バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[141: 匿名さん]

公式ホームページで購入者の声を拝見しましたが、マンション購入の決め手としてほとんどの方が駅に近い点を挙げられていますね。
中には資産性（将来的に物件の価値が落ちない）と書いている方もいらっしゃいましたよ。

[142: 検討板ユーザーさん]

>>141 匿名さん
このマンションを選ぶ時に資産性って観点が上位に来ますかね？
顔出しインタビューならまだしも、ちょっと信ぴょう性が薄いなと思って見てしまっていました。

[143: 匿名さん]

週末のフェス大盛況でしたね…！
ここは多摩市と京王電鉄と東京建物が開発に力を入れているので、住んでからの満足度が高そう。

[144: 検討板ユーザーさん]

>>143 匿名さん

？？？
ここは府中市だし、中央日土地だと思うけど。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>140 名無しさん
昭島は都心へのアクセスが希望より遠いのであまり考えてませんでしたが、なかなか販売は盛り上がってるようですね。

[146: 匿名さん]

駅に近いと、流動性が高いとは言われていますよね。
ゆえに資産性に繋がってくるということなのだろうか…？
貸し出せば借りてくれる人がすぐ出てくる、
売り出せば買い手がすぐに現れるというかんじで。
でもここ、普通に駅に近くて便利だから
自分用に買う人も相当多いんじゃないかと感じてます。

[147: マンション検討中さん]

ここのマンション、今どれくらい売れてるんでしょうかね…購入者様のお話も聞きたいです

[148: マンション掲示板さん]

>>146 匿名さん

売り出してすぐ買い手がつくとは思えませんけどねぇ。
相場よりかなり安くしたら可ある能かもしれませんが...
近隣の中古マンションが余ってるのにわざわざ借地中古マンションを買う人がいる？

[149: マンション比較中さん]

借地はローンも通りずらいですし居ない…

[150: 匿名さん]

駅から離れてて静かかと思いきや、物件の北側にラブホテルがあるんですね。住んでみないと分かりませんがファミリー層としては気になります。。。

[151: マンション掲示板さん]

>>150 匿名さん
これはきついですね。ファミリーでこの立地はありえない。

[152: 匿名さん]

ここの建設情報があがったときからラブホの話題出てましたから今更ですが、まあインパクトがすごい笑
そもそもこの立地で何故ファミリー層狙いのマンションにしたのかね。
それとも再開発でこのあたりがなくなることがわかってるとか？

[153: マンコミュファンさん]

>>151 マンション掲示板さん
いやいや隣のプラウドマークスもファミリーマンションやん

[154: eマンションさん]

このラブボは道路拡張でなくなるのでしょうかね？
パークハウス側も、ちよっといかがわしいのがあるし、まあそういうところなんですよ。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 eマンションさん

ラブホ無くなるならわざわざ北側に庭園なんて作らない気がします。
まあ庭園あっても上の階なら共用廊下から見えそう。

[156: 匿名さん]

二郎は結構匂うと思う。

[157: マンション比較中さん]

駅近ですから、飲食店の匂い、人の雑音、電車の音、酔客、、これらは許容できないと住めませんよね。

[158: 匿名さん]

ラブホテルって飲食店みたいに臭いが出たり、コンビニみたいに人がたむろするわけじゃないし、静かなものですけどね…
多くの人が利用するものなのに嫌悪施設のように言われてかわいそうですよね

[159: 匿名さん]

国際通りはたまに通るけど客引きまた復活してますね。
パークハウスのほうも居ます。

コロナでいなくなってたのに残念。
迷惑かけられてないけど、必ずチラッと見られるし本当に嫌な気分になる。
道路の真ん中でしゃべってるし邪魔。

[160: 匿名さん]

ラブホの件、なくなってくれるならありがたいですけど・・・子どもに「何？」って聞かれて答えられないのが辛い・・・。
ビジネスホテルだったら。
ラブホがある地域は、地方の地元だと、昔遊郭だったとか聞くんですが、このあたりは大丈夫ですか？
知らずに買って地名を伝えたら「あら？あの土地は・・・」なんてことは避けたいです。府中駅から近いのは魅力ですけどね。

[161: 匿名さん]

>>158 匿名さん
ほんとそう思います。みんな一度は利用してるはずなのに。
嫌なら住まなきゃいいだけなのに、なくなってくれとか利用者や従業員の気持ち考えられないんですかね…

[162: 匿名さん]

どのくらい売れているのか販売状況気になりますね。プラウド借地権の販売価格によっては売れ行きが加速するかと

[163: 名無しさん]

プラウド府中グレイスのHP出ましたね！
2LDK中心、3LDKありの住戸みたいです。
バウスの方が平米数は広そうだけど価格次第かなあ。

[164: 通りがかりさん]

>>163 名無しさん

入居も同じ時期になりましたね。
外観なかなか良さそう。

[165: 口コミ知りたいさん]

ホームページ見ましたが、高層階の眺望は最高ですね！競馬場の花火も見れそう

[166: マンション検討中さん]

池田会館跡地のライオンズマンションが15階建てらしいけれど
ここより狭い土地なのに不思議です。

[167: 周辺住民さん]

土地の用途地域が商業用地で容積率と建蔽率が高いからではないでしょうか。

[168: マンション検討中さん]

すくすく育っています、完成が楽しみです！

[169: 匿名さん]

お写真ありがとうございます。
日当たりがよさそうな感じがします。
建物はセットバックしている感じなので、
実際に出来上がった時、低層階がどういう感じなのかは気になるかな…
日照に関しては
問い合わせればシミュレーションとか見せてもらえるのだろうか。

[170: マンション検討中さん]

ここ検討してたけど買うのやめた人いますか？
候補から外した訳が知りたいです。
当方は気持ち半々でなかなか決めきれないでいます。

[171: マンション検討中さん]

府中には所有権ばかりの物件の中で、借地権という中に引っかかり購入を断念しました。

[172: マンション検討中さん]

>>170 マンション検討中さん
このあたり次々建っているし、悩みますよね。ほとんど南向きの物件がない中、ここは南向きの物件なのですごく悩みました！
私は借地権ということと、検討していた部屋のベランダがほぼ半分使用できない仕様だったこと、間取りが他の物件の方が好みだった等の理由でこちらはやめました。
陽当りはあきらめました。
何を優先順位にするか、ひとそれぞれですし、大きな買い物ですから悩みますよね・・・。

[173: マンション検討中さん]

駅近で便利そうですね！

[174: 匿名さん]

府中って建物が密集しているのですよね…
府中までくだってもこの圧迫感かと感じる物件が多いので、そうではない部屋を狙いたいですね。

[175: 匿名さん]

確かにすごく建物は密集していますね。
駅までの近さや買い物のしやすさなど、利便性を追求する人向けという風に感じられる立地です。

ここは借地ですが、
借地だからまだこの物件価格なんじゃないか、と思っております。
所有権だと、もっとすごく高くなりそうじゃないかなぁって。

[176: マンション検討中さん]

売れ行きが気になります。
こちらに決めた方、決め手などを教えてください。悩んでいます。

[177: マンション掲示板さん]

グレイスの横の空き地、マンション決まりましたね。14階建てみたいです。

[178: 口コミ知りたいさん]

ラブボ、気になります。

[179: マンション検討中さん]

近隣の雰囲気に嫌悪感、
子育て世代にはありえない立地です。

[180: 購入経験者さん]

買う決断が出来ないのは縁が無いのかも。ここを買わない方が後悔すると思える人が買うのかも。

[181: 匿名さん]

大人にとっては普通に駅まで近くて、買い物も便利だからいいんですけどね。
それ以外の部分は
ご家庭によって判断は変わってくるのだと思います。
駅まで負担感なく行ける、というのが
ここの場合は大きな要素となってくるのでしょう。

[182: マンコミュファンさん]

>>179 マンション検討中さん

駅前に限らず府中のイメージは、刑務所、競馬場、反社の事務所、三億円事件の舞台となった東芝。
一方で、そのような施設があるため行政資金は潤沢、子育て世代や高齢者への恩恵があり、
メリットのある行政区ですよね。

[183: マンション掲示板さん]

>>179 さん

駅前に限らず府中のイメージは、刑務所、競馬場、反社の事務所、三億円事件の舞台となった東芝。
一方で、そのような施設があるため行政資金は潤沢、子育て世代や高齢者への恩恵があり、
メリットのある行政区ですよね。

[184: 匿名さん]

飲み屋が多いところを抜けていかないといけないので、
小さなお子さんがいる家庭向けではないでしょう。

ただここだと競馬場とか刑務所とかは全く関係のない立地なので、
そういうイメージだけで避けてしまうのはもったいないかな。

あくまで利便性を重視されている方だったら
駅周辺で何でも用事は済ませられるし便利だと思いますよ。

[185: マンコミュファンさん]

府中の駅近で飲み屋を通過しないエリアってあるんでしょうか、、、？

[186: 周辺住民さん]

すぐ近くのマンションに住んでいる者です。小さな子供がいる家庭です。
どうやらこの物件の近くにある飲み屋も再開発の影響で閉店する予定があるようです。最近は古い家屋の書いた工事も進んでおり, この辺はマンション中心の地域になりそうですね。
とにかく駅が近い, 数年住んでいますが治安が特別悪いと感じたことはありません。
家庭もち世帯も増えていくでしょうし, それはそれでにぎやかになればいいなと感じています。

[187: 匿名さん]

府中駅前はとにかくマンションなどビルが密集しているので、抜けのあるお部屋は貴重ですね

[188: 口コミ知りたいさん]

これだけマンションが密集してると建て替えは大変ですね。

[189: 匿名さん]

販売中のものはほとんど供給済みになってました

[190: マンション検討中さん]

どれくらい売約済みになっているか、お分かりの方いらっしゃいますか？