バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 周辺住民さん]

池田会館跡だと　こじんまりたライオンズですね。

[22: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア５～６戸くらいかな。
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
ライオンズマンションということもあって、安心して購入できそう。

[23: 匿名さん]

駐車場の割合ってどういうふうに決められてるのかな。
もちろん土地が限られてる場合が多いんだろうけど。
需要に見合った割り合いではないなと思うことも多々あります。

総戸数78戸に対して28台は流石に少ない気もします。
幸い駅が近く公共交通機関が利用しやすそうなので
この機会に車を手放す人もいそうだけど。

契約してから駐車場が抽選となるとなかなか厳しいなとは思います。
事前に何らかの対策ができるといいんでしょうけど。

[24: 名無しさん]

>>22 匿名さん

ここライオンズマンションじゃないですよ

[25: 周辺住民さん]

池田会館跡は隣の空き家の跡と合わせてビルにするのでしょうかね。

[26: 匿名さん]

平均専有面積70㎡であればファミリー世帯も多いでしょうから駐車場は不足してしまうかもしれませんね。
公式サイトには何も書かれていませんが駐車場の契約は先着順なのでしょうか？
もし不足した場合は近くに駐車場を借りられるといいのですが。

[27: 匿名さん]

ダイレクトウインドウを採用してる間取りも良さそうですね！
ラブホとお墓の隣というデメリットが多い分、間取りには拘ってますね。
あとは設備の仕様が安っぽくなければ、、ですが。

[28: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

交通機関近いのですごく不便ということはないですが、車維持する余裕があるのであれば、車あった方がいいです。
立川のikeaやららぽーと、南大沢のアウトレット、多摩境のコストコなどが利用しやすいです。

宮西町は駅前なので周りの駐車場で空きが出るのは珍しいです。マンションの駐車場外れた場合、気長に探すことになりそうです。

プラウドは契約前に駐車場抽選があると聞いた事があります。
車が重要なファクターと考える検討者にとってはよいシステムと思いました。

[29: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
借地権　について、初めて知りました。
ものすごく参考になりました。ありがとうございました。物件概要を見ないでいたので反省です。
今は所有権マンションに住んでいますが、住み替えは辞めた方がいいのでしょうか、、。

[30: 匿名さん]

23様と同じく、駐輪場の割り振り方が気になります。
総戸数に対して少なすぎる台数なのも気になりますが、
平置と機械式の２種類あります。
費用面も変わりますし、出来れば平置を求めるのではないでしょうか。
契約順に駐車場を確保できるのか、完売後に抽選で決めるのかどうなんでしょうね。

[31: 匿名さん]

普通借地権だと契約の更新が可能だとききます。
30年くらいだったら、建物もまだメンテすれば使えるし
更新したいと考える方も多いのではないかと思います。
地産価値、という点で考えるといろいろと難しいなぁ。
先のことがよくわからないので、なんとも言えない感じですね

[32: 匿名さん]

駅までこの距離だと建物さえしっかりしていれば、住み続けたいと思う人は多いのではないかと思われます。
ただこの先どうなるかもわからないので、何とも言えないのはそうですが
それは所有権物件でも借地権物件でもそうだなぁ。
いろいろと先のことまでは今は難しいことが多い。

[33: マンション検討中さん]

こちらのカテゴリーとは少し違うのですが、バウスの近くにプラウドも建つとこちらで知りました。何か情報などは出ていますでしょうか？ネットで調べてみましたが出てこず…バウス、プラウド、ライオンズ…これからマンションを買おうと思っているので色々検討したいなと思っています。

[34: 職人さん]

>>33 マンション検討中さん
たぶんバウスとシティテラスの間の国際通り沿いのところのことですよね？
あそこもう建築工事始まってるのに全く情報でないので賃貸じゃないでしょうか

[35: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん
プラウドはもう府中には建てないと聞いた事ありむすよ。一番新しいタワーが色々手抜きで評判が散々だった影響もあるそうですが。

[36: 匿名さん]

野村のマンションは15Ｆ東向きマンションとの情報出てます。
分譲だと思っていましたが、賃貸ということでしょうかね。

[37: マンション掲示板さん]

>>33 マンション検討中さん

野村のマンションは
八幡町1丁目、コインパーキング跡地(隣が歯医者)の
小金井街道沿いに建つみたいです。

[38: 匿名さん]

駐車場の件が気になったので駅周辺の月極駐車場を調べてみましたが、相場は20000～22000円のようです。
マンションの駐車場が契約できなかったら外部契約になると思いますが契約時に売主のサポートはありそうですか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
売主サポートはないです。
売主は最終販売期で完売厳しいときに飴ちゃん用の駐車場枠(周辺含めて)を残しておきたいでしょうし、駐車場をあえて先に埋めることには消極的です

[40: 匿名さん]

売り主サポート、やっぱりないでしょうね。
マンション内で駐車場を借りることが出来そうにない場合は
手放すことも考えないといけないのかもしれません。

自分は慢心から離れた駐車を借りて
車上荒らしにあったことがあるので警戒しちゃういます。

[41: 匿名さん]

駐車場出入口が合同庁舎側ではなく、お寺との間の細い道路側なんですね。
またサブエントランスがその位置でいいの？という感じですが。

[42: 匿名さん]

現地地図を見た感じだと、路地の中に入って行く感じになるんでしょうか。お寺との間の道も隣地が張り出している感じでとても狭いように見えます。
サブエントランスはどうなんでしょう、自転車置き場には入りやすくて、メインエントランスと反対側からも入れますよという感じなんでしょうけど。コープとかスポーツクラブに行くには近いのかな。

[43: 匿名さん]

サブエントランスもなんだかんだ使いやすいんじゃないかなぁ。
あと出入り口が複数あることで、
例えば片方のドアが故障しているときには、もう片方からは入れるみたいなのができそう。
実際に私が今住んでいる賃貸でもあったのですが
別のルートで入れる方法はあった方がいいですよ。

[44: 買い替え検討中さん]

普通賃借期間30年間。シティテラス府中の半額くらいですかね。

[45: 評判気になるさん]

7階で、4LDKが8900万円、狭い3LDKで7,400万円だそうですね。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 評判気になるさん
68m2の方の3LDKで7400万ですか？
定借ですよね…
びっくりです。

[47: eマンションさん]

>>46 口コミ知りたいさん
68m2で7,400万円です。中間の7階の価格なので、階層で前後しますね。定借ではなく普通借地ですね。地主はお寺さん。

[48: 匿名さん]

>>47 eマンションさん
所有権と変わらない価格設定ですね。地代がよほど安くなければメリットなさそうです。買う人いるのだろうか？

[49: 買い替え検討中さん]

なんとシティテラス府中より高いとは。生臭い寺ですね。

[50: マンション検討中さん]

確かに生臭い。　

[51: 評判気になるさん]

68の3LDKで6900万、71の3LDKが7400万でしたね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>49 買い替え検討中さん
そりゃ生臭い。寺ってそんなに苦しいんでしょうか。
所有権ついてればなぁって感じです

[53: 匿名さん]

高い、、、プラウド寿でも高いとおもったもんだがプレミストの売れ残りかった人は勝ちだったなぁ

[54: 匿名さん]

価格は一部プランのみ公表でしょうか？

[55: 周辺住民さん]

仕様がすごいんですかね？　ザ・パークハウス府中と同じぐらいかな。

[56: マンション検討中さん]

いくら設備や間取りがよくても立地と借地等の後からどうにもならん部分が悪すぎる。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>55 周辺住民さん

ザ・パークハウス府中ではオプションだったものを標準装備しているので、後にできたマンションなのに専用部の装備がしょぼいということはなさそうです。ただ内装はそもそも多少お金かければなんとかなる部分で、ユカイフルとかスケルトンインフィルとか、スマート電化とかのインパクトのある全体に関する仕様は無さそうなので、より駅近、南向で食指動くかどうかですかね。

借地が飲める前提ですけど。

[58: 匿名さん]

設備は今見る限りでも、充実している感じだなと思いました。

100戸もない規模で、キッチンにディスポーザーもついています。

メンテ費用はかかるかもしれませんが、毎日のことなのでこれは便利ですよね。

ワンフロアに、だいだい5～6戸くらいなのも良いと感じました。

同フロアに10戸とかあると、ご近所付き合い大変そうですから。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーについて「便利だなぁ」くらいの知識しかないのですが、
逆にあることで、なにかデメリットになることなどはあるのでしょうか。

ゴミを流すということは、ごみを集める設備がマンションの敷地内に作るということだと思うのですが
その部分のメンテナンスなどは
コストはいかほどなのでしょうか。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
ディスポーザーにもデメリットはあります。まな板の漂白などに使うキッチンハイターなどは、キッチンシンクに流すことはできません。処理槽の微生物が死滅してしまうためです。
おっしゃる通り、一般排水とキッチンの排水溝では配管が分けられており、キッチン排水の処理槽は定期的にメンテナンスが必要です。
修繕計画にも記載されているのでご覧ください。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん

https://happyw0610.com/disposer-hitsuyo-futan/#gsc.tab=0

2000円行かないくらいですね。

[62: 通りがかりさん]

>>57 口コミ知りたいさん
駅チカ、南向きとはいえ、場所的に差別化できるかは微妙ではありますが、幹線道路から外れているのはポイント高いかも。

[63: 匿名さん]

>>21 周辺住民さん

池田会館の隣の住宅が解体されてました。それでも狭いから・・ローソン側も行くかなぁ？

既存マンションの反対を押し切って南側にプラウドが建って、今度はプラウドの南に15階建てとかできたら、なんか因果を感じてしまう。電車の音が反響するだろうし。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

この辺りにしては、少し遠めからでも全体のフォルムが映えてたプラウド寿ですが、ライオンズがたつと見えなくなりますね。

そしてアトラスですが、南向かいが野村、バウス、東にライオンズ、西にシティテラス、ライオンズと囲まれ感凄いです。

シティテラスの向かいの野村はどっち方面に向くのだろうか。
南はバウス、マークス、東西はすぐに取り壊されて何か立ちそうですし。

国際通りがマンション通りになりそうです。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん

野村は東向き。

[66: 通りがかりさん]

良いね

[67: マンション検討中さん]

池田会館跡地って　ライオンズマンションなんですか。
何階建てが建つかな。
本当に国際通り近辺も　マンションが多くなりますね。

[68: 周辺住民さん]

>>67 マンション検討中さん
池田会館跡地隣のシティテラス側民家の解体（施主　大京）も始まりましたから、ライオンズになりそうですね

[69: 口コミ知りたいさん]

ライオンズの情報はやく知りたいですね。

[70: マンション検討中さん]

池田会館跡地のとなりローソンは解体しないようですね。