ブランズ住吉長居公園通ってどうですか？

[マンション住民さん]

ブランズ住吉長居公園通についての情報を希望しています。
沢ノ町のブランズが建つようです。
楽しみですね！
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nagaikoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154104

所在地：大阪府大阪市住吉区千躰2丁目49番2（地番）
交通：南海高野線 「沢ノ町」駅 徒歩6分
阪堺電気軌道阪堺線 「細井川」駅 徒歩11分
OsakaMetro御堂筋線 「長居」駅 徒歩18分
間取：3LDK
面積：67.62平米～79.17平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：日本国土開発株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文の(仮称)を削除しました。2023.3.28　管理担当】

[1: 坪単価比較中さん]

今日初めてチラシを見ました。ブランズだと高いんでしょうね。。。

[2: 匿名さん]

ブランズシリーズのマンションって高いのですか？
最寄駅が３駅あるので、確かに安久素は良く高くなるかもしれませんね。
ただまだ販売が６月とまだまだ先なので詳細がわかりません。
もう少し情報が知りたいですよね。

[3: 匿名さん]

駅はいろいろとありますが、現実的に毎日使うとしたら南海高野線になるのかな。
駅まで６分ですし…
不動産ルールの表示で１０分以上のところだと、
現実には結構歩くイメージが強い。
実際にどうなのかは現地で確認してみないとですね。

[4: 匿名さん]

どうなのでしょう、ブランド力は。みなさん高いと仰ってるようですが。
最寄り駅が徒歩6分、すべて3LDKで面積は67.62平米～79.17平米。
安くはないだろうけれども、そんなに高額になる感じではなさそうな気がします。
70㎡超が中心になるとのことなので、安くはないだろうけれど。
60㎡台のプランは目玉商品的な部屋だったりするのかしら。
バルコニーのかたちが面白いです。外観デザインが個性的なのかしら。

[5: マンコミュファンさん]

南海　沢の町駅すぐで便利だと思いますが
ちょっと気になるのは上町断層の上ということでしょうかね　すぐに削除されるかな
M7.5級地震が30年以内に1-2%らしいです
https://www.static.jishin.go.jp/resource/regional_seismicity/katsudans...

https://www.jishin.go.jp/regional_seismicity/rs_katsudanso/f080_uemach...

[6: 名無しさん]

>>5 マンコミュファンさん
訂正　地震発生確率　30年以内に2-3%でした

[7: 匿名さん]

>>6 名無しさん
大地震対策.infoで千躰を調べると、30年以内に震度5強の地震が発生する確率は72%となってますね。
ただ、上町台地で安心の上本町あたりで65%、もっと離れた高槻あたりでは地域（地盤）によってマチマチで60%から75%なので、気にするほどの差では無いと感じる人もいるでしょう。
この辺りはギリギリ上町台地のすみっこで、表層地盤増幅率は1.56とまずまずの硬さの地盤なので、どう考えるかは人それぞれですね。

[8: 匿名さん]

最寄り駅６分って、近いほうなのかなというイメージです。

駅前なんて人通りも多いし、治安も気になるかなと思うので

ちょうど良いくらいの立地かなと思います。

来月から販売開始なので、そろそろ価格が出てくる頃でしょうか。

[9: 匿名さん]

ブランズの場合は、あまり安くはないでしょうね…高級系で売っている印象が強いので。
ただ値段はあまり大っぴらに出しませんよね。
モデルルームに行くしかないっていうのがあるあるかも…(;^_^A
価格が知りたいっていうのは
モデルルームに行く大きなモチベーションになりますものね。

[10: マンション検討中さん]

案内が来ましたけど、3LDK3900万円かららしいですね。

[11: 匿名さん]

近郊にセブンイレブンがあったりしますがスーパーまでは少し距離がありそうかな
２店舗あるので安いほうや買い物しやすいほうを選べるのは良いです。
他に薬局や家電量販店もあるので買い物には不便しなさそうなのは良いですね。
大きな病院も自転車で行ける距離にあるので、小さな子供などは何かあったときは安心です。

[12: 匿名さん]

3LDK3900万円から,だと良心的に見えるけど最多価格帯がどれくらいになるのか…
それによりますよね
4500万円前後、とかそれくらいになっていくのか？
全然予想できないなぁ。
既にご存じん方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん
伺いましたけど、4300万円から4500万円のお部屋が多い印象でした。

[14: 匿名さん]

今、物件概要を見たのですが価格が記載されていました。
3,940万円～5,470万円とのことです。
間取りは全て3LDKですし、ファミリー向けですよね。
間取りから考えると妥当な価格設定かな感じました。
駐車場と駐輪場の台数が気になりますね。

[15: 匿名さん]

駐車場は35台分、駐輪場は1世帯2台は停められるくらいは用意されているようです。
駐車場は競争率高くなりそうかな。
なければないで普通に暮らせるけど、
子供がいる人だと、なんだかんだで車があった方が便利な場面も多いので
所有率が高くなるのではないか、と見ています。

[16: マンコミュファンさん]

あと気になるところ
大阪市水害マップを見ると大和川氾濫時
内水氾濫時　高潮発生時　0.5-3mの浸水がある
エレベーターやポンプ室の電源部屋が2階以上にないと水害で動かない可能性があります
https://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300892.html

[17: 通りがかりさん]

この立地だと、自転車で長居まで行って御堂筋利用が1番利便性良さそう。
ただ、長居駅前の駐輪場ってたしか定期はすでに満員よな、、、

[18: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19: 匿名さん]

駐輪場は一時利用の場所もありますが、
おそらく朝からいっぱいになってしまいますよね…。
となると、御堂筋線に直接乗るのは難しそうなかんじ。
普通に高野線使うしかないのかなぁ、と思います。

[21: 匿名さん]

掲示板口コミ少ないですが、人気ないのでしょうか。