デュオヒルズ浜松和田ってどうですか？

[マンション検討中さん]

デュオヒルズ浜松和田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/hamamatsu-wada/

所在地：静岡県浜松市東区和田町字野下702番（地番）
交通：JR東海道本線「天竜川」駅徒歩19分
「浜松プラザ」停留所まで徒歩6分
JR東海道本線 「浜松」駅停留所まで遠鉄バス利用29分 (※日中平常時21分)
間取：2LDK・3LDK
面積：60.94㎡～80.94㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5: マンション検討中さん]

情報が出るのはもうちょっと先ですか・・・

[6: 匿名さん]

販売スケジュール 2023年5月中旬(予定)

[7: 匿名さん]

1期1次
販売価格 2798万円台～4598万円
最多価格帯 3100万円台(6戸)
販売戸数 18戸
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.94㎡～80.94㎡
バルコニー面積 10.4㎡～11.4㎡
管理費（月額） 11,760円～15,620円
修繕積立金（月額） 4,880円～6,480円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 487,600円～647,600円
管理準備金 (引渡時一括払) 34,200円～45,400円
その他費用 インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費（月額100円/戸）、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2023年6月8日(木)登録受付開始
登録受付期間 2023年6月8日(木)～6月11日(日) 17：00
抽選日時 2023年6月11日(日)　19:00
登録受付場所・抽選場所 登録受付場所：デュオヒルズ浜松和田マンションギャラリー
抽選場所：株式会社フージャースコーポレーション　東京本社
取引条件の有効期限 2023年6月13日
備考 ※登録の際には、2022年・2023年分の収入証明書、身分証明書(健康保険証・運転免許証）および認印が必要です。
次回更新予定日 2023年6月14日
情報登録日 2023年6月7日

[8: 坪単価比較中さん]

ホームページ見たが、あそこじゃカーライフも不便そう。
むしろ歩いてコストコか。

[9: 通りがかりさん]

近所に住む者です
でっかい道路がすぐそこにあるので夜でも車の音はうるさいかも

[10: 匿名さん]

場所はこちら

[11: 匿名さん]

イオンまで車で4分とか宣伝してるが行けるわけがない
自動車街と笠井街道に挟まれて渋滞回避できない
ここに住むなら徒歩と自転車で生活するイメージをする必要がある

[12: 匿名さん]

まあまあ渋滞しますね。曜日によってはひどく・・・ここがメイン道路だったりしますので。

自動車街通り、柳通り、笠井街道ばかり通っています。ということは、バスも時間の余裕をもって利用しないといけないですかね？

>>イオンまで車で4分
平日の日中だとそこまで混んでないのかと思いましたが、どうですか？

[13: 匿名さん]

平日日中であってもコストコに沿って北に抜けていくのは結構詰まりますね
1本道で右折信号がない交差点が複数あるので詰まりやすいです
言い過ぎかもしれないですがここからイオンなら10分はかかるかと思いますけどね

[14: 評判気になるさん]

売れてるの？
あとどのくらいお部屋あるんでしょうか。

[15: 名無しさん]

気になりますね

[16: 匿名さん]

どうねんでしょうね

[17: 匿名さん]

2期2次以降全体予告
販売価格 2600万円台～3900万円台(予定)
最多価格帯 3000万円台、3200万円台
販売戸数 未定
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 60.94㎡～80.94㎡
バルコニー面積 10.4㎡～13.4㎡
管理費（月額） 11,760円～15,620円
修繕積立金（月額） 4,880円～6,480円
修繕積立基金 (引渡時一括払) 487,600円～647,600円
管理準備金 (引渡時一括払) 34,200円～45,400円
その他費用 インターネット利用料（月額880円/戸（税込））、コミュニティ費（月額100円/戸）、ライフサポートサービス費（月額330円/戸（税込））
販売スケジュール 2023年11月下旬(予定)
次回更新予定日 2023年11月22日
情報登録日 2023年11月15日

[18: 通りがかりさん]

完成しましたね
内覧会やってたみたいです

[19: 匿名さん]

あと残り何部屋くらいになるんですかね。

[20: 検討板ユーザーさん]

自動車街通りから少し入ったところだしマンションだから大通の騒音については特に心配しなくていいと思うけど、車のフットワークがいい立地かと言われるとそんなでもない気がする。イオンもコストコもぱっと見は近いけど、笠井街道の東側からアクセスしやすいイメージが無いかな…駐車場は54戸に対して72台か。このエリアは2台以上がデフォな気がするから足りないのでは？そもそもあの辺にマンションってどれだけ需要あるの？って感じだけども。

[21: 匿名さん]

イオン商品券、3000円プレゼントやっていますね。と思ったら4月21日と昨日まででした。
こういった来場プレゼントは子供が喜びます。商品券だと家族も嬉しい・・・

内覧会しているんですね。
興味あります。

[22: 匿名さん]

近所に住んでいる者です
確かに　お買い物には恵まれていると思います　

平日夕方の宮竹交差点　土日の笠井街道　は　時間にかなりの余裕が欲しいですね
学区の小中学校が遠いし　自転車通学の高校生も　天竜川駅までの道が狭くて危険なので　車送迎のご家庭が多いと思います　塾やお稽古事の教室も近くにはまだ少ないので　車は必須　！！

浜松は車は１人１台　軽なら3台4台ってお宅　あります

最後に　
緊急車両の音なんですが　私は引っ越して来て　かなり気になりました

[23: 通りがかりさん]

完売したようですね

[24: マンション掲示板さん]

戸数が少なめとはいえ、立地からすると販売開始から半年強で完売はなかなかに凄い。しかしこんなリセールバリュー低そうで運用も難しそうなマンション、みんなよく買うもんだなあ・・・