ウエリス南行徳駅前ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス南行徳駅前についての情報を希望しています。
駅近でいいですね！
公式URL：https://wellith.jp/minamigyotoku/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154586

所在地：千葉県市川市南行徳1-15-21（地番）
交通：東京メトロ東西線「南行徳」駅徒歩2分
間取：1LDK・2DK・2LDK
面積：32.75㎡～44.72㎡
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・三信住建株式会社
施工会社：アイサワ工業株式会社
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

もう完成しているマンションなんですね。
実際の部屋を見て生活のシミュレーションしやすい条件はなかなか良いかと思います。
駅から徒歩2分という好立地でもありますしね。
Googleマップで周辺の状況を確認してみたところ、このマンションの横に長く空き地になっている箇所があるので
そこがどうなるかが懸念点でしょうか。

[2: 購入経験者さん]

一人暮らし向けマンションなのかな。

[3: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4: マンション検討中さん]

いちばん高い部屋は44㎡で5000万だそうです。坪単価385万。高いなー

[5: 通りがかりさん]

浦安の単身用もそれくらい～400？くらいだと思うので、最近はデベロッパーが強気ですね。

[6: 匿名]

価格よりも管理費の高さが気になりました。
平米500以上
物価や人件費の高騰を考慮しているらしいですが、流石に高すぎます。

[7: 買い替え検討中さん]

このマンション駅前なのでとても興味があったので、先週見に行って来ました。
よかったらモデルルームを予約しようと思っていのですが・・・・
ベランダが隣のマンションの玄関とすごい接近しています。思わず敷地外から何度も確認しちゃいました。
（フォローすると道路側にも部屋はあります）

駅前を取るか、部屋の中のカーテン開けない生活を取るか・・・検討した結果候補から外しました。賃貸向け物件なのかも・・・。

[8: 匿名さん]

>>7 買い替え検討中さん
だからこそのシングル向けなのでしょう。シャン・ド・フルールの住人だって玄関の出入りを監視されてるみたいで嫌だと思いますよ。

あと、あちらとこちらは元々土地の高さが微妙に違う（こちらのほうが若干高い）ので、室内とあちらの外廊下で視線が合うことはありませんし、こちらを覗かれることもないのかなと。日当たりと眺望には当然影響ありますけど。

[9: 買い替え検討中さん]

>>８さん

土地の高さが微妙に違って視線が合うことはないのですね。
ぴったりくっついているので、びっくりしましたがそういう工夫がされていたのですね。

確かに最初から建っている建物の住人側からしたら、自分の家の玄関の前にバルコニーがぴったりとくっついた建物が建ったら、気持ちいいものではないですね。

駅前で立地はいいのですが・・・・

[10: 匿名さん]

>>6 匿名さん
最新のマンマニブログがその点を指摘してますね。
ディスポなしの外廊下でなんで高いんだ、と。

[11: eマンションさん]

>>6 匿名さん

小規模マンションなので致し方ないのか、
内訳がものすごく気になりますね。
管理委託契約見ないと何ともいえない。

でもとにかく高い。気がする。ご時世ですかね。

[12: eマンションさん]

70㎡の住戸に換算すればここは概ね20戸分の規模感ですから、
巡回でなく日勤で雇ったらそんなものなのかもしれませんね。

[13: 匿名さん]

駅まで2分というのが、この価格にできる要因なのかもしれませんね…。
今は本当に高い^^;
南行徳だと、もう少しこなれた価格になっていくかと思っていたので意外でした。
管理費や修繕積立金が高く感じるのは、小規模物件なので仕方がないです。
分母が小さいので…

[14: 匿名さん]

７さま

＞＞このマンション駅前なのでとても興味があったので、先週見に行って来ました。
＞＞よかったらモデルルームを予約しようと思っていのですが・・・・
＞＞ベランダが隣のマンションの玄関とすごい接近しています。思わず敷地外から何度も確認しちゃいました

現地に行かれたのですね。
ベランダが隣のマンションの玄関と近い・・というのはどうなんでしょう。
カーテンはするとしても、ちょっと見えているような気がして嫌かも。
実際に見て確認するしかないですが。

[15: 購入経験者さん]

賃貸で1LDK 月14万8千。高い。

[16: 匿名さん]

>>賃貸で1LDK 月14万8千
賃貸派は、毎月、お金がなくなっていくことを理解した方がいいですよね・・・

そして、もしかすると60歳以上になると貸してもらえなくなる。
※特に孤独死の危険がある独身だと

そう考えると、貯金も必要、家も必要ということ・・・

[17: マンコミュファンさん]

14.8万円
確かに2階1LDK32.75㎡で、出てますね。

管理費なし、保証人不要ですか。
4520円/㎡？　最近見ない利回りになりますけど、いくらが相場になるのか。
どうなんですかね。

眺望というか、窓の前がどうなってるか、
写真も出てて参考になりますね。

[18: 匿名さん]

駅前の割には１LDKで2,900万円台～4,100万円台は良心的な感じかな、とは思います。
月々7万円台でOKというプランもありました。
ただ月々の支払いが少ないということは、それなりに頭金入れているだろうし、
修繕積立金、管理費まで入れると10万円弱くらいになるんじゃないかな、とも思う。

[19: 匿名さん]

完成しているので実際の物件を見て選べるのは良いと思いますが

南行徳駅まで徒歩2分の立地とはいえ、

間取りから考えると自分的には高めの価格設定だと感じました。

結構苦戦するかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

賃貸も分譲も生涯かかる費用んはそんなに変わらないと聞いてことがあります。
賃貸だと気分や仕事の状況に応じて、ひっこしは割と簡単。
でも、財産は残らないのでそこをどう考えるか。
ここは狭い間取りしかないので、賃貸にするにはこの価格で購入してペイできるかどうかかな。