プレサンス ロジェ 洛西口ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション住民さん]

プレサンス ロジェ 洛西口ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-rks27/

所在地：京都府向日市寺戸町八ノ坪129（地番）
交通：阪急京都線「洛西口」駅 徒歩7分
JR京都線「桂川」駅 徒歩10分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.35平米～71.00平米
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社中川工務店
管理会社：日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

下に店舗が入るようですがこういう物件って値崩れしやすいのですか？　イオン近辺で久々の売り出しで期待しているのですが、まだまだ洛西口方面には畑や田んぼもあるようですし、値段によっては待ちですかね。

[2: 匿名さん]

下の店舗次第な気がします。

知り合いの話ですが、居酒屋だと夜に音が聞こえてきて、おいしそうなニオイまでしてくると言っていました。
おいしそうなニオイは人によって「よい」と思われる気もしますが、夜までうるさいのはどうなのかと思ったり……

コンビニエンスストアは若者がたむろする可能性あります。
お買物しに行く時は便利そうですけど。

よしあしあるので、気をつけたいです。

[3: 名無しさん]

>>2 匿名さん
この地域は確か法的にコンビニをつくれないような場所だったと思います。

価格はどのくらいなのでしょうか。

[4: 通りがかりさん]

もうあの付近でマンションや戸建が建つ空き地がないし、建つとしたら今回のようにコインパーキングからの立て替えでしょうか。希少な感じもするので高額でしょうね。何せ二駅利用の中間ですもんね。私も価格帯が知りたいです。

[5: 匿名さん]

イオンもあり、病院や教育施設も近いので
どの層が住んでも便利で良い立地だと思います。

JRと阪急のどちらも利用しやすいというのも魅力。
ここならマイカーも不要かもしれません。
価格が気になるところですね。

[6: マンション検討中さん]

JRと阪急の間の土地はかなり希少なので最近の周辺の新築マンションの様子を見ていると即完売しそうですね

[7: 名無しさん]

4000から7000万位かなと。一番小さいお部屋だと50平米そこそこなんですね。立地的に価値ありそうですかね。

[8: マンション検討中さん]

自衛隊が結構近いですかね？

[9: マンコミュファンさん]

3/2以降まで説明会の予約出来ず。
このエリアでは久々の新築マンションだとか。
高いわな。

[10: 評判気になるさん]

>>8 マンション検討中さん
自衛隊は結構遠いですよ

そんなに＊＊に車両が出るわけでも無いので全く気にならないと思います。
桜祭りや基地祭で訪問する時は正門が洛西口と桂駅の間になるのでかなり歩く事になると思います。

[11: マンション検討中さん]

>>10 評判気になるさん
8です。
ほお。お祭りがあるんですね。調べてみます。
ありがとうございました。

[12: マンション掲示板さん]

抽選になるのかな？

[13: マンション検討中さん]

抽選もすごい倍率でしょうね。
角地だし洛西口駅回りに病院やホテルができらと知らずあちら側にも家やマンションができて購入できたらいいなと思っていたけど、この辺りでは本当に最後の物件かもしれないですよね。

[14: マンション検討中さん]

抽選の倍率も凄そうですか
まだ販売開始はしてないですよね？

[15: 名無しさん]

1/28(土)事前案内会開催とあるので、ある程度希望を募っているのではないでしょうか？行かれた方いらっしゃいますか？

[16: マンション掲示板さん]

HPみると先着順で申し込みが開始されています。

[17: 名無しさん]

50㎡超　3,900万円台～。

[18: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[19: マンション検討中さん]

先着順でしたっけ？

[20: 通りがかりさん]

価格発表されましたね。
先着順だとほぼ完売なんでしょうか？
3980万円は2階の価格かなぁ。
サイトの最多価格帯の見方がわかりません。
3タイプの部屋に対し2戸ずつ中心価格であとは階層で変わるってことかな？
アホですみません。今からじゃ買えないだろうな。予約枠もいっぱいだし