バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: マンション検討中さん]

借地権の物件って、安いものかと思ってましたが高いんですね

[222: 通りがかりさん]

駅近、南向き、眺望の抜け感。様々な間取りと良い設備。借地権だからこの価格で販売されているんですよ。

[223: 通りがかりさん]

工事幕が取れるのが楽しみです

[224: 評判気になるさん]

2LDK3階が200万円、値上げしてきましたね～

[225: 通りがかりさん]

>>224 評判気になるさん
本当ですか！？
上げてくるんですね

[226: マンション掲示板さん]

>>224 評判気になるさん

3L,4Lも100-200上がってますね

[227: 名無しさん]

午後2:30頃の日当たりです

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 名無しさん
お写真ありがとうございます！

価格的に低層階しか厳しそうかなって感じてましたが
日当たりは絶望的ですね。。

[229: 匿名さん]

南向きでも隣のプラウドマークスの影がここまでとは。
東南は墓地ビューだし、中住戸がまだマシかな？

[230: マンコミュファンさん]

>>228 検討板ユーザーさん
低層でも東側は階によっては日当たり悪くなさそうでした
これも同じ時間帯に撮った写真です！
西側はプラウドの影になりやすそうです

[231: 匿名さん]

>>230 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます！

[232: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[233: 匿名さん]

5/2 13:40時点でのバウス府中です

南側正面と南東側から
北西側からの写真です

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん

お写真ありがとうございます

[235: 口コミ知りたいさん]

隣の国際通り側の空き地、マンション立つみたいですね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 口コミ知りたいさん

裏手の角地ですか？
ほんとマンションばかりですね。

[237: マンション検討中さん]

プラウド府中八幡町が出来るみたいですね
条件は、以下のようなので、ここのプラウドがバウスより万が一安かった場合、苦境に立たされますね
(まぁ流石にそうなった場合、バウスの値付けが怪しいですけど…)
・全邸南向き
・徒歩4分?
・所有権
・3LDK中心

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンション検討中さん

ラブホテル、お墓、飲み屋街を嫌悪している方は八幡町はいいのかもしれませんね。
あの辺りなにもないから静かですし。

国際通りは道路拡張や周辺の変化からお墓以外は無くなる可能性があるのでそのあたりが今後どうなるのか。

[239: マンション掲示板さん]

>>235 口コミ知りたいさん

東急リバブルが建築主で
分譲マンションができるみたいです
1階は何かしらの店舗が入る予定とのこと

[240: 匿名さん]

>>239 マンション掲示板さん

13階建の全60戸で
2026年1月に工事完了予定とのことです
若干バウス府中よりも規模小さめな感じですね

[241: マンション検討中]

ここは借地権なのに高すぎる、東急リバブルに期待してる

[242: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん
その期待は100%裏切られるかと。。

[243: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

1階が店舗なので1フロア5部屋の計算ですね

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

あの土地の広さでワンフロア５部屋ですか。
2LDK中心？それとも隣の雑居ビルも一緒になるのかな？

[245: 通りがかりさん]

地主が一緒なんだから、価格安くなる事は無いでしょうねー。
むしろ建築費、運送費高騰でより高くなるかと。
完成が来年以降だとローン減税の恩恵も受けれないね。

[246: マンション検討中さん]

仮に引渡しな時くらいまで完売にならなかったら流石に値下げしますかね？
ライオンズが出てくるまで強気価格は続けそうな気はしますが…

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん

今後、後発のマンションが手頃値段になってくることはないと思います。あるとしたら仕様か面積を下げてくることでしか実現出来ない。むしろ後発のマンションの発売価格が出たら、今でているマンションが安く感じられると思います。
色んな意見や考えあると思いますが、少なくとも私はそう思ってます～。

[248: 通りがかりさん]

現在の市況だと、値引きはないんじゃないかなぁ。後発は、円安建築費高になっていくだろうし、どんどん苦しくなっていくしかなさそうだし。あったとしても、インテリアオプション何万円分とか。
大手分譲がこれだけ重なるってことは、それだけ需要もあると各社判断しているんだろうな。

[249: マンション検討中さん]

いつ訪問したか書くと身バレするので伏せますが、
ここの商談スペース、隣の話が丸聞こえでちょっと嫌でした..
お隣さんのローンの金額や年収など。
こちらは初訪問だったので色々濁して帰りましたが、、
もう少し配慮したブースにして欲しかったです。

[250: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
ライオンズ出るのですか？

[251: マンコミュファンさん]

来ますよー
もう土地取得もしているようですし
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089556

[252: マンション検討中さん]

現地の看板見ましたが、『ザ・ライオンズ』になってましたよ。坪単価高そうですね。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 マンション検討中さん
15階建てなので天井がバウスより低くない場合は、床～天井の懐が狭くなるケースが多いため音の面では注意かと思います

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
今はすべて『ザ・ライオンズ』となったのですよー

[255: 匿名さん]

地味なことですけど
住所を書くときに他のマンションよりも画数少ないからいいなぁと思っております(笑
近隣のプラウド系は語尾が長いからめんどくさそう
カッコいいけども

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

わかります！
プラウドのほうがカッコいいですよね。

[257: eマンションさん]

>>256 評判気になるさん

バウス良いですけど確かにそうですよね。
バウスが天空の城ラピュタのバルスと被ります。

[258: 匿名さん]

６階で8500万？
借地権なのに高すぎだと思うけど。
ザライオンズはそれより高くなるってことだよね。

[259: 評判気になるさん]

その部屋、坪単価にしたら340万円なので4LDKで面積が広いから金額的に高く見えるのでは。

[260: 名無しさん]

眺望もさほど期待できないうえに
マークスで日陰になりそうなのにね。
駅近で広さを求めるとこんなので妥協しないといけないのか。

[261: 名無しさん]

売れ行きも落ち着いてるようだし、
値下げがあれば考えてもいいかな。

[262: 名無しさん]

先日聞いたところ、残り15戸だそうな。本当かどうかはわかりませんが。
大人気とは言えませんが、順調と言えば順調なんですかね？

[263: マンション検討中さん]

販売当初は高いと思いましたが新築マンション相場が上がり、検討しやすい坪単価になっていますね

[264: マンション検討中さん]

5/21付の不動産経済研究所が出している「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年4月」を見ると、平均平米価格が東京23区:164.9万円、東京都下:87.4万円の様ですね。

何を以って高い・安いと見るかは、自分なりの軸がないと難しいですね…

[265: 検討板ユーザーさん]

国際通り側のアトラス目の前の駐車場跡に10階のマンションができるみたいですね。

[266: eマンションさん]

こんな価格でもそれなりに売れてるって本当かよ。
借地権マンションだぞ。

[267: マンション掲示板さん]

>>263 マンション検討中さん
その理屈はおかしい。
周りに高額な商品置けば価格の高さを誤魔化して売れると思ってんの？

[268: 購入者さん]

昨夜の競馬場花火大会キレイでしたね。
来年は自分の部屋（ベランダ）から観られると思うとワクワクします！

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 購入者さん
いいですね！花火大会の日はおじゃましますね！

[270: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

我が家は中層階なのでよりよく見える上層階が現在販売中です！購入されてはいかがですか？