ブランズ住吉長居公園通ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ住吉長居公園通についての情報を希望しています。
沢ノ町のブランズが建つようです。
楽しみですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nagaikoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154104

所在地：大阪府大阪市住吉区千躰2丁目49番2（地番）
交通：南海高野線 「沢ノ町」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線 「細井川」駅 徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線 「長居」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：67.62平米～79.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2023.3.28　管理担当】

[1: 坪単価比較中さん]

今日初めてチラシを見ました。ブランズだと高いんでしょうね。。。

[2: 匿名さん]

ブランズシリーズのマンションって高いのですか？
最寄駅が３駅あるので、確かに安久素は良く高くなるかもしれませんね。
ただまだ販売が６月とまだまだ先なので詳細がわかりません。
もう少し情報が知りたいですよね。

[3: 匿名さん]

駅はいろいろとありますが、現実的に毎日使うとしたら南海高野線になるのかな。
駅まで６分ですし…
不動産ルールの表示で１０分以上のところだと、
現実には結構歩くイメージが強い。
実際にどうなのかは現地で確認してみないとですね。

[4: 匿名さん]

どうなのでしょう、ブランド力は。みなさん高いと仰ってるようですが。
最寄り駅が徒歩6分、すべて3LDKで面積は67.62平米～79.17平米。
安くはないだろうけれども、そんなに高額になる感じではなさそうな気がします。
70㎡超が中心になるとのことなので、安くはないだろうけれど。
60㎡台のプランは目玉商品的な部屋だったりするのかしら。
バルコニーのかたちが面白いです。外観デザインが個性的なのかしら。

[5: マンコミュファンさん]

南海　沢の町駅すぐで便利だと思いますが
ちょっと気になるのは上町断層の上ということでしょうかね　すぐに削除されるかな
M7.5級地震が30年以内に1-2%らしいです
https://www.static.jishin.go.jp/resource/regional_seismicity/katsudans...

https://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_katsudanso/f080_uemach...

[6: 名無しさん]

>>5 マンコミュファンさん
訂正　地震発生確率　30年以内に2-3%でした

[7: 匿名さん]

>>6 名無しさん
大地震対策.infoで千躰を調べると、30年以内に震度5強の地震が発生する確率は72%となってますね。
ただ、上町台地で安心の上本町あたりで65%、もっと離れた高槻あたりでは地域（地盤）によってマチマチで60%から75%なので、気にするほどの差では無いと感じる人もいるでしょう。
この辺りはギリギリ上町台地のすみっこで、表層地盤増幅率は1.56とまずまずの硬さの地盤なので、どう考えるかは人それぞれですね。

[8: 匿名さん]

最寄り駅６分って、近いほうなのかなというイメージです。

駅前なんて人通りも多いし、治安も気になるかなと思うので

ちょうど良いくらいの立地かなと思います。

来月から販売開始なので、そろそろ価格が出てくる頃でしょうか。

[9: 匿名さん]

ブランズの場合は、あまり安くはないでしょうね…高級系で売っている印象が強いので。
ただ値段はあまり大っぴらに出しませんよね。
モデルルームに行くしかないっていうのがあるあるかも…(;^_^A
価格が知りたいっていうのは
モデルルームに行く大きなモチベーションになりますものね。

[10: マンション検討中さん]

案内が来ましたけど、3LDK3900万円かららしいですね。

[11: 匿名さん]

近郊にセブンイレブンがあったりしますがスーパーまでは少し距離がありそうかな
２店舗あるので安いほうや買い物しやすいほうを選べるのは良いです。
他に薬局や家電量販店もあるので買い物には不便しなさそうなのは良いですね。
大きな病院も自転車で行ける距離にあるので、小さな子供などは何かあったときは安心です。

[12: 匿名さん]

3LDK3900万円から,だと良心的に見えるけど最多価格帯がどれくらいになるのか…
それによりますよね
4500万円前後、とかそれくらいになっていくのか？
全然予想できないなぁ。
既にご存じん方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
伺いましたけど、4300万円から4500万円のお部屋が多い印象でした。

[14: 匿名さん]

今、物件概要を見たのですが価格が記載されていました。
3,940万円～5,470万円とのことです。
間取りは全て3LDKですし、ファミリー向けですよね。
間取りから考えると妥当な価格設定かな感じました。
駐車場と駐輪場の台数が気になりますね。

[15: 匿名さん]

駐車場は35台分、駐輪場は1世帯2台は停められるくらいは用意されているようです。
駐車場は競争率高くなりそうかな。
なければないで普通に暮らせるけど、
子供がいる人だと、なんだかんだで車があった方が便利な場面も多いので
所有率が高くなるのではないか、と見ています。

[16: マンコミュファンさん]

あと気になるところ
大阪市水害マップを見ると大和川氾濫時
内水氾濫時　高潮発生時　0.5-3mの浸水がある
エレベーターやポンプ室の電源部屋が2階以上にないと水害で動かない可能性があります
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300892.html

[17: 通りがかりさん]

この立地だと、自転車で長居まで行って御堂筋利用が1番利便性良さそう。
ただ、長居駅前の駐輪場ってたしか定期はすでに満員よな、、、

[18: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19: 匿名さん]

駐輪場は一時利用の場所もありますが、
おそらく朝からいっぱいになってしまいますよね…。
となると、御堂筋線に直接乗るのは難しそうなかんじ。
普通に高野線使うしかないのかなぁ、と思います。

[21: 匿名さん]

掲示板口コミ少ないですが、人気ないのでしょうか。

[22: 匿名さん]

掲示板の口コミが少なくても、あっという間に売れることがあるとも聞きました。
口コミしなくて買う人もいるでしょうし・・・

わからないことがない限り、口コミや投稿しない人もいるので、あまり気にしないのがいいように思います。

[23: マンション掲示板さん]

>>22 匿名さん
ありがとうございます。
部屋タイプによりますが、中層階までは成約されているとのことで、高層階になると価格も上がると言われ、購入を急かされるような感じがありました。
個人的にはリビング以外もアウトポールがよかったです。

[24: 名無しさん]

>>21 匿名さん
近所の長居公園通沿いのレジェイドが2件とも掲示板口コミが少ないままサッサと完売してましたし、
口コミで盛り上がるのって大抵はネガティブな要因が多いので、ここはネガティブな要因が少ないって事だと思います

[25: ご近所さん]

交通 南海高野線「沢ノ町」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線・上町線「細井川」駅 徒歩11分
販売価額 3,990万円(1戸)～5,520万円(1戸)
今回販売戸数 3戸
総戸数 56戸
間取り 3LDK+WIC
専有面積 67.62m2～79.17m2
バルコニー面積 12.03m2～12.56m2
敷地面積 1,318.25m2
建築延床面積 4,782.30m2
建築面積 426.96m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 第BVJ-OSA22-10-0198号(令和4年10月12日付)
用途地域 第一種住居地域・商業地域
建物竣工 2024年5月下旬予定
引渡し可能時期 2024年6月下旬予定

[26: 匿名さん]

前に長居公園行きました。子どもがいたら遊びに行けるしいいように思います。住吉大社にも近いです。

割と住みやすい地域です。
買い物は関西スーパーやライフ、ウエルシアもあります。

[27: 匿名さん]

>>23 マンション掲示板さん
私は購入を急かされるというより、多分来週になったらこの部屋が売れてますよーって言われて本当に売れていてびっくりしました。笑

[28: 匿名さん]

＞私は購入を急かされるというより、多分来週になったらこの部屋が売れてますよーって言われて本当に売れていてびっくりしました。笑

そういう言葉でセールスされてしまうと、
本当にそうなのかな？と疑ってしまいますよね。
実際に本当に売れていたとなったら、誠実なセールストークだったわけですよね。
今３戸販売中なのですが、これは最終物件なのでしょうか？

[29: 周辺住民さん]

>>24 名無しさん

あちらの契約者口コミを拝見してると結構クレームを書かれてますね。
どこにでもあるのでしょうが…。気の毒。

[30: eマンションさん]

>>28 匿名さん

まだ成約されてないお部屋は、大まかですが1/3くらいあるようです。

[31: 周辺住民さん]

>>24 名無しさん

サッサと完売したけど、何軒も中古で出てますね。
やはりあちらの口コミから考えると…。ことらとの比較で検討中。

[32: 匿名さん]

最近はどこのマンションも価格が高いから
こちらの価格帯くらいだとお安いほうに入ってしまうのかな～。
周辺をみると住みやすそうではあるけど、最寄りの駅が遠い。
高野線を主に利用している人にとっては便利かもしれませんね。

[33: 通りがかりさん]

長居に住んでますが本当に便利ですよ。
人と自転車がとにかく多いですが、あたたかい人ばかりです。飲食店、スーパー、充実してます。
市内で価格も安い方かと思います。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>33 通りがかりさん

自転車があればちょっと足を伸ばして駒川商店街までいけば野菜とか肉は日本有数の安さですしね。
住みやすいと思います

[35: マンション検討中さん]

普通に暮らす分には周辺にはスーパーとか学校とか役所とか大体揃ってますし、且つ西田辺とか長居とかあびこの御堂筋物件より1000万円くらい？安いので通勤とかの利便性に納得できる人にはいい物件ではないでしょうか？

[36: eマンションさん]

御堂筋長居駅までの距離を妥協してこの価格なら全然安いね

[37: 匿名さん]

>>35さん
>>1000万円くらい？安い
そうですよね。マンション価格、安いと思います。

3LDKが3990万円からと書いてあって、安いなと感じました。
前、長居公園や住吉大社に行ったことはあって、なんとなく雰囲気はわかっています。お店も多いですし便利そう。車は1台くらいあった方がいいのかなとか。個人的には駅にもうちょっと近いともっとよかったです。御堂筋線の長居駅近くのマンションだとJRも使えてよかったかな。

[38: 通りがかりさん]

>>37 匿名さん
あびこ筋に新築マンションありますね
あそこは駅近でかなり便利ですが大通り沿いなので騒音や排気ガスは気になる点ではあります。
利便性か快適さ、どちらをとるかですね

[39: 匿名さん]

ご近所さんのご意見を拝見すると自転車が便利そうですね。
こちらの駐輪場は
自転車置場／112台（平面：35台・スライドラック式：51台・2段式：26台）
となっているので1世帯2台分は確保できそうです。

[40: 匿名さん]

1世帯あたり2台ということは、最低限は停められるっていうことですね。
スライドラック式、上段だと電動自転車やチャイルドシートがついている自転車は入れられないので、
どこに停められるのかっていうのは重要になってくるかも。
停める場所の決め方が気になるかもしれない。

[41: 口コミ知りたいさん]

学区的にはどうなんでしょうか。学力の差は資産価値にも影響すると思うんですが、このエリアはどうかご存じの方いますか？

[42: 匿名さん]

自分に子供がいないもので質問させて下さい。
学力の差は資産価値にも影響するとはどういった意味合いでしょう。
マンションの近くに進学校が多ければマンションの価値が上がりリセールでも需要があるという意味ですか？

[43: マンコミュファンさん]

>>42 さん

いいえ、主に影響するのは公立小中の校区です。
公立校は住所によりどこの学校にいくか振り分けられます。
この小中、特に小学校の評判が悪いと、子育て世帯は寄り付きません。

類は友を呼ぶ、朱によれば赤くなると昔からいいます。
生徒も先生もは毎年入れ替わっているのに、校風はさほど変わらないというのが現実です。
荒れている小学校は10年20年経っても荒れているのです。
三つ子の魂百までと言う位、幼少期の教育が後々の人生に与える影響は大きいと考えられています。子育て世帯にとって子供が多くのことを学び、多くの時間を過ごす学校はできるだけ良い所に通わせたいと考えるものです。

すると、評判の悪い学校区は子育て世帯にとって魅力がない土地になります。

人が家を買うタイミングは様々ありますが、その中でも多くの割合を占めるきっかけとして妊娠、出産、子供の進学があります。
家を買う人の多くが子持ち。ということは、子持ち世帯に人気のない地域は地価が下がり、資産性が落ちるのです。

[44: 匿名さん]

最近の売れ行きはどうでしょうか。最近行かれた方いますか？

[46: マンション検討中さん]

全然話題に上がりませんね。。。
売れてるんでしょうか？

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん

Cタイプは完売だそうです。
残りは5000万超えが多いみたいです。

[48: 口コミ知りたいさん]

完成したマンションに伺いましたが、他のタイプも残り少なかったです！

[49: マンション検討中さん]

販売は順調みたいですね。
この間モデルルームに伺ったら、他も見てゆっくり決めて下さいと言われました。

[50: 匿名さん]

>>49
営業さんもあまりガツガツしている感じではないようですね。
よく、モデルルームに行ったら、営業がしつこくて困っているということを聞くので、
営業されない様であれば行ってみようかなと思えそうです。
販売もそこまで焦っているという感じではないのかな。