バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

南向きで高層階は眺望良さそうですね。
広めのプランもあるので　ゆったりしていていいと思います。
駅からお墓沿いに帰るのはちょっと抵抗あります。

[2: マンション検討中さん]

アイランドキッチンや、洗面所への動線など人気出そうな間取りを作ってますね。
お墓横という条件でも駅から近いし、間取りも広さもあるので売れそうですね。それでも価格次第かな。

[3: 購入者]

>>2 さん

>>2 マンション検討中さん
普通借地権が気になりますが、どうなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

3DLK中心の物件ですかね。最近の駅近はコンパクトがばかりだったので、4人家族が選べる物件が漸く出た感じ。
南向きなら線路の音も気にならないだろうし、府中街道の音は隣のマンションがブロックしてくれるかな・・

借地権なのと、飲み屋の密集地域で火事が心配なところはありますが、結構な価格が付きそうですね。

[5: マンション検討中さん]

>>3 購入者さん

借地のデメリットはあるけど、利便性、広さ、南向き等、購入者がなにを優先したいか、なにを諦めるか。
100点満点の物件はないですからね。
個人的にはこちらは検討してませんけど、今後のためにウォッチしていきたいです。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。確かに100点満点の物件はないですもんね。私も引き続きウオッチしていきたいと思います。

[8: 匿名さん]

借地は期限が決まっているからいいという意見があります。
確かに、売ろうと思った時に売りにくいとは思いますが、定年後は住み替えする人もいるので、生活スタイルによってなのかとも。

このマンションは83.08㎡が最大で、広めだと思います。
4LDKの部屋もあるので、子供が多い人はそれぞれに個室が与えられていいんじゃないかなとも……。

3LDKの間取りも、Fはキッチンから洗面に行けて、廊下からも洗面に行けて、2つの扉があるのが面白いと思いました。
間取り、考えられています。

[9: マンション検討中さん]

この物件の目の前にあるラブホテルは国際通りの再開発でも残るんですかね…

[10: 匿名さん]

どうなんでしょうね？客があまり入らないのであれば治安的にも
新しい商業施設やビル、賃貸マンションとかにした方が良いような気もしますけどね。
>>8を見て間取りを見てみましたけど洗面所とキッチンが2WAYになっているのは確かに面白いです。
バルコニー側の窓を開けて浴室までドアを開けっ放しにしてしまえば空気の循環が出来て良いですね。
お風呂の湿気取りにもちょうど良いかと思います。

[11: 匿名さん]

地代は地主の機嫌で上がるからどうなんでしょうね？

[12: マンション検討中さん]

斜め後ろの国際通り沿いにも大きめの更地ができていました。何になるんでしょうね？商業施設？
このあたり軒並み閉店していて、再開発地域なんでしょうかね？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん わかんない

[14: マンション検討中さん]

借地権だから安いんでしょうね。

でも例えば　住んで築１０年位いでまだ少し新しい感じの時は売れるけど

築１５年や２０年や３０年となると古さ感が出てきて「イイ値段」では売れないでしょうね。

普通借地権とは言っても借地権で古くなったものを買おうとする人は例えば築３０年くらいで

普通の人はわざわざ借地権のは中古は買わないと思うよ。

だって府中駅前はいっぱいマンションが販売されてるから売却の時、例えば借地権で築１５年で

売り出しても中古を検討する人の心理としては築１５年も築２０年もそんなに気にしないからね。

そんな中で高いお金出して借地権の中古を買う人はかなり少ないと思うよ。ここ何年かで今新築で販売された

物件が中古になった時にライバルなるのにその時は「周りは全部所有権」ばかり。

その中で「借地権勝てますか？？」っていう感じかな。

借地権を買う人は最初に資金を多く入れて残債を少なくしないとリスクが大きい。

またはずーと住みつぶすつもりで買う感じかな。

でもずーと住みつぶすつもりで買っても１０年後、２０年後は自分の状況は変わるから

その時は売ることも考える時が来るかも。

そうなると「自分は資産価値は考えないから借地権でいいや。」と思っても結局高くは売りたいし

貸したいじゃないですかね？　

そうなれば結局換金性の話になるから「やっぱ資産価値でしょう」って事になるんじゃないかな。

まぁ。いろいろ話したけど「単純に」世の中の新築マンションのほとんどが「何で所有権になっているの？」

という事です。資産価値とは本人が決めるものじゃなくて周り（マーケット）が決めるものだからね。

不動産を買う人は大体1度しか買わないので、経験がない人が多いから間取りや、設備使用やデザイン、

そして金額が安いから騙されちゃう人多いからね。よく考えないとね。

不動産を知ってる人は新築に比べて相当（6割くらいかな？）安くないと買わないと思うね。

だって土地のお金はかかってなくて建物の価格だけだもの。

[15: マンション検討中さん]

ラブホテルは残りますよ。イルミ眩しいねー。毎日廊下から見えるのってやだなぁ。子供に質問されたら何と答えていいかやからないよー。
国際通りのところはプラウドですよ。
すぐ近くでライオンズも線路沿いでやりますよー。

[16: マンション検討中さん]

プラウドとライオンズですか！
それはなかなかのお値段になりそうな・・・。
余裕のある人はプラウド買って、私のような予算ない人がバウス買うのかな(;'∀')
どちらにせよ、検討するのは価格と地代によるかなぁ・・・と今後も見守っていこうと思います。

[17: マンション検討中さん]

ライオンズって大京のマンションが今後建つ予定ですか？
それはいいですね！

[18: 買い替え検討中さん]

ライオンズは　どの辺なのでしょうか。

[19: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
子育て家庭は週末など車を必要とする場面多いと思います。
希望者が多いと抽選になってしまうんですかね。

[20: マンコミュファンさん]

ライオンズは池田会館ビル跡地ではないですか？