バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[201: 名無しさん]

>>194 マンション検討中さん
二郎の入っているビルは道路計画には被ってない位置でセーフ、と聞いたことはあります。
でも建物自体かなり古いですからわかりませんね…

これから府中に建てるマンションは一階を商店にしないといけないルールはあるようなので、全くお店がなくなることはないですが、今みたいな小さいお店は無くなるでしょうね

[202: 名無しさん]

来週末にモデルルームに行く予定ですが良い部屋残ってて欲しい。今週3連休は調整がつかず。

[203: マンション検討中さん]

どのくらい成約済みになっているのか気になりますが

[204: マンション検討中さん]

ずんぶん長い期間販売してるからね
条件良い部屋はもう無いかもしれないですね
借地権のマンションばかりで残念ですね

[205: 匿名さん]

２月上旬にモデルルーム訪問
私が行った時点ではBとCタイプはだいぶ売れていましたね、上階があと３～４部屋空いていた印象。Dタイプは上階の方が５部屋ちょっと空いていたかな
２階は日当たりの関係と眺望の関係からかタイプ問わずあまり売れていませんでした。
ご存じと思いますが１階は駐車場などになっているため、お庭付きのお部屋はありません。
どんどん成約されていっているようで、モデルルーム見学後、悩んで翌週行くと「商談中」や「成約」となっているお部屋が多く見受けられました。だいぶ売れ行きは良い印象です。
１階上がるごとに物件価格が１００万～１５０万円上乗せされる感じでした。
眺望を求められる方や資金に余裕ある方は上階ねらい目です。
大通りや線路高架に面していないこと、全邸南向きであること、駅近であること、ZEHマンションであること、借地権付きですが、普通借地権ですし地代が比較的安価(7000円台～8000円)程度であることが強みな印象です。
南側の隣接は３階建てのアパートや個人宅があります。土地の面積をみるに仮にこれらの土地が買われてビルが建つという可能性は低く、目の前に背の高い物件が立つことはない模様。
ちなみにバウスの売主の中央日本土地建物さんは、これらの土地も購入したかったそうですが、所有者さんが断固拒否のようで、今後売らず自己所有であり続けるだろうと思います。

モデルルームはBタイプのみ設置。内装の質感は高級感あり。

[206: マンション検討中さん]

商業の賑わいと静かさなど希望する条件が相反することも多く、だいたいの場合は何かをあきらめて優先順位をつけて…という作業が必要になりますが、「バウス府中」は利便性の高さ、駅距離、静かな住環境、南向きの日当たりの条件が絶妙に揃うちょうどよい立地と言えそう。

[207: 名無しさん]

>>205 匿名さん

情報ありがとうございます。状況を知りたかったので参考になりました。来週末にモデルルームを訪問予定です。

[208: マンション検討中さん]

やっぱり、南向きはいいよね

[209: マンション検討中さん]

近くの住友不動産の物件も検討してましたが、日当たりやZEH基準では無いことを考えると
将来のリセールは難しいと思いました。
野村や東急の物件も日当たりは悪いですが、借地権なんですね。

引渡しの時期や仕様設備、価格を考えると
バウス府中>>シティテラス府中>プラウド府中>東急(価格は未定ですが)
で検討してます。

[210: 匿名さん]

ここがリセール期待？
ないない笑

駅直結プラウドなら間違いないけど、
マークスですら昔は人気あったのに今は条件良くないと売れないからね。
借地権マンションならなおさら売りにくい。
南向きのゼッチだからと過度な期待しないほうがいい。
実需で納得できるなら買うといいよ。

[211: マンション検討中さん]

購入価格よりも売却価格が上がる可能性はなくはないが難しいだろうというのは承知している方は多いと思いますが、念のため土地所有権と異なる部分について述べておこうと思います。

借地権には賃借権と地上権の2つがあり、一般的には賃借権となっています。
このバウス府中も賃借権です。
賃借権の場合、借地人は地主の承諾なしに借地権を第三者へ譲渡（売却）できません。
地主は称名寺さん、個人(住職様)でなく団体です。
売却する際は、地主に対して「譲渡承諾料」を支払う必要があります。 譲渡承諾料の相場は借地権価格の1割程度であり、必要経費としてかかります。

普通借地権は契約の更新が認められているため、比較的売却はスムーズです。
また、借地権の更新時期に借地権を売却できても、購入者は買い取ってすぐに地主に対して更新料を支払う必要があります。そのため、更新時期の借地権は需要が下がる可能性があります。その結果、売却価格を下げることになるため、更新時期での売却は避けた方が良いかもですね。更新のタイミングの初回は３０年後（2054.12～2055.1※マンションの初回引き渡し時期によってズレる）現時点での予定は2024.12.19。

売却額の著しい下落は無いだろうなと思っています。
この駅近で喧騒から離れ気味の場所は希少ですし、高い水準で売却予定額も推移していくと思います。とりあえず住んでもすぐに売ることはできない契約があるはずですので。この物件が中古として出るのは５年後くらいでしょうか。そこで答え合わせですね＾＾

今後この駅前付近に新築でマンションが立つ可能性はあまり高くなく、強いて言うならパチンコ「キコーナ」さんが潰れてしまって・・・あの一体の土地が取得可能になった場合などがあげられますが、なかなか難しいと思っています。もしかしたら穴場の土地が合ったりするのかもしれませんが。

[212: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん

今の不動産マーケットであれば、都心の一部物件を除いて価格が上がることは期待できないてましょうね。
ZEH基準を満たしてないと、既存不適格物件となり、
そもそも取引自体が難しくなりそうです。
特に郊外物件の取引では、設備仕様は重要ポイントです。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 通りがかりさん
ZEHじゃないとまずいですね！
参考になります！

[214: マンション検討中さん]

府中で建設中のプラウド、シティテラス、バウスの3つに見学に行ってきました。それぞれのマンションで惹かれるポイントがありましたが、最終的に我が家は夫婦揃ってバウス一択で意見が一致でした。2人の中で優先順位は異なるものの、駅近なのに閑静な位置どり、南向き日当たり◎、高層階の眺望の抜け（また今後もそれが阻害される可能性はなさそうであること、競馬場の花火も見えそう）、ZEHの恩恵、和モダンの凝った外観（大国魂神社にマッチしそう）、些細なことだけど世帯数に対してのエレベーター数（顔を合わせたり、待ち時間後少ないのは◎）といった理由です。
ネックは価格で多少、予算オーバーですが、ここを見た後だと他のマンション…という気持ちには2人ともなれず、おそらく許容することになると思います。さて、仕事がんばろう。

[215: マンション検討中さん]

眺望でお墓が見えるのは好み分かれますね

[216: 匿名さん]

215 マンション検討中さん
お部屋の位置にもよりますがバルコニーから見て左側の端に見えるとは思いますね。

[217: 匿名さん]

個人的にはこの地域には保育園が少ないことが心配です。
ザ・パークハウス 府中の１階に認証保育園が出来ておりますが
マンション入居が始まり世帯数が増えたらあふれてきてしまうのだろうと思います。
府中市は保育園に入りずらい模様ですのでこの点が改善されるとよりファミリー世帯の転入が増えてくるんだろうなと思います。

[218: 匿名さん]

リセールは期待できないですけど、それなりに良い物件ですよね。
借地権の割に物件価格が高いから、最後売り切れないんですかね。

[219: マンション検討中さん]

すくすく育っています！

[220: 通りがかりさん]

バウス府中です！

[221: マンション検討中さん]

借地権の物件って、安いものかと思ってましたが高いんですね

[222: 通りがかりさん]

駅近、南向き、眺望の抜け感。様々な間取りと良い設備。借地権だからこの価格で販売されているんですよ。

[223: 通りがかりさん]

工事幕が取れるのが楽しみです

[224: 評判気になるさん]

2LDK3階が200万円、値上げしてきましたね～

[225: 通りがかりさん]

>>224 評判気になるさん
本当ですか！？
上げてくるんですね

[226: マンション掲示板さん]

>>224 評判気になるさん

3L,4Lも100-200上がってますね

[227: 名無しさん]

午後2:30頃の日当たりです

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 名無しさん
お写真ありがとうございます！

価格的に低層階しか厳しそうかなって感じてましたが
日当たりは絶望的ですね。。

[229: 匿名さん]

南向きでも隣のプラウドマークスの影がここまでとは。
東南は墓地ビューだし、中住戸がまだマシかな？

[230: マンコミュファンさん]

>>228 検討板ユーザーさん
低層でも東側は階によっては日当たり悪くなさそうでした
これも同じ時間帯に撮った写真です！
西側はプラウドの影になりやすそうです

[231: 匿名さん]

>>230 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます！

[232: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[233: 匿名さん]

5/2 13:40時点でのバウス府中です

南側正面と南東側から
北西側からの写真です

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん

お写真ありがとうございます

[235: 口コミ知りたいさん]

隣の国際通り側の空き地、マンション立つみたいですね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 口コミ知りたいさん

裏手の角地ですか？
ほんとマンションばかりですね。

[237: マンション検討中さん]

プラウド府中八幡町が出来るみたいですね
条件は、以下のようなので、ここのプラウドがバウスより万が一安かった場合、苦境に立たされますね
(まぁ流石にそうなった場合、バウスの値付けが怪しいですけど…)
・全邸南向き
・徒歩4分?
・所有権
・3LDK中心

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンション検討中さん

ラブホテル、お墓、飲み屋街を嫌悪している方は八幡町はいいのかもしれませんね。
あの辺りなにもないから静かですし。

国際通りは道路拡張や周辺の変化からお墓以外は無くなる可能性があるのでそのあたりが今後どうなるのか。

[239: マンション掲示板さん]

>>235 口コミ知りたいさん

東急リバブルが建築主で
分譲マンションができるみたいです
1階は何かしらの店舗が入る予定とのこと

[240: 匿名さん]

>>239 マンション掲示板さん

13階建の全60戸で
2026年1月に工事完了予定とのことです
若干バウス府中よりも規模小さめな感じですね

[241: マンション検討中]

ここは借地権なのに高すぎる、東急リバブルに期待してる

[242: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん
その期待は100%裏切られるかと。。

[243: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

1階が店舗なので1フロア5部屋の計算ですね

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

あの土地の広さでワンフロア５部屋ですか。
2LDK中心？それとも隣の雑居ビルも一緒になるのかな？

[245: 通りがかりさん]

地主が一緒なんだから、価格安くなる事は無いでしょうねー。
むしろ建築費、運送費高騰でより高くなるかと。
完成が来年以降だとローン減税の恩恵も受けれないね。

[246: マンション検討中さん]

仮に引渡しな時くらいまで完売にならなかったら流石に値下げしますかね？
ライオンズが出てくるまで強気価格は続けそうな気はしますが…

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん

今後、後発のマンションが手頃値段になってくることはないと思います。あるとしたら仕様か面積を下げてくることでしか実現出来ない。むしろ後発のマンションの発売価格が出たら、今でているマンションが安く感じられると思います。
色んな意見や考えあると思いますが、少なくとも私はそう思ってます～。

[248: 通りがかりさん]

現在の市況だと、値引きはないんじゃないかなぁ。後発は、円安建築費高になっていくだろうし、どんどん苦しくなっていくしかなさそうだし。あったとしても、インテリアオプション何万円分とか。
大手分譲がこれだけ重なるってことは、それだけ需要もあると各社判断しているんだろうな。

[249: マンション検討中さん]

いつ訪問したか書くと身バレするので伏せますが、
ここの商談スペース、隣の話が丸聞こえでちょっと嫌でした..
お隣さんのローンの金額や年収など。
こちらは初訪問だったので色々濁して帰りましたが、、
もう少し配慮したブースにして欲しかったです。

[250: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
ライオンズ出るのですか？

[251: マンコミュファンさん]

来ますよー
もう土地取得もしているようですし
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10089556

[252: マンション検討中さん]

現地の看板見ましたが、『ザ・ライオンズ』になってましたよ。坪単価高そうですね。

[253: マンコミュファンさん]

>>252 マンション検討中さん
15階建てなので天井がバウスより低くない場合は、床～天井の懐が狭くなるケースが多いため音の面では注意かと思います

[254: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
今はすべて『ザ・ライオンズ』となったのですよー

[255: 匿名さん]

地味なことですけど
住所を書くときに他のマンションよりも画数少ないからいいなぁと思っております(笑
近隣のプラウド系は語尾が長いからめんどくさそう
カッコいいけども

[256: 評判気になるさん]

>>255 匿名さん

わかります！
プラウドのほうがカッコいいですよね。

[257: eマンションさん]

>>256 評判気になるさん

バウス良いですけど確かにそうですよね。
バウスが天空の城ラピュタのバルスと被ります。

[258: 匿名さん]

６階で8500万？
借地権なのに高すぎだと思うけど。
ザライオンズはそれより高くなるってことだよね。

[259: 評判気になるさん]

その部屋、坪単価にしたら340万円なので4LDKで面積が広いから金額的に高く見えるのでは。

[260: 名無しさん]

眺望もさほど期待できないうえに
マークスで日陰になりそうなのにね。
駅近で広さを求めるとこんなので妥協しないといけないのか。

[261: 名無しさん]

売れ行きも落ち着いてるようだし、
値下げがあれば考えてもいいかな。

[262: 名無しさん]

先日聞いたところ、残り15戸だそうな。本当かどうかはわかりませんが。
大人気とは言えませんが、順調と言えば順調なんですかね？

[263: マンション検討中さん]

販売当初は高いと思いましたが新築マンション相場が上がり、検討しやすい坪単価になっていますね

[264: マンション検討中さん]

5/21付の不動産経済研究所が出している「首都圏 新築分譲マンション市場動向 2024年4月」を見ると、平均平米価格が東京23区:164.9万円、東京都下:87.4万円の様ですね。

何を以って高い・安いと見るかは、自分なりの軸がないと難しいですね…

[265: 検討板ユーザーさん]

国際通り側のアトラス目の前の駐車場跡に10階のマンションができるみたいですね。

[266: eマンションさん]

こんな価格でもそれなりに売れてるって本当かよ。
借地権マンションだぞ。

[267: マンション掲示板さん]

>>263 マンション検討中さん
その理屈はおかしい。
周りに高額な商品置けば価格の高さを誤魔化して売れると思ってんの？

[268: 購入者さん]

昨夜の競馬場花火大会キレイでしたね。
来年は自分の部屋（ベランダ）から観られると思うとワクワクします！

[269: 検討板ユーザーさん]

>>268 購入者さん
いいですね！花火大会の日はおじゃましますね！

[270: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん

我が家は中層階なのでよりよく見える上層階が現在販売中です！購入されてはいかがですか？

[271: マンション検討中さん]

先日モデルルームに伺いましたが、営業マンの他社物件の批判にウンザリしました。
比較表みたいな資料を見せられましたが、他の物件の事を聞きたいわけじゃ
無いんだけど、、、。

[272: 匿名さん]

>>271 マンション検討中さん

まぁ各社デメリットは言わずに、自社物件が1番良いような資料を作るので（笑）
要は何の参考にもならないって事ですね。

[273: 匿名さん]

R6.7.30少し幕が外れていました

[274: 匿名さん]

まだ5戸残っているのですね。
低層階角部屋は強気の価格。

[275: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/65185/

検討者さんは参考になるかも？

[276: 通りがかりさん]

府中の、その先を標す。に恥じない素晴らしい外観でした！！

[277: 匿名さん]

なんだかオフィスビルみたいで質素ですね

[278: 通りがかりさん]

4LDKは最後の1戸みたいです

[279: 通りがかりさん]

府中二郎viewです。素晴らしい

[280: マンション比較中さん]

>>279 通りがかりさん
毎日二郎からいい匂いが漂ってきそうですね
そういえば、二郎が入っている古めのビルはあのままなんですかね？

[281: 口コミ知りたいさん]

>>280 マンション比較中さん
そのままみたいです。プラウド府中グレイスとルジェンテ府中に挟まれたままですね。

[282: 匿名さん]

Ｘ　エックス　
ラブホテルもそのまま？

[283: マンション比較中さん]

>>281 口コミ知りたいさん
あそこに入居しているお店は結構好きなお店が多いので個人的に嬉しいですね。
周りの建物は新しくなるのに、あそこだけ時が止まった感じになりますが、w

[284: 通りがかりさん]

>>279 通りがかりさん

二郎やラブホは廊下側だから、部屋からは見えないよね。
個人的には野猿街道の二郎が好きです。

[285: 口コミ知りたいさん]

府中二郎の並んでいる列が共用廊下から見えるので、空いてる時にすぐにいけますね。二郎好きに刺さる物件ですね！！

[286: マンション検討中さん]

あの雑居ビルはパブスナックぷらりん星もあるね。素晴らしい立地！

[287: 通りがかりさん]

この気候では南向きもメリットばかりではないですね。フルリモートでもないので、日中家にいるのは老後と考えるとぐったりしそうです。

[288: マンション検討中さん]

>>287 通りがかりさん
だから今後は中古を含めてZEH仕様はマストでしょ。
スミフ府中はZEHじゃ無いね。

https://www.ykkap.co.jp/consumer/products/window/glass_lowe_thermal

[289: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行った際に南側から撮影。バルコニーからの眺望がとても良さそうです。手前は立体駐車場とのことです。

[290: マンション掲示板さん]

>>289 マンション検討中さん
ありがとうございます！
住むのが楽しみです！

[291: 匿名さん]

再開発が完了しているエリアで資産価値が上がるのを期待するのは厳しいと思います。
建物自体は劣化していきますから。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
いろんな府中のマンションスレに同じ文章投稿してるけど、どんだけ暇なのよ

[293: 匿名さん]

>>291 匿名さん

資産価値って何？

[294: 通りがかりさん]

いよいよ最終期ですね

[295: マンション検討中さん]

市立小学校の雰囲気はどうでしょうか？
再来年小学校に通う子供がいます。
現在神奈川在住です。
東京都は子育て支援等が充実しているのとこの辺りは緑が多い府中市で購入検討してます。

[296: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん

ダイヤモンドonlineによると、府中第一小学校は、
府中市内の公立小の中で１位ですね。

https://diamond.jp/articles/-/321523

おめでとうございます！

[297: 評判気になるさん]

中野ですら再開発が白紙になってるこのご時世に府中は再開発が完了していて勝ち組ですね。今後は都心3区か再開発完了の地域が手堅いですかね

[298: マンション検討中さん]

府中は駅近だと数年後に目の前に別のマンション建って、見合いどころか眺望も日当たりも無くなることがありますが、この場所は大丈夫ですかね。

[299: 名無しさん]

もうすぐ竣工なのに、なかなか完売になりませんね。
値段のせいかな

[300: 口コミ知りたいさん]

残りは3LDKが3戸、4LDKが1戸のみみたいです。