニー面積　9.36㎡～20.12㎡
テラス面積　13.89㎡～16.89㎡
管理費（月額）7,300円～11,600円
修繕積立金（月額）5,300円～8,420円
修繕積立基金（引渡時一括払）530,000円～842,000円
管理準備金（引渡時一括払）14,600円～23,200円
情報更新日2023年04月03日
次回更新予定日2023年04月10日
取引条件有効期限2023年04月10日

事実上の1期2次でしょうか？　
今回は最大70㎡ですか。瑞穂区でも60㎡、70㎡が当たり前の時代になるのでしょうか？

[21: 匿名さん]

チラシより
Btype 2LDK 202号室　4090万円
Etype 3LDK 205号室　4580万円

最上階、1階、角部屋は広くなるので価格はこれより高い。
比較的静かな場所。造園会社が近いので朝はトラックが通る。駅やバス停はまあまあ歩く。学校は遠い。
同じ学区で比較するならローレルコート瑞穂汐路かな。ローレルコートは駅まで1本道で学校が近いのがいい。
閑静な場所で価格的に買いやすいのはプラセシオンなんだろうなと思う。

[22: マンション比較中さん]

本社横のモデルルームは改装中？もうだいぶ売れたかな。
東側だと部屋によっては南に一軒家、北に機械式駐車場があるのかな。
1階2階の日当たりはどうなんだろう

[23: 匿名さん]

隣の土地に今より高い建物ができることはこの先しばらくないだろう。
って考えると3階から上と、階下でも西寄りの部屋は結構良い思う。

[24: 匿名さん]

>>21さん
ありがとうございます。

4000万円台なら買えそうです。人気出そうです。
現地見ましたが、名市大の近くの道は細いので、車はちょっと抵抗ありそうです。住みやすいとは思いますが、子供の飛び出し、自転車走行は注意しないと・・・
新築でこの値段は安いですし、階によって高くなるとは言え、お手頃感はあります。

[25: 匿名さん]

3LDK
　A(65.17㎡19.71坪)
　E(60.35㎡18.25坪)　4580万円(205号室)
　F(64.22㎡19.42坪)　4790万円(206号室)
　G(70.11㎡21.20坪)　5790万円？
　O(70.58㎡21.35坪)
2LDK
　B(50.50㎡15.27坪)　4090万円(202号室)
　D(52.46㎡15.86坪)　4280万円(304号室)
　M(58.82㎡17.79坪)
　I(60.17㎡18.20坪)
1LDK
　C(44.16㎡13.35坪)　3180万円(203号室)

60平米台だと子供が大きくなった時に狭いかな。
とはいえこの地域の物件に広さを求めると6000万円はするだろうし…

[26: 匿名さん]

Gの70㎡は5790万円ですか。
諸費用込みで6000万円はしてしまいそう。

2LDKはファミリーは無理そうなので、3LDKかな。
EやFも3階だと高くなりそうですし。
いろいろと考えると、どの部屋がいいのか、いくらなのかと悩み迷いますね。

[27: 匿名さん]

この場所は静かで治安も民度も悪い話は聞かないし、地盤もよくて人気学区だから、穴場な物件だと思う。

懸念するところはOtypeあたりのベランダからの眺望や日当たり。
あと建物の東にも駐車場があるみたいだけど道狭いから大きい車は止めにくそう。

[28: 匿名さん]

第1期・プレミアムステージ販売概要
販売戸数　10戸
販売価格（税込）3,180万円～5,790万円
間取り　1LDK～3LDK
専有面積　44.16㎡～70.58㎡
バルコニー面積　9.36㎡～20.12㎡
テラス面積　13.89㎡～18.39㎡
管理費（月額）7,300円～11,700円
修繕積立金（月額）5,300円～8,470円
修繕積立基金（引渡時一括払）530,000円～847,000円
管理準備金（引渡時一括払）14,600円～23,400円
情報更新日　2023年07月03日
次回更新予定日　2023年07月10日
取引条件有効期限　2023年07月10日

[29: 匿名さん]

モデルルーム前を通ったけどモデルルームは工事中みたいだね
弥富通に次のプラセシオンができるらしいからモデルルームはそっち用に作り変えかな？
最近はチラシも見なくなったからこれといった動きはなさそう

[30: 匿名さん]

そんな動きが・・・

[31: 匿名さん]

GW過ぎたら広告も減ってモデルルーム改装に入ったね。
5月に行った時は順調に売れてるみたいで、3階4階は商談中含めほぼ埋まって、1階は検討中が何組かありだった。
あれから成約した部屋もあればキャンセルになった部屋もあるって感じだ。
まあ残りの部屋はマンションができてから現地を確認した方がいいだろうな。
道の狭さ・隣家との距離・日当たり・実際の部屋の広さ、とか気にする人は気にすると思う。

[32: 匿名さん]

MR改装ですか。しかしお詳しいですね。

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん
区役所前を通れば目に入る場所にあるからねー
駐車場に車が止まってればお客さんがいるんだなと思ったり(笑)

[34: 匿名さん]

モデルルームは一部がプレミアム仕様になってて希望する部屋の間取りとも違ったから見てもピンとこなかった。
今契約してるのは立地が気に入った人達かなと。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
なるほどねえ

[36: 匿名さん]

最近のポスティングチラシにはOタイプ5090万円、Gタイプ5790万円が出てました。
Gは角部屋なので高いですね。Oは日当たりを懸念してか価格的なお得感あります。
天気のいい日の午前中に現地見てきましたが、1階には一軒家の影ができてました。

[37: 匿名さん]

第1期・プレミアムステージ販売概要
販売戸数　10戸
販売価格（税込）
3,180万円～5,790万円
間取り1LDK～3LDK
専有面積44.16㎡～70.58㎡
バルコニー面積9.36㎡～20.12㎡
テラス面積13.89㎡～18.39㎡
管理費（月額）7,300円～11,700円
修繕積立金（月額）5,300円～8,470円
修繕積立基金（引渡時一括払）530,000円～847,000円
管理準備金（引渡時一括払）14,600円～23,400円
情報更新日　2023年08月21日
次回更新予定日　2023年08月28日
取引条件有効期限　2023年08月28日

[38: マンション検討中さん]

どこも本当に高くなってる。
今買うべきか、落ち着くまで待つか。
待っただけ損するのか…

[39: 匿名さん]

名古屋のプラセシオンは全体的に不人気ですね。
近くに競合が多すぎるのか、デベが弱いのか、、

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん
丸美産業って名古屋とその周辺じゃなきゃ馴染みないですからね
あと肝心のマンションが全体的に狭い・・・

[41: 匿名さん]

広い3LDKは戸数少なくてすぐ売れてしまった。
ここも昭和御器所も学区はいいのだから、ファミリー向けのプランで揃えてくれてれば…

[42: 匿名さん]

桜山に行けば駅前はオープンハウスが工事中、郵便局にはプラウドの広告、地下鉄駅構内にローレルコートの広告。お金持ってる大手は強い。
丸美は歩道橋愛称で地域貢献はしてるけど、他の広告費はかけない感じする。

[43: 評判気になるさん]

不人気なのは広告云々より、間取りや立地に問題があるような気がします。

[44: 匿名さん]

プラセシオンで今スーモに掲載されてるの昭和御器所と瑞穂弥富通だけ
駅や大通りから離れてるし、他のポータルサイトやチラシ見る機会がなきゃここが販売中って気づかない

[45: マンション比較中さん]

名市大の側のライオンズは中古が出れば売れてるし、この辺りに住みたいと思う人はいるんじゃない
立地は悪くないと思う。やっぱ広さかなー。この辺の新築では割安感あるんだけどね

[46: マンション検討中さん]

駅近を謳っているが改札までが遠すぎる。

[47: 通りがかりさん]

この付近に住んでるんだけど、今たまたまホームページみて、駅徒歩７分って書いてあってびっくりした…
確かに一番近い出口からはそうかもしれないけど、実質改札までは１２分くらいかかると思う。まぁ、４分くらいは濡れずに地下だけど…
その距離なら、もう少し広い間取りでファミリー狙った方が絶対すぐ売れたと思うな、60㎡に住みたい人たちって、ここは選ばないよねきっと。
なんかもったいないな。

[48: マンション検討中さん]

>>47
他社マンションの営業さんかな？広いと金額高くて売れないし、私たちも買えないし難しいところですね。

[49: 匿名さん]

ここは前は大学の宿舎があった場所だって聞いたことある
1LDKは大学関係者向け？
賃貸なら住んでくれる人いるでしょうけど、分譲だとどうかな

[50: 匿名さん]

シート外れて外観が見えてた。

[51: マンション比較中さん]

近所のライオンズ桜山プレミアムテラスは当時は竣工までに完売した人気物件ですね。
学区の人気はあるでしょうけど、プラセシオンの60㎡前後の間取りは夫婦or子供1人の3人家族向けな感じします。
駅からマンションまでのルートは住宅地に入れば交通量もそんなにないのでまあまあ歩きやすいと思います。
ライオンズのある大学の通りは日中は大学・高校生の通学路、夜は暗い、秋になると銀杏が臭いますね…

[52: 匿名さん]

市大祭に行ったついでに横通ったけど完成まであと少しだね。
桜山のマンションだとここが一番静かだ。

[53: 匿名さん]

機械式駐車場がネックになりそう。廊下に雨が入るのは防いでくれそうだけど
周辺に月極駐車場が割とある場所だから使用頻度によっては車は外に置いとく方が楽かもしれない。
車持たなくても生活できる場所でもあるから、機械式駐車場の使用率がどれくらいになるかは気になる

[54: 匿名さん]

場所、現地案内図で見ると最寄りが桜山ですが、駅から離れているので時間がかかると思った方がいいです。
現地、道が細い場所がちらほらあるので、それも注意。それさえよければいいのかもしれません。

[55: 匿名さん]

第2期販売概要
販売戸数　7戸
販売価格（税込）3,390万円～5,990万円
間取り1LDK～3LDK
専有面積44.16㎡～70.11㎡
バルコニー面積9.36㎡～12.02㎡
管理費（月額）7,300円～11,600円
修繕積立金（月額）5,300円～8,420円
修繕積立基金（引渡時一括払）530,000円～842,000円
管理準備金（引渡時一括払）14,600円～23,200円

[56: 匿名さん]

静かな住環境で落ち着いた低層マンションいいよね。
MRにはだいぶ前に行ったけど周辺の反対運動は全く無かったって聞いたし穏やかに過ごせそう。

[57: 匿名さん]

>>53 匿名さん
駐車場が公道から入れないといけないっていうのがね。横の平面も道狭いし。
無駄な設備がない所は気に入ってるけど機械式駐車場の管理と修繕は面倒そう。

[58: 評判気になるさん]

ここはDINKSが多いかなー

[59: 名無しさん]

と思いますよ。
日本の、名古屋の、瑞穂の世帯人口も減ってますしね。

[60: 匿名さん]

広い間取りから売れるかと思いきや1階や中部屋のコスパのいい方が人気っぽいし、これも時代かぁ

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん

どこから売れるとか見極めるのはなかなか難しいですよね。

[62: 匿名さん]

こればっかりはね。

[63: 検討板ユーザーさん]

どんどん売れてますね！！
外観も設備もいいですし、ここがもっと早く出てれば買いたかったです。

[64: 匿名さん]

残り5戸、着実に売れてます
近隣との距離が近いので戸建てに住む感覚に近いけど騒音や排気ガスのストレスがない
駅前のプラウドやオープンとは購買層がうまく分かれたんじゃないですかね

[65: 匿名さん]

思ったよりも早く売れている気がします。
学区などを含め、住環境としていいのかなと思いました。

残り5邸ですか。本当に早いですね・・・

[66: 口コミ知りたいさん]

プランがGタイプとCタイプのみになってるのであと2邸で終わりです！

[67: 匿名さん]

今、ホームページを確認したところでは
先着分が３戸の販売となっていました。キャンセルでも出たのでしょうか？
販売戸数ってこんなに変動するのでしようか。

[68: 匿名さん]

完売御礼！
数戸残っていたのも売れたんですね！おめでとうございます！

スーパーまではちょっと距離あるけど、日用品とちょっとした食品買うなら新しくできたスギ薬局が便利です。瑞穂通や滝子に出れば飲食店も多いです。近くの大学キャンパス内には一般の人も利用できるカフェがあります。
良い場所ですね。おつかれさまでした。