ライオンズ東翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ東翠町についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MM181003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154097

所在地：広島県広島市南区西旭町1741番1他（地番）
交通：都市循環線まちのわループ右回り「東翠町」停留所まで徒歩4分
　　　広島電鉄宇品線「県病院前」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：70.57平米～82.03平米
売主：株式会社大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ライオンズ東翠町オンライン説明会レポート（翠町小学校徒歩2分　こだわりの外観デザイン）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76564/

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん

ないんじゃないかね？
だから「良い二重サッシにリフォームすれば」と書かれてるし。
唐突に二重サッシの話題が出てきたから戸惑うのは分かる。

結露問題は24時間換気を普通に作動させてれば気になるほどじゃないと思うけどな。
たまに換気はイヤだ！結露絶対許さない！って人もおるが。

[82: 匿名さん]

これまでここらで(物理的な)最高峰は、
公園挟んですぐ西側のマンションだったのに
急にこことか、すこし離れた場所に8階建て重鉄賃貸が建ち始めて
街が賑やかになるのが嬉しいやら、日当たりが悪くなるのが悲しいやら
地元住人としては実に複雑な気持ち・・・

前場の公園は盆踊りとか餅撒きとかあって、昭和の残り香がしますよ。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
日当たり悪くなるのは気の毒ですが若い人が増えて街が明るくなるのはこのご時世良いですね。

[84: 評判気になるさん]

ここらも若い衆を見掛ける頻度が減ってきてて寂しい限り。
若い人らには是非住み着いてもらって、賑わいを取り戻して貰うことを期待する。

[85: 通りすがりさん]

実感としては若い人が戻ってきつつありますよ。

1966年　翠町小設立
1970～1990年　子育ての街
1990～2020年　子育てを終えた世代が余生を過ごす街

でそろそろ子育てを終えた世代が加齢で
街を去る年代になりつつありますからね。
最近はポツポツ新しい家やらマンションが建ち始めてます。
街の盛衰はある程度は循環だから、こっからは盛り返しの時期でしょう。
まぁかく言う私自身は街から去る年代なんですけどね～

[86: 匿名さん]

子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代【80歳以降】の後を継ぐのは、その子達世代【50-70歳】なんだよなぁ。そのあたりが一番人口多い世代じゃないか。
まあ、ここらは50-70歳でも居ついてくれるだけマシだと思うわ。

[87: eマンションさん]

>>85 通りすがりさん

それはないよ。

[88: 名無しさん]

>>85 通りすがりさん

歳を取ると街に来る方が普通なのでは？

[89: 匿名さん]

>>88 名無しさん
この街から去って都心に移住ということでは？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

なるほど。
85さんの言いたいことはそれだったのね。

[91: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん

確かに85の話だと街の定義が翠町だな
もっと中心部に寄っていくわけだ

[92: 匿名さん]

>>82 匿名さん
＞これまでここらで(物理的な)最高峰は、
＞公園挟んですぐ西側のマンションだったのに
公園東側のコープ野村では？

[93: ご近所さん]

いちばん高いってことだよね。階数が。
ならば確かにそう。
公園の西側は３階建てでは？

[94: 検討板ユーザーさん]

デザインええな

[95: eマンションさん]

>>94 検討板ユーザーさん

え？

[96: 匿名さん]

この価格のマンションでも駐車場にシャッターとか省いちゃったの！？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
ライオンズは大体シャッターかゲートかがありますよ！

[98: 職人さん]

ここより完成が遅く、坪単価の高いフローレンス3rdが先に完売するとは。やはり立地の問題ですか？

[99: 名無しさん]

>>98 職人さん

そう。ご指摘の通りかと。

[100: マンション掲示板さん]

>>98 職人さん
フローレンスの翠が売れるかどうかで判断が分かれるところ

[101: 名無しさん]

>>100 マンション掲示板さん
フローレンスの翠が売れたら立地の問題ではないという事ですね。
翠アドレスは両備も売れなかったし、デベの立地評価と市場の立地評価にかなりの乖離があるのかも知れませんね。

[102: マンコミュファンさん]

当たり前ですが売れる売れないにはいろんな要素が絡みますよ。
同じ翠の中でも立地は違うし、あと価格と仕様とブランドの総合力、世の情勢、買い手のタイミングなどなど。
ゲームではないので一概に何がどうだから売れるとは決められません。予め分かってたら売主は楽でしょうね。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンコミュファンさん
翠の中ではどの辺が人気エリアなのかご存知なんですか？
フローレンスとライオンズとではどちらの立地が人気があると思いますか？
物件ではなく単純に立地のみの比較です。
個人的な意見でも参考になりますのでぜひお願いします。

[104: 通りがかりさん]

>>103 さん

知らないですよ
地図画像貼ってくれたら自分だったらこっちかなぁくらいは回答できると思います。

[105: 評判気になるさん]

>>104 通りがかりさん
じゃ、結構です
難しいお願いだったか

無理言ってすまんかった

[106: 名無しさん]

>>105 評判気になるさん

いいえのー

[108: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん

立地なら電車通りに近い方が良いと思います。翠町の中だと東より西、南より北がいいんじゃないかと思っています。個人的な意見です。

[109: マンション比較中さん]

>>108 匿名さん
ありがとうございます。

こんな感じということですね。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション比較中さん
もしそうならフローレンスの立地の方がいいという事だね

[111: マンション掲示板さん]

ステキなマンション

[112: マンション検討中さん]

外観ええですね

[113: マンコミュファンさん]

公式サイトのイメージ図だとそれほど良いデザインには見えないんだけど、、
実物を見たら111や112みたいな感想になるんだろうか…

[114: マンション検討中さん]

高級感があってなかなか渋いですね。ただし、近くで見ると吹付（？）の壁のムラが目立って汚く見えるのだけれど、これもデザイン？

[115: 住人一号]

10月末に入居しました。
ZEH住宅なだけあって断熱性能が高く、ここ数日で急に寒くなっても室内は快適です。

価格は5000万円台と安くないですが、公園や小学校の近くという立地は妻も子供も気に入ってます。
今の所悪くない買い物をしたなという所感です。
購入検討されてる方の参考になれば。

[116: 匿名さん]

>>115 住人一号さん

リビングの窓ガラスはLow-e仕様ですか？
それとも普通のペアガラスでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>115 住人一号さん
小学校の転校は無かったのですか？

>>116 匿名さん
令和4年6月以降Low-e仕様が普通です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_shoenehou_kijunhou...
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/shouenehou_r4.html

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

リビングの窓ガラスはLow-e仕様ですか？
それとも普通のペアガラスでしょうか？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

理解しろよ

[120: 匿名さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町スレでは設備仕様に関する投稿をすると「悪口を書いた」と理不尽な指摘を被るため、そういった内容の投稿は厳に慎むようお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696351/

[121: 匿名さん]

物件ホームページのSTRUCTUREのページにLow-E複層ガラスの説明があります。
これはどこの窓と限定されていないので、角住戸でもバルコニー側のサッシ、
その他の窓もすべてがそうなのだろうと思われます。
でないと、断熱効果が発揮されないでしょうから。
結露もしにくく、紫外線も軽減してくれるそうなので、優れものだなと思います。
間取りは各部屋アウトフレームのようなので生活しやすいだろうなと思います。

[122: マンション検討中さん]

いいね！
https://maps.app.goo.gl/QRauQR4WWuoprnGL6

[123: 検討板ユーザーさん]

スーモに載ってないし、近くのヴェルディやフローレンスの広告はたくさん入るのにここは入らない。あまり宣伝してないんかな。
オール電化が許容されれば穴場？

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 検討板ユーザーさん
今穴場はグレースかと。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 口コミ知りたいさん

なるほど。
翠町ってめちゃくちゃ良くはないけど、いうほど立地悪くないと思うんだが。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん

それほど立地悪いとは書かれてないと思う。
良いとも書かれてないけどね。

良くも悪くもない、その割になぜか地価が高い（きごう物件価格が高い）と感じる方が多いのでは

[127: eマンションさん]

>>126 マンコミュファンさん

きごうの意味が分かりません

翠町に地縁がない私なんかは「翠町」と聞いてもイメージがいまいち沸かないんですよね。
他所の人の候補になり難いのではと思います。

[128: 名無しさん]

いつの間にか、価格が公表されてる
もちろん安くはないけど、最近の高騰からすれば思ったより高くないな

[129: 匿名さん]

まだすべての間取りが購入できる状態なんだろうか。
もう既に建物がある状態なので、希望すれば見れるといいのですが。
この辺りって、特に大きな個性はなく、小中学校があって子育て世帯には受けがいいのかなという印象。
駅まで毎日通う人よりも、
テレワークだったり、マイカー通勤の方向けだったりするように感じられる。

[130: 口コミ知りたいさん]

ここは学区も良いし、静かでよい場所です。スーモに載せるとか宣伝をうまくやれば早く売れそうなのに。