バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[121: 匿名さん]

静かっていうけど駅近だからしそれなりに日中は騒音はあるよ。
ベランダの窓全開にしてたらうるさいと思うけど。
そのかわり夜は静かですね、お墓が隣だから歩く人も近隣住人だけだろうし。
でも北側はラブホと飲み屋街が今後どうなるかかな。

[122: eマンションさん]

>>119 マンション検討中さん

年寄り世代はいまだ新築南向き信仰が多いのでは？
中古物件買ってリノベとかしないだろうし。
買って入居するだけなら新築購入したほうがラクだもんね。

[123: 匿名さん]

>>122 eマンションさん
転売してステップアップを狙う必要のない富裕層が買うのでしょう。
ローン組まずに新築で買って、家具照明カーテン類も1000万以上の予算組んで新調して揃えられるぐらいの経済的な自由を持ってる層。

[124: 匿名さん]

>>123 匿名さん

転売を考えている富裕層は、そもそも府中に買わないよ。

ファミリー層がターゲットだろうけど、子育て世代の引っ越しは、子供の転校を伴うので簡単な話じゃないから、結局長く住むことになると思う。

[125: マンション検討中さん]

私が見に行った時も高齢ご夫婦がいらしてました。リタイアされてお金に余裕がある感じの。
もともと府中に住んでいて、年齢を重ねても住みやすいマンションに住み替えを検討している人が多いのかなという印象です。一軒家は年取ると維持が大変ですもんね・・・。
駅に近いのに大きな道路や線路に面していない、南向き、という点が良いですね。
将来売却を考えなくても大丈夫な層は前向きに検討できるんじゃないでしょうか。

[126: 評判気になるさん]

販売会社も初めはファミリー世帯を狙ったけど、思ってたより反応が悪く小金持ち老人狙いにシフトした感じかな？
新築南向き駅から３分、お墓が隣で静かさをアピールすれば食いつきそうだしね。
いまでも年寄りは広さ重視が多いしね。

ちなみに小金持ち＝富裕層ではありません(笑)
富裕層は府中のマンションなんて買わないよ。
それとやたらバウスは高級アピールしてる人がいるけど所詮バ..

[127: マンション検討中さん]

・借地権となり地代がかかること
・割に合わない価格だなーと感じたこと
・リセールも考える年代なので、ローンの通りづらさにリスクに感じたこと
物件としての魅力は高いなーと思ったのですが、上記の理由で見送りました…。
まあ、お金がある人は買うんでしょうね…

[128: 匿名]

府中のこのエリアの中では、南向きリビング側に建物がなく、個人的にはなかなか良い物件かなと思いましたが、資産性はどうなんですかね。

[129: マンション検討中さん]

府中市？は新築マンションを建てるとき店舗も併設する決まりがあると聞きましたが、ここはなぜ店舗が入らないのでしょうか？

[130: 口コミ知りたいさん]

>>126 評判気になるさん
小金持ち＝富裕層ではありません。
定義はなんですか？　
一般的には、野村総研が定義をしたものかと思って拝読しましたが、人それぞれなんですね。

[131: マンション検討中さん]

セレクトオプションはいつまでかわかりますか？
直接問い合わせは未だしたくないのでわかる方教えてください。

[132: マンション検討中さん]

ここ検討してる人少ないのかね。
ぜんぜん盛り上がらない。

[133: 名無しさん]

ここの物件は、駅近・南向きで大きい建物がない・線路や大きい道路から離れていて静かそう、などプラス要素もかなりある気がしたのですが、リセールや資産価値の維持は難しそうですか？

[134: 匿名さん]

ここはZEHマンションに認定されているということですが、
断熱性や気密性が高い、ということで
太陽光発電システムなどが乗っているわけではない、という解釈でいいのでしょうか。
太陽光発電があると
設備の入れ替えなどでかなりコストがかかりそうだが、
そういうのがないならばいいのかなと思う。

[135: 匿名さん]

公式サイトを見ていると、特に太陽光発電のことは書かれていないようですね…
実際に話を聞きに行ったときに聞いてみては。
最近の光熱費の高さを思うと発電システムあってもいいとは思いますが。

資産価値の維持に関しては、どうなんでしょう。
駅に近いのがここの場合は一番のポイントだろうからなぁ。

[136: マンション検討中さん]

そこそこ大きなマンションだと思うのですが、こちらが全く盛り上がっていないのは気のせいでしょうか？ご購入された方いらっしゃいますか？
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？
こちらの魅力を色々と教えて頂きたいです。

[137: 匿名さん]

盛り上がっていないのではなく、
これから2期目ということで販売開始になるまでは・・というのはあるのかも。
先着物件はあるようですれどね。
完成までまだ1年以上あるので、これからなのだと思いますよ。

[138: 匿名さん]

公式サイトには購入者の声が載ってるので参考にされたらどうですか？
個人的には嘘くさい印象しかないですがw
資産性でここ買う人いないでしょ。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>138 匿名さん
今マンション購入検討してるのですが、東京西側エリアで、資産性観点で匿名さんのおすすめ・注目物件ありますか？

[140: 名無しさん]

>>139 口コミ知りたいさん
立地、利便性、話題性、将来性から考えたらプレミスト昭島しかないと思いますね。