バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん

https://happyw0610.com/disposer-hitsuyo-futan/#gsc.tab=0

2000円行かないくらいですね。

[62: 通りがかりさん]

>>57 口コミ知りたいさん
駅チカ、南向きとはいえ、場所的に差別化できるかは微妙ではありますが、幹線道路から外れているのはポイント高いかも。

[63: 匿名さん]

>>21 周辺住民さん

池田会館の隣の住宅が解体されてました。それでも狭いから・・ローソン側も行くかなぁ？

既存マンションの反対を押し切って南側にプラウドが建って、今度はプラウドの南に15階建てとかできたら、なんか因果を感じてしまう。電車の音が反響するだろうし。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

この辺りにしては、少し遠めからでも全体のフォルムが映えてたプラウド寿ですが、ライオンズがたつと見えなくなりますね。

そしてアトラスですが、南向かいが野村、バウス、東にライオンズ、西にシティテラス、ライオンズと囲まれ感凄いです。

シティテラスの向かいの野村はどっち方面に向くのだろうか。
南はバウス、マークス、東西はすぐに取り壊されて何か立ちそうですし。

国際通りがマンション通りになりそうです。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん

野村は東向き。

[66: 通りがかりさん]

良いね

[67: マンション検討中さん]

池田会館跡地って　ライオンズマンションなんですか。
何階建てが建つかな。
本当に国際通り近辺も　マンションが多くなりますね。

[68: 周辺住民さん]

>>67 マンション検討中さん
池田会館跡地隣のシティテラス側民家の解体（施主　大京）も始まりましたから、ライオンズになりそうですね

[69: 口コミ知りたいさん]

ライオンズの情報はやく知りたいですね。

[70: マンション検討中さん]

池田会館跡地のとなりローソンは解体しないようですね。

[71: 匿名さん]

ディスポーザーは塩素系の漂白剤は使用できないんですね。
これまで利用した経験がないので全く知りませんでした！
浄化槽のメンテナンスは点検や清掃作業が入ると思いますが本体故障時の修理費用は各家庭の負担になりますか？

[72: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん
本体故障時は各家庭負担の修理です。リンナイ製が壊れてからフロム工業製がコスパよくて使ってますが8年ノントラブル。価格も10万円台で高いものじゃないですよ。

[73: 匿名さん]

ディスポーザーのないところに住んでいるので、
次はディスポーザー付きを・・・と思っていたのですが
漂白剤を使用できないとなると、まな板などの除菌などしにくいかと。
洗面所でわざわざというのも面倒ですよね。
ディスポーザーのあるご家庭は、除菌やキッチン周りの漂白どうされているのかしら。

[74: 名無しさん]

>>73 匿名さん
食洗機にまな板も入れて洗ってます。
それ以外はアルコール除菌などですかね。

[75: 匿名さん]

７４様
ディスポーザーを使っている方の情報とても参考になります。

食洗機にまな板も入れてしまうのですね。
ありがとうございます。
では、漂白剤使用できないことでの不安はなさそうですね。

[76: 匿名さん]

とても為になった一連の流れ…！！
私も全然漂白剤NGだって知らなかったものですから。
茶渋とかとるときとか、
キッチンじゃなくて洗面所などで漂白剤を流すとか
何かしら工夫が必要になってくるかもですね。

[77: マンション検討中さん]

https://iinavi.inax.lixil.co.jp/pdf/torikousetsu/gdp-0027-20090.pdf

リクシルのディスポーザーの取説ですが、おそらくどこも同じ内容かと思われます。漂白剤は本体に影響あるという記述はありますが、処理槽関係については言及してません。とりあえず塩素系をさけた方が良さそうです。

まな板が食洗機に入らないのであれば、オプションで食洗機の容量増やすか、中性洗剤で洗った後煮沸消毒も有効ですが、ディスポーザー自体の耐熱はそんなにないと思いますので、水と一緒に流したほうが良いかとおまいます。

[78: マンション検討中さん]

どうなんでしょう？

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
処理槽に塩素系漂白剤がよろしくないというのは、ディスポーザ本体とは別の話なので設備メーカーではなく、売り主に確認されるのが確実です。私個人の経験としては、売主の入居前案内の冊子もしくは共用部使用規約に漂白剤は流さないよう注意書きがありました。

実際は漂白剤も大量に流さなければ問題は起きませんが、極端な使用者や全戸が想定外の多量な漂白剤を流すと処理槽のバクテリアが死んで処理機能は落ちます。メンテサイクルや維持コストに影響が出るので、禁止されなくても控えたほうが良いと説明を受けると思います。府中はモラルのある方が多く心配はなさそうですが。

[80: 匿名さん]

>>処理槽に塩素系漂白剤がよろしくない
これ、ディスポーザは言われていますよね。多分、すべてのディスポーザなのだと思います。
ただ、カビキラーとかハイターもダメとなると、何の洗剤を使ったらいいのか迷う時もあって……

茶渋などハイターつけおきしたりしているため、それをエコ洗剤に変えないといけないのかなと考えています。

みなさん、何にされるんでしょう？

[81: 買い替え検討中さん]

メラミンスポンジかオキシクリーン

[82: 匿名さん]

ディスポーザーに塩素系の漂白剤が使えないとは驚きましたが
間違いを防ぐためにもマンション入居のタイミングで酸素系の漂白剤に切り替えるのが良さそうですね。
塩素系NGはキッチンだけで洗面所や浴室に流すのは問題ないのかしら。

[83: マンション検討中さん]

近隣の野村のマンションはいつ頃販売開始なのでしょうか。
情報お持ちの方いませんかー？
バウスが予想より価格が高いのでならば野村のほうがいいかなぁと。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
いまの市況では、安い価格はあまり期待できないですよ。
ここの価格はそれも見越しての値付けだと思います。

[85: 匿名さん]

フロム工業製のディスポーザーは故障が無く価格も10万円台という書き込みを拝見しましたが、こちらはマンション標準ではなく単独で設置するタイプですか？
それとも浄化槽は共同でディスポーザーの装置部分のみ取り換えたという意味ですか？

[86: マンション検討中さん]

プラウドも同じお寺の借地権物件で、南向きではないそうですね。
東向きだったか西向きだったか・・・。
ライオンズがもう少し駅近くに建ちますが、そちらは所有権。戸数少なめで、やはり南向きではないようだと聞きました。
南向きにこだわるなら、今はバウスになりますね。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
野村も借地物件でしたか。
ライオンズも南向きではないのですね。
西側に道路があるから西向きかな。

[88: マンション検討中さん]

ライオンズの情報が早くしりたいな。

[89: 匿名さん]

アクセス面も良い立地なのに、マンション周辺は神社があったり静かで住みやすそう。
ただ、普通借地権物件なんですよね。
更新はしていけるようですが、ここがひっかかる点かもしれません。
財産を残すとか考えなくても良いのかもしれませんが、借地権物件って売れにくそうですよね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

借地権というだけで敬遠する人もいるでしょうし、住宅ローンも通りにくいというのもありますよね。ネット系銀行ですと、借地権というだけで住宅ローン組めない所も多いですから。
その分物件価格が安ければ検討の余地がありますが、いくらこの市況とはいえ高過ぎるように思います。

[91: 匿名さん]

ネット銀行は借地権の住宅ローンが難しいのですか。
調べてみるとネット銀行だけでなく実店舗のある銀行でも住宅ローンが不可である場合が多いのですね。
ちなみにこちらの提携銀行はどちらになりますか？

[92: 検討板ユーザーさん]

土地の部分は
家賃ってかかるのでしょうか。
知ってる方いますか？

[93: マンション掲示板さん]

>>92 検討板ユーザーさん

借地権のマンションなのでかかると思いますが、物件概要に書いてないですね。

[94: 通りがかりさん]

>>92 検討板ユーザーさん

地代のことでしょうか？土地分の固定資産税の約3倍かかります。所有権に比べてランニングコストがかかることになります。

[95: マンション検討中さん]

調布のシティハウス見た後だと辛い

[96: 匿名さん]

物件概要に地代については何も明記されていませんが固定資産税の3倍ですか。
その額は月々かかってくる費用ですか？
それとも年間の費用になりますでしょうか？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
後者です。処理槽は基本的に共用設備の物件が殆どです。
処理槽なしに単独で設置出来るディスポーザーはありません。元々、処理槽が共用設備として入っている物件で、ディスポーザー設備だけ交換する場合は、新築時標準メーカーではなくサイズが合う範囲内で好きなメーカーのディスポーザーを選べば良いです。フロム工業の回し者みたいですが、手羽先や魚の骨も粉砕出来るので便利ですよ。

[98: 匿名さん]

借地権て、住宅ローンも通りにくい
そうなのですか、知りませんでした。

手羽先や魚の骨も粉砕出来る
そんなディスポーザーもあるのですか？びっくり。
処理槽無しでディスポーザーは設置できないのは知っていましたが、
好きなメーカーのものと交換できるとは知りませんでした。

いろいろと知らないことばかりで、
マンション購入にも勉強が必要だなと思いました。

[99: eマンションさん]

>>98 匿名さん
鳥骨粉砕の動画です。ご参考まで。
https://youtu.be/jeuU10JYfPE

[100: 匿名さん]

借地権物件って、割と最近多いように思うのですが
ローンがとおりにくいって、そうなると一括支払いしかなくなってきますよね。
銀行にもよるとは思うのですが・・・。
物件ごとに提携銀行はあるかと思うので、聞いてみるしかないですね。

[101: マンション掲示板さん]

>>100 さん

提携銀行はメガバンク、ネット銀行共にあるそうなので、新築で購入する分には問題ないと思います。
一方中古で売却する時は担保価値が下がるため、ローン上限が低くなったり、築年数によってはそもそもローンが通らないといったことが考えられます。また、一般的に普通借地物件は所有権物件よりも売却価格が低くなる傾向があります。
その辺りを踏まえて本物件の価値をどう判断するかですかね。

[102: 匿名さん]

１０１さん

詳しい情報をありがとうございます。
購入する分は問題なさそうですが、リセールなどの際にいろいろとある感じですね。
所有権物件よりも売却価格が下がるだろうなくらいしか思っていませんでした。
じっくりと検討する必要はありそうですね。

[103: 匿名さん]

ここは府中の中でも治安が悪い場所かと。

[104: 匿名さん]

どこかでディスポーザーで魚の骨は粉砕できないと聞いた記憶があるので調べてみましたが、大量の鳥の軟骨や生魚の皮がダメなんでした。
他にも卵の殻、タケノコの皮、パイナップルの皮、枝豆の皮、とうもろこしのひげと皮は投入NGなんだそうです。

[105: マンション比較中さん]

余談ですが、池田会館の跡地は　何か解体終わったあとも大変そうですね。

[106: 買い替え検討中さん]

4LDKで8000万超ですか。。。
借地権とか関係ないんですね。

実際注目度合いだとシティテラスの方が上でしょうか。

[107: 匿名さん]

住宅ローン、こちら見ています。

https://kakaku.com/housing-loan/ad/result/

金利が低いと、auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、PayPay銀行・・・
ネット銀行でもいいなら口座開く価値ありそうです。

[108: 匿名さん]

借地権じゃなければ、もっと高かった可能性もあったんですかね？
ただ普通借地権の場合は、定借と比べて居住者側の方が強いので
それを理由にあまり安くなっていない可能性も？
普通借地権だと、原則、契約更新できますから。
最初からおしまいがわかっている定借とは大きく異なります。

[109: マンション検討中さん]

買う前から懸念事項があり、かつ相場より安くもなくて魅力を感じない。
新築だからいいなと思うくらいかな。
近くの中古プラウドのほうが良さそう。

[110: 匿名さん]

定借マンションや借地権マンションは価格が抑えられてるなど何か大きな決め手となるものがあると思うんですが、こちらを契約する最大のメリットは何ですか？
公式ホームページのコンセプトでは駅近立地と眺望と建築美をプッシュしているようですが契約された皆さんはどのような点が決め手となりましたか？