ライオンズガーデン武庫之荘イアスって？

[匿名はん]

本日第一期分譲価格発表らしいですが
やはりお高いのでしょうか？

[51: 匿名はん]

50さん
　震災後に建てた一戸建てです。マンションだと　振動があるかどうか
　わかりませんが一戸建てだとトラックなど大型車が通るときはかなり
　揺れるようです。

[52: 匿名はん]

よく防音サッシだから静かですよ！って説明受けるんですが、じゃ、生活していくえで窓はずっと閉めとかないといけないの？って思います。
換気のために窓を開けたまま数時間過ごすときもあるでしょうし、そんな時は騒音が丸聞こえ状態なんですよね。
特に子供をリビングで昼寝させるときなんて窓も開けれない生活は考えられません。

[53: 匿名はん]

>51さん
レスありがとうございました。一戸建てなんですね。
それだと、やはり音や振動は気になるかもしれませんね。

[54: 匿名はん]

道意線の音や排気ガスはどんなものでしょうか？
南の方の道意線の情報ではなく、立花中周辺の道意線の情報が知りたいです。

[55: 匿名はん]

このレスの書き込みは　ほとんど立花中学及びその西側周辺のことですよ。
アルスは２４時間換気システムでしたか？
排気ガス　朝晩の交通量の多い時はひどいです。

[56: 匿名はん]

>54さん
排気ガスは、普通車だと気になりませんが、トラックが通ると気になると思います。
それでも、気になるのは、下階の方だけですよ。
上階の方は、立花中のグランドで抜けていて、反響するものがなく、風が西向きのものが多いことで、
マンションとは逆側へ流れることが多いと思います。

[57: 54です]

56さん、情報ありがとうございます。
私の希望の部屋は50ｍくらい西へ入っているんです。ちなみに４〜６階ぐらいの中層階が
いいなぁと思ってるんですが、排気ガスは無風の時は影響ありそうですか？また、音はどうでしょう？
南側に３〜４階建てのマンションがあるくらいなので……どうかなぁ。

[58: 匿名はん（56です）]

54さんへ
現地には足は運ばれましたか？
実は、私はもうすでに購入をしているのですが、
その前には、何度か現地に足を運んで、音や排気ガスの様子を確かめてみましたよ。
現地の工事のトタンの壁にだいだいどの部屋がどの辺りというマークがついているので、
その位置でトラックが通った時に、どれくらいの音とガスが気になるか確かめてみるといいと思いますよ。
（ただ、中層階ということで、音に関しては実際は聞こえ方が変わるかもしれませんが、
ガスに関しては、ましになると思われていいと思いますよ。）

もしかしたら、54さんご近所さんになるかもしれませんね！
決めた際には、また色々お話しましょうね〜♪

[59: 54です]

56さんは何タイプの部屋を購入されたのでしょうか？
何回も見に行ったんですけど、この掲示板見てるとちょっと心配なので……。
地面の高さしか実感できないのでちょっとわからないんですよね。このあたりの
マンションに住んでいる方の情報が知りたいな。

[60: 54です]

もう購入された方、どんな点を気に入って買われたのか、感想を聞きたいのですが。
よろしくお願いします。

[61: 54です]

何度もすいません。購入された方、どんな点が気に入ったのかよろしければ理由を教えて下さい。
現在迷い中です。よろしくお願いします。

[62: 匿名はん]

私は、昨日申し込みを済ませてきました。
何より気に入っているのは、武庫之荘の環境ですね。
武庫之荘に古くから住んでおられる方は、武庫之荘の南側に対して
良いイメージをもっておれれないみたいなのですが、住むには適当な
商業施設・公共施設もあり、静かな環境であると思いました。
それと、駅から家までの歩道がしっかり分離されていて、
街並みが整然としているところもポイントです。
私は、共働きで日中はほとんど留守なので、
同意線のことも考えて西向きの部屋に決めました。
ただ、西日対策が大変かも・・・と思うくらいです。

[63: 匿名はん]

私も62さんと同じく、
確かに昔から住んでいらっしゃる方は北側を好む方が多いようですが、
道も整備されていて広めなので、駅からの道も安心だし、
お店なども南側の方が便利ですし、ということで、決めました。
また、うちは、子供がいるので、
こういうご時世何があるかわからないということで、
小学校が徒歩2分というのも気に入り決めました。
中学校に関しては、昔のことがあるので一般的にいい印象はないようですが、
今は落ち着いている普通の公立中だと聞きますし、
逆に近辺のエリアでも、以前からいいと言われた中学校が、
今は、その面影なく荒れ気味だと聞きますし、
その学年ごとで学校の雰囲気も変わるでしょうし、
その時にならないとわからないということで、クリアにしました。

そして、何より間取りと他のMRをいくつもまわりましたが、
造りがしっかりしていると感じ決めました。

ただ、南側なので、音に関しては心配ですが、
今住んでいるところも、耳を澄ませば結構色んな音がしますが、
生活していて気になったことはないので、
もし、音が気になっても慣れるかな？と思っています。

[64: 匿名はん]

北側は、駅近ではもうこの規模のマンションは無理でしょうね。
南は（まぁ、山環超えたらちょっと・・・ですが）スーパーもスポーツクラブも
クリニックもケーキ屋さんも、何でもそろっていてとても住みやすいです。
道もきれいですしね。。
個人的には「尼崎」っていうのがちょっと嫌なんですがね。

[65: 匿名はん]

先週日曜が第１期の抽選だったみたいですが、倍率はどの程度だったのでしょうか？
どなたか行かれた方がいたら教えて下さい。

[66: 匿名はん]

>65
第一期以外の部屋（優先分譲など）を公開してくれたり、
できるだけ抽選は避けるようにしたようですよ

[67: 匿名はん]

売れ行きはどんなもんでしょうか？結構売れてる物件の方が信頼できるんだけれど・・・。
ご存じの方います？

[68: 匿名はん]

＞67さん
私は、数日前にモデルルームに行ったのですが、
販売している40戸中、20戸が販売済みという状況でした。
この状況が売れているか、売れていないのかはわかりませんが、
ご参考に。

[69: 匿名はん]

68さんに付け加えると、優先分譲を入れると、すでに60戸は売れてるみたいですよ。
結構いいペースじゃないでしょうか？部屋はいいところからうまってますよ。

[70: 匿名はん]

モデルルームの道案内のために看板持って座ってる人がコワイ。
うつむいて寝てたり、起きててもムスッとしてて感じ悪い。


　

[71: 匿名はん]

＞70さん
私も昨日駅前で見ました。バイトなんでしょうけど・・・
こわかったです。

[72: 匿名はん]

>71
伊丹のマンションでも見かけましたよ。
あのバイトの人ってみんな異様な雰囲気醸してますよね・・・。

[73: 匿名はん]

年末のMRのお休みはいつからでしょうか？
どなたかおわかりになりませんか？

[74: 匿名はん]

＞７３
２８日まで営業しているそうです。

[75: 匿名はん]

第2期分譲が始まりましたけど、見に行かれた方いますか？
上層階はまだ残っているのでしょうか？

[76: 匿名はん]

現場見に行きましたが、東西に　高圧電線2本にはさまれた場所ですね。
電磁波大丈夫ですか？

[77: 匿名はん]

>76
西側ちょっと離れたところにあった気がしますが、
東西にはさまれてはいない気がしますが・・・

[78: 匿名はん]

この高圧電線は将来的に、関西電力は
なくすことを考えているようです。

[79: 匿名はん]

将来って何時やの？

[80: 匿名はん]

デペの人は、取り壊すことが決まっているって言っていましたよ。
だから、数年以内ではないでしょうか。

[81: 匿名はん]

私も電線は地下を通すことになるので、なくなると聞きましたよ。

[82: 匿名はん]

どれもまだまだ先の話ではないでしょうか？

[83: 匿名はん]

大京の人の言うことを鵜呑みにしてはいけませんよ。

[84: 匿名はん]

大京のセールスマン、毎日のように夜に営業に回ってきます。
うんざりです。
売れてないんでしょうか。

[85: 匿名はん]

＞84
営業マンによるんじゃないですか？うちのマンションには全然来ませんよ。
きっとマンションが売れてないというより、その営業マンが売れてないんですよ。

[86: 匿名はん]

飛び込みで来る営業マンは大体きまっていますね。
大京、さくら、Ｓリード・・・。
きちんとした会社はおかまいなしに訪問したりしないですよ。

[87: 匿名はん]

私の家にも来ました大京営業マン　それも夜９時半過ぎです。
なんでもかんでも売ったもの勝ちという姿勢がいやですね。
だからライオンズは入居者も非常識な人多いです。

[88: 匿名はん]

87さん、もう少し大人の発言を心掛けようよ！

[89: 匿名はん]

私も88さんに同感。87さん大人になりましょうよ。
思っていても言うと言わないでは大きな人の差があると思います。

[90: 匿名はん]

購入された方で、駐車場を申し込みされる方はいませんか？

第一期までで購入した方で優先抽選を1月にするって言ってたのに
担当者は全然音沙汰なしなのです。
購入者よりこれから購入する方を優先なのかな？
もしかして第2期の購入者と抽選を一緒にする気なのかな？
早期購入者の特典に優先抽選って言ってたのに・・・
このままならキャンセルしたい気分です。

愚痴ってすみません。

[91: 匿名はん]

私も駐車場の申し込みを希望しているのですが、何も連絡なしです。
一体いつ抽選するのでしょうか・・・

[92: 匿名はん]

本当にどうなっているんでしょうね
大京は売ったら売りっぱなしにするつもりなのでしょうか。
そんな失礼な話あるのでしょうか。どういうつもりなんでしょう。

[93: 匿名はん]

確かに駐車場の件は、当初聞いていた話と違ってますよね。
これから購入を考えている顧客に意識が向くのは仕方が
ないことかもしれませんが、契約者に対し発言した内容に
責任を持ってもらいたいものです。
今後の対応にも不安を感じてしまいます。
ところで、駐車場は一般的にどの場所が人気あるのでしょうか？
私は休日のみの利用なので、一番安いところが希望です。

[94: 匿名はん]

やっと連絡くるみたいですね。

[95: 匿名はん]

連絡はきましたか？

[96: 匿名はん]

うちだけかなぁ？まだ来てないんですけど・・・
みなさんは来ましたか？
友達が言うには、大京に聞いたら
先週中には書類を送ると言ったそうなのですが・・・

[97: 匿名はん]

じゃあ、もうすぐ届くかも、ですね＾＾

[98: 匿名はん]

地元の業者によると売れ行きが悪いようです。（ライオンズイアス）
南武庫之荘３丁目はアーバンライフに決定したそうです
駅に近いし北側は公園だし環境がこちらの方が魅力的ですね
後は価格ですね。　迷ってます

[99: 匿名はん]

でも、アーバンライフって会社どうなんでしょうね？（汗）

[100: ｂｇｈ]

大京よりは経営状況はましでしょうね。関電が資本参加してるためマンションはオール電化ばっかしですが。＜アーバン

[101: 匿名はん]

ライオンズと比べるとアーバンライフの方が高級感がありますし
品が良いような気がしますが、立花西小の北側にアーバンありますね。
６階建て位らしいです。

[102: 匿名はん]

高級感という視点では、
アーバンライフもライオンズもどっちもどっちだと思います。
アーバンライフは収益マンションが多いですよ。

[103: 匿名はん]

大京は全国展開で売上規模も大きいですが、アーバンライフは関西圏が
メインで売上規模も大京の１０分の１程度ですかね。
アーバンの株主構成は、筆頭株主が森トラストで４２％、次いで関電が
１０％です。
武庫之荘エリアで、どのような販売戦略をとるのでしょうね？

[104: 匿名はん]

ネームバリューからいって、一般には大京の方が上で通ってると思います。
高級感は、ライオンズに一票！
アーバンライフは、お安いイメージです。

[105: 匿名はん]

「高級感」を具体的に言うと、内装、設備、施工、立地などになるのかな？
大京とアーバンライフの間にはっきりとした差があれば、相応の価格差が
生じてくるのでしょうね。

[106: 匿名はん]

第2期分譲の売れ行きはどうだったんでしょうね？
第3期はいつからなのかな？価格はどうなるのだろう・・・。
ところで西側の高圧線ですが、今日見たら、電線がなくなり鉄塔だけになってましたよ。

[107: 匿名はん]

まだ、上層階残ってるんでしょうか？

[108: 匿名はん]

＞106さん

本当になくなってますね。西側購入の方には朗報ですよね。

[109: ｃｏｏｐ]

ライオンズを購入された方、会社での在職証明は必要でしたか？

[110: 匿名はん]

在職証明は必要なかったですが、
ローンの仮審査時に、給与所得証明書が必要になるので、
それが、在職証明になるのではないでしょうか。

[111: coop]

110様　ありがとうございます。では会社にお願いして早めにもらったらいいですね。

[112: 匿名はん]

南武庫之荘3丁目のアーバンってどの辺りでしょう？

[113: 匿名はん]

たけぞの幼稚園の南側のパンドミー前です。大蔵公園の裏です。

[114: 匿名はん]

だいぶ建ちあがってますね。

[115: 匿名はん]

そうですね〜。だんだん現実味を帯びてきて楽しみになってきました♪

[116: 匿名はん]

確かにアーバンの方が環境良しですね。でも、構造は大京ですね。

[117: 匿名はん]

ライオンズ検討したいのですが諸経費っていくらくらい必要なんでしょうか？購入価格によって違いますか？ちなみに検討している価格は3500万円です。

[118: 匿名はん]

だいたい１５０万強くらいですね。２期分譲の売れ行きどうでしたか？

[119: 匿名はん]

2期分譲、なかなか良さそうですよ。かなりの人が来場してました。頭金0円で買うってやはり無謀ですよね

[120: 匿名はん]

相談されるといいと思いますよ。119さん。
私の友人も、ほとんど頭金なしで、ローンを組むようにすると言っていました。

[121: 匿名はん]

120さん　ありがとうございます。不動産のことを知るためにも一度相談してみます。

[122: 匿名はん]

諸経費もローンで借りて契約された方はいらっしゃるのでしょうか？

[123: 匿名はん]

明日の駐車場の抽選行かれる方いますか？
お天気が良くなさそうですし、どうしようか悩んでます。
行っても行かなくても当選確率は変わらないんですよね？？？
それにしても、当たるかどきどきです。

[124: 匿名はん]

駐車場の抽選はいかがでしたか？

[125: 匿名はん]

大京マンションのシクハウス問題はご存知ですか？本当に大丈夫なのでしょうか？

[126: 匿名はん]

今は、24時間換気等義務づけられてますし、大丈夫じゃないですか？
それに、そういう問題は、大京に限られずどこのマンションも同じリスクだと思いますが・・・。

[127: 匿名はん]

126様　2000年3月の記事を読むと大きな問題になってましたし信用問題なので気になりました。
対策は十分と言いながら販売すすめていた訳ですからちょっと不信感があります。
大きな買い物する訳ですからね

[128: 匿名はん]

駐車場の結果届きました。
結果は、なんとか確保できました。

[129: 匿名はん]

127さん
気になるのなら購入されないのが一番ですよ。

[130: 匿名はん]

駐車場は、今回申し込みされた方はみなさん確保できたようですね〜♪
とりあえず、我が家も駐車場が確保出来てホッとしています。よかったです。
あとは、夏のローン決定まで何もすることがなくて、何だか待ち遠しいです。

[131: 匿名はん]

駐車場決定して良かったですね！夏のローン決定ってどういう意味ですか？
金利が決まるってことですか。

[132: よそ者]

こんちわー。
119>>さん
私はよそのマンション購入者なのですが、当方、諸費用等を
一切払わずに完全フルローンで購入しましたよー。（４月入居）
※でも、私のレスに煽られずに良く考えて自分自身で決断してくださいね^^;

[133: 匿名はん]

132さん　お返事ありがとうございました。不動産や金融のこと勉強してますが
まだ検討中です。しかし、あまり考えすぎても先のことは解らないですもんね

[134: 匿名はん]

>>131さん
131さんは、購入された方ですか？？
えっと・・・うちは、銀行ローンか公庫の証券化ローンでの支払いを検討中で
その場合、最終的に夏には、ローンのタイプ（固定にするか変動にするかなども含めて）を
決定しなきゃいけないんです。
それで、夏のローン決定！って書き方をしちゃいました。

[135: 匿名はん]

134様
購入検討中です。35年ローンにちょっとびびったりしてます。35年ならやはり長期固定が
賢明かなと、、、証券化ローンってフラット35ですか？グッドローンとどう違うのでしょうか？

[136: 匿名はん]

公庫の証券化ローンの呼称が「フラット３５」で、その取扱い金融機関の１つがグッドローンとちがいますかね？
フラット３５の取扱い金融機関に、○○銀行・○○信用金庫・グッドローンが含まれていると考えているのですが・・・

[137: 匿名はん]

136さんの言うとおり、グッドローンはフラット３５の取り扱い金融機関の１つですよ。
（ソフトバンク系列です）。
金利は銀行より断然低いです（35年2.29%)。初期費用がかかりますが。

[138: 匿名はん]

営業マンの対応はみなさんどんな印象でしょうか？

[139: 匿名はん]

担当の方によるのかもしれませんが、
うちの担当の方は、他のデベロッパーの営業の方とは違い、
質問事項にもしっかり資料付きで答えてくださって安心感があり、よかったですよ。
（他デベでは、質問しても、誤魔化されて答えてもらえない事の方が多かったですから・・・。）

[140: 匿名はん]

私もすごくいい印象です。きっちりと質問に答えてくださるし、対応も丁寧だし。

[141: 匿名はん]

私は最悪でした。まだ諸経費戻ってきません。

[142: 匿名はん]

141さん・・・契約解除されたんですか？

[143: 匿名はん]

幸い契約まではいってません。

[144: 匿名はん]

追加：結局購入止めた人へのあとのフォローはどうでもいいということ
なんでしょうね。

[145: 匿名はん]

どうでもいいってことはないと思いますが、やはり購入者優先なのは仕方ないと思いますよ。
それは、どの会社でも一緒だと思いますよ。

[146: 匿名はん]

購入者優先は大いに結構です。しかし、人のお金預かっておきながら
返金がいつになるのかの連絡がないことがどこの会社でも一緒だとは
思わないです。しっかりした会社の姿勢は違いますよ。

[147: 匿名はん]

私も営業マン　ダメでした。質問には答えられないし、足元をみて買う意思がないと思ったのか
（納得できれば買うつもりだった）なげやりな態度でした。結局は見送りました。
南武庫の荘３丁目のアーバンのMDに期待します。

[148: 匿名はん]

アーバンの評価ってどうなんでしょうね。関西中心と聞いたことがありますが。
ＭＤはいつ頃でしょうね。私も楽しみにしています。

[149: 匿名はん]

アーバンは・・・私的にはパスですね。建つ場所はいいんですけどね。
せっかくなら、アーバンの場所にライオンズ建って欲しかったわ。

[150: 匿名はん]

アーバンがパスのご意見よろしければお聞かせ願いたいのですが、、、