ライオンズ東翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ東翠町についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MM181003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154097

所在地：広島県広島市南区西旭町1741番1他（地番）
交通：都市循環線まちのわループ右回り「東翠町」停留所まで徒歩4分
　　　広島電鉄宇品線「県病院前」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：70.57平米～82.03平米
売主：株式会社大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ライオンズ東翠町オンライン説明会レポート（翠町小学校徒歩2分　こだわりの外観デザイン）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76564/

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん　竣工を待つ必要がない以外に、中古を買う理由は何ですか？資産価値がわかり易いからですか？

[62: 検討板ユーザーさん]

なーんかうざい絡みが多いな。

[63: マンション検討中さん]

>>61 マンション検討中さん

さあ、何だろうね
書いた私もよくわかんないや

ライオンズ気に入ったならここにしときなよ
玄関付近にライオン像も付いてるし

[64: 通りがかりさん]

売れてるんですかね？

[66: マンション検討中さん]

>>65 マンション検討中さん

ヌッと二足で立ち上がったライオン像だったらいいね

[67: 検討板ユーザーさん]

スフィンクスみたいなポーズでしょ？

[68: 検討板ユーザーさん]

第一期とか第二期とか何が違うのですか？

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 検討板ユーザーさん

分けて売ることで、人気の部屋・不人気の部屋を比較的偏りなく売り捌くことができるとか、
第一期で売れ行きが不調過ぎると第二期で売る部屋の価格設定を安くしたり、逆に第一期で想定以上に好評で即完売したら、第二期の価格は上げたりとか、そういう調整ができちゃう。

あと第一期即日完売！とか掲げて、それ以降販売する部屋の宣伝に使うとか。仮に３戸や５戸しか売ってなくても第一期即日完売！と聞くと、おー、このマンションすごい人気なんだ！早くしないと買い時を逃しちゃうかも！と思ってくれる人もいるかもしれんし。

[70: eマンションさん]

>>69 口コミ知りたいさん　でも、実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは？だから無視しても良い感じではないでしょうか。まずは広告に惑わされずに、気になった物件があればギャラリーに行ってみることではないかと。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 eマンションさん

＞でも、実際には全ての価格を明らかにした上で、欲しい部屋を売ってくれる場合が多いのでは？
そうかもしれないですね。
仮に売り出し前の申込が30戸あったらその30戸だけを第一期分として売り出して、第一期即日完売御礼！の出来上がり。
おっしゃるとおり気になる物件は早めに動いた方がいいと思います。わざわざ第一期をスルーして第二期のを買うくらいなら、賭けになりますが売れ残りの値引き販売を期待して待つ方がいいかも。

[72: マンション検討中さん]

今日、このマンションの前を通りました。７階までできていましたが、この倍の高さになることや、建物のデザインを考えると、この辺りではものすごく目立つ建物になりそうですね。これをプラスと考えるか、マンションに住むメリットがないとマイナスに考えるか。

[73: 評判気になるさん]

>>59 マンション検討中さん

資産価値を考えるなら段原のほうが良いでしょうね。又、短期間での買い替えなら特に。両備のマンションのように売りづらいかもしれませんしね。
短期間なら中古マンションも選択肢にいれても良いんじゃないでしょうか。利便性の高く資産性の高いマンションにしたらどうでしょう？

[74: マンコミュファンさん]

>>73 評判気になるさん

段原の利便性の高い中古のマンションとはどれになりますか？

[75: マンション検討中さん]

>>73 評判気になるさん

段原と利便性高さは両立しないから、どっちを重要視すべきだろうね。

[76: マンコミュファンさん]

歩いて広島駅に行けるとか市内中心部からタクシーで1000円以下とかそりゃ段原の方が一般的には良い立地とされてるでしょう。
やはりそのぶんお高くなるけどね。
あとは個々の生活スタイルで判断するだけの事なのでは？

[77: マンコミュファンさん]

>>76 マンコミュファンさん

ここの立地のことは良く知りませんが、
段原は公共交通機関的にも不便ですよ。
かと言って駅からタクシー乗るほどの距離でもなく
歩くとそこそこ遠いんですよ。。

[78: 通りがかりさん]

>>73 評判気になるさん　両備のマンションもそうですが、価格の高さが気になりますね。いくら設備が良くても、新築ならともかく、この立地で中古で5千万以上出す人はなかなかいないのではないかと思います。確かに価格が下がりにくいのは中古で一定の評価を受けている5千万以下のマンションですかね？

[79: eマンションさん]

>>78 通りがかりさん
広島の中古マンションは五千万超えると売れ行きが悪くなりますからね。新築じゃないなら場所はお好みの立地にすればいいですから。ある意味無限大にあります。
注意深く見ていると早く売り切りたい物件もたまにはありますから。
後、新築でも中古マンションでもそうですが、良い二重サッシにリフォームすれば、住み心地はかなりあがりますよ。結露もなくなりますし、エアコンの電気代も減ります。

[80: マンション検討中さん]

>>79 eマンションさん
二重サッシ?
何でわざわざ。
広島のマンションで二重サッシ標準とかあんのかね？

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 マンション検討中さん

ないんじゃないかね？
だから「良い二重サッシにリフォームすれば」と書かれてるし。
唐突に二重サッシの話題が出てきたから戸惑うのは分かる。

結露問題は24時間換気を普通に作動させてれば気になるほどじゃないと思うけどな。
たまに換気はイヤだ！結露絶対許さない！って人もおるが。

[82: 匿名さん]

これまでここらで(物理的な)最高峰は、
公園挟んですぐ西側のマンションだったのに
急にこことか、すこし離れた場所に8階建て重鉄賃貸が建ち始めて
街が賑やかになるのが嬉しいやら、日当たりが悪くなるのが悲しいやら
地元住人としては実に複雑な気持ち・・・

前場の公園は盆踊りとか餅撒きとかあって、昭和の残り香がしますよ。

[83: マンコミュファンさん]

>>82 匿名さん
日当たり悪くなるのは気の毒ですが若い人が増えて街が明るくなるのはこのご時世良いですね。

[84: 評判気になるさん]

ここらも若い衆を見掛ける頻度が減ってきてて寂しい限り。
若い人らには是非住み着いてもらって、賑わいを取り戻して貰うことを期待する。

[85: 通りすがりさん]

実感としては若い人が戻ってきつつありますよ。

1966年　翠町小設立
1970～1990年　子育ての街
1990～2020年　子育てを終えた世代が余生を過ごす街

でそろそろ子育てを終えた世代が加齢で
街を去る年代になりつつありますからね。
最近はポツポツ新しい家やらマンションが建ち始めてます。
街の盛衰はある程度は循環だから、こっからは盛り返しの時期でしょう。
まぁかく言う私自身は街から去る年代なんですけどね～

[86: 匿名さん]

子育てを終えた世代が加齢で街を去る年代【80歳以降】の後を継ぐのは、その子達世代【50-70歳】なんだよなぁ。そのあたりが一番人口多い世代じゃないか。
まあ、ここらは50-70歳でも居ついてくれるだけマシだと思うわ。

[87: eマンションさん]

>>85 通りすがりさん

それはないよ。

[88: 名無しさん]

>>85 通りすがりさん

歳を取ると街に来る方が普通なのでは？

[89: 匿名さん]

>>88 名無しさん
この街から去って都心に移住ということでは？

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

なるほど。
85さんの言いたいことはそれだったのね。

[91: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん

確かに85の話だと街の定義が翠町だな
もっと中心部に寄っていくわけだ

[92: 匿名さん]

>>82 匿名さん
＞これまでここらで(物理的な)最高峰は、
＞公園挟んですぐ西側のマンションだったのに
公園東側のコープ野村では？

[93: ご近所さん]

いちばん高いってことだよね。階数が。
ならば確かにそう。
公園の西側は３階建てでは？

[94: 検討板ユーザーさん]

デザインええな

[95: eマンションさん]

>>94 検討板ユーザーさん

え？

[96: 匿名さん]

この価格のマンションでも駐車場にシャッターとか省いちゃったの！？

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん
ライオンズは大体シャッターかゲートかがありますよ！

[98: 職人さん]

ここより完成が遅く、坪単価の高いフローレンス3rdが先に完売するとは。やはり立地の問題ですか？

[99: 名無しさん]

>>98 職人さん

そう。ご指摘の通りかと。

[100: マンション掲示板さん]

>>98 職人さん
フローレンスの翠が売れるかどうかで判断が分かれるところ

[101: 名無しさん]

>>100 マンション掲示板さん
フローレンスの翠が売れたら立地の問題ではないという事ですね。
翠アドレスは両備も売れなかったし、デベの立地評価と市場の立地評価にかなりの乖離があるのかも知れませんね。

[102: マンコミュファンさん]

当たり前ですが売れる売れないにはいろんな要素が絡みますよ。
同じ翠の中でも立地は違うし、あと価格と仕様とブランドの総合力、世の情勢、買い手のタイミングなどなど。
ゲームではないので一概に何がどうだから売れるとは決められません。予め分かってたら売主は楽でしょうね。

[103: マンコミュファンさん]

>>102 マンコミュファンさん
翠の中ではどの辺が人気エリアなのかご存知なんですか？
フローレンスとライオンズとではどちらの立地が人気があると思いますか？
物件ではなく単純に立地のみの比較です。
個人的な意見でも参考になりますのでぜひお願いします。

[104: 通りがかりさん]

>>103 さん

知らないですよ
地図画像貼ってくれたら自分だったらこっちかなぁくらいは回答できると思います。

[105: 評判気になるさん]

>>104 通りがかりさん
じゃ、結構です
難しいお願いだったか

無理言ってすまんかった

[106: 名無しさん]

>>105 評判気になるさん

いいえのー

[108: 匿名さん]

>>103 マンコミュファンさん

立地なら電車通りに近い方が良いと思います。翠町の中だと東より西、南より北がいいんじゃないかと思っています。個人的な意見です。

[109: マンション比較中さん]

>>108 匿名さん
ありがとうございます。

こんな感じということですね。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 マンション比較中さん
もしそうならフローレンスの立地の方がいいという事だね