バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

駐車場出入口が合同庁舎側ではなく、お寺との間の細い道路側なんですね。
またサブエントランスがその位置でいいの？という感じですが。

[42: 匿名さん]

現地地図を見た感じだと、路地の中に入って行く感じになるんでしょうか。お寺との間の道も隣地が張り出している感じでとても狭いように見えます。
サブエントランスはどうなんでしょう、自転車置き場には入りやすくて、メインエントランスと反対側からも入れますよという感じなんでしょうけど。コープとかスポーツクラブに行くには近いのかな。

[43: 匿名さん]

サブエントランスもなんだかんだ使いやすいんじゃないかなぁ。
あと出入り口が複数あることで、
例えば片方のドアが故障しているときには、もう片方からは入れるみたいなのができそう。
実際に私が今住んでいる賃貸でもあったのですが
別のルートで入れる方法はあった方がいいですよ。

[44: 買い替え検討中さん]

普通賃借期間30年間。シティテラス府中の半額くらいですかね。

[45: 評判気になるさん]

7階で、4LDKが8900万円、狭い3LDKで7,400万円だそうですね。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 評判気になるさん
68m2の方の3LDKで7400万ですか？
定借ですよね…
びっくりです。

[47: eマンションさん]

>>46 口コミ知りたいさん
68m2で7,400万円です。中間の7階の価格なので、階層で前後しますね。定借ではなく普通借地ですね。地主はお寺さん。

[48: 匿名さん]

>>47 eマンションさん
所有権と変わらない価格設定ですね。地代がよほど安くなければメリットなさそうです。買う人いるのだろうか？

[49: 買い替え検討中さん]

なんとシティテラス府中より高いとは。生臭い寺ですね。

[50: マンション検討中さん]

確かに生臭い。　

[51: 評判気になるさん]

68の3LDKで6900万、71の3LDKが7400万でしたね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>49 買い替え検討中さん
そりゃ生臭い。寺ってそんなに苦しいんでしょうか。
所有権ついてればなぁって感じです

[53: 匿名さん]

高い、、、プラウド寿でも高いとおもったもんだがプレミストの売れ残りかった人は勝ちだったなぁ

[54: 匿名さん]

価格は一部プランのみ公表でしょうか？

[55: 周辺住民さん]

仕様がすごいんですかね？　ザ・パークハウス府中と同じぐらいかな。

[56: マンション検討中さん]

いくら設備や間取りがよくても立地と借地等の後からどうにもならん部分が悪すぎる。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>55 周辺住民さん

ザ・パークハウス府中ではオプションだったものを標準装備しているので、後にできたマンションなのに専用部の装備がしょぼいということはなさそうです。ただ内装はそもそも多少お金かければなんとかなる部分で、ユカイフルとかスケルトンインフィルとか、スマート電化とかのインパクトのある全体に関する仕様は無さそうなので、より駅近、南向で食指動くかどうかですかね。

借地が飲める前提ですけど。

[58: 匿名さん]

設備は今見る限りでも、充実している感じだなと思いました。

100戸もない規模で、キッチンにディスポーザーもついています。

メンテ費用はかかるかもしれませんが、毎日のことなのでこれは便利ですよね。

ワンフロアに、だいだい5～6戸くらいなのも良いと感じました。

同フロアに10戸とかあると、ご近所付き合い大変そうですから。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーについて「便利だなぁ」くらいの知識しかないのですが、
逆にあることで、なにかデメリットになることなどはあるのでしょうか。

ゴミを流すということは、ごみを集める設備がマンションの敷地内に作るということだと思うのですが
その部分のメンテナンスなどは
コストはいかほどなのでしょうか。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
ディスポーザーにもデメリットはあります。まな板の漂白などに使うキッチンハイターなどは、キッチンシンクに流すことはできません。処理槽の微生物が死滅してしまうためです。
おっしゃる通り、一般排水とキッチンの排水溝では配管が分けられており、キッチン排水の処理槽は定期的にメンテナンスが必要です。
修繕計画にも記載されているのでご覧ください。