バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: マンション検討中]

ここは借地権なのに高すぎる、東急リバブルに期待してる

[242: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん
その期待は100%裏切られるかと。。

[243: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

1階が店舗なので1フロア5部屋の計算ですね

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

あの土地の広さでワンフロア５部屋ですか。
2LDK中心？それとも隣の雑居ビルも一緒になるのかな？

[245: 通りがかりさん]

地主が一緒なんだから、価格安くなる事は無いでしょうねー。
むしろ建築費、運送費高騰でより高くなるかと。
完成が来年以降だとローン減税の恩恵も受けれないね。

[246: マンション検討中さん]

仮に引渡しな時くらいまで完売にならなかったら流石に値下げしますかね？
ライオンズが出てくるまで強気価格は続けそうな気はしますが…

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん

今後、後発のマンションが手頃値段になってくることはないと思います。あるとしたら仕様か面積を下げてくることでしか実現出来ない。むしろ後発のマンションの発売価格が出たら、今でているマンションが安く感じられると思います。
色んな意見や考えあると思いますが、少なくとも私はそう思ってます～。

[248: 通りがかりさん]

現在の市況だと、値引きはないんじゃないかなぁ。後発は、円安建築費高になっていくだろうし、どんどん苦しくなっていくしかなさそうだし。あったとしても、インテリアオプション何万円分とか。
大手分譲がこれだけ重なるってことは、それだけ需要もあると各社判断しているんだろうな。

[249: マンション検討中さん]

いつ訪問したか書くと身バレするので伏せますが、
ここの商談スペース、隣の話が丸聞こえでちょっと嫌でした..
お隣さんのローンの金額や年収など。
こちらは初訪問だったので色々濁して帰りましたが、、
もう少し配慮したブースにして欲しかったです。

[250: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
ライオンズ出るのですか？

[251: マンコミュファンさん]

来ますよー
もう土地取得もしているようですし
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089556

[252: マンション検討中さん]

現地の看板見ましたが、『ザ・ライオンズ』になってましたよ。坪単価高そうですね。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 マンション検討中さん
15階建てなので天井がバウスより低くない場合は、床～天井の懐が狭くなるケースが多いため音の面では注意かと思います

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
今はすべて『ザ・ライオンズ』となったのですよー

[255: 匿名さん]

地味なことですけど
住所を書くときに他のマンションよりも画数少ないからいいなぁと思っております(笑
近隣のプラウド系は語尾が長いからめんどくさそう
カッコいいけども

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

わかります！
プラウドのほうがカッコいいですよね。

[257: eマンションさん]

>>256 評判気になるさん

バウス良いですけど確かにそうですよね。
バウスが天空の城ラピュタのバルスと被ります。

[258: 匿名さん]

６階で8500万？
借地権なのに高すぎだと思うけど。
ザライオンズはそれより高くなるってことだよね。

[259: 評判気になるさん]

その部屋、坪単価にしたら340万円なので4LDKで面積が広いから金額的に高く見えるのでは。

[260: 名無しさん]

眺望もさほど期待できないうえに
マークスで日陰になりそうなのにね。
駅近で広さを求めるとこんなので妥協しないといけないのか。

[261: 名無しさん]

売れ行きも落ち着いてるようだし、
値下げがあれば考えてもいいかな。

[262: 名無しさん]

先日聞いたところ、残り15戸だそうな。本当かどうかはわかりませんが。
大人気とは言えませんが、順調と言えば順調なんですかね？

[263: マンション検討中さん]

販売当初は高いと思いましたが新築マンション相場が上がり、検討しやすい坪単価になっていますね

[264: マンション検討中さん]

5/21付の不動産経済研究所が出している「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年4月」を見ると、平均平米価格が東京23区:164.9万円、東京都下:87.4万円の様ですね。

何を以って高い・安いと見るかは、自分なりの軸がないと難しいですね…

[265: 検討板ユーザーさん]

国際通り側のアトラス目の前の駐車場跡に10階のマンションができるみたいですね。

[266: eマンションさん]

こんな価格でもそれなりに売れてるって本当かよ。
借地権マンションだぞ。

[267: マンション掲示板さん]

>>263 マンション検討中さん
その理屈はおかしい。
周りに高額な商品置けば価格の高さを誤魔化して売れると思ってんの？

[268: 購入者さん]

昨夜の競馬場花火大会キレイでしたね。
来年は自分の部屋（ベランダ）から観られると思うとワクワクします！

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 購入者さん
いいですね！花火大会の日はおじゃましますね！

[270: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

我が家は中層階なのでよりよく見える上層階が現在販売中です！購入されてはいかがですか？

[271: マンション検討中さん]

先日モデルルームに伺いましたが、営業マンの他社物件の批判にウンザリしました。
比較表みたいな資料を見せられましたが、他の物件の事を聞きたいわけじゃ
無いんだけど、、、。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

まぁ各社デメリットは言わずに、自社物件が1番良いような資料を作るので（笑）
要は何の参考にもならないって事ですね。

[273: 匿名さん]

R6.7.30少し幕が外れていました

[274: 匿名さん]

まだ5戸残っているのですね。
低層階角部屋は強気の価格。

[275: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/65185/

検討者さんは参考になるかも？

[276: 通りがかりさん]

府中の、その先を標す。に恥じない素晴らしい外観でした！！

[277: 匿名さん]

なんだかオフィスビルみたいで質素ですね

[278: 通りがかりさん]

4LDKは最後の1戸みたいです

[279: 通りがかりさん]

府中二郎viewです。素晴らしい

[280: マンション比較中さん]

>>279 通りがかりさん
毎日二郎からいい匂いが漂ってきそうですね
そういえば、二郎が入っている古めのビルはあのままなんですかね？

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション比較中さん
そのままみたいです。プラウド府中グレイスとルジェンテ府中に挟まれたままですね。

[282: 匿名さん]

Ｘ　エックス　
ラブホテルもそのまま？

[283: マンション比較中さん]

>>281 口コミ知りたいさん
あそこに入居しているお店は結構好きなお店が多いので個人的に嬉しいですね。
周りの建物は新しくなるのに、あそこだけ時が止まった感じになりますが、w

[284: 通りがかりさん]

>>279 通りがかりさん

二郎やラブホは廊下側だから、部屋からは見えないよね。
個人的には野猿街道の二郎が好きです。

[285: 口コミ知りたいさん]

府中二郎の並んでいる列が共用廊下から見えるので、空いてる時にすぐにいけますね。二郎好きに刺さる物件ですね！！

[286: マンション検討中さん]

あの雑居ビルはパブスナックぷらりん星もあるね。素晴らしい立地！

[287: 通りがかりさん]

この気候では南向きもメリットばかりではないですね。フルリモートでもないので、日中家にいるのは老後と考えるとぐったりしそうです。

[288: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん
だから今後は中古を含めてZEH仕様はマストでしょ。
スミフ府中はZEHじゃ無いね。

https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_lowe_thermal

[289: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際に南側から撮影。バルコニーからの眺望がとても良さそうです。手前は立体駐車場とのことです。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 マンション検討中さん
ありがとうございます！
住むのが楽しみです！

[291: 匿名さん]

再開発が完了しているエリアで資産価値が上がるのを期待するのは厳しいと思います。
建物自体は劣化していきますから。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
いろんな府中のマンションスレに同じ文章投稿してるけど、どんだけ暇なのよ

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん

資産価値って何？

[294: 通りがかりさん]

いよいよ最終期ですね

[295: マンション検討中さん]

市立小学校の雰囲気はどうでしょうか？
再来年小学校に通う子供がいます。
現在神奈川在住です。
東京都は子育て支援等が充実しているのとこの辺りは緑が多い府中市で購入検討してます。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん

ダイヤモンドonlineによると、府中第一小学校は、
府中市内の公立小の中で１位ですね。

https://diamond.jp/articles/-/321523

おめでとうございます！

[297: 評判気になるさん]

中野ですら再開発が白紙になってるこのご時世に府中は再開発が完了していて勝ち組ですね。今後は都心3区か再開発完了の地域が手堅いですかね

[298: マンション検討中さん]

府中は駅近だと数年後に目の前に別のマンション建って、見合いどころか眺望も日当たりも無くなることがありますが、この場所は大丈夫ですかね。

[299: 名無しさん]

もうすぐ竣工なのに、なかなか完売になりませんね。
値段のせいかな

[300: 口コミ知りたいさん]

残りは3LDKが3戸、4LDKが1戸のみみたいです。

[302: マンション検討中さん]

近くに建設予定のライオンズの情報お持ちの方いますか？
現地看板以外の詳細欲しいです。。

[303: 評判気になるさん]

富士山は見えますか？

[304: 名無しさん]

>>302 マンション検討中さん

今の府中周辺物件では、広さ65m2前後の3LDKで、7,500万～8,500万円、
70m2位で8,500万～9,700万円です。
2年先の完成予定ですが、何を知りたいんでしょ？
調布のように広さ80m2超で1億円超でも良ければ、情報が出るまで待てばイイのでは？

[305: 名無しさん]

>>304 名無しさん

戸数や共有施設、駐車場、間取りが気になります。

ザ・ライオンズは間取りが個性的なのが多いので、そのあたりどんなのが出てくるのかなと。

[306: 通りがかりさん]

>>305 名無しさん

15階建で住戸41戸＆店舗になっているので、各階3部屋位のペンシルマンションでしょうか。
共用施設は期待できないですね。

[307: マンション検討中さん]

残り6戸になってますね。
キャンセルでた？

[308: マンション検討中さん]

CとDタイプの最上階、100万値上げしましたね