バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 買い替え検討中さん]

南向きで高層階は眺望良さそうですね。
広めのプランもあるので　ゆったりしていていいと思います。
駅からお墓沿いに帰るのはちょっと抵抗あります。

[2: マンション検討中さん]

アイランドキッチンや、洗面所への動線など人気出そうな間取りを作ってますね。
お墓横という条件でも駅から近いし、間取りも広さもあるので売れそうですね。それでも価格次第かな。

[3: 購入者]

>>2 さん

>>2 マンション検討中さん
普通借地権が気になりますが、どうなんでしょうか？

[4: 匿名さん]

3DLK中心の物件ですかね。最近の駅近はコンパクトがばかりだったので、4人家族が選べる物件が漸く出た感じ。
南向きなら線路の音も気にならないだろうし、府中街道の音は隣のマンションがブロックしてくれるかな・・

借地権なのと、飲み屋の密集地域で火事が心配なところはありますが、結構な価格が付きそうですね。

[5: マンション検討中さん]

>>3 購入者さん

借地のデメリットはあるけど、利便性、広さ、南向き等、購入者がなにを優先したいか、なにを諦めるか。
100点満点の物件はないですからね。
個人的にはこちらは検討してませんけど、今後のためにウォッチしていきたいです。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。確かに100点満点の物件はないですもんね。私も引き続きウオッチしていきたいと思います。

[8: 匿名さん]

借地は期限が決まっているからいいという意見があります。
確かに、売ろうと思った時に売りにくいとは思いますが、定年後は住み替えする人もいるので、生活スタイルによってなのかとも。

このマンションは83.08㎡が最大で、広めだと思います。
4LDKの部屋もあるので、子供が多い人はそれぞれに個室が与えられていいんじゃないかなとも……。

3LDKの間取りも、Fはキッチンから洗面に行けて、廊下からも洗面に行けて、2つの扉があるのが面白いと思いました。
間取り、考えられています。

[9: マンション検討中さん]

この物件の目の前にあるラブホテルは国際通りの再開発でも残るんですかね…

[10: 匿名さん]

どうなんでしょうね？客があまり入らないのであれば治安的にも
新しい商業施設やビル、賃貸マンションとかにした方が良いような気もしますけどね。
>>8を見て間取りを見てみましたけど洗面所とキッチンが2WAYになっているのは確かに面白いです。
バルコニー側の窓を開けて浴室までドアを開けっ放しにしてしまえば空気の循環が出来て良いですね。
お風呂の湿気取りにもちょうど良いかと思います。

[11: 匿名さん]

地代は地主の機嫌で上がるからどうなんでしょうね？

[12: マンション検討中さん]

斜め後ろの国際通り沿いにも大きめの更地ができていました。何になるんでしょうね？商業施設？
このあたり軒並み閉店していて、再開発地域なんでしょうかね？

[13: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション検討中さん わかんない

[14: マンション検討中さん]

借地権だから安いんでしょうね。

でも例えば　住んで築１０年位いでまだ少し新しい感じの時は売れるけど

築１５年や２０年や３０年となると古さ感が出てきて「イイ値段」では売れないでしょうね。

普通借地権とは言っても借地権で古くなったものを買おうとする人は例えば築３０年くらいで

普通の人はわざわざ借地権のは中古は買わないと思うよ。

だって府中駅前はいっぱいマンションが販売されてるから売却の時、例えば借地権で築１５年で

売り出しても中古を検討する人の心理としては築１５年も築２０年もそんなに気にしないからね。

そんな中で高いお金出して借地権の中古を買う人はかなり少ないと思うよ。ここ何年かで今新築で販売された

物件が中古になった時にライバルなるのにその時は「周りは全部所有権」ばかり。

その中で「借地権勝てますか？？」っていう感じかな。

借地権を買う人は最初に資金を多く入れて残債を少なくしないとリスクが大きい。

またはずーと住みつぶすつもりで買う感じかな。

でもずーと住みつぶすつもりで買っても１０年後、２０年後は自分の状況は変わるから

その時は売ることも考える時が来るかも。

そうなると「自分は資産価値は考えないから借地権でいいや。」と思っても結局高くは売りたいし

貸したいじゃないですかね？　

そうなれば結局換金性の話になるから「やっぱ資産価値でしょう」って事になるんじゃないかな。

まぁ。いろいろ話したけど「単純に」世の中の新築マンションのほとんどが「何で所有権になっているの？」

という事です。資産価値とは本人が決めるものじゃなくて周り（マーケット）が決めるものだからね。

不動産を買う人は大体1度しか買わないので、経験がない人が多いから間取りや、設備使用やデザイン、

そして金額が安いから騙されちゃう人多いからね。よく考えないとね。

不動産を知ってる人は新築に比べて相当（6割くらいかな？）安くないと買わないと思うね。

だって土地のお金はかかってなくて建物の価格だけだもの。

[15: マンション検討中さん]

ラブホテルは残りますよ。イルミ眩しいねー。毎日廊下から見えるのってやだなぁ。子供に質問されたら何と答えていいかやからないよー。
国際通りのところはプラウドですよ。
すぐ近くでライオンズも線路沿いでやりますよー。

[16: マンション検討中さん]

プラウドとライオンズですか！
それはなかなかのお値段になりそうな・・・。
余裕のある人はプラウド買って、私のような予算ない人がバウス買うのかな(;'∀')
どちらにせよ、検討するのは価格と地代によるかなぁ・・・と今後も見守っていこうと思います。

[17: マンション検討中さん]

ライオンズって大京のマンションが今後建つ予定ですか？
それはいいですね！

[18: 買い替え検討中さん]

ライオンズは　どの辺なのでしょうか。

[19: 匿名さん]

駅に近いので便利なのですが、
駐車場の台数がもう少し確保されていても良いのかなとは感じました。
子育て家庭は週末など車を必要とする場面多いと思います。
希望者が多いと抽選になってしまうんですかね。

[20: マンコミュファンさん]

ライオンズは池田会館ビル跡地ではないですか？

[21: 周辺住民さん]

池田会館跡だと　こじんまりたライオンズですね。

[22: 匿名さん]

これだけの高さがあれば、眺望が望めるので
日々の忙しさも、自宅の窓から見える景色で癒されるでしょう。
総戸数は多いですが、ワンフロア５～６戸くらいかな。
プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
ライオンズマンションということもあって、安心して購入できそう。

[23: 匿名さん]

駐車場の割合ってどういうふうに決められてるのかな。
もちろん土地が限られてる場合が多いんだろうけど。
需要に見合った割り合いではないなと思うことも多々あります。

総戸数78戸に対して28台は流石に少ない気もします。
幸い駅が近く公共交通機関が利用しやすそうなので
この機会に車を手放す人もいそうだけど。

契約してから駐車場が抽選となるとなかなか厳しいなとは思います。
事前に何らかの対策ができるといいんでしょうけど。

[24: 名無しさん]

>>22 匿名さん

ここライオンズマンションじゃないですよ

[25: 周辺住民さん]

池田会館跡は隣の空き家の跡と合わせてビルにするのでしょうかね。

[26: 匿名さん]

平均専有面積70㎡であればファミリー世帯も多いでしょうから駐車場は不足してしまうかもしれませんね。
公式サイトには何も書かれていませんが駐車場の契約は先着順なのでしょうか？
もし不足した場合は近くに駐車場を借りられるといいのですが。

[27: 匿名さん]

ダイレクトウインドウを採用してる間取りも良さそうですね！
ラブホとお墓の隣というデメリットが多い分、間取りには拘ってますね。
あとは設備の仕様が安っぽくなければ、、ですが。

[28: マンション検討中さん]

>>23 匿名さん

交通機関近いのですごく不便ということはないですが、車維持する余裕があるのであれば、車あった方がいいです。
立川のikeaやららぽーと、南大沢のアウトレット、多摩境のコストコなどが利用しやすいです。

宮西町は駅前なので周りの駐車場で空きが出るのは珍しいです。マンションの駐車場外れた場合、気長に探すことになりそうです。

プラウドは契約前に駐車場抽選があると聞いた事があります。
車が重要なファクターと考える検討者にとってはよいシステムと思いました。

[29: eマンションさん]

>>14 マンション検討中さん
借地権　について、初めて知りました。
ものすごく参考になりました。ありがとうございました。物件概要を見ないでいたので反省です。
今は所有権マンションに住んでいますが、住み替えは辞めた方がいいのでしょうか、、。

[30: 匿名さん]

23様と同じく、駐輪場の割り振り方が気になります。
総戸数に対して少なすぎる台数なのも気になりますが、
平置と機械式の２種類あります。
費用面も変わりますし、出来れば平置を求めるのではないでしょうか。
契約順に駐車場を確保できるのか、完売後に抽選で決めるのかどうなんでしょうね。

[31: 匿名さん]

普通借地権だと契約の更新が可能だとききます。
30年くらいだったら、建物もまだメンテすれば使えるし
更新したいと考える方も多いのではないかと思います。
地産価値、という点で考えるといろいろと難しいなぁ。
先のことがよくわからないので、なんとも言えない感じですね

[32: 匿名さん]

駅までこの距離だと建物さえしっかりしていれば、住み続けたいと思う人は多いのではないかと思われます。
ただこの先どうなるかもわからないので、何とも言えないのはそうですが
それは所有権物件でも借地権物件でもそうだなぁ。
いろいろと先のことまでは今は難しいことが多い。

[33: マンション検討中さん]

こちらのカテゴリーとは少し違うのですが、バウスの近くにプラウドも建つとこちらで知りました。何か情報などは出ていますでしょうか？ネットで調べてみましたが出てこず…バウス、プラウド、ライオンズ…これからマンションを買おうと思っているので色々検討したいなと思っています。

[34: 職人さん]

>>33 マンション検討中さん
たぶんバウスとシティテラスの間の国際通り沿いのところのことですよね？
あそこもう建築工事始まってるのに全く情報でないので賃貸じゃないでしょうか

[35: 名無しさん]

>>33 マンション検討中さん
プラウドはもう府中には建てないと聞いた事ありむすよ。一番新しいタワーが色々手抜きで評判が散々だった影響もあるそうですが。

[36: 匿名さん]

野村のマンションは15Ｆ東向きマンションとの情報出てます。
分譲だと思っていましたが、賃貸ということでしょうかね。

[37: マンション掲示板さん]

>>33 マンション検討中さん

野村のマンションは
八幡町1丁目、コインパーキング跡地(隣が歯医者)の
小金井街道沿いに建つみたいです。

[38: 匿名さん]

駐車場の件が気になったので駅周辺の月極駐車場を調べてみましたが、相場は20000～22000円のようです。
マンションの駐車場が契約できなかったら外部契約になると思いますが契約時に売主のサポートはありそうですか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 匿名さん
売主サポートはないです。
売主は最終販売期で完売厳しいときに飴ちゃん用の駐車場枠(周辺含めて)を残しておきたいでしょうし、駐車場をあえて先に埋めることには消極的です

[40: 匿名さん]

売り主サポート、やっぱりないでしょうね。
マンション内で駐車場を借りることが出来そうにない場合は
手放すことも考えないといけないのかもしれません。

自分は慢心から離れた駐車を借りて
車上荒らしにあったことがあるので警戒しちゃういます。

[41: 匿名さん]

駐車場出入口が合同庁舎側ではなく、お寺との間の細い道路側なんですね。
またサブエントランスがその位置でいいの？という感じですが。

[42: 匿名さん]

現地地図を見た感じだと、路地の中に入って行く感じになるんでしょうか。お寺との間の道も隣地が張り出している感じでとても狭いように見えます。
サブエントランスはどうなんでしょう、自転車置き場には入りやすくて、メインエントランスと反対側からも入れますよという感じなんでしょうけど。コープとかスポーツクラブに行くには近いのかな。

[43: 匿名さん]

サブエントランスもなんだかんだ使いやすいんじゃないかなぁ。
あと出入り口が複数あることで、
例えば片方のドアが故障しているときには、もう片方からは入れるみたいなのができそう。
実際に私が今住んでいる賃貸でもあったのですが
別のルートで入れる方法はあった方がいいですよ。

[44: 買い替え検討中さん]

普通賃借期間30年間。シティテラス府中の半額くらいですかね。

[45: 評判気になるさん]

7階で、4LDKが8900万円、狭い3LDKで7,400万円だそうですね。

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 評判気になるさん
68m2の方の3LDKで7400万ですか？
定借ですよね…
びっくりです。

[47: eマンションさん]

>>46 口コミ知りたいさん
68m2で7,400万円です。中間の7階の価格なので、階層で前後しますね。定借ではなく普通借地ですね。地主はお寺さん。

[48: 匿名さん]

>>47 eマンションさん
所有権と変わらない価格設定ですね。地代がよほど安くなければメリットなさそうです。買う人いるのだろうか？

[49: 買い替え検討中さん]

なんとシティテラス府中より高いとは。生臭い寺ですね。

[50: マンション検討中さん]

確かに生臭い。　

[51: 評判気になるさん]

68の3LDKで6900万、71の3LDKが7400万でしたね。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>49 買い替え検討中さん
そりゃ生臭い。寺ってそんなに苦しいんでしょうか。
所有権ついてればなぁって感じです

[53: 匿名さん]

高い、、、プラウド寿でも高いとおもったもんだがプレミストの売れ残りかった人は勝ちだったなぁ

[54: 匿名さん]

価格は一部プランのみ公表でしょうか？

[55: 周辺住民さん]

仕様がすごいんですかね？　ザ・パークハウス府中と同じぐらいかな。

[56: マンション検討中さん]

いくら設備や間取りがよくても立地と借地等の後からどうにもならん部分が悪すぎる。

[57: 口コミ知りたいさん]

>>55 周辺住民さん

ザ・パークハウス府中ではオプションだったものを標準装備しているので、後にできたマンションなのに専用部の装備がしょぼいということはなさそうです。ただ内装はそもそも多少お金かければなんとかなる部分で、ユカイフルとかスケルトンインフィルとか、スマート電化とかのインパクトのある全体に関する仕様は無さそうなので、より駅近、南向で食指動くかどうかですかね。

借地が飲める前提ですけど。

[58: 匿名さん]

設備は今見る限りでも、充実している感じだなと思いました。

100戸もない規模で、キッチンにディスポーザーもついています。

メンテ費用はかかるかもしれませんが、毎日のことなのでこれは便利ですよね。

ワンフロアに、だいだい5～6戸くらいなのも良いと感じました。

同フロアに10戸とかあると、ご近所付き合い大変そうですから。

[59: 匿名さん]

ディスポーザーについて「便利だなぁ」くらいの知識しかないのですが、
逆にあることで、なにかデメリットになることなどはあるのでしょうか。

ゴミを流すということは、ごみを集める設備がマンションの敷地内に作るということだと思うのですが
その部分のメンテナンスなどは
コストはいかほどなのでしょうか。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
ディスポーザーにもデメリットはあります。まな板の漂白などに使うキッチンハイターなどは、キッチンシンクに流すことはできません。処理槽の微生物が死滅してしまうためです。
おっしゃる通り、一般排水とキッチンの排水溝では配管が分けられており、キッチン排水の処理槽は定期的にメンテナンスが必要です。
修繕計画にも記載されているのでご覧ください。

[61: マンコミュファンさん]

>>60 評判気になるさん

https://happyw0610.com/disposer-hitsuyo-futan/#gsc.tab=0

2000円行かないくらいですね。

[62: 通りがかりさん]

>>57 口コミ知りたいさん
駅チカ、南向きとはいえ、場所的に差別化できるかは微妙ではありますが、幹線道路から外れているのはポイント高いかも。

[63: 匿名さん]

>>21 周辺住民さん

池田会館の隣の住宅が解体されてました。それでも狭いから・・ローソン側も行くかなぁ？

既存マンションの反対を押し切って南側にプラウドが建って、今度はプラウドの南に15階建てとかできたら、なんか因果を感じてしまう。電車の音が反響するだろうし。

[64: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん

この辺りにしては、少し遠めからでも全体のフォルムが映えてたプラウド寿ですが、ライオンズがたつと見えなくなりますね。

そしてアトラスですが、南向かいが野村、バウス、東にライオンズ、西にシティテラス、ライオンズと囲まれ感凄いです。

シティテラスの向かいの野村はどっち方面に向くのだろうか。
南はバウス、マークス、東西はすぐに取り壊されて何か立ちそうですし。

国際通りがマンション通りになりそうです。

[65: 口コミ知りたいさん]

>>64 マンション検討中さん

野村は東向き。

[66: 通りがかりさん]

良いね

[67: マンション検討中さん]

池田会館跡地って　ライオンズマンションなんですか。
何階建てが建つかな。
本当に国際通り近辺も　マンションが多くなりますね。

[68: 周辺住民さん]

>>67 マンション検討中さん
池田会館跡地隣のシティテラス側民家の解体（施主　大京）も始まりましたから、ライオンズになりそうですね

[69: 口コミ知りたいさん]

ライオンズの情報はやく知りたいですね。

[70: マンション検討中さん]

池田会館跡地のとなりローソンは解体しないようですね。

[71: 匿名さん]

ディスポーザーは塩素系の漂白剤は使用できないんですね。
これまで利用した経験がないので全く知りませんでした！
浄化槽のメンテナンスは点検や清掃作業が入ると思いますが本体故障時の修理費用は各家庭の負担になりますか？

[72: マンコミュファンさん]

>>71 匿名さん
本体故障時は各家庭負担の修理です。リンナイ製が壊れてからフロム工業製がコスパよくて使ってますが8年ノントラブル。価格も10万円台で高いものじゃないですよ。

[73: 匿名さん]

ディスポーザーのないところに住んでいるので、
次はディスポーザー付きを・・・と思っていたのですが
漂白剤を使用できないとなると、まな板などの除菌などしにくいかと。
洗面所でわざわざというのも面倒ですよね。
ディスポーザーのあるご家庭は、除菌やキッチン周りの漂白どうされているのかしら。

[74: 名無しさん]

>>73 匿名さん
食洗機にまな板も入れて洗ってます。
それ以外はアルコール除菌などですかね。

[75: 匿名さん]

７４様
ディスポーザーを使っている方の情報とても参考になります。

食洗機にまな板も入れてしまうのですね。
ありがとうございます。
では、漂白剤使用できないことでの不安はなさそうですね。

[76: 匿名さん]

とても為になった一連の流れ…！！
私も全然漂白剤NGだって知らなかったものですから。
茶渋とかとるときとか、
キッチンじゃなくて洗面所などで漂白剤を流すとか
何かしら工夫が必要になってくるかもですね。

[77: マンション検討中さん]

https://iinavi.inax.lixil.co.jp/pdf/torikousetsu/gdp-0027-20090.pdf

リクシルのディスポーザーの取説ですが、おそらくどこも同じ内容かと思われます。漂白剤は本体に影響あるという記述はありますが、処理槽関係については言及してません。とりあえず塩素系をさけた方が良さそうです。

まな板が食洗機に入らないのであれば、オプションで食洗機の容量増やすか、中性洗剤で洗った後煮沸消毒も有効ですが、ディスポーザー自体の耐熱はそんなにないと思いますので、水と一緒に流したほうが良いかとおまいます。

[78: マンション検討中さん]

どうなんでしょう？

[79: マンション検討中さん]

>>77 マンション検討中さん
処理槽に塩素系漂白剤がよろしくないというのは、ディスポーザ本体とは別の話なので設備メーカーではなく、売り主に確認されるのが確実です。私個人の経験としては、売主の入居前案内の冊子もしくは共用部使用規約に漂白剤は流さないよう注意書きがありました。

実際は漂白剤も大量に流さなければ問題は起きませんが、極端な使用者や全戸が想定外の多量な漂白剤を流すと処理槽のバクテリアが死んで処理機能は落ちます。メンテサイクルや維持コストに影響が出るので、禁止されなくても控えたほうが良いと説明を受けると思います。府中はモラルのある方が多く心配はなさそうですが。

[80: 匿名さん]

>>処理槽に塩素系漂白剤がよろしくない
これ、ディスポーザは言われていますよね。多分、すべてのディスポーザなのだと思います。
ただ、カビキラーとかハイターもダメとなると、何の洗剤を使ったらいいのか迷う時もあって……

茶渋などハイターつけおきしたりしているため、それをエコ洗剤に変えないといけないのかなと考えています。

みなさん、何にされるんでしょう？

[81: 買い替え検討中さん]

メラミンスポンジかオキシクリーン

[82: 匿名さん]

ディスポーザーに塩素系の漂白剤が使えないとは驚きましたが
間違いを防ぐためにもマンション入居のタイミングで酸素系の漂白剤に切り替えるのが良さそうですね。
塩素系NGはキッチンだけで洗面所や浴室に流すのは問題ないのかしら。

[83: マンション検討中さん]

近隣の野村のマンションはいつ頃販売開始なのでしょうか。
情報お持ちの方いませんかー？
バウスが予想より価格が高いのでならば野村のほうがいいかなぁと。

[84: マンション掲示板さん]

>>83 マンション検討中さん
いまの市況では、安い価格はあまり期待できないですよ。
ここの価格はそれも見越しての値付けだと思います。

[85: 匿名さん]

フロム工業製のディスポーザーは故障が無く価格も10万円台という書き込みを拝見しましたが、こちらはマンション標準ではなく単独で設置するタイプですか？
それとも浄化槽は共同でディスポーザーの装置部分のみ取り換えたという意味ですか？

[86: マンション検討中さん]

プラウドも同じお寺の借地権物件で、南向きではないそうですね。
東向きだったか西向きだったか・・・。
ライオンズがもう少し駅近くに建ちますが、そちらは所有権。戸数少なめで、やはり南向きではないようだと聞きました。
南向きにこだわるなら、今はバウスになりますね。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 マンション検討中さん

情報ありがとうございます！
野村も借地物件でしたか。
ライオンズも南向きではないのですね。
西側に道路があるから西向きかな。

[88: マンション検討中さん]

ライオンズの情報が早くしりたいな。

[89: 匿名さん]

アクセス面も良い立地なのに、マンション周辺は神社があったり静かで住みやすそう。
ただ、普通借地権物件なんですよね。
更新はしていけるようですが、ここがひっかかる点かもしれません。
財産を残すとか考えなくても良いのかもしれませんが、借地権物件って売れにくそうですよね。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 匿名さん

借地権というだけで敬遠する人もいるでしょうし、住宅ローンも通りにくいというのもありますよね。ネット系銀行ですと、借地権というだけで住宅ローン組めない所も多いですから。
その分物件価格が安ければ検討の余地がありますが、いくらこの市況とはいえ高過ぎるように思います。

[91: 匿名さん]

ネット銀行は借地権の住宅ローンが難しいのですか。
調べてみるとネット銀行だけでなく実店舗のある銀行でも住宅ローンが不可である場合が多いのですね。
ちなみにこちらの提携銀行はどちらになりますか？

[92: 検討板ユーザーさん]

土地の部分は
家賃ってかかるのでしょうか。
知ってる方いますか？

[93: マンション掲示板さん]

>>92 検討板ユーザーさん

借地権のマンションなのでかかると思いますが、物件概要に書いてないですね。

[94: 通りがかりさん]

>>92 検討板ユーザーさん

地代のことでしょうか？土地分の固定資産税の約3倍かかります。所有権に比べてランニングコストがかかることになります。

[95: マンション検討中さん]

調布のシティハウス見た後だと辛い

[96: 匿名さん]

物件概要に地代については何も明記されていませんが固定資産税の3倍ですか。
その額は月々かかってくる費用ですか？
それとも年間の費用になりますでしょうか？

[97: 口コミ知りたいさん]

>>85 匿名さん
後者です。処理槽は基本的に共用設備の物件が殆どです。
処理槽なしに単独で設置出来るディスポーザーはありません。元々、処理槽が共用設備として入っている物件で、ディスポーザー設備だけ交換する場合は、新築時標準メーカーではなくサイズが合う範囲内で好きなメーカーのディスポーザーを選べば良いです。フロム工業の回し者みたいですが、手羽先や魚の骨も粉砕出来るので便利ですよ。

[98: 匿名さん]

借地権て、住宅ローンも通りにくい
そうなのですか、知りませんでした。

手羽先や魚の骨も粉砕出来る
そんなディスポーザーもあるのですか？びっくり。
処理槽無しでディスポーザーは設置できないのは知っていましたが、
好きなメーカーのものと交換できるとは知りませんでした。

いろいろと知らないことばかりで、
マンション購入にも勉強が必要だなと思いました。

[99: eマンションさん]

>>98 匿名さん
鳥骨粉砕の動画です。ご参考まで。
https://youtu.be/jeuU10JYfPE

[100: 匿名さん]

借地権物件って、割と最近多いように思うのですが
ローンがとおりにくいって、そうなると一括支払いしかなくなってきますよね。
銀行にもよるとは思うのですが・・・。
物件ごとに提携銀行はあるかと思うので、聞いてみるしかないですね。