バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/
所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-01-22 12:48:41
バウス府中ってどうですか？
| No.1 |
by 買い替え検討中さん 2023-01-23 09:22:13
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削除依頼
南向きで高層階は眺望良さそうですね。
広めのプランもあるので ゆったりしていていいと思います。 駅からお墓沿いに帰るのはちょっと抵抗あります。 |
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| No.2 |
アイランドキッチンや、洗面所への動線など人気出そうな間取りを作ってますね。
お墓横という条件でも駅から近いし、間取りも広さもあるので売れそうですね。それでも価格次第かな。 |
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| No.3 | ||
| No.4 |
3DLK中心の物件ですかね。最近の駅近はコンパクトがばかりだったので、4人家族が選べる物件が漸く出た感じ。
南向きなら線路の音も気にならないだろうし、府中街道の音は隣のマンションがブロックしてくれるかな・・ 借地権なのと、飲み屋の密集地域で火事が心配なところはありますが、結構な価格が付きそうですね。 |
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| No.5 |
>>3 購入者さん
借地のデメリットはあるけど、利便性、広さ、南向き等、購入者がなにを優先したいか、なにを諦めるか。 100点満点の物件はないですからね。 個人的にはこちらは検討してませんけど、今後のためにウォッチしていきたいです。 |
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| No.6 |
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| No.8 |
借地は期限が決まっているからいいという意見があります。
確かに、売ろうと思った時に売りにくいとは思いますが、定年後は住み替えする人もいるので、生活スタイルによってなのかとも。 このマンションは83.08㎡が最大で、広めだと思います。 4LDKの部屋もあるので、子供が多い人はそれぞれに個室が与えられていいんじゃないかなとも……。 3LDKの間取りも、Fはキッチンから洗面に行けて、廊下からも洗面に行けて、2つの扉があるのが面白いと思いました。 間取り、考えられています。 |
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| No.9 |
この物件の目の前にあるラブホテルは国際通りの再開発でも残るんですかね…
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| No.10 |
どうなんでしょうね？客があまり入らないのであれば治安的にも
新しい商業施設やビル、賃貸マンションとかにした方が良いような気もしますけどね。 >>8を見て間取りを見てみましたけど洗面所とキッチンが2WAYになっているのは確かに面白いです。 バルコニー側の窓を開けて浴室までドアを開けっ放しにしてしまえば空気の循環が出来て良いですね。 お風呂の湿気取りにもちょうど良いかと思います。 |
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| No.11 |
地代は地主の機嫌で上がるからどうなんでしょうね？
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| No.12 |
斜め後ろの国際通り沿いにも大きめの更地ができていました。何になるんでしょうね？商業施設？
このあたり軒並み閉店していて、再開発地域なんでしょうかね？ |
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| No.13 |
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| No.14 |
借地権だから安いんでしょうね。
でも例えば 住んで築１０年位いでまだ少し新しい感じの時は売れるけど 築１５年や２０年や３０年となると古さ感が出てきて「イイ値段」では売れないでしょうね。 普通借地権とは言っても借地権で古くなったものを買おうとする人は例えば築３０年くらいで 普通の人はわざわざ借地権のは中古は買わないと思うよ。 だって府中駅前はいっぱいマンションが販売されてるから売却の時、例えば借地権で築１５年で 売り出しても中古を検討する人の心理としては築１５年も築２０年もそんなに気にしないからね。 そんな中で高いお金出して借地権の中古を買う人はかなり少ないと思うよ。ここ何年かで今新築で販売された 物件が中古になった時にライバルなるのにその時は「周りは全部所有権」ばかり。 その中で「借地権勝てますか？？」っていう感じかな。 借地権を買う人は最初に資金を多く入れて残債を少なくしないとリスクが大きい。 またはずーと住みつぶすつもりで買う感じかな。 でもずーと住みつぶすつもりで買っても１０年後、２０年後は自分の状況は変わるから その時は売ることも考える時が来るかも。 そうなると「自分は資産価値は考えないから借地権でいいや。」と思っても結局高くは売りたいし 貸したいじゃないですかね？ そうなれば結局換金性の話になるから「やっぱ資産価値でしょう」って事になるんじゃないかな。 まぁ。いろいろ話したけど「単純に」世の中の新築マンションのほとんどが「何で所有権になっているの？」 という事です。資産価値とは本人が決めるものじゃなくて周り（マーケット）が決めるものだからね。 不動産を買う人は大体1度しか買わないので、経験がない人が多いから間取りや、設備使用やデザイン、 そして金額が安いから騙されちゃう人多いからね。よく考えないとね。 不動産を知ってる人は新築に比べて相当（6割くらいかな？）安くないと買わないと思うね。 だって土地のお金はかかってなくて建物の価格だけだもの。 |
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| No.15 |
ラブホテルは残りますよ。イルミ眩しいねー。毎日廊下から見えるのってやだなぁ。子供に質問されたら何と答えていいかやからないよー。
国際通りのところはプラウドですよ。 すぐ近くでライオンズも線路沿いでやりますよー。 |
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| No.16 |
プラウドとライオンズですか！
それはなかなかのお値段になりそうな・・・。 余裕のある人はプラウド買って、私のような予算ない人がバウス買うのかな(;'∀') どちらにせよ、検討するのは価格と地代によるかなぁ・・・と今後も見守っていこうと思います。 |
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| No.17 |
ライオンズって大京のマンションが今後建つ予定ですか？
それはいいですね！ |
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| No.18 |
ライオンズは どの辺なのでしょうか。
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| No.19 |
駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。 子育て家庭は週末など車を必要とする場面多いと思います。 希望者が多いと抽選になってしまうんですかね。 |
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| No.20 |
ライオンズは池田会館ビル跡地ではないですか？
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| No.21 |
池田会館跡だと こじんまりたライオンズですね。
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| No.22 |
これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。 総戸数は多いですが、ワンフロア５～６戸くらいかな。 プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。 ライオンズマンションということもあって、安心して購入できそう。 |
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| No.23 |
駐車場の割合ってどういうふうに決められてるのかな。
もちろん土地が限られてる場合が多いんだろうけど。 需要に見合った割り合いではないなと思うことも多々あります。 総戸数78戸に対して28台は流石に少ない気もします。 幸い駅が近く公共交通機関が利用しやすそうなので この機会に車を手放す人もいそうだけど。 契約してから駐車場が抽選となるとなかなか厳しいなとは思います。 事前に何らかの対策ができるといいんでしょうけど。 |
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| No.24 |
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| No.25 |
池田会館跡は隣の空き家の跡と合わせてビルにするのでしょうかね。
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| No.26 |
平均専有面積70㎡であればファミリー世帯も多いでしょうから駐車場は不足してしまうかもしれませんね。
公式サイトには何も書かれていませんが駐車場の契約は先着順なのでしょうか？ もし不足した場合は近くに駐車場を借りられるといいのですが。 |
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| No.27 |
ダイレクトウインドウを採用してる間取りも良さそうですね！
ラブホとお墓の隣というデメリットが多い分、間取りには拘ってますね。 あとは設備の仕様が安っぽくなければ、、ですが。 |
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| No.28 |
>>23 匿名さん
交通機関近いのですごく不便ということはないですが、車維持する余裕があるのであれば、車あった方がいいです。 立川のikeaやららぽーと、南大沢のアウトレット、多摩境のコストコなどが利用しやすいです。 宮西町は駅前なので周りの駐車場で空きが出るのは珍しいです。マンションの駐車場外れた場合、気長に探すことになりそうです。 プラウドは契約前に駐車場抽選があると聞いた事があります。 車が重要なファクターと考える検討者にとってはよいシステムと思いました。 |
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| No.29 |
>>14 マンション検討中さん
借地権 について、初めて知りました。 ものすごく参考になりました。ありがとうございました。物件概要を見ないでいたので反省です。 今は所有権マンションに住んでいますが、住み替えは辞めた方がいいのでしょうか、、。 |
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| No.30 |
23様と同じく、駐輪場の割り振り方が気になります。
総戸数に対して少なすぎる台数なのも気になりますが、 平置と機械式の２種類あります。 費用面も変わりますし、出来れば平置を求めるのではないでしょうか。 契約順に駐車場を確保できるのか、完売後に抽選で決めるのかどうなんでしょうね。 |
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| No.31 |
普通借地権だと契約の更新が可能だとききます。
30年くらいだったら、建物もまだメンテすれば使えるし 更新したいと考える方も多いのではないかと思います。 地産価値、という点で考えるといろいろと難しいなぁ。 先のことがよくわからないので、なんとも言えない感じですね |
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| No.32 |
駅までこの距離だと建物さえしっかりしていれば、住み続けたいと思う人は多いのではないかと思われます。
ただこの先どうなるかもわからないので、何とも言えないのはそうですが それは所有権物件でも借地権物件でもそうだなぁ。 いろいろと先のことまでは今は難しいことが多い。 |
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| No.33 |
こちらのカテゴリーとは少し違うのですが、バウスの近くにプラウドも建つとこちらで知りました。何か情報などは出ていますでしょうか？ネットで調べてみましたが出てこず…バウス、プラウド、ライオンズ…これからマンションを買おうと思っているので色々検討したいなと思っています。
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| No.34 |
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| No.35 |
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| No.36 |
野村のマンションは15Ｆ東向きマンションとの情報出てます。
分譲だと思っていましたが、賃貸ということでしょうかね。 |
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| No.37 |
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| No.38 |
駐車場の件が気になったので駅周辺の月極駐車場を調べてみましたが、相場は20000～22000円のようです。
マンションの駐車場が契約できなかったら外部契約になると思いますが契約時に売主のサポートはありそうですか？ |
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| No.39 |
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| No.40 |
売り主サポート、やっぱりないでしょうね。
マンション内で駐車場を借りることが出来そうにない場合は 手放すことも考えないといけないのかもしれません。 自分は慢心から離れた駐車を借りて 車上荒らしにあったことがあるので警戒しちゃういます。 |
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| No.41 |
駐車場出入口が合同庁舎側ではなく、お寺との間の細い道路側なんですね。
またサブエントランスがその位置でいいの？という感じですが。 |
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| No.42 |
現地地図を見た感じだと、路地の中に入って行く感じになるんでしょうか。お寺との間の道も隣地が張り出している感じでとても狭いように見えます。
サブエントランスはどうなんでしょう、自転車置き場には入りやすくて、メインエントランスと反対側からも入れますよという感じなんでしょうけど。コープとかスポーツクラブに行くには近いのかな。 |
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| No.43 |
サブエントランスもなんだかんだ使いやすいんじゃないかなぁ。
あと出入り口が複数あることで、 例えば片方のドアが故障しているときには、もう片方からは入れるみたいなのができそう。 実際に私が今住んでいる賃貸でもあったのですが 別のルートで入れる方法はあった方がいいですよ。 |
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| No.44 |
普通賃借期間30年間。シティテラス府中の半額くらいですかね。
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| No.45 |
7階で、4LDKが8900万円、狭い3LDKで7,400万円だそうですね。
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
>>47 eマンションさん
所有権と変わらない価格設定ですね。地代がよほど安くなければメリットなさそうです。買う人いるのだろうか？ |
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| No.49 |
なんとシティテラス府中より高いとは。生臭い寺ですね。
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| No.50 |
確かに生臭い。
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| No.51 |
68の3LDKで6900万、71の3LDKが7400万でしたね。
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| No.52 |
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| No.53 |
高い、、、プラウド寿でも高いとおもったもんだがプレミストの売れ残りかった人は勝ちだったなぁ
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| No.54 |
価格は一部プランのみ公表でしょうか？
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| No.55 |
仕様がすごいんですかね？ ザ・パークハウス府中と同じぐらいかな。
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| No.56 |
いくら設備や間取りがよくても立地と借地等の後からどうにもならん部分が悪すぎる。
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| No.57 |
>>55 周辺住民さん
ザ・パークハウス府中ではオプションだったものを標準装備しているので、後にできたマンションなのに専用部の装備がしょぼいということはなさそうです。ただ内装はそもそも多少お金かければなんとかなる部分で、ユカイフルとかスケルトンインフィルとか、スマート電化とかのインパクトのある全体に関する仕様は無さそうなので、より駅近、南向で食指動くかどうかですかね。 借地が飲める前提ですけど。 |
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| No.58 |
設備は今見る限りでも、充実している感じだなと思いました。
100戸もない規模で、キッチンにディスポーザーもついています。 メンテ費用はかかるかもしれませんが、毎日のことなのでこれは便利ですよね。 ワンフロアに、だいだい5～6戸くらいなのも良いと感じました。 同フロアに10戸とかあると、ご近所付き合い大変そうですから。 |
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| No.59 |
ディスポーザーについて「便利だなぁ」くらいの知識しかないのですが、
逆にあることで、なにかデメリットになることなどはあるのでしょうか。 ゴミを流すということは、ごみを集める設備がマンションの敷地内に作るということだと思うのですが その部分のメンテナンスなどは コストはいかほどなのでしょうか。 |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
ディスポーザーにもデメリットはあります。まな板の漂白などに使うキッチンハイターなどは、キッチンシンクに流すことはできません。処理槽の微生物が死滅してしまうためです。 おっしゃる通り、一般排水とキッチンの排水溝では配管が分けられており、キッチン排水の処理槽は定期的にメンテナンスが必要です。 修繕計画にも記載されているのでご覧ください。 |
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| No.61 |
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| No.62 |
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| No.63 |
>>21 周辺住民さん
池田会館の隣の住宅が解体されてました。それでも狭いから・・ローソン側も行くかなぁ？ 既存マンションの反対を押し切って南側にプラウドが建って、今度はプラウドの南に15階建てとかできたら、なんか因果を感じてしまう。電車の音が反響するだろうし。 |
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| No.64 |
>>63 匿名さん
この辺りにしては、少し遠めからでも全体のフォルムが映えてたプラウド寿ですが、ライオンズがたつと見えなくなりますね。 そしてアトラスですが、南向かいが野村、バウス、東にライオンズ、西にシティテラス、ライオンズと囲まれ感凄いです。 シティテラスの向かいの野村はどっち方面に向くのだろうか。 南はバウス、マークス、東西はすぐに取り壊されて何か立ちそうですし。 国際通りがマンション通りになりそうです。 |
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| No.65 |
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| No.66 |
良いね
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| No.67 |
池田会館跡地って ライオンズマンションなんですか。
何階建てが建つかな。 本当に国際通り近辺も マンションが多くなりますね。 |
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| No.68 |
>>67 マンション検討中さん
池田会館跡地隣のシティテラス側民家の解体（施主 大京）も始まりましたから、ライオンズになりそうですね |
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| No.69 |
ライオンズの情報はやく知りたいですね。
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| No.70 |
池田会館跡地のとなりローソンは解体しないようですね。
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| No.71 |
ディスポーザーは塩素系の漂白剤は使用できないんですね。
これまで利用した経験がないので全く知りませんでした！ 浄化槽のメンテナンスは点検や清掃作業が入ると思いますが本体故障時の修理費用は各家庭の負担になりますか？ |
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| No.72 |
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| No.73 |
ディスポーザーのないところに住んでいるので、
次はディスポーザー付きを・・・と思っていたのですが 漂白剤を使用できないとなると、まな板などの除菌などしにくいかと。 洗面所でわざわざというのも面倒ですよね。 ディスポーザーのあるご家庭は、除菌やキッチン周りの漂白どうされているのかしら。 |
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| No.74 |
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| No.75 |
７４様
ディスポーザーを使っている方の情報とても参考になります。 食洗機にまな板も入れてしまうのですね。 ありがとうございます。 では、漂白剤使用できないことでの不安はなさそうですね。 |
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| No.76 |
とても為になった一連の流れ…！！
私も全然漂白剤NGだって知らなかったものですから。 茶渋とかとるときとか、 キッチンじゃなくて洗面所などで漂白剤を流すとか 何かしら工夫が必要になってくるかもですね。 |
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| No.77 |
https://iinavi.inax.lixil.co.jp/pdf/torikousetsu/gdp-0027-20090.pdf
リクシルのディスポーザーの取説ですが、おそらくどこも同じ内容かと思われます。漂白剤は本体に影響あるという記述はありますが、処理槽関係については言及してません。とりあえず塩素系をさけた方が良さそうです。 まな板が食洗機に入らないのであれば、オプションで食洗機の容量増やすか、中性洗剤で洗った後煮沸消毒も有効ですが、ディスポーザー自体の耐熱はそんなにないと思いますので、水と一緒に流したほうが良いかとおまいます。 |
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| No.78 |
どうなんでしょう？
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| No.79 |
>>77 マンション検討中さん
処理槽に塩素系漂白剤がよろしくないというのは、ディスポーザ本体とは別の話なので設備メーカーではなく、売り主に確認されるのが確実です。私個人の経験としては、売主の入居前案内の冊子もしくは共用部使用規約に漂白剤は流さないよう注意書きがありました。 実際は漂白剤も大量に流さなければ問題は起きませんが、極端な使用者や全戸が想定外の多量な漂白剤を流すと処理槽のバクテリアが死んで処理機能は落ちます。メンテサイクルや維持コストに影響が出るので、禁止されなくても控えたほうが良いと説明を受けると思います。府中はモラルのある方が多く心配はなさそうですが。 |
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| No.80 |
>>処理槽に塩素系漂白剤がよろしくない
これ、ディスポーザは言われていますよね。多分、すべてのディスポーザなのだと思います。 ただ、カビキラーとかハイターもダメとなると、何の洗剤を使ったらいいのか迷う時もあって…… 茶渋などハイターつけおきしたりしているため、それをエコ洗剤に変えないといけないのかなと考えています。 みなさん、何にされるんでしょう？ |
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| No.81 |
メラミンスポンジかオキシクリーン
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| No.82 |
ディスポーザーに塩素系の漂白剤が使えないとは驚きましたが
間違いを防ぐためにもマンション入居のタイミングで酸素系の漂白剤に切り替えるのが良さそうですね。 塩素系NGはキッチンだけで洗面所や浴室に流すのは問題ないのかしら。 |
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| No.83 |
近隣の野村のマンションはいつ頃販売開始なのでしょうか。
情報お持ちの方いませんかー？ バウスが予想より価格が高いのでならば野村のほうがいいかなぁと。 |
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| No.84 |
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| No.85 |
フロム工業製のディスポーザーは故障が無く価格も10万円台という書き込みを拝見しましたが、こちらはマンション標準ではなく単独で設置するタイプですか？
それとも浄化槽は共同でディスポーザーの装置部分のみ取り換えたという意味ですか？ |
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| No.86 |
プラウドも同じお寺の借地権物件で、南向きではないそうですね。
東向きだったか西向きだったか・・・。 ライオンズがもう少し駅近くに建ちますが、そちらは所有権。戸数少なめで、やはり南向きではないようだと聞きました。 南向きにこだわるなら、今はバウスになりますね。 |
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| No.87 |
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| No.88 |
ライオンズの情報が早くしりたいな。
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| No.89 |
アクセス面も良い立地なのに、マンション周辺は神社があったり静かで住みやすそう。
ただ、普通借地権物件なんですよね。 更新はしていけるようですが、ここがひっかかる点かもしれません。 財産を残すとか考えなくても良いのかもしれませんが、借地権物件って売れにくそうですよね。 |
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| No.90 |
>>89 匿名さん
借地権というだけで敬遠する人もいるでしょうし、住宅ローンも通りにくいというのもありますよね。ネット系銀行ですと、借地権というだけで住宅ローン組めない所も多いですから。 その分物件価格が安ければ検討の余地がありますが、いくらこの市況とはいえ高過ぎるように思います。 |
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| No.91 |
ネット銀行は借地権の住宅ローンが難しいのですか。
調べてみるとネット銀行だけでなく実店舗のある銀行でも住宅ローンが不可である場合が多いのですね。 ちなみにこちらの提携銀行はどちらになりますか？ |
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| No.92 |
土地の部分は
家賃ってかかるのでしょうか。 知ってる方いますか？ |
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
調布のシティハウス見た後だと辛い
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| No.96 |
物件概要に地代については何も明記されていませんが固定資産税の3倍ですか。
その額は月々かかってくる費用ですか？ それとも年間の費用になりますでしょうか？ |
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| No.97 |
>>85 匿名さん
後者です。処理槽は基本的に共用設備の物件が殆どです。 処理槽なしに単独で設置出来るディスポーザーはありません。元々、処理槽が共用設備として入っている物件で、ディスポーザー設備だけ交換する場合は、新築時標準メーカーではなくサイズが合う範囲内で好きなメーカーのディスポーザーを選べば良いです。フロム工業の回し者みたいですが、手羽先や魚の骨も粉砕出来るので便利ですよ。 |
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| No.98 |
借地権て、住宅ローンも通りにくい
そうなのですか、知りませんでした。 手羽先や魚の骨も粉砕出来る そんなディスポーザーもあるのですか？びっくり。 処理槽無しでディスポーザーは設置できないのは知っていましたが、 好きなメーカーのものと交換できるとは知りませんでした。 いろいろと知らないことばかりで、 マンション購入にも勉強が必要だなと思いました。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
借地権物件って、割と最近多いように思うのですが
ローンがとおりにくいって、そうなると一括支払いしかなくなってきますよね。 銀行にもよるとは思うのですが・・・。 物件ごとに提携銀行はあるかと思うので、聞いてみるしかないですね。 |
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| No.101 |
>>100 さん
提携銀行はメガバンク、ネット銀行共にあるそうなので、新築で購入する分には問題ないと思います。 一方中古で売却する時は担保価値が下がるため、ローン上限が低くなったり、築年数によってはそもそもローンが通らないといったことが考えられます。また、一般的に普通借地物件は所有権物件よりも売却価格が低くなる傾向があります。 その辺りを踏まえて本物件の価値をどう判断するかですかね。 |
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| No.102 |
１０１さん
詳しい情報をありがとうございます。 購入する分は問題なさそうですが、リセールなどの際にいろいろとある感じですね。 所有権物件よりも売却価格が下がるだろうなくらいしか思っていませんでした。 じっくりと検討する必要はありそうですね。 |
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| No.103 |
ここは府中の中でも治安が悪い場所かと。
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| No.104 |
どこかでディスポーザーで魚の骨は粉砕できないと聞いた記憶があるので調べてみましたが、大量の鳥の軟骨や生魚の皮がダメなんでした。
他にも卵の殻、タケノコの皮、パイナップルの皮、枝豆の皮、とうもろこしのひげと皮は投入NGなんだそうです。 |
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| No.105 |
余談ですが、池田会館の跡地は 何か解体終わったあとも大変そうですね。
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| No.106 |
4LDKで8000万超ですか。。。
借地権とか関係ないんですね。 実際注目度合いだとシティテラスの方が上でしょうか。 |
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| No.107 |
住宅ローン、こちら見ています。
https://kakaku.com/housing-loan/ad/result/ 金利が低いと、auじぶん銀行、住信SBIネット銀行、PayPay銀行・・・ ネット銀行でもいいなら口座開く価値ありそうです。 |
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| No.108 |
借地権じゃなければ、もっと高かった可能性もあったんですかね？
ただ普通借地権の場合は、定借と比べて居住者側の方が強いので それを理由にあまり安くなっていない可能性も？ 普通借地権だと、原則、契約更新できますから。 最初からおしまいがわかっている定借とは大きく異なります。 |
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| No.109 |
買う前から懸念事項があり、かつ相場より安くもなくて魅力を感じない。
新築だからいいなと思うくらいかな。 近くの中古プラウドのほうが良さそう。 |
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| No.110 |
定借マンションや借地権マンションは価格が抑えられてるなど何か大きな決め手となるものがあると思うんですが、こちらを契約する最大のメリットは何ですか？
公式ホームページのコンセプトでは駅近立地と眺望と建築美をプッシュしているようですが契約された皆さんはどのような点が決め手となりましたか？ |
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| No.111 |
ここの場合は、やっぱり府中駅に近いっていうのが一番大きなポイントだと思います。
駅に近いだけでも通勤が楽になる上に、 府中だったら駅の周りに店も多くて買い物もしやすいから、 生活のしやすさっていうのも求めたい人にもいいのではないか、と。 決して静寂な環境ではないですから、 それに関しては好みは分かれると思うけど、敢えて駅チカを見ている時点で、そこはあまり重要視はされないでしょうね。 |
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| No.112 |
静かな環境、というわけではないにしても
今の時期みたいにすごく暑い時とか、駅に近いとなんだかんだで便利。 トータルで考えると 今の価格帯は高めではあるけれど、相場とか、立地とかを見てみると 納得感が出る方も少なくないんじゃないかと感じました。 |
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| No.113 |
同時期に入居のシティテラス府中よりバウスを選んだ契約者さんがいたら決め手はなにか教えて欲しいな。 |
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| No.114 |
バウスのほうが広めかつ南面、上階ならある程度の抜け感。
ザ・パークハウスより高級感あり。 かな。 |
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| No.115 |
バウスは通りから一本中に入っているので騒音がシティテラスやパークハウスよりも少ない。
ラウンジやキッズルームなどの共用設備が無いのでEV2基やディスポーザーがあっても管理費が低く抑えられている。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>113 さん
購入者ではありませんが バウスの長所 部屋の広さ、南向き、上階は囲われ感なし、外観の高級感 これからの物件はここより安くなることはないはず。 ザ・パークハウスでも散々高いと言われていましたけど、今となってはお買い得だった感ありますよね？ |
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| No.118 |
広くても、南向きでもねぇ。
デメリットのほうが多く感じるんだよ。ここ。 リセールとか気にしないのかな。 |
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| No.119 |
展示場行った際は、老夫婦が目立ちましたかね？
＝あまりリセールは気にしていない方が購入するのでしょうかね… |
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| No.120 |
子育てが終わった世代の住み替えは「南向き、2L以上、2階以上、駅徒歩10分圏内」という条件が多いと思います。
我が家にも「マンション探してます」という不動産屋のチラシがよくポストに入ってました。そこには探している人たちと、その人たちの条件が上記のように書かれてました。 ここなら線路は背中だし、府中街道も距離が多少あるので、南に面した窓を全開にしても、騒音も気にならず気持ちのいい風を受けられると思いますよ。 資産価値は考えず、生活条件だけを見ると、最近国際通り近辺に出来ているマンションでは一番いいのではないかな。終の棲家としても。 とはいえ、物件自体は子供のいるファミリー向けっぽいですけどね。 |
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| No.121 |
静かっていうけど駅近だからしそれなりに日中は騒音はあるよ。
ベランダの窓全開にしてたらうるさいと思うけど。 そのかわり夜は静かですね、お墓が隣だから歩く人も近隣住人だけだろうし。 でも北側はラブホと飲み屋街が今後どうなるかかな。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
>>122 eマンションさん
転売してステップアップを狙う必要のない富裕層が買うのでしょう。 ローン組まずに新築で買って、家具照明カーテン類も1000万以上の予算組んで新調して揃えられるぐらいの経済的な自由を持ってる層。 |
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| No.124 |
>>123 匿名さん
転売を考えている富裕層は、そもそも府中に買わないよ。 ファミリー層がターゲットだろうけど、子育て世代の引っ越しは、子供の転校を伴うので簡単な話じゃないから、結局長く住むことになると思う。 |
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| No.125 |
私が見に行った時も高齢ご夫婦がいらしてました。リタイアされてお金に余裕がある感じの。
もともと府中に住んでいて、年齢を重ねても住みやすいマンションに住み替えを検討している人が多いのかなという印象です。一軒家は年取ると維持が大変ですもんね・・・。 駅に近いのに大きな道路や線路に面していない、南向き、という点が良いですね。 将来売却を考えなくても大丈夫な層は前向きに検討できるんじゃないでしょうか。 |
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| No.126 |
販売会社も初めはファミリー世帯を狙ったけど、思ってたより反応が悪く小金持ち老人狙いにシフトした感じかな？
新築南向き駅から３分、お墓が隣で静かさをアピールすれば食いつきそうだしね。 いまでも年寄りは広さ重視が多いしね。 ちなみに小金持ち＝富裕層ではありません(笑) 富裕層は府中のマンションなんて買わないよ。 それとやたらバウスは高級アピールしてる人がいるけど所詮バ.. |
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| No.127 |
・借地権となり地代がかかること
・割に合わない価格だなーと感じたこと ・リセールも考える年代なので、ローンの通りづらさにリスクに感じたこと 物件としての魅力は高いなーと思ったのですが、上記の理由で見送りました…。 まあ、お金がある人は買うんでしょうね… |
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| No.128 |
府中のこのエリアの中では、南向きリビング側に建物がなく、個人的にはなかなか良い物件かなと思いましたが、資産性はどうなんですかね。
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| No.129 |
府中市？は新築マンションを建てるとき店舗も併設する決まりがあると聞きましたが、ここはなぜ店舗が入らないのでしょうか？
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| No.130 |
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| No.131 |
セレクトオプションはいつまでかわかりますか？
直接問い合わせは未だしたくないのでわかる方教えてください。 |
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| No.132 |
ここ検討してる人少ないのかね。
ぜんぜん盛り上がらない。 |
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| No.133 |
ここの物件は、駅近・南向きで大きい建物がない・線路や大きい道路から離れていて静かそう、などプラス要素もかなりある気がしたのですが、リセールや資産価値の維持は難しそうですか？
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| No.134 |
ここはZEHマンションに認定されているということですが、
断熱性や気密性が高い、ということで 太陽光発電システムなどが乗っているわけではない、という解釈でいいのでしょうか。 太陽光発電があると 設備の入れ替えなどでかなりコストがかかりそうだが、 そういうのがないならばいいのかなと思う。 |
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| No.135 |
公式サイトを見ていると、特に太陽光発電のことは書かれていないようですね…
実際に話を聞きに行ったときに聞いてみては。 最近の光熱費の高さを思うと発電システムあってもいいとは思いますが。 資産価値の維持に関しては、どうなんでしょう。 駅に近いのがここの場合は一番のポイントだろうからなぁ。 |
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| No.136 |
そこそこ大きなマンションだと思うのですが、こちらが全く盛り上がっていないのは気のせいでしょうか？ご購入された方いらっしゃいますか？
売れ行きはどんな感じなのでしょうか？ こちらの魅力を色々と教えて頂きたいです。 |
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| No.137 |
盛り上がっていないのではなく、
これから2期目ということで販売開始になるまでは・・というのはあるのかも。 先着物件はあるようですれどね。 完成までまだ1年以上あるので、これからなのだと思いますよ。 |
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| No.138 |
公式サイトには購入者の声が載ってるので参考にされたらどうですか？
個人的には嘘くさい印象しかないですがw 資産性でここ買う人いないでしょ。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
公式ホームページで購入者の声を拝見しましたが、マンション購入の決め手としてほとんどの方が駅に近い点を挙げられていますね。
中には資産性（将来的に物件の価値が落ちない）と書いている方もいらっしゃいましたよ。 |
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| No.142 |
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| No.143 |
週末のフェス大盛況でしたね…！
ここは多摩市と京王電鉄と東京建物が開発に力を入れているので、住んでからの満足度が高そう。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>140 名無しさん
昭島は都心へのアクセスが希望より遠いのであまり考えてませんでしたが、なかなか販売は盛り上がってるようですね。 |
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| No.146 |
駅に近いと、流動性が高いとは言われていますよね。
ゆえに資産性に繋がってくるということなのだろうか…？ 貸し出せば借りてくれる人がすぐ出てくる、 売り出せば買い手がすぐに現れるというかんじで。 でもここ、普通に駅に近くて便利だから 自分用に買う人も相当多いんじゃないかと感じてます。 |
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| No.147 |
ここのマンション、今どれくらい売れてるんでしょうかね…購入者様のお話も聞きたいです
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| No.148 |
>>146 匿名さん
売り出してすぐ買い手がつくとは思えませんけどねぇ。 相場よりかなり安くしたら可ある能かもしれませんが... 近隣の中古マンションが余ってるのにわざわざ借地中古マンションを買う人がいる？ |
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| No.149 |
借地はローンも通りずらいですし居ない…
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| No.150 |
駅から離れてて静かかと思いきや、物件の北側にラブホテルがあるんですね。住んでみないと分かりませんがファミリー層としては気になります。。。
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| No.151 |
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| No.152 |
ここの建設情報があがったときからラブホの話題出てましたから今更ですが、まあインパクトがすごい笑
そもそもこの立地で何故ファミリー層狙いのマンションにしたのかね。 それとも再開発でこのあたりがなくなることがわかってるとか？ |
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| No.153 |
>>151 マンション掲示板さん
いやいや隣のプラウドマークスもファミリーマンションやん |
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| No.154 |
このラブボは道路拡張でなくなるのでしょうかね？
パークハウス側も、ちよっといかがわしいのがあるし、まあそういうところなんですよ。 |
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| No.155 |
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| No.156 |
二郎は結構匂うと思う。
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| No.157 |
駅近ですから、飲食店の匂い、人の雑音、電車の音、酔客、、これらは許容できないと住めませんよね。
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| No.158 |
ラブホテルって飲食店みたいに臭いが出たり、コンビニみたいに人がたむろするわけじゃないし、静かなものですけどね…
多くの人が利用するものなのに嫌悪施設のように言われてかわいそうですよね |
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| No.159 |
国際通りはたまに通るけど客引きまた復活してますね。
パークハウスのほうも居ます。 コロナでいなくなってたのに残念。 迷惑かけられてないけど、必ずチラッと見られるし本当に嫌な気分になる。 道路の真ん中でしゃべってるし邪魔。 |
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| No.160 |
ラブホの件、なくなってくれるならありがたいですけど・・・子どもに「何？」って聞かれて答えられないのが辛い・・・。
ビジネスホテルだったら。 ラブホがある地域は、地方の地元だと、昔遊郭だったとか聞くんですが、このあたりは大丈夫ですか？ 知らずに買って地名を伝えたら「あら？あの土地は・・・」なんてことは避けたいです。府中駅から近いのは魅力ですけどね。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
どのくらい売れているのか販売状況気になりますね。プラウド借地権の販売価格によっては売れ行きが加速するかと
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| No.163 |
プラウド府中グレイスのHP出ましたね！
2LDK中心、3LDKありの住戸みたいです。 バウスの方が平米数は広そうだけど価格次第かなあ。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
ホームページ見ましたが、高層階の眺望は最高ですね！競馬場の花火も見れそう
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| No.166 |
池田会館跡地のライオンズマンションが15階建てらしいけれど
ここより狭い土地なのに不思議です。 |
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| No.167 |
土地の用途地域が商業用地で容積率と建蔽率が高いからではないでしょうか。
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| No.168 |
すくすく育っています、完成が楽しみです！
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| No.169 |
お写真ありがとうございます。
日当たりがよさそうな感じがします。 建物はセットバックしている感じなので、 実際に出来上がった時、低層階がどういう感じなのかは気になるかな… 日照に関しては 問い合わせればシミュレーションとか見せてもらえるのだろうか。 |
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| No.170 |
ここ検討してたけど買うのやめた人いますか？
候補から外した訳が知りたいです。 当方は気持ち半々でなかなか決めきれないでいます。 |
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| No.171 |
府中には所有権ばかりの物件の中で、借地権という中に引っかかり購入を断念しました。
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| No.172 |
>>170 マンション検討中さん
このあたり次々建っているし、悩みますよね。ほとんど南向きの物件がない中、ここは南向きの物件なのですごく悩みました！ 私は借地権ということと、検討していた部屋のベランダがほぼ半分使用できない仕様だったこと、間取りが他の物件の方が好みだった等の理由でこちらはやめました。 陽当りはあきらめました。 何を優先順位にするか、ひとそれぞれですし、大きな買い物ですから悩みますよね・・・。 |
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| No.173 |
駅近で便利そうですね！
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| No.174 |
府中って建物が密集しているのですよね…
府中までくだってもこの圧迫感かと感じる物件が多いので、そうではない部屋を狙いたいですね。 |
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| No.175 |
確かにすごく建物は密集していますね。
駅までの近さや買い物のしやすさなど、利便性を追求する人向けという風に感じられる立地です。 ここは借地ですが、 借地だからまだこの物件価格なんじゃないか、と思っております。 所有権だと、もっとすごく高くなりそうじゃないかなぁって。 |
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| No.176 |
売れ行きが気になります。
こちらに決めた方、決め手などを教えてください。悩んでいます。 |
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| No.177 |
グレイスの横の空き地、マンション決まりましたね。14階建てみたいです。
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| No.178 |
ラブボ、気になります。
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| No.179 |
近隣の雰囲気に嫌悪感、
子育て世代にはありえない立地です。 |
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| No.180 |
買う決断が出来ないのは縁が無いのかも。ここを買わない方が後悔すると思える人が買うのかも。
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| No.181 |
大人にとっては普通に駅まで近くて、買い物も便利だからいいんですけどね。
それ以外の部分は ご家庭によって判断は変わってくるのだと思います。 駅まで負担感なく行ける、というのが ここの場合は大きな要素となってくるのでしょう。 |
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| No.182 |
>>179 マンション検討中さん
駅前に限らず府中のイメージは、刑務所、競馬場、反社の事務所、三億円事件の舞台となった東芝。 一方で、そのような施設があるため行政資金は潤沢、子育て世代や高齢者への恩恵があり、 メリットのある行政区ですよね。 |
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| No.183 |
>>179 さん
駅前に限らず府中のイメージは、刑務所、競馬場、反社の事務所、三億円事件の舞台となった東芝。 一方で、そのような施設があるため行政資金は潤沢、子育て世代や高齢者への恩恵があり、 メリットのある行政区ですよね。 |
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| No.184 |
飲み屋が多いところを抜けていかないといけないので、
小さなお子さんがいる家庭向けではないでしょう。 ただここだと競馬場とか刑務所とかは全く関係のない立地なので、 そういうイメージだけで避けてしまうのはもったいないかな。 あくまで利便性を重視されている方だったら 駅周辺で何でも用事は済ませられるし便利だと思いますよ。 |
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| No.185 |
府中の駅近で飲み屋を通過しないエリアってあるんでしょうか、、、？
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| No.186 |
すぐ近くのマンションに住んでいる者です。小さな子供がいる家庭です。
どうやらこの物件の近くにある飲み屋も再開発の影響で閉店する予定があるようです。最近は古い家屋の書いた工事も進んでおり, この辺はマンション中心の地域になりそうですね。 とにかく駅が近い, 数年住んでいますが治安が特別悪いと感じたことはありません。 家庭もち世帯も増えていくでしょうし, それはそれでにぎやかになればいいなと感じています。 |
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| No.187 |
府中駅前はとにかくマンションなどビルが密集しているので、抜けのあるお部屋は貴重ですね
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| No.188 |
これだけマンションが密集してると建て替えは大変ですね。
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| No.189 |
販売中のものはほとんど供給済みになってました
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| No.190 |
どれくらい売約済みになっているか、お分かりの方いらっしゃいますか？
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| No.191 |
ここ高すぎ笑
府中のくせに調子乗りすぎだよ。 |
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| No.192 |
連休だったこともありモデルルームは賑わっていました。同じ世代の小さいお子さんのご家庭も多いようで我が家も前向きに検討しています
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| No.193 |
大手デベが軒並みこの地域に新築を建ててるってことは、この土地は資産性が高いという証拠にもなります。本物件の北側に居酒屋などの集合体などがありましたが、すでに立ち退きが進み、残るは二郎府中店さんともうひとつ。お寺との境の道路も拡張して６M道路となる計画が進み、南側の合同庁舎横の道路と同じ幅になってくれるようです。
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| No.194 |
二郎が無くなったら、ちょっと悲しい。
マンションより貴重な二郎なのに |
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| No.195 |
この辺りは１軒火事でもおきたら周辺のお店も巻き込まれて大変なことになりそうで怖い。
実際お店の間隔も狭くてひしめきあってますよね。 道路狭いから消防車も入りにくそう。 駅前再開発のようにきれいに整備されることを願います。 |
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| No.196 |
>>195 近隣住民さん
マンション住民はそうだろうけど、その他の人からすると、府中の宿場町的は良さが無くなって、残念だよなぁ。 駅近は飲み屋で賑わった方が、近隣駅からの住民も集まるだろうに。単に綺麗にして行くのも、面白みがないですよね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
個人的に近隣の新築と比べデザインが凝っていて和モダンな雰囲気がお洒落だなと思っています。建物だけでフルに土地を使わず全体的に余裕を感じ大国魂神社にもとてもマッチしている佇まいに主人共々心惹かれています。あとは資金の算段さえつけられれば決断なのですが、、、なやましい！！
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| No.199 |
ここで暮らしていく人が快適な環境になるほうが重要。
この周辺も整理してマンションにしているのもひしめき合う飲食店のままよりビルやマンションにしたほうが火事などの心配も少なくなるからでしょう。 飲食店がなくなって欲しいわけではないです。 ただ客引きがいるようなお店は正直なところ道路真ん中で突っ立ってて迷惑なので居なくなって欲しいですね。 |
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| No.200 |
ひがみ、妬みみたいなコメント多くて笑ってしまった
最寄り駅は府中駅じゃない府中市民だけど、府中市は都下の中では住みよい方だと思うよ。 市も安定してると思う。 あと府中駅近くに住めるのは純粋に羨ましい。 市役所近いし利便いい。ライナー停まるのいいよね。 駅前はごちゃごちゃしてるので、慣れるまで大変だけど、そういうのが好きなら全然ありかと。 年越しとか祭りの時はヤンキーくずれが集まってくるから、お子さん連れはそこだけ気をつければいい場所だと思う。 |
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