ブランズ住吉長居公園通ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ住吉長居公園通についての情報を希望しています。
沢ノ町のブランズが建つようです。
楽しみですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nagaikoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154104

所在地：大阪府大阪市住吉区千躰2丁目49番2（地番）
交通：南海高野線 「沢ノ町」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線 「細井川」駅 徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線 「長居」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：67.62平米～79.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2023.3.28　管理担当】

[51: マンション比較中さん]

>>47 名無しさん



67㎡でも 4700万円～ ですね。


所在地 大阪府大阪市住吉区千躰2丁目49番2(地番)
交通 南海高野線「沢ノ町」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線・上町線「細井川」駅 徒歩11分
販売価額 4,730万円(1戸)～5,790万円(1戸)
今回販売戸数 7戸
総戸数 56戸
間取り 3LDK+WIC
専有面積 67.62m2～79.17m2
バルコニー面積 12.11m2～12.56m2
敷地面積 1,318.25m2
建築延床面積 4,782.30m2
建築面積 426.96m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BVJ-OSA22-10-0198号(令和4年10月12日付)
用途地域 第一種住居地域・商業地域
建物竣工 竣工済（2024年5月）
引渡し可能時期 即入居可
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 日勤
管理費(月額) 10,800円～12,700円
修繕積立金(月額) 8,100円～9,500円
修繕積立基金 676,000円～792,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(17)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4丁目4-3　心斎橋東急ビル
施工会社 日本国土開発株式会社
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 ●駐車場／35台（機械式)（月額使用料：13,000円～19,000円）
●自転車置場／112台（平面：35台・スライドラック式：51台・2段式：26台）（月額使用料：200円～500円）
●バイク置場／12台［ミニバイク置場9台、バイク置場3台］（月額使用料：ミニバイク置き場1,000円　バイク置き場2,000円）
●サービスバルコニー面積：2.59平米～4.29平米
●アルコーブ面積：1.75平米～3.62平米
●インターネット使用料：1,298円

■第3期（第3期2次）販売概要
●販売戸数／3戸
●販売価額／4,880万円～5,420万円
●間取り／3LDK
●専有面積／67.62㎡～79.17㎡
●バルコニー面積／12.11㎡～12.90㎡
●サービスバルコニー面積／2.59㎡、4.29㎡
●管理費（月額）／10,800円～12,700円
●管理準備金（引渡時一括払）／8,000円～10,000円
●修繕積立金（月額）／8,100円～9,500円
●修繕積立基金（引渡時一括払）／676,000円～792,000円
●インターネットサービス利用料（月額）／1,298円
●申込受付開始日／2024年8月2日（金）10：00～
●申込受付場所／「ブランズ住吉長居公園通」マンションギャラリー

[52: 匿名さん]

コンビニがすぐ近く。スーパーは１０分圏内に数件あり、その他家電量販店やドラッグストアなど
１０分圏内に生活用品店が揃っているので日常生活は不便なく暮らせそうというのが良いなと思った点です。
小中学校も１０分圏内の距離にそれぞれありますから、お子さんがいるファミリー世帯にとっても
住みやすい環境になっていると思います。
このあたりの治安面はどうでしょうか？

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん
昔は御堂筋を使いたかったから西田辺に住んでましたが、
子供の誕生を気にこちらの近くに引っ越しました。
居酒屋とかが近くになく住宅ばかりなので、治安面は問題ないかと思います。
中学校は近隣の中では評判が良いと知人から聞きました！

[54: 匿名さん]

長居公園に行ったことがありますが、遊具もあって、マラソンをしている人もいて、植物園もあったりして、楽しめそうだと思います。
ウォーキングするだけでも運動になりそうですよね。

>>中学校は近隣の中では評判が良い
これを聞いて、安心しました。

電車、JR以外も使えそうですよね。

[55: 評判気になるさん]

>>52 匿名さん

治安面、悪くないですよ。良くも悪くも市内基準でごくごく普通。

[56: 匿名さん]

長居公園のチームラボに行ったことがあります。
夜だったので、治安が悪かったらどうしようと思ったんですが、気にする心配はありませんでしたね。

治安面はまあ大丈夫なのかと。

チームラボは外国人多かったですが、その帰りは特筆すべきこともなくいたって普通。
夜に長居公園あたりを散歩してみるのもいいかもしれません。

[57: 匿名さん]

>>56 匿名さん
結構距離あるんじゃない？

[58: マンション検討中さん]

広めのプランが魅力ですね。
妥協しても阿倍野区とかで考えたいけど、更にエリア広げて住吉区でこの価格と広さを取るか悩ましいです。。。

[59: 匿名さん]

ここは売れ行きどうですか？もう先着順になっていて棟内モデルルームでやっているんだったら完売も近いのでしょうかね。

[60: マンション検討中さん]

もうほとんど無いみたいです。
この間伺ったらあった部屋がもうなくなったと連絡が来ました。

[61: 匿名さん]

たぶん、先着順が8戸、再登録住戸が1戸のようです。ただし、情報公開日は2024年10月11日とのことなので、減っている可能性はあるかもしれません。
棟内モデルルームが2戸あるのかな？それらが、先着順に含まれるかどうかが気になりました。含まれないとしたら、最後にモデルルーム販売があるはずですよね？
その時はちょっとお得な価格になっているか、家具付き販売とかになるのだと思うのですが。

[62: 匿名さん]

2024/11/07更新の不動産情報サイトによると、先着順が5戸販売されているようです。
残っている間取りはBタイプ、Dタイプと表記されていますが公式サイトの方ではAタイプも1戸残っているように書かれています。
どちらの情報が正しいんでしょう？

[63: 匿名さん]

沢之町ってどうですか？できれば最寄駅は御堂筋の長居公園が希望だけど。

[64: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[65: 名無しさん]

先日伺いました。
結構人はいた印象です。
Ｂタイプが残1
AとCプランは完売みたいです。建ってからそんなに立たないのに凄いですね