バウス府中ってどうですか？

[マンション検討中さん]

バウス府中についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/fuchu/

所在地：東京都府中市宮西町1丁目24-1、25-1の各一部（地番）
交通：京王線「府中」駅徒歩3分
　　　JR南武線・武蔵野線「府中本町」駅徒歩8分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：60.06平米～83.08平米
売主：中央日本土地建物株式会社
施工会社：未定
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: 名無しさん]

来週末にモデルルームに行く予定ですが良い部屋残ってて欲しい。今週3連休は調整がつかず。

[203: マンション検討中さん]

どのくらい成約済みになっているのか気になりますが

[204: マンション検討中さん]

ずんぶん長い期間販売してるからね
条件良い部屋はもう無いかもしれないですね
借地権のマンションばかりで残念ですね

[205: 匿名さん]

２月上旬にモデルルーム訪問
私が行った時点ではBとCタイプはだいぶ売れていましたね、上階があと３～４部屋空いていた印象。Dタイプは上階の方が５部屋ちょっと空いていたかな
２階は日当たりの関係と眺望の関係からかタイプ問わずあまり売れていませんでした。
ご存じと思いますが１階は駐車場などになっているため、お庭付きのお部屋はありません。
どんどん成約されていっているようで、モデルルーム見学後、悩んで翌週行くと「商談中」や「成約」となっているお部屋が多く見受けられました。だいぶ売れ行きは良い印象です。
１階上がるごとに物件価格が１００万～１５０万円上乗せされる感じでした。
眺望を求められる方や資金に余裕ある方は上階ねらい目です。
大通りや線路高架に面していないこと、全邸南向きであること、駅近であること、ZEHマンションであること、借地権付きですが、普通借地権ですし地代が比較的安価(7000円台～8000円)程度であることが強みな印象です。
南側の隣接は３階建てのアパートや個人宅があります。土地の面積をみるに仮にこれらの土地が買われてビルが建つという可能性は低く、目の前に背の高い物件が立つことはない模様。
ちなみにバウスの売主の中央日本土地建物さんは、これらの土地も購入したかったそうですが、所有者さんが断固拒否のようで、今後売らず自己所有であり続けるだろうと思います。

モデルルームはBタイプのみ設置。内装の質感は高級感あり。

[206: マンション検討中さん]

商業の賑わいと静かさなど希望する条件が相反することも多く、だいたいの場合は何かをあきらめて優先順位をつけて…という作業が必要になりますが、「バウス府中」は利便性の高さ、駅距離、静かな住環境、南向きの日当たりの条件が絶妙に揃うちょうどよい立地と言えそう。

[207: 名無しさん]

>>205 匿名さん

情報ありがとうございます。状況を知りたかったので参考になりました。来週末にモデルルームを訪問予定です。

[208: マンション検討中さん]

やっぱり、南向きはいいよね

[209: マンション検討中さん]

近くの住友不動産の物件も検討してましたが、日当たりやZEH基準では無いことを考えると
将来のリセールは難しいと思いました。
野村や東急の物件も日当たりは悪いですが、借地権なんですね。

引渡しの時期や仕様設備、価格を考えると
バウス府中>>シティテラス府中>プラウド府中>東急(価格は未定ですが)
で検討してます。

[210: 匿名さん]

ここがリセール期待？
ないない笑

駅直結プラウドなら間違いないけど、
マークスですら昔は人気あったのに今は条件良くないと売れないからね。
借地権マンションならなおさら売りにくい。
南向きのゼッチだからと過度な期待しないほうがいい。
実需で納得できるなら買うといいよ。

[211: マンション検討中さん]

購入価格よりも売却価格が上がる可能性はなくはないが難しいだろうというのは承知している方は多いと思いますが、念のため土地所有権と異なる部分について述べておこうと思います。

借地権には賃借権と地上権の2つがあり、一般的には賃借権となっています。
このバウス府中も賃借権です。
賃借権の場合、借地人は地主の承諾なしに借地権を第三者へ譲渡（売却）できません。
地主は称名寺さん、個人(住職様)でなく団体です。
売却する際は、地主に対して「譲渡承諾料」を支払う必要があります。 譲渡承諾料の相場は借地権価格の1割程度であり、必要経費としてかかります。

普通借地権は契約の更新が認められているため、比較的売却はスムーズです。
また、借地権の更新時期に借地権を売却できても、購入者は買い取ってすぐに地主に対して更新料を支払う必要があります。そのため、更新時期の借地権は需要が下がる可能性があります。その結果、売却価格を下げることになるため、更新時期での売却は避けた方が良いかもですね。更新のタイミングの初回は３０年後（2054.12～2055.1※マンションの初回引き渡し時期によってズレる）現時点での予定は2024.12.19。

売却額の著しい下落は無いだろうなと思っています。
この駅近で喧騒から離れ気味の場所は希少ですし、高い水準で売却予定額も推移していくと思います。とりあえず住んでもすぐに売ることはできない契約があるはずですので。この物件が中古として出るのは５年後くらいでしょうか。そこで答え合わせですね＾＾

今後この駅前付近に新築でマンションが立つ可能性はあまり高くなく、強いて言うならパチンコ「キコーナ」さんが潰れてしまって・・・あの一体の土地が取得可能になった場合などがあげられますが、なかなか難しいと思っています。もしかしたら穴場の土地が合ったりするのかもしれませんが。

[212: 通りがかりさん]

>>210 匿名さん

今の不動産マーケットであれば、都心の一部物件を除いて価格が上がることは期待できないてましょうね。
ZEH基準を満たしてないと、既存不適格物件となり、
そもそも取引自体が難しくなりそうです。
特に郊外物件の取引では、設備仕様は重要ポイントです。

[213: マンション掲示板さん]

>>212 通りがかりさん
ZEHじゃないとまずいですね！
参考になります！

[214: マンション検討中さん]

府中で建設中のプラウド、シティテラス、バウスの3つに見学に行ってきました。それぞれのマンションで惹かれるポイントがありましたが、最終的に我が家は夫婦揃ってバウス一択で意見が一致でした。2人の中で優先順位は異なるものの、駅近なのに閑静な位置どり、南向き日当たり◎、高層階の眺望の抜け（また今後もそれが阻害される可能性はなさそうであること、競馬場の花火も見えそう）、ZEHの恩恵、和モダンの凝った外観（大国魂神社にマッチしそう）、些細なことだけど世帯数に対してのエレベーター数（顔を合わせたり、待ち時間後少ないのは◎）といった理由です。
ネックは価格で多少、予算オーバーですが、ここを見た後だと他のマンション…という気持ちには2人ともなれず、おそらく許容することになると思います。さて、仕事がんばろう。

[215: マンション検討中さん]

眺望でお墓が見えるのは好み分かれますね

[216: 匿名さん]

215 マンション検討中さん
お部屋の位置にもよりますがバルコニーから見て左側の端に見えるとは思いますね。

[217: 匿名さん]

個人的にはこの地域には保育園が少ないことが心配です。
ザ・パークハウス 府中の１階に認証保育園が出来ておりますが
マンション入居が始まり世帯数が増えたらあふれてきてしまうのだろうと思います。
府中市は保育園に入りずらい模様ですのでこの点が改善されるとよりファミリー世帯の転入が増えてくるんだろうなと思います。

[218: 匿名さん]

リセールは期待できないですけど、それなりに良い物件ですよね。
借地権の割に物件価格が高いから、最後売り切れないんですかね。

[219: マンション検討中さん]

すくすく育っています！

[220: 通りがかりさん]

バウス府中です！

[221: マンション検討中さん]

借地権の物件って、安いものかと思ってましたが高いんですね