ライオンズ東翠町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライオンズ東翠町についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MM181003/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154097

所在地：広島県広島市南区西旭町1741番1他（地番）
交通：都市循環線まちのわループ右回り「東翠町」停留所まで徒歩4分
　　　広島電鉄宇品線「県病院前」駅徒歩13分
間取：3LDK
面積：70.57平米～82.03平米
売主：株式会社大京
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ライオンズ東翠町オンライン説明会レポート（翠町小学校徒歩2分　こだわりの外観デザイン）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/76564/

[111: マンション掲示板さん]

ステキなマンション

[112: マンション検討中さん]

外観ええですね

[113: マンコミュファンさん]

公式サイトのイメージ図だとそれほど良いデザインには見えないんだけど、、
実物を見たら111や112みたいな感想になるんだろうか…

[114: マンション検討中さん]

高級感があってなかなか渋いですね。ただし、近くで見ると吹付（？）の壁のムラが目立って汚く見えるのだけれど、これもデザイン？

[115: 住人一号]

10月末に入居しました。
ZEH住宅なだけあって断熱性能が高く、ここ数日で急に寒くなっても室内は快適です。

価格は5000万円台と安くないですが、公園や小学校の近くという立地は妻も子供も気に入ってます。
今の所悪くない買い物をしたなという所感です。
購入検討されてる方の参考になれば。

[116: 匿名さん]

>>115 住人一号さん

リビングの窓ガラスはLow-e仕様ですか？
それとも普通のペアガラスでしょうか？

[117: 匿名さん]

>>115 住人一号さん
小学校の転校は無かったのですか？

>>116 匿名さん
令和4年6月以降Low-e仕様が普通です。
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/build/r4kaisei_shoenehou_kijunhou...
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/shouenehou_r4.html

[118: 匿名さん]

>>117 匿名さん

リビングの窓ガラスはLow-e仕様ですか？
それとも普通のペアガラスでしょうか？

[119: 検討板ユーザーさん]

>>118 匿名さん

理解しろよ

[120: 匿名さん]

グラン・ヴェルディ牛田本町スレでは設備仕様に関する投稿をすると「悪口を書いた」と理不尽な指摘を被るため、そういった内容の投稿は厳に慎むようお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/696351/

[121: 匿名さん]

物件ホームページのSTRUCTUREのページにLow-E複層ガラスの説明があります。
これはどこの窓と限定されていないので、角住戸でもバルコニー側のサッシ、
その他の窓もすべてがそうなのだろうと思われます。
でないと、断熱効果が発揮されないでしょうから。
結露もしにくく、紫外線も軽減してくれるそうなので、優れものだなと思います。
間取りは各部屋アウトフレームのようなので生活しやすいだろうなと思います。

[122: マンション検討中さん]

いいね！
https://maps.app.goo.gl/QRauQR4WWuoprnGL6

[123: 検討板ユーザーさん]

スーモに載ってないし、近くのヴェルディやフローレンスの広告はたくさん入るのにここは入らない。あまり宣伝してないんかな。
オール電化が許容されれば穴場？

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123 検討板ユーザーさん
今穴場はグレースかと。

[125: 検討板ユーザーさん]

>>124 口コミ知りたいさん

なるほど。
翠町ってめちゃくちゃ良くはないけど、いうほど立地悪くないと思うんだが。

[126: マンコミュファンさん]

>>125 検討板ユーザーさん

それほど立地悪いとは書かれてないと思う。
良いとも書かれてないけどね。

良くも悪くもない、その割になぜか地価が高い（きごう物件価格が高い）と感じる方が多いのでは

[127: eマンションさん]

>>126 マンコミュファンさん

きごうの意味が分かりません

翠町に地縁がない私なんかは「翠町」と聞いてもイメージがいまいち沸かないんですよね。
他所の人の候補になり難いのではと思います。

[128: 名無しさん]

いつの間にか、価格が公表されてる
もちろん安くはないけど、最近の高騰からすれば思ったより高くないな

[129: 匿名さん]

まだすべての間取りが購入できる状態なんだろうか。
もう既に建物がある状態なので、希望すれば見れるといいのですが。
この辺りって、特に大きな個性はなく、小中学校があって子育て世帯には受けがいいのかなという印象。
駅まで毎日通う人よりも、
テレワークだったり、マイカー通勤の方向けだったりするように感じられる。

[130: 口コミ知りたいさん]

ここは学区も良いし、静かでよい場所です。スーモに載せるとか宣伝をうまくやれば早く売れそうなのに。