バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
これはきついですね。ファミリーでこの立地はありえない。

[152: 匿名さん]

ここの建設情報があがったときからラブホの話題出てましたから今更ですが、まあインパクトがすごい笑
そもそもこの立地で何故ファミリー層狙いのマンションにしたのかね。
それとも再開発でこのあたりがなくなることがわかってるとか？

[153: マンコミュファンさん]

>>151 マンション掲示板さん
いやいや隣のプラウドマークスもファミリーマンションやん

[154: eマンションさん]

このラブボは道路拡張でなくなるのでしょうかね？
パークハウス側も、ちよっといかがわしいのがあるし、まあそういうところなんですよ。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 eマンションさん

ラブホ無くなるならわざわざ北側に庭園なんて作らない気がします。
まあ庭園あっても上の階なら共用廊下から見えそう。

[156: 匿名さん]

二郎は結構匂うと思う。

[157: マンション比較中さん]

駅近ですから、飲食店の匂い、人の雑音、電車の音、酔客、、これらは許容できないと住めませんよね。

[158: 匿名さん]

ラブホテルって飲食店みたいに臭いが出たり、コンビニみたいに人がたむろするわけじゃないし、静かなものですけどね…
多くの人が利用するものなのに嫌悪施設のように言われてかわいそうですよね

[159: 匿名さん]

国際通りはたまに通るけど客引きまた復活してますね。
パークハウスのほうも居ます。

コロナでいなくなってたのに残念。
迷惑かけられてないけど、必ずチラッと見られるし本当に嫌な気分になる。
道路の真ん中でしゃべってるし邪魔。

[160: 匿名さん]

ラブホの件、なくなってくれるならありがたいですけど・・・子どもに「何？」って聞かれて答えられないのが辛い・・・。
ビジネスホテルだったら。
ラブホがある地域は、地方の地元だと、昔遊郭だったとか聞くんですが、このあたりは大丈夫ですか？
知らずに買って地名を伝えたら「あら？あの土地は・・・」なんてことは避けたいです。府中駅から近いのは魅力ですけどね。

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ほんとそう思います。みんな一度は利用してるはずなのに。
嫌なら住まなきゃいいだけなのに、なくなってくれとか利用者や従業員の気持ち考えられないんですかね…

[162: 匿名さん]

どのくらい売れているのか販売状況気になりますね。プラウド借地権の販売価格によっては売れ行きが加速するかと

[163: 名無しさん]

プラウド府中グレイスのHP出ましたね！
2LDK中心、3LDKありの住戸みたいです。
バウスの方が平米数は広そうだけど価格次第かなあ。

[164: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

入居も同じ時期になりましたね。
外観なかなか良さそう。

[165: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見ましたが、高層階の眺望は最高ですね！競馬場の花火も見れそう

[166: マンション検討中さん]

池田会館跡地のライオンズマンションが15階建てらしいけれど
ここより狭い土地なのに不思議です。

[167: 周辺住民さん]

土地の用途地域が商業用地で容積率と建蔽率が高いからではないでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

すくすく育っています、完成が楽しみです！

[169: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
日当たりがよさそうな感じがします。
建物はセットバックしている感じなので、
実際に出来上がった時、低層階がどういう感じなのかは気になるかな…
日照に関しては
問い合わせればシミュレーションとか見せてもらえるのだろうか。

[170: マンション検討中さん]

ここ検討してたけど買うのやめた人いますか？
候補から外した訳が知りたいです。
当方は気持ち半々でなかなか決めきれないでいます。

[171: マンション検討中さん]

府中には所有権ばかりの物件の中で、借地権という中に引っかかり購入を断念しました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
このあたり次々建っているし、悩みますよね。ほとんど南向きの物件がない中、ここは南向きの物件なのですごく悩みました！
私は借地権ということと、検討していた部屋のベランダがほぼ半分使用できない仕様だったこと、間取りが他の物件の方が好みだった等の理由でこちらはやめました。
陽当りはあきらめました。
何を優先順位にするか、ひとそれぞれですし、大きな買い物ですから悩みますよね・・・。

[173: マンション検討中さん]

駅近で便利そうですね！

[174: 匿名さん]

府中って建物が密集しているのですよね…
府中までくだってもこの圧迫感かと感じる物件が多いので、そうではない部屋を狙いたいですね。

[175: 匿名さん]

確かにすごく建物は密集していますね。
駅までの近さや買い物のしやすさなど、利便性を追求する人向けという風に感じられる立地です。

ここは借地ですが、
借地だからまだこの物件価格なんじゃないか、と思っております。
所有権だと、もっとすごく高くなりそうじゃないかなぁって。

[176: マンション検討中さん]

売れ行きが気になります。
こちらに決めた方、決め手などを教えてください。悩んでいます。

[177: マンション掲示板さん]

グレイスの横の空き地、マンション決まりましたね。14階建てみたいです。

[178: 口コミ知りたいさん]

ラブボ、気になります。

[179: マンション検討中さん]

近隣の雰囲気に嫌悪感、
子育て世代にはありえない立地です。

[180: 購入経験者さん]

買う決断が出来ないのは縁が無いのかも。ここを買わない方が後悔すると思える人が買うのかも。

[181: 匿名さん]

大人にとっては普通に駅まで近くて、買い物も便利だからいいんですけどね。
それ以外の部分は
ご家庭によって判断は変わってくるのだと思います。
駅まで負担感なく行ける、というのが
ここの場合は大きな要素となってくるのでしょう。

[182: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

駅前に限らず府中のイメージは、刑務所、競馬場、反社の事務所、三億円事件の舞台となった東芝。
一方で、そのような施設があるため行政資金は潤沢、子育て世代や高齢者への恩恵があり、
メリットのある行政区ですよね。

[183: マンション掲示板さん]

>>179 さん

駅前に限らず府中のイメージは、刑務所、競馬場、反社の事務所、三億円事件の舞台となった東芝。
一方で、そのような施設があるため行政資金は潤沢、子育て世代や高齢者への恩恵があり、
メリットのある行政区ですよね。

[184: 匿名さん]

飲み屋が多いところを抜けていかないといけないので、
小さなお子さんがいる家庭向けではないでしょう。

ただここだと競馬場とか刑務所とかは全く関係のない立地なので、
そういうイメージだけで避けてしまうのはもったいないかな。

あくまで利便性を重視されている方だったら
駅周辺で何でも用事は済ませられるし便利だと思いますよ。

[185: マンコミュファンさん]

府中の駅近で飲み屋を通過しないエリアってあるんでしょうか、、、？

[186: 周辺住民さん]

すぐ近くのマンションに住んでいる者です。小さな子供がいる家庭です。
どうやらこの物件の近くにある飲み屋も再開発の影響で閉店する予定があるようです。最近は古い家屋の書いた工事も進んでおり, この辺はマンション中心の地域になりそうですね。
とにかく駅が近い, 数年住んでいますが治安が特別悪いと感じたことはありません。
家庭もち世帯も増えていくでしょうし, それはそれでにぎやかになればいいなと感じています。

[187: 匿名さん]

府中駅前はとにかくマンションなどビルが密集しているので、抜けのあるお部屋は貴重ですね

[188: 口コミ知りたいさん]

これだけマンションが密集してると建て替えは大変ですね。

[189: 匿名さん]

販売中のものはほとんど供給済みになってました

[190: マンション検討中さん]

どれくらい売約済みになっているか、お分かりの方いらっしゃいますか？

[191: マンション検討中さん]

ここ高すぎ笑
府中のくせに調子乗りすぎだよ。

[192: マンション検討中さん]

連休だったこともありモデルルームは賑わっていました。同じ世代の小さいお子さんのご家庭も多いようで我が家も前向きに検討しています

[193: 匿名さん]

大手デベが軒並みこの地域に新築を建ててるってことは、この土地は資産性が高いという証拠にもなります。本物件の北側に居酒屋などの集合体などがありましたが、すでに立ち退きが進み、残るは二郎府中店さんともうひとつ。お寺との境の道路も拡張して６M道路となる計画が進み、南側の合同庁舎横の道路と同じ幅になってくれるようです。

[194: マンション検討中さん]

二郎が無くなったら、ちょっと悲しい。
マンションより貴重な二郎なのに

[195: 近隣住民さん]

この辺りは１軒火事でもおきたら周辺のお店も巻き込まれて大変なことになりそうで怖い。
実際お店の間隔も狭くてひしめきあってますよね。
道路狭いから消防車も入りにくそう。
駅前再開発のようにきれいに整備されることを願います。

[196: 名無しさん]

>>195 近隣住民さん
マンション住民はそうだろうけど、その他の人からすると、府中の宿場町的は良さが無くなって、残念だよなぁ。
駅近は飲み屋で賑わった方が、近隣駅からの住民も集まるだろうに。単に綺麗にして行くのも、面白みがないですよね。

[197: マンション検討中さん]

>>196 名無しさん
せっかく大きな会社が府中には多いのに残念ですよね。チェーン店ばかりの街になってしまうのは。

[198: マンション検討中さん]

個人的に近隣の新築と比べデザインが凝っていて和モダンな雰囲気がお洒落だなと思っています。建物だけでフルに土地を使わず全体的に余裕を感じ大国魂神社にもとてもマッチしている佇まいに主人共々心惹かれています。あとは資金の算段さえつけられれば決断なのですが、、、なやましい！！

[199: 近隣住民さん]

ここで暮らしていく人が快適な環境になるほうが重要。
この周辺も整理してマンションにしているのもひしめき合う飲食店のままよりビルやマンションにしたほうが火事などの心配も少なくなるからでしょう。
飲食店がなくなって欲しいわけではないです。
ただ客引きがいるようなお店は正直なところ道路真ん中で突っ立ってて迷惑なので居なくなって欲しいですね。

[200: マンコミュファンさん]

ひがみ、妬みみたいなコメント多くて笑ってしまった
最寄り駅は府中駅じゃない府中市民だけど、府中市は都下の中では住みよい方だと思うよ。
市も安定してると思う。
あと府中駅近くに住めるのは純粋に羨ましい。
市役所近いし利便いい。ライナー停まるのいいよね。
駅前はごちゃごちゃしてるので、慣れるまで大変だけど、そういうのが好きなら全然ありかと。
年越しとか祭りの時はヤンキーくずれが集まってくるから、お子さん連れはそこだけ気をつければいい場所だと思う。

[201: 名無しさん]

>>194 マンション検討中さん
二郎の入っているビルは道路計画には被ってない位置でセーフ、と聞いたことはあります。
でも建物自体かなり古いですからわかりませんね…

これから府中に建てるマンションは一階を商店にしないといけないルールはあるようなので、全くお店がなくなることはないですが、今みたいな小さいお店は無くなるでしょうね

[202: 名無しさん]

来週末にモデルルームに行く予定ですが良い部屋残ってて欲しい。今週3連休は調整がつかず。

[203: マンション検討中さん]

どのくらい成約済みになっているのか気になりますが

[204: マンション検討中さん]

ずんぶん長い期間販売してるからね
条件良い部屋はもう無いかもしれないですね
借地権のマンションばかりで残念ですね

[205: 匿名さん]

２月上旬にモデルルーム訪問
私が行った時点ではBとCタイプはだいぶ売れていましたね、上階があと３～４部屋空いていた印象。Dタイプは上階の方が５部屋ちょっと空いていたかな
２階は日当たりの関係と眺望の関係からかタイプ問わずあまり売れていませんでした。
ご存じと思いますが１階は駐車場などになっているため、お庭付きのお部屋はありません。
どんどん成約されていっているようで、モデルルーム見学後、悩んで翌週行くと「商談中」や「成約」となっているお部屋が多く見受けられました。だいぶ売れ行きは良い印象です。
１階上がるごとに物件価格が１００万～１５０万円上乗せされる感じでした。
眺望を求められる方や資金に余裕ある方は上階ねらい目です。
大通りや線路高架に面していないこと、全邸南向きであること、駅近であること、ZEHマンションであること、借地権付きですが、普通借地権ですし地代が比較的安価(7000円台～8000円)程度であることが強みな印象です。
南側の隣接は３階建てのアパートや個人宅があります。土地の面積をみるに仮にこれらの土地が買われてビルが建つという可能性は低く、目の前に背の高い物件が立つことはない模様。
ちなみにバウスの売主の中央日本土地建物さんは、これらの土地も購入したかったそうですが、所有者さんが断固拒否のようで、今後売らず自己所有であり続けるだろうと思います。

モデルルームはBタイプのみ設置。内装の質感は高級感あり。

[206: マンション検討中さん]

商業の賑わいと静かさなど希望する条件が相反することも多く、だいたいの場合は何かをあきらめて優先順位をつけて…という作業が必要になりますが、「バウス府中」は利便性の高さ、駅距離、静かな住環境、南向きの日当たりの条件が絶妙に揃うちょうどよい立地と言えそう。

[207: 名無しさん]

>>205 匿名さん

情報ありがとうございます。状況を知りたかったので参考になりました。来週末にモデルルームを訪問予定です。

[208: マンション検討中さん]

やっぱり、南向きはいいよね

[209: マンション検討中さん]

近くの住友不動産の物件も検討してましたが、日当たりやZEH基準では無いことを考えると
将来のリセールは難しいと思いました。
野村や東急の物件も日当たりは悪いですが、借地権なんですね。

引渡しの時期や仕様設備、価格を考えると
バウス府中>>シティテラス府中>プラウド府中>東急(価格は未定ですが)
で検討してます。

[210: 匿名さん]

ここがリセール期待？
ないない笑

駅直結プラウドなら間違いないけど、
マークスですら昔は人気あったのに今は条件良くないと売れないからね。
借地権マンションならなおさら売りにくい。
南向きのゼッチだからと過度な期待しないほうがいい。
実需で納得できるなら買うといいよ。

[211: マンション検討中さん]

購入価格よりも売却価格が上がる可能性はなくはないが難しいだろうというのは承知している方は多いと思いますが、念のため土地所有権と異なる部分について述べておこうと思います。

借地権には賃借権と地上権の2つがあり、一般的には賃借権となっています。
このバウス府中も賃借権です。
賃借権の場合、借地人は地主の承諾なしに借地権を第三者へ譲渡（売却）できません。
地主は称名寺さん、個人(住職様)でなく団体です。
売却する際は、地主に対して「譲渡承諾料」を支払う必要があります。 譲渡承諾料の相場は借地権価格の1割程度であり、必要経費としてかかります。

普通借地権は契約の更新が認められているため、比較的売却はスムーズです。
また、借地権の更新時期に借地権を売却できても、購入者は買い取ってすぐに地主に対して更新料を支払う必要があります。そのため、更新時期の借地権は需要が下がる可能性があります。その結果、売却価格を下げることになるため、更新時期での売却は避けた方が良いかもですね。更新のタイミングの初回は３０年後（2054.12～2055.1※マンションの初回引き渡し時期によってズレる）現時点での予定は2024.12.19。

売却額の著しい下落は無いだろうなと思っています。
この駅近で喧騒から離れ気味の場所は希少ですし、高い水準で売却予定額も推移していくと思います。とりあえず住んでもすぐに売ることはできない契約があるはずですので。この物件が中古として出るのは５年後くらいでしょうか。そこで答え合わせですね＾＾

今後この駅前付近に新築でマンションが立つ可能性はあまり高くなく、強いて言うならパチンコ「キコーナ」さんが潰れてしまって・・・あの一体の土地が取得可能になった場合などがあげられますが、なかなか難しいと思っています。もしかしたら穴場の土地が合ったりするのかもしれませんが。

[212: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん

今の不動産マーケットであれば、都心の一部物件を除いて価格が上がることは期待できないてましょうね。
ZEH基準を満たしてないと、既存不適格物件となり、
そもそも取引自体が難しくなりそうです。
特に郊外物件の取引では、設備仕様は重要ポイントです。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 通りがかりさん
ZEHじゃないとまずいですね！
参考になります！

[214: マンション検討中さん]

府中で建設中のプラウド、シティテラス、バウスの3つに見学に行ってきました。それぞれのマンションで惹かれるポイントがありましたが、最終的に我が家は夫婦揃ってバウス一択で意見が一致でした。2人の中で優先順位は異なるものの、駅近なのに閑静な位置どり、南向き日当たり◎、高層階の眺望の抜け（また今後もそれが阻害される可能性はなさそうであること、競馬場の花火も見えそう）、ZEHの恩恵、和モダンの凝った外観（大国魂神社にマッチしそう）、些細なことだけど世帯数に対してのエレベーター数（顔を合わせたり、待ち時間後少ないのは◎）といった理由です。
ネックは価格で多少、予算オーバーですが、ここを見た後だと他のマンション…という気持ちには2人ともなれず、おそらく許容することになると思います。さて、仕事がんばろう。

[215: マンション検討中さん]

眺望でお墓が見えるのは好み分かれますね

[216: 匿名さん]

215 マンション検討中さん
お部屋の位置にもよりますがバルコニーから見て左側の端に見えるとは思いますね。

[217: 匿名さん]

個人的にはこの地域には保育園が少ないことが心配です。
ザ・パークハウス 府中の１階に認証保育園が出来ておりますが
マンション入居が始まり世帯数が増えたらあふれてきてしまうのだろうと思います。
府中市は保育園に入りずらい模様ですのでこの点が改善されるとよりファミリー世帯の転入が増えてくるんだろうなと思います。

[218: 匿名さん]

リセールは期待できないですけど、それなりに良い物件ですよね。
借地権の割に物件価格が高いから、最後売り切れないんですかね。

[219: マンション検討中さん]

すくすく育っています！

[220: 通りがかりさん]

バウス府中です！

[221: マンション検討中さん]

借地権の物件って、安いものかと思ってましたが高いんですね

[222: 通りがかりさん]

駅近、南向き、眺望の抜け感。様々な間取りと良い設備。借地権だからこの価格で販売されているんですよ。

[223: 通りがかりさん]

工事幕が取れるのが楽しみです

[224: 評判気になるさん]

2LDK3階が200万円、値上げしてきましたね～

[225: 通りがかりさん]

>>224 評判気になるさん
本当ですか！？
上げてくるんですね

[226: マンション掲示板さん]

>>224 評判気になるさん

3L,4Lも100-200上がってますね

[227: 名無しさん]

午後2:30頃の日当たりです

[228: 検討板ユーザーさん]

>>227 名無しさん
お写真ありがとうございます！

価格的に低層階しか厳しそうかなって感じてましたが
日当たりは絶望的ですね。。

[229: 匿名さん]

南向きでも隣のプラウドマークスの影がここまでとは。
東南は墓地ビューだし、中住戸がまだマシかな？

[230: マンコミュファンさん]

>>228 検討板ユーザーさん
低層でも東側は階によっては日当たり悪くなさそうでした
これも同じ時間帯に撮った写真です！
西側はプラウドの影になりやすそうです

[231: 匿名さん]

>>230 マンコミュファンさん
写真ありがとうございます！

[232: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[233: 匿名さん]

5/2 13:40時点でのバウス府中です

南側正面と南東側から
北西側からの写真です

[234: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん

お写真ありがとうございます

[235: 口コミ知りたいさん]

隣の国際通り側の空き地、マンション立つみたいですね。

[236: マンション検討中さん]

>>235 口コミ知りたいさん

裏手の角地ですか？
ほんとマンションばかりですね。

[237: マンション検討中さん]

プラウド府中八幡町が出来るみたいですね
条件は、以下のようなので、ここのプラウドがバウスより万が一安かった場合、苦境に立たされますね
(まぁ流石にそうなった場合、バウスの値付けが怪しいですけど…)
・全邸南向き
・徒歩4分?
・所有権
・3LDK中心

[238: 検討板ユーザーさん]

>>237 マンション検討中さん

ラブホテル、お墓、飲み屋街を嫌悪している方は八幡町はいいのかもしれませんね。
あの辺りなにもないから静かですし。

国際通りは道路拡張や周辺の変化からお墓以外は無くなる可能性があるのでそのあたりが今後どうなるのか。

[239: マンション掲示板さん]

>>235 口コミ知りたいさん

東急リバブルが建築主で
分譲マンションができるみたいです
1階は何かしらの店舗が入る予定とのこと

[240: 匿名さん]

>>239 マンション掲示板さん

13階建の全60戸で
2026年1月に工事完了予定とのことです
若干バウス府中よりも規模小さめな感じですね

[241: マンション検討中]

ここは借地権なのに高すぎる、東急リバブルに期待してる

[242: 名無しさん]

>>241 マンション検討中さん
その期待は100%裏切られるかと。。

[243: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

1階が店舗なので1フロア5部屋の計算ですね

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

あの土地の広さでワンフロア５部屋ですか。
2LDK中心？それとも隣の雑居ビルも一緒になるのかな？

[245: 通りがかりさん]

地主が一緒なんだから、価格安くなる事は無いでしょうねー。
むしろ建築費、運送費高騰でより高くなるかと。
完成が来年以降だとローン減税の恩恵も受けれないね。

[246: マンション検討中さん]

仮に引渡しな時くらいまで完売にならなかったら流石に値下げしますかね？
ライオンズが出てくるまで強気価格は続けそうな気はしますが…

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 マンション検討中さん

今後、後発のマンションが手頃値段になってくることはないと思います。あるとしたら仕様か面積を下げてくることでしか実現出来ない。むしろ後発のマンションの発売価格が出たら、今でているマンションが安く感じられると思います。
色んな意見や考えあると思いますが、少なくとも私はそう思ってます～。

[248: 通りがかりさん]

現在の市況だと、値引きはないんじゃないかなぁ。後発は、円安建築費高になっていくだろうし、どんどん苦しくなっていくしかなさそうだし。あったとしても、インテリアオプション何万円分とか。
大手分譲がこれだけ重なるってことは、それだけ需要もあると各社判断しているんだろうな。

[249: マンション検討中さん]

いつ訪問したか書くと身バレするので伏せますが、
ここの商談スペース、隣の話が丸聞こえでちょっと嫌でした..
お隣さんのローンの金額や年収など。
こちらは初訪問だったので色々濁して帰りましたが、、
もう少し配慮したブースにして欲しかったです。

[250: 匿名さん]

>>246 マンション検討中さん
ライオンズ出るのですか？