ウエリス南行徳駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス南行徳駅前についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://wellith.jp/minamigyotoku/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154586

所在地：千葉県市川市南行徳1-15-21（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩2分
間取：1LDK・2DK・2LDK
面積：32.75㎡～44.72㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

こちらの共用施設・共用サービスは植栽の管理が必要な坪庭、敷地の植栽、防災倉庫、駐車場、駐輪場、ゴミ置き場、セキュリティシステムでしょうか。
物件概要によると管理人はいるようですがコンシェルジュはついているんですか？

[42: 匿名さん]

コンシェルジュはいらっしゃらないんじゃないかなぁ。
いる場合は、ホームページにアピールしている場合が多いように思います。
別にいないならいないで、
セキュリティシステムがしっかりしていればいいのかな。
管理人さんは日勤のタイプでしょうね。

[43: 匿名さん]

もっと高級系なマンションだったらいるけどここはいないのでは。
普通にベッドタウンにあるマンションっていう位置づけです。
人の目はセキュリティとしては効果的ですがそうなると管理費が高くなってきてしまいますからね…。

セキュリティ面がどういうかんじなのかを見て判断ということになってくるでしょう。

[44: 匿名さん]

１LDKのタイプが中心ですから単身者向けのマンションで独り暮らしの方にとっては同じ世帯が住んでいるという観点から
暮らしやすいんじゃないかな

私の主観になりますが、色々な世帯が混在していると騒音面のトラブル等が多くなってしまうという印象ですから、ここなら
それが比較的防げるという風に思います。
駅からも近いですし女性の一人暮らしでも帰宅時等は安心というのはメリット。
あまり栄えている駅ではなさそうですが、静かで住みやすそうですね。

[45: 匿名さん]

管理費たかっ！！

[46: 匿名さん]

ほんと、管理費はもって広い間取りの物件と変わらないくらいの価格ですね。
修繕積立金はお安めですが、これもいずれは上がるはず。
総戸数も少なく、空き家が出た時のことを考えると
資産運用として考えるにも、ちょっと考えてしまうな。
竣工して1年過ぎてまだ残っているのは、そういう面もあってかも。

[47: マンション掲示板さん]

>>34 通りがかりさん

とはいえ、と書いてありますから、
小規模で高いのはわかるがそれにしても高く感じてしまうという事ですね。

最低賃金の上がり方を見たり、時給を逆算していけば妥当なのかも。。

[48: 口コミ知りたいさん]

>>39 匿名さん
単純に少数で費用負担を割るのでゲストルームやラウンジがなくても高くなりますよね。高い、とは思います。

管理準備金は修繕とは違って数年分一括払いではなくて引き渡しに前もって当月分を集金しておくためだけのものです。
なので一般的にピッタリ1ヶ月分です。

[49: 匿名さん]

他物件もいろいろ見ていますが、
マンション価格は高騰していく一方ですが、
間取りは狭いプランのマンションが増えているように思います。
一人で暮らすとしても40㎡ないのって狭すぎると感じましたが
購入検討されている方に、部屋をどのように使う予定かお聞きできると嬉しいです。

[50: 匿名さん]

毎月のランニングコストは購入判断の大きな材料ですね。
金額を負担する理由が納得できれば良いですが、結構高額になりますね・・。
33㎡：合計24,380円/月(管理18,050円＋修繕3,910円＋ネット1,870円＋テレビ共聴550円)。

[51: 匿名さん]

ランニングコスト…確かに。
ただ修繕積立金っていうのは管理費よりは納得感ある支出のように感じます。
管理費がどうしてこの料金なのか、とか
その辺りでしょうか…
こればかりはイニシャルではどうしようもなくて、
管理組合での総会で議題に上げなきゃ話にならないのだけど。

[52: 匿名さん]

かなり駅近ですね。

1LDKのマンション、3290万円～だそう。広い部屋でも2LDK、2DKなのでコンパクトですね。月々7万円ほどから返済できるようで、おひとりさまの住み替えにもよさそうだと思いました。

少し行けばウエルシアあるし、1駅となりの浦安には西友もあるし、買い物はそこまで不便じゃないでしょうか。

[53: 匿名さん]

一人で暮らすんだったら十分すぎるくらいですよね。
スーパーは浦安までいかなくても、ワイズマートもあるし、北口のところにピカソがあるから日用雑貨は買えるし
普通にここだけで生活はできますよ！
大きな買い物をしたいときには、
他の町まで出ないといけないっていうのはあるにしても。

[54: 匿名さん]

いまどきは、大きな買い物もネットで済ませる人が多いのでは？特に車を持っていないと運ぶの大変ですから、配送もお任せできるし。そうなると、日常の食料を小まめに買いに行けるお店が近くに数軒あれば十分な気がします。
面白い間取りの配分だなと思いました。珍しい2DKが角住戸になっている。2LDKはたった1戸で最上階。2DKは最終1戸で家具付き販売になっているもよう。キッチンの位置がいい感じ。

[55: 匿名さん]

駅がすぐそばというのは通勤も外出も楽でいいなと思います。
車も必要ですからね。
気になるのは間取りが少し狭いのかなって。
４０㎡以下なら賃貸でも良いのかなって思ってしまいました。

[56: 匿名さん]

コンパクトなタイプばかりなので、賃貸にしようと思う方が多いのだろうかと思っているんですが、実際はどうなんだろう…
実需の方の方が多いのだろうか
賃貸よりはこういう分畳タイプの方が設備がいいし、借りているのもなぁっていうのもあって
コンパクトなマンションもそれなりに実需でもニーズがあればいいのだけど。

[57: 匿名さん]

既に入居されている方って、ここをご覧かしら。
間取りの広さからすると価格は高めなイメージなのですが
住み心地や周辺情報をいただけたら参考になるかなって。
ほんとコンパクトマンション増えましたね。
一人暮らしなら、この広さでも十分なのかな～。そのあたりも知りたいです。

[58: 匿名さん]

管理18,050円＋修繕3,910円
ネット1,870円＋テレビ共聴550円
これらがちょっとひっかかりました。
管理費と修繕費のバランスは逆でもいいかなとか。

ネットはもっと安くてもいいし。
（ここの規模位だとこれくらいが普通？
あと、エヌ・ティ・ティが売り主だと安くなるとかないのね？）

極端な話をするとテレビ要らないです。
今はテレビを持っていない人もいると思うので。

でも成約プレゼントの星野リゾート10万円分は惹かれます。

[59: 匿名さん]

恐らく修繕積立金はどんどんと上がっていくタイプだと思いますが、10年後、20年後どれくらいになるのでしょうね。
修繕積立金、最初の方に安くしすぎて
あとから足りないなんてことは起きたりしないのだろうか。
そのあたりは正直気になるところです…。

[60: 評判気になるさん]

コンパクトマンションなのにタワマンクラスの管理費だからちゃんと見合ったサービスか理事会で話し合った方がいい

しかしこんな暑い中行徳駅でうちわ配ってる担当さんいたけど大変だね