クオーレアッシュ玉出ソレイユ

[クマクマ]

我が家にアンケートが入っていました。
阪神高速堺線　玉出出口近郊です。
高速道路の東側　どこかの会社の跡地に　建つ予定らしいです。
詳細は不明ですが　どうなんでしょうか？


所在地：大阪府大阪市西成区千本南2-20-1(地番)
交通：地下鉄四つ橋線｢玉出｣駅徒歩8分
　　　　南海本線｢岸里玉出｣駅徒歩9分

【こちらは、元は「西成区　仮称　千本南　プロジェクト」というタイトルでしたが、「クオーレアッシュ玉出ソレイユ」に変更させて頂きました。管理人】

[2: 匿名はん]

住所の響きが悪いね

[3: 匿名はん]

どこがやるの？

[4: クマクマ]

株式会社　ホームズ『西成区千本南マンションプロジェクト』準備室へ　ハガキの返送になってます。
http://www.ush-homes.co.jp/pages/index.html

まだHPにはUPされておりませんでした。
詳細は不明です。
まだ、土地の整備が終わった段階みたいです。
マンションの周辺は戸建の住宅が多いです。
マンション近郊には　２箇所　大きな公園がります。

[5: クマクマ]

さらちになってました。
いつから工事なのかは不明でした。

[6: 匿名はん]

近所に大きな公園が二つもある西成地区のマンションねぇ・・・

[7: クマクマ]

看板上がってました。
ゼネコンは　長谷工と書いてました

[8: 匿名はん]

玉出の東側ってのが気になりますね。
アイリン地区の繋ぎでしょう。。
イズミヤの近所で間に道路は入りますがやはり・・・
あちらこちらに見かけていましたよ。

以前浪速区の恵比須のライオンズにいましたが・・
判断ミスというか誤って。。。。
ＪＲの線路挟んで西成区でした。
冬はマンションのロビー付近まで暖を求めてヤツらが・・
夏は表の噴水でヤツらが行水。
分譲で立てたみたいですが購入者が居なくて新築当初は神戸の震災にあった人に国から
格安で賃貸していたそうですが2年位でその人たちも出て行きましたよ。
入居中に何度も購入しませんか？と葉書きが来ました。
確か２０００万くらいだったかなぁ〜
私も早くに引越しましたが二度と近付きたくない区域ですね。

[9: ななし]

西成区といえば　『アイリン地区』とイメージが強いようですが
阪神高速堺線　玉出東側は　Ｒ２６より　西側で、住之江に隣接してい場所です。

たしかに花園近辺は雰囲気が暗いですが
マンション建設予定地は　千本南というところで
す。

確かに　恵美須町のライオンズ周辺は　怖いし暗いですよね
西成区内で阿倍野区　浪速区に隣接する地域が　世間一般の西成区のイメージでしょうか？

住之江区や住吉区に隣接するところは
住宅街という感じで　浮浪者もなく　下町のイメージなのですが
やはり・・・西成区ってつくだけで・・・。

[10: ななし]

敷地見ました。
住宅街で近くに保育園も2箇所あり、高速東側が小学校
地下鉄玉出、岸里へも自転車で5分　天下茶屋までは10分かからない
便利といえば　便利な場所
買い物は　ライフやコーナンすぐそばにある。

[11: 匿名さん]

夜は暗いです。
阪神高速の横で、騒音、排気ガスが気になります。
環境は、良いとは言えませんが、値段は安いのではないでしょうか？
人があまり歩いてないので、怖そうな人が乗ってそうな車が、猛スピードで運転してて、クラクションで威嚇してます。

周辺に住んでいる方は、気に入らない意見かも知れませんが、貴重な情報と言う事で、あしからず・・・

[12: 物件比較中さん]

リーズナブルな価格とは思うのですが
環境は如何なものでしょう
価格重視で検討しようかと思いますが
入居はいつ頃になるのでしょうか

[13: 匿名さん]

やはり場所が気になりますね。。。
あの地区ですから資産価値もそんなにないと思いますし、
高速道路が近すぎるのも、、、
安さは魅力ですが。

[14: 匿名さん]

マンションを色々みていますが、ここの価格は地域から判断して高いと感じています。東側程高い気がしますし、特に4LDK東側は2階で3700万以上ですよね？素人考えですが地価公示や路線価格から見て2-3割引でやっと通常の価格かな？といった印象を受けますがどうでしょうか？この地域で3000万以上なら、この地域限定で探していない場合は他にも検討余地はあるかな？と考えていますが、何故ここは地域からみてこんなに高いのでしょうか？
住人はこの地域の人たちばかりなのでしょうか？

[15: 購入検討中さん]

あまり書き込みがないのでしばらく見ていなかったですが、やっぱり高いですよね？
他の書き込みでは安さが魅力みたいに書かれていたので？？？だったんですけど。
業者の方の書き込みだったんですかね？

[16: 匿名さん]

建った時期的に妥当な額だとは思いますが、
資産価値等考えますと、高すぎるぐらいだと思います。

[17: 近所をよく知る人]

ここはいつになったら完売するのかな？
夜も明かりがつていない部屋が結構目立ちますが・・・

[18: 匿名さん]

売れ残るのは、それなりの評価ということでしょうか

[19: 近所をよく知る人]

この付近は工場が多いですしすぐ側に高速道路がありますので立地・環境としてはやや歩が悪いのではないでしょうか？
立地・環境から見た場合の価格が高いと思いますので、そのあたりが売れ残りの理由では？
ここの強みは、全戸南向き・自走式駐車場100%確保ですが、駐車場の土地代はしっかり価格に反映しているから高いのだと思います。
車を所有しない場合は駐車場土地代を購入価格で負担するので割高ではないでしょうか？
むしろ強みだけだと充分完売できる要素だと思いますが、現状売れ残っていることから考えて、強みが弱みと相殺されて普通のマンションとしての評価になっているかもしれません。
又ここは竣工して結構時間が経過しているので、その点もマイナスになってるのかもしれませんね。

[20: 入居済み住民さん]

毎日の帰宅がはやくなるくらい快適に住んでる住人です。

南向きで明るいし最高！

実際に住むまでは入居者が少ないのではなんて不安な点もありましたが、現在は逆に少ないほうが
綺麗だし静かだしなんて業者さんには悪いけど売れるな〜（笑）なんて思います。

[21: 購入検討中さん]

20さん

売れ残りは業者の経費負担が発生してますので、いずれ何らかのアクションがありますよ。
現在未入居分の管理費・修繕積立金は業者負担のはずです。
業者もデッドラインがあると思いますので、そのラインに近づくと、大幅な値引き販売や業者に一括販売等の対策を取ると思います。

もしそうなった場合、本来マンションを購入できない層が一気に入居されて環境が崩れることも有り得ますよ。

売れ残りが多いことを喜ぶ住人がいるマンションを始めて知りました。