バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 買い替え検討中さん]

メラミンスポンジかオキシクリーン

[82: 匿名さん]

ディスポーザーに塩素系の漂白剤が使えないとは驚きましたが
間違いを防ぐためにもマンション入居のタイミングで酸素系の漂白剤に切り替えるのが良さそうですね。
塩素系NGはキッチンだけで洗面所や浴室に流すのは問題ないのかしら。

[83: マンション検討中さん]

近隣の野村のマンションはいつ頃販売開始なのでしょうか。
情報お持ちの方いませんかー？
バウスが予想より価格が高いのでならば野村のほうがいいかなぁと。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
いまの市況では、安い価格はあまり期待できないですよ。
ここの価格はそれも見越しての値付けだと思います。

[85: 匿名さん]

フロム工業製のディスポーザーは故障が無く価格も10万円台という書き込みを拝見しましたが、こちらはマンション標準ではなく単独で設置するタイプですか？
それとも浄化槽は共同でディスポーザーの装置部分のみ取り換えたという意味ですか？

[86: マンション検討中さん]

プラウドも同じお寺の借地権物件で、南向きではないそうですね。
東向きだったか西向きだったか・・・。
ライオンズがもう少し駅近くに建ちますが、そちらは所有権。戸数少なめで、やはり南向きではないようだと聞きました。
南向きにこだわるなら、今はバウスになりますね。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
野村も借地物件でしたか。
ライオンズも南向きではないのですね。
西側に道路があるから西向きかな。

[88: マンション検討中さん]

ライオンズの情報が早くしりたいな。

[89: 匿名さん]

アクセス面も良い立地なのに、マンション周辺は神社があったり静かで住みやすそう。
ただ、普通借地権物件なんですよね。
更新はしていけるようですが、ここがひっかかる点かもしれません。
財産を残すとか考えなくても良いのかもしれませんが、借地権物件って売れにくそうですよね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

借地権というだけで敬遠する人もいるでしょうし、住宅ローンも通りにくいというのもありますよね。ネット系銀行ですと、借地権というだけで住宅ローン組めない所も多いですから。
その分物件価格が安ければ検討の余地がありますが、いくらこの市況とはいえ高過ぎるように思います。

[91: 匿名さん]

ネット銀行は借地権の住宅ローンが難しいのですか。
調べてみるとネット銀行だけでなく実店舗のある銀行でも住宅ローンが不可である場合が多いのですね。
ちなみにこちらの提携銀行はどちらになりますか？

[92: 検討板ユーザーさん]

土地の部分は
家賃ってかかるのでしょうか。
知ってる方いますか？

[93: マンション掲示板さん]

>>92 検討板ユーザーさん

借地権のマンションなのでかかると思いますが、物件概要に書いてないですね。

[94: 通りがかりさん]

>>92 検討板ユーザーさん

地代のことでしょうか？土地分の固定資産税の約3倍かかります。所有権に比べてランニングコストがかかることになります。

[95: マンション検討中さん]

調布のシティハウス見た後だと辛い

[96: 匿名さん]

物件概要に地代については何も明記されていませんが固定資産税の3倍ですか。
その額は月々かかってくる費用ですか？
それとも年間の費用になりますでしょうか？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
後者です。処理槽は基本的に共用設備の物件が殆どです。
処理槽なしに単独で設置出来るディスポーザーはありません。元々、処理槽が共用設備として入っている物件で、ディスポーザー設備だけ交換する場合は、新築時標準メーカーではなくサイズが合う範囲内で好きなメーカーのディスポーザーを選べば良いです。フロム工業の回し者みたいですが、手羽先や魚の骨も粉砕出来るので便利ですよ。

[98: 匿名さん]

借地権て、住宅ローンも通りにくい
そうなのですか、知りませんでした。

手羽先や魚の骨も粉砕出来る
そんなディスポーザーもあるのですか？びっくり。
処理槽無しでディスポーザーは設置できないのは知っていましたが、
好きなメーカーのものと交換できるとは知りませんでした。

いろいろと知らないことばかりで、
マンション購入にも勉強が必要だなと思いました。

[99: eマンションさん]

>>98 匿名さん
鳥骨粉砕の動画です。ご参考まで。
https://youtu.be/jeuU10JYfPE

[100: 匿名さん]

借地権物件って、割と最近多いように思うのですが
ローンがとおりにくいって、そうなると一括支払いしかなくなってきますよね。
銀行にもよるとは思うのですが・・・。
物件ごとに提携銀行はあるかと思うので、聞いてみるしかないですね。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 さん

提携銀行はメガバンク、ネット銀行共にあるそうなので、新築で購入する分には問題ないと思います。
一方中古で売却する時は担保価値が下がるため、ローン上限が低くなったり、築年数によってはそもそもローンが通らないといったことが考えられます。また、一般的に普通借地物件は所有権物件よりも売却価格が低くなる傾向があります。
その辺りを踏まえて本物件の価値をどう判断するかですかね。

[102: 匿名さん]

１０１さん

詳しい情報をありがとうございます。
購入する分は問題なさそうですが、リセールなどの際にいろいろとある感じですね。
所有権物件よりも売却価格が下がるだろうなくらいしか思っていませんでした。
じっくりと検討する必要はありそうですね。

[103: 匿名さん]

ここは府中の中でも治安が悪い場所かと。

[104: 匿名さん]

どこかでディスポーザーで魚の骨は粉砕できないと聞いた記憶があるので調べてみましたが、大量の鳥の軟骨や生魚の皮がダメなんでした。
他にも卵の殻、タケノコの皮、パイナップルの皮、枝豆の皮、とうもろこしのひげと皮は投入NGなんだそうです。

[105: マンション比較中さん]

余談ですが、池田会館の跡地は　何か解体終わったあとも大変そうですね。

[106: 買い替え検討中さん]

4LDKで8000万超ですか。。。
借地権とか関係ないんですね。

実際注目度合いだとシティテラスの方が上でしょうか。

[107: 匿名さん]

住宅ローン、こちら見ています。

https://kakaku.com/housing-loan/ad/result/

金利が低いと、auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、PayPay銀行・・・
ネット銀行でもいいなら口座開く価値ありそうです。

[108: 匿名さん]

借地権じゃなければ、もっと高かった可能性もあったんですかね？
ただ普通借地権の場合は、定借と比べて居住者側の方が強いので
それを理由にあまり安くなっていない可能性も？
普通借地権だと、原則、契約更新できますから。
最初からおしまいがわかっている定借とは大きく異なります。

[109: マンション検討中さん]

買う前から懸念事項があり、かつ相場より安くもなくて魅力を感じない。
新築だからいいなと思うくらいかな。
近くの中古プラウドのほうが良さそう。

[110: 匿名さん]

定借マンションや借地権マンションは価格が抑えられてるなど何か大きな決め手となるものがあると思うんですが、こちらを契約する最大のメリットは何ですか？
公式ホームページのコンセプトでは駅近立地と眺望と建築美をプッシュしているようですが契約された皆さんはどのような点が決め手となりましたか？

[111: 匿名さん]

ここの場合は、やっぱり府中駅に近いっていうのが一番大きなポイントだと思います。
駅に近いだけでも通勤が楽になる上に、
府中だったら駅の周りに店も多くて買い物もしやすいから、
生活のしやすさっていうのも求めたい人にもいいのではないか、と。
決して静寂な環境ではないですから、
それに関しては好みは分かれると思うけど、敢えて駅チカを見ている時点で、そこはあまり重要視はされないでしょうね。

[112: 匿名さん]

静かな環境、というわけではないにしても
今の時期みたいにすごく暑い時とか、駅に近いとなんだかんだで便利。
トータルで考えると
今の価格帯は高めではあるけれど、相場とか、立地とかを見てみると
納得感が出る方も少なくないんじゃないかと感じました。

[113: マンション検討中さん]

同時期に入居のシティテラス府中よりバウスを選んだ契約者さんがいたら決め手はなにか教えて欲しいな。

[114: 評判気になるさん]

バウスのほうが広めかつ南面、上階ならある程度の抜け感。
ザ・パークハウスより高級感あり。

かな。

[115: 匿名さん]

バウスは通りから一本中に入っているので騒音がシティテラスやパークハウスよりも少ない。
ラウンジやキッズルームなどの共用設備が無いのでEV2基やディスポーザーがあっても管理費が低く抑えられている。

[116: eマンションさん]

>>114 評判気になるさん

ないかな!

[117: 名無しさん]

>>113 さん
購入者ではありませんが

バウスの長所
部屋の広さ、南向き、上階は囲われ感なし、外観の高級感

これからの物件はここより安くなることはないはず。
ザ・パークハウスでも散々高いと言われていましたけど、今となってはお買い得だった感ありますよね？

[118: マンコミュファンさん]

広くても、南向きでもねぇ。
デメリットのほうが多く感じるんだよ。ここ。
リセールとか気にしないのかな。

[119: マンション検討中さん]

展示場行った際は、老夫婦が目立ちましたかね？
＝あまりリセールは気にしていない方が購入するのでしょうかね…

[120: 購入経験者さん]

子育てが終わった世代の住み替えは「南向き、2L以上、2階以上、駅徒歩10分圏内」という条件が多いと思います。

我が家にも「マンション探してます」という不動産屋のチラシがよくポストに入ってました。そこには探している人たちと、その人たちの条件が上記のように書かれてました。

ここなら線路は背中だし、府中街道も距離が多少あるので、南に面した窓を全開にしても、騒音も気にならず気持ちのいい風を受けられると思いますよ。

資産価値は考えず、生活条件だけを見ると、最近国際通り近辺に出来ているマンションでは一番いいのではないかな。終の棲家としても。

とはいえ、物件自体は子供のいるファミリー向けっぽいですけどね。

[121: 匿名さん]

静かっていうけど駅近だからしそれなりに日中は騒音はあるよ。
ベランダの窓全開にしてたらうるさいと思うけど。
そのかわり夜は静かですね、お墓が隣だから歩く人も近隣住人だけだろうし。
でも北側はラブホと飲み屋街が今後どうなるかかな。

[122: eマンションさん]

>>119 マンション検討中さん

年寄り世代はいまだ新築南向き信仰が多いのでは？
中古物件買ってリノベとかしないだろうし。
買って入居するだけなら新築購入したほうがラクだもんね。

[123: 匿名さん]

>>122 eマンションさん
転売してステップアップを狙う必要のない富裕層が買うのでしょう。
ローン組まずに新築で買って、家具照明カーテン類も1000万以上の予算組んで新調して揃えられるぐらいの経済的な自由を持ってる層。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

転売を考えている富裕層は、そもそも府中に買わないよ。

ファミリー層がターゲットだろうけど、子育て世代の引っ越しは、子供の転校を伴うので簡単な話じゃないから、結局長く住むことになると思う。

[125: マンション検討中さん]

私が見に行った時も高齢ご夫婦がいらしてました。リタイアされてお金に余裕がある感じの。
もともと府中に住んでいて、年齢を重ねても住みやすいマンションに住み替えを検討している人が多いのかなという印象です。一軒家は年取ると維持が大変ですもんね・・・。
駅に近いのに大きな道路や線路に面していない、南向き、という点が良いですね。
将来売却を考えなくても大丈夫な層は前向きに検討できるんじゃないでしょうか。

[126: 評判気になるさん]

販売会社も初めはファミリー世帯を狙ったけど、思ってたより反応が悪く小金持ち老人狙いにシフトした感じかな？
新築南向き駅から３分、お墓が隣で静かさをアピールすれば食いつきそうだしね。
いまでも年寄りは広さ重視が多いしね。

ちなみに小金持ち＝富裕層ではありません(笑)
富裕層は府中のマンションなんて買わないよ。
それとやたらバウスは高級アピールしてる人がいるけど所詮バ..

[127: マンション検討中さん]

・借地権となり地代がかかること
・割に合わない価格だなーと感じたこと
・リセールも考える年代なので、ローンの通りづらさにリスクに感じたこと
物件としての魅力は高いなーと思ったのですが、上記の理由で見送りました…。
まあ、お金がある人は買うんでしょうね…

[128: 匿名]

府中のこのエリアの中では、南向きリビング側に建物がなく、個人的にはなかなか良い物件かなと思いましたが、資産性はどうなんですかね。

[129: マンション検討中さん]

府中市？は新築マンションを建てるとき店舗も併設する決まりがあると聞きましたが、ここはなぜ店舗が入らないのでしょうか？

[130: 口コミ知りたいさん]

>>126 評判気になるさん
小金持ち＝富裕層ではありません。
定義はなんですか？　
一般的には、野村総研が定義をしたものかと思って拝読しましたが、人それぞれなんですね。