ウエリス南行徳駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス南行徳駅前についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://wellith.jp/minamigyotoku/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154586

所在地：千葉県市川市南行徳1-15-21（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩2分
間取：1LDK・2DK・2LDK
面積：32.75㎡～44.72㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

ランニングコスト…確かに。
ただ修繕積立金っていうのは管理費よりは納得感ある支出のように感じます。
管理費がどうしてこの料金なのか、とか
その辺りでしょうか…
こればかりはイニシャルではどうしようもなくて、
管理組合での総会で議題に上げなきゃ話にならないのだけど。

[52: 匿名さん]

かなり駅近ですね。

1LDKのマンション、3290万円～だそう。広い部屋でも2LDK、2DKなのでコンパクトですね。月々7万円ほどから返済できるようで、おひとりさまの住み替えにもよさそうだと思いました。

少し行けばウエルシアあるし、1駅となりの浦安には西友もあるし、買い物はそこまで不便じゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

一人で暮らすんだったら十分すぎるくらいですよね。
スーパーは浦安までいかなくても、ワイズマートもあるし、北口のところにピカソがあるから日用雑貨は買えるし
普通にここだけで生活はできますよ！
大きな買い物をしたいときには、
他の町まで出ないといけないっていうのはあるにしても。

[54: 匿名さん]

いまどきは、大きな買い物もネットで済ませる人が多いのでは？特に車を持っていないと運ぶの大変ですから、配送もお任せできるし。そうなると、日常の食料を小まめに買いに行けるお店が近くに数軒あれば十分な気がします。
面白い間取りの配分だなと思いました。珍しい2DKが角住戸になっている。2LDKはたった1戸で最上階。2DKは最終1戸で家具付き販売になっているもよう。キッチンの位置がいい感じ。

[55: 匿名さん]

駅がすぐそばというのは通勤も外出も楽でいいなと思います。
車も必要ですからね。
気になるのは間取りが少し狭いのかなって。
４０㎡以下なら賃貸でも良いのかなって思ってしまいました。

[56: 匿名さん]

コンパクトなタイプばかりなので、賃貸にしようと思う方が多いのだろうかと思っているんですが、実際はどうなんだろう…
実需の方の方が多いのだろうか
賃貸よりはこういう分畳タイプの方が設備がいいし、借りているのもなぁっていうのもあって
コンパクトなマンションもそれなりに実需でもニーズがあればいいのだけど。

[57: 匿名さん]

既に入居されている方って、ここをご覧かしら。
間取りの広さからすると価格は高めなイメージなのですが
住み心地や周辺情報をいただけたら参考になるかなって。
ほんとコンパクトマンション増えましたね。
一人暮らしなら、この広さでも十分なのかな～。そのあたりも知りたいです。

[58: 匿名さん]

管理18,050円＋修繕3,910円
ネット1,870円＋テレビ共聴550円
これらがちょっとひっかかりました。
管理費と修繕費のバランスは逆でもいいかなとか。

ネットはもっと安くてもいいし。
（ここの規模位だとこれくらいが普通？
あと、エヌ・ティ・ティが売り主だと安くなるとかないのね？）

極端な話をするとテレビ要らないです。
今はテレビを持っていない人もいると思うので。

でも成約プレゼントの星野リゾート10万円分は惹かれます。

[59: 匿名さん]

恐らく修繕積立金はどんどんと上がっていくタイプだと思いますが、10年後、20年後どれくらいになるのでしょうね。
修繕積立金、最初の方に安くしすぎて
あとから足りないなんてことは起きたりしないのだろうか。
そのあたりは正直気になるところです…。

[60: 評判気になるさん]

コンパクトマンションなのにタワマンクラスの管理費だからちゃんと見合ったサービスか理事会で話し合った方がいい

しかしこんな暑い中行徳駅でうちわ配ってる担当さんいたけど大変だね

[61: 匿名さん]

修繕積立金や管理費は当初の金額よりも上がってくることはあり得そうですが、
それがどのくらいになるのかという修繕計画は気になります。営業の方に伺えば資料を確認させてもらえますが、
その資料が現実的な上昇なのかという点もチェックしたほうがいいと思います。
入居してから管理費や修繕費が足りないということであれば、ドカッと上がるということもあり得ますから

[62: 匿名さん]

途中で上げるのも結構大変なんですよね＞修繕積立金
重要な採決なので、多くの賛成票がないといけないのだけど、かなり意見が分かれてしまって
修繕費足りないからすぐに決めたいのに、なかなか決まらないとかある。
だから、最初の段階で本当はかなり現実的に組んでくれるのが一番いいんですけれどね。

[63: マンション検討中さん]

この規模で最初に現実的な金額に設定したら、こんなに安くないでしょ
最後は、自主管理しかないですよ
修繕費が一カ月4000円でしょ　41戸しかないから、一切修繕しなかったとしても1年で200万円ですよ、普通は10年とか12年に一回、大規模修繕するのに10年後2000万円のお金で出来ると思っているのかなぁ？　5倍は必要かと

[64: 匿名さん]

修繕積立金は初めに管理会社が立てた長期修繕計画があると思いますが、どなたかご覧になりましたか？
その長期修繕計画に修繕積立金が何年毎にいくら値上がりするか明記されていると思いますが、営業さんに見せていただいた方はいらっしゃいませんか？

[65: マンション検討中さん]

30年の長期修繕計画はあくまで計画書
5年ごとに見直しもあります。
もし担当営業マンが、計画から大きな変更はありませんと断言してくれなら、是非、一筆書いてもらってください
たぶん書いてはくれないと思いますけどね

何故、東西線南行徳駅からたった2分のマンションがこんなに苦戦しているか？考えた方が良いと思いす。
本来なら、投資家や資産運用を考えている人、相続対策として、とっくに竣工前完売しています
毎月のランニングコストが、時間の問題で40,000円～50,000円になってもおかしくない事を充分理解しているから手を出さないんですよね
スーパー堤防が出来るまで広範囲に湿地帯だった妙典駅から、ここより2倍以上、駅から遠いマンションですら売れているのに、ここは何故なの？
冷静になって考えた方がいいですよ

[66: 匿名さん]

ホームページにある最終1邸というのは最上階のことを言ってるんでしょうか？
その他に？先着順の1LDKが4邸あるようですが。

売れてないというお声もあるようなんですが、よく見ると竣工から1年半以上経過してるんですね。
最初の頃のレスを見た感じだと、竣工後販売開始だったのかな？
だとしたら、まあそんなに売れ行きが悪いとも言えない感じではないでしょうか？

[67: 匿名さん]

モデルルームを建てる金額を節約して、竣工後販売も増えてきました。
私は割と好意的です。

見た目では竣工から〇年経過になってしまいますけど…

「最終2邸」だそうです。ホームページ、最上階＋先着順1邸で修正されたかも？

[68: 匿名さん]

最終2邸が最新の情報なのでしょうね？
物件概要は更新日まで間があるので9月20日時点の情報だからまだ3邸あることになってますが。

最終のうち1邸は家具付きだそうで5階のようです。
もう1邸は4階かな。

どちらもDタイプということなのでしょう。
このプランつっこみどころが何か所かあるのですがぜんぶは言わないことにします。
室内物干金物そこ？とか。

[69: 匿名さん]

>>68
>>最終のうち1邸は家具付きだそうで5階のようです。
>>もう1邸は4階かな。

現時点で値引きも期待はできないので、
家具は自分の趣味もあるけれど、好みと合えばラッキーなのかもしれない。
家具も高いですからね。あとは使いやすい間取りであるかどうか次第。

[70: 匿名さん]

竣工後販売は実物を見れる、引っ越しの予定が立てやすいなど購入者にとって好都合だと思っていましたが、それ以外に竣工前販売より価格が変動しにくいとか、建設途中のトラブルやキャンセルリスクがないという点でも安心感があるとのことです。
売り主側の利点もけっこうあるようで、購入者の信頼を得られる、計画通りの販売が期待できる、資金回収が早いなど、これだけ利点があるのに、なぜ竣工前販売が一般的なのかなと思いました。

[71: 匿名さん]

最上階は家具付きなのが意外です。
プレミアム住戸的な感じの立ち位置の物件だと思うので、値下げ的な感じのことができないから
こうやってオマケを付ける系になっているんですかね？
いずれにしても、
もう売り切りモードになっているので
他の物件もなにかおまけがあるといいですね。

[72: マンション検討中さん]

ここは、まず沢山のサービスを手に入れてから3から5年で誰かにババを掴ませて売り逃げするマンション
既に今の修繕積立金では12年後の大規模修繕は破綻している

[73: 匿名さん]

今公式サイトを見に行ったところ最終1邸になっていました。
こちらは家具つきモデルルームだそうで最上階の角住戸とかなり良い部屋だと思いますが、こちらが最後まで残っていたのはモデルルームだったからですか？