ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[648: マンション検討中さん]

フルルに２月から小児科が入るみたいです！
便利です

[649: マンション比較中さん]

>>647 マンション検討中さん
千葉県はもともと不動産が安いですし、資産性を考えたとして千葉県で不動産が購入後も激上がりするような地域って新浦安ぐらいしかない気がします
あそこは本当に凄いですよね
中古でも倍ぐらいの高値になってますし
資産性を気にする人は八千代には買わないんじゃないかな、もしか引っ越す時にローン残債とトントンぐらいなら良し、ぐらいじゃないと

[650: マンション比較中さん]

お手頃価格の物件に資産性とか言い出すのって、空気読めてない感じが凄い（笑）

[651: 匿名さん]

>>649 マンション比較中さん
ウェリス八千代や薬園台のヴィークステージ、行田のメイツ船橋みたいなターミナル駅からやや離れたところにあるものの子育てしている実需層が買える値段の物件はちゃんと売れてるんですよね
彼らは生活するために買うわけで（まさに実需層です）儲けるために買うわけじゃないのに、資産性資産性って煽ってるみたいです
お手頃価格のマンションスレに現れて資産性資産性って鳴いているのが滑稽ですよ
こういう堅実な値段のマンションが売れたら困る人がいるんでしょうね
変な場所に建てて7000万って値段つけて売れないマンションとかありますから

[652: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん
そのとおりと思います。そもそも交通、買い物、医療、教育、環境などの居住性を考えて、本物件は値ごろでコスパーがいいという話、世に資産性高いと言われる部類はこの値段では買えないでしょうし、資産性を重視する買い手は言われなくでもコチを検討しないでしょうね。

[653: マンション比較中さん]

>>652 検討板ユーザーさん
>>651 匿名さんも書いていますが、これぐらいの価格帯のマンションスレに出没して資産性がないと煽る輩がいるようです
本気で資産性を考えたら都内の億ションぐらいしかないわけで、でもそういう高級マンションスレには出没せずに庶民が買うようなマンションスレに出没するのが滑稽ですね

[654: マンション比較中さん]

メイツ船橋行田って売れてる？？
入居始まってるのにまだ半数近く売れ残ってるよ

[655: 名無しさん]

>>654 マンション比較中さん
二期完売してますね
一気に売ったら入居がてんやわんやになるから分けて販売してるだけでは？

[656: 名無しさん]

>>655 名無しさん

なにをもって人気と言ってるの？

[657: マンション比較中さん]

>>640 匿名さん
東京駅から20㎞圏内余裕の新浦安と30㎞圏外の村上を比べたら駄目ですよ、、、

[658: 評判気になるさん]

>>656 名無しさん
で、あなたはその3つのマンションが売れたら何か不都合でもおありなのですか？
近隣の、住宅高騰に悪ノリして高すぎる値段つけて売れない可哀想なマンション関係者？

[659: eマンションさん]

>>657 マンション比較中さん
ただ新浦安は言うほど便利ではないですよ
JRのあの路線はよく止まるし、東京駅乗り換えなんてしたら地獄
埋立地で液状化もするし
それであの値段なのはブランド化戦略が成功したのだと思います
あとはランドマーク的なマンションは、それだけで資産価値高くなります
この街といえばあのマンション、みたいなのはやはり高いです
ウェリス八千代も、八千代でランドマーク化したら将来値段が上がるかも

[660: 匿名さん]

変なのが沸いていますが、今後も都内の不動産は下がらないでしょう
都内が下がらなければ、都内の物件を買えない人々が郊外へ郊外へと出て来るはずなので、買えるうちに買いましょう
郊外もまだまだ上がって来ると思います
重要なのは、今買えるかどうかです
不動産投資ではないのだから、資産価値に振り回されぬよう
気に入った物件を買って、幸せに暮らせればそれで良いのです

[661: 匿名さん]

こちらの物件検討中のものです。先日相談行った際に販売当初から値引きはしたことたない、ネットに値引きという表記があるのはオプションを無料選択のことですとおっしゃってました。
1つの部屋は昨年7月から販売を開始して、まだ売れてないので何か事情があるのか、そこの部屋は値引きに応じてもらいやすいのかと考えています。
教えて頂ける方がいたら伺いたいです。よろしくお願いします。

[662: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん
横浜からの移住で7月に契約したDINKS世帯ですが、その時点でまだかなりの選択肢（金額も棟も）があり、他の同一条件で比較してもむしろコスパがよかったので値引き交渉なども一切せずに即決しました。
駅チカ、東西線直通、フルルガーデンの3条件とZEH対応など物件の機能を考えても決して高くはないのかなと。
たまたまかもしれませんが、他の商談ブースではかなりローン審査苦戦している様子は何組も見かけました。1回目で商談中の物件が、3回目に訪問したときはリリースされていたりと数が多いのもあり商談不成立のケースも少なくなさそうだなという印象でした。

[663: マンション掲示板さん]

そもそもの疑問点なのですが値引き交渉を応じる事なんてあるのですか？
例えば竣工済みで長い間売れ残ってるならともかく竣工前ではなさそうな気もしますが。。。

[664: マンション検討中さん]

竣工前で値引きは厳しいのでは。
試しに営業さんに言ってみてはいかがですか。
ウエリスは手頃なので、予算許す範囲で条件
良い部屋買った方が良いと思います。
いくらくらい値引き希望ですか。

[665: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
ありがとうございます！
金額は100万円をイメージしておりました。

[666: 通りがかりさん]

>>665 名無しさん
その金額差であれば、タイプを隣にするか階数を調整するのがよいのではないかなと思います。
これは私たちも甘く見ていましたが、インテリアオプションつけたら平気で50万とか吹っ飛びますし、部屋によっては窓ガラスの高品質なフィルムが標準装備の部屋もあり、金額差にはそれなりの理由があると思います。

[667: 匿名さん]

C棟・D棟の最近公開された価格は当初想定よりも100万円UPした額で販売スタートしていると、どなたかが書いていらっしゃいました。
そういう意味では初期から販売されていた部屋でもまだ値下げしてまで売る感じじゃないかもしれないですね。
長谷工の業績を見る限り、売上は順調でも営利は昨年対比で下がっているので、下げてまで売らない判断しそうな気がします。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 匿名さん
年初ころ担当から売値しか販売しない、逆に二期から値上げ予定だ、と言われ結構強気のようでした。この物件売主が大手同士JVなので、資金繰りも余裕そうで急いで完売させる気がないかな、、
建築費の上昇、円安や賃上げなど今後も続く限り、よっぽどのことがないと値引きは望み薄かと思いますね。

[669: 通りがかりさん]

東京都の子育て支援が手厚いのでこっちまでわざわざ出てくる人が増えるのかは不安ですね。

[670: マンション比較中さん]

>>669 通りがかりさん
都内のファミリーマンション、億するから全員は買えないと思います
生活費も何もかもが高い、もうパワーカップルでも買えない

[671: 口コミ知りたいさん]

ここも3LDK2900万ならすごいお安い！お得！って思うけど（HPに書いてありますし）、
でもその価格帯はもう全部売れちゃって残ってるのは4000万台ですよね？
八千代まで出てその値段払う気になれないかな…
船橋市内でよくない？って思う
八千代市って田舎だよ？

[672: 671]

しかも住民スレ拝見すると食洗器すらついてなくてオプションみたいですし
あれもこれもつけていったら結局5000万になったりしません？

[673: マンコミュファンさん]

私が見た時は3000万代の部屋もまだありました。船橋だと広さや展望次第では4000万どころか4500万も超えると思うのでそこは人それぞれかなと思いますね。

[674: マンション掲示板さん]

>>671 口コミ知りたいさん
その八千代も10年後には買えない値段になると思います
印西なんかは八千代より更に遠くても今でも人気だし、八千代どころか成田の僻地にしか住めなくなるかもしれませんよ
船橋は浦安や市川みたいな湾岸地域で千葉都民と言われるぐらいだから高いですよ
千葉湾岸エリアは千葉の中でも別格です

[675: 契約者1122]

他と比べることなく、自分が八千代に住んだら幸せになれるかを考えて選んでいきたいです。都内で新築には住めない、八千代だったら新築にすめる。共用施設も自分が満足できるものがそろってる。設備も満足、買い物も便利で、自然もある。素敵な図書館も近い。四季折々のお祭りもあって、家族で楽しく過ごせそうだなと、私は感じてます。
通勤が現在、30分のところ、1時間になりますが。通勤時間も有意義に活用できればと思います。

[676: 契約者C]

>>675 契約者1122さん
めちゃめちゃ共感です！
私も同じく、30分の通勤時間が1時間になりますけど、
すわって通勤できるようになるので本を読む時間に充てたりと
都内に住んでいた時とはまた違うライフスタイルでマイホームを楽しめたらと思っています。

[677: マンション検討中さん]

船橋は新築徒歩10分超坪330 70平米7000万
グランドパレス船橋、ジオ夏見　など
予算決めて買えるところ買うしかないですよね。
大手町勤務で4000万であればウエリスはかなり良いかと。座って通勤も魅力的だし、同じ予算で他によいとこあれば教えて欲しいです。

[678: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[679: 通りがかりさん]

都心部がいいと言っている方は都心部住んだことなさそうな人も多そうだなぁという感じ。
この価格帯でそもそも八千代市内を検討する時点で落ち着いた住宅街かつ、実質東西線始発で座って通勤なんて夢のようです。

[680: 検討板ユーザーさん]

家族との時間を考えたら通勤時間は短いほうがいいという考えもありますね。

[681: 匿名]

>>677 マンション検討中さん
船橋そんなに高いんですか、、、
都内みたいなお値段ですね

[682: 検討中さん]

周りの環境も良さそうでとても気になっています！出遅れてしまいましたが今度見学予定です。東洋高速線を利用したことがないのですが結構遅延とかはあるんでしょうか？交通費高いと噂で聞いたのでみなさんテレワークなどあまり都心に出ない人が検討してるのかも気になります。

[683: 購入者]

>>682 検討中さん

こちらに購入者のデータが載っており、勤務先は都内と千葉で半々のようです！


https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_yachiyo/nc_67727761/report/N003...

[684: マンション掲示板さん]

>>682 検討中さん
確かに運賃高いです。
通勤は定期代出るので問題無いと思います。
車持ちであれば、休みの日は車移動だから
問題ないかと。
奥さん、子供がたまに使う分はたいした金額じゃ
ないし良いかなーなにより駐車場安いですし

[685: 契約者C]

>>682 検討中さん
私は定期が全額会社負担で買えるため、交通費を気にせず契約しました。
出社3、リモート2くらいで働こうかな～と思っています。
最近は定期代の上限が2～3万円くらいのところもあるみたいですので、そのくらいだとちょっとしんどいですよね。

[686: マンション検討中さん]

>>685 契約者Cさん
えっ？都内は殆ど億超えですよ。

[687: 通りがかりさん]

車所有でなければ
多少運賃高いですが、週一回から週二回であれば車維持費を考えれば、全然気にならないと思います。
行く場所によりますが、気になるようであれば、京成勝田台を使うと良いですね！

[688: マンション比較中さん]

手ぶらキーまでオプションなんですね（住民様スレ見ました）
やはり安いといろんなあれこれがオプションになって、結局総額は中堅どころと同じぐらいになるのかもしれないですねここ
最安値の部屋や3000万前半の部屋ならまだしも、価格スレ見ると4000万以上の部屋だと逆に高くつきそうですね

[689: 通りがかりさん]

>>688 マンション比較中さん

手ぶらキ-はオプションではありません
いい加減な投稿をしないでください

[690: マンコミュファンさん]

>>689 さん

オプションですよ。
私的に手ぶらキーと食洗機がオプションなのが残念ですが、その２つをつけても40万くらいでしょう（食洗機は外部業者依頼）。
近隣新築マンションと比べ、当物件は一坪単価あたり4-50万は違ってきますので差額で相殺ですかね。
688さんのおっしゃるいろんなあれこれのオプションとはなんでしょうかね？

[691: 契約済みさん]

>>690 マンコミュファンさん
手ぶらキ-はオプションではありません

[692: eマンションさん]

>>691 契約済みさん

建築オプションやインテリアオプションでないという点ではオプションではないのかもしれませんが、申し込む必要があるという点では似たようなものではありません？

[693: マンション掲示板さん]

>>692 eマンションさん

申し込みしなくても元々付いて来ます

[694: マンコミュファンさん]

住民スレをチラ見して適当な事を書いているアホな人がいるな
玄関部を通常通りシリンダーにするかオプションで手ぶらキーを登録してオートにするかだけ
手ぶらキーは最初から配布されるし、それで共有玄関は入れる
あなたのところは共有部すらオプションで頼むんですね…可哀想に…

[695: 評判気になるさん]

>>683 さん

そのページは見逃していました、、、！ありがとうございます！都内と千葉方面どっちもいて安心しました！

[696: マンション掲示板さん]

>>684 マンション掲示板さん
>>685 契約者Cさん
>>687 通りがかりさん

定期代全額負担なら確かに大丈夫ですよね。高いとは噂で聞いていたけど定期計算してみたら予想より高くてびっくりしてしまって、、、！京成も行ける距離なのは嬉しいです。貴重なご意見ありがとうございます！

[697: 検討板ユーザーさん]

>>694さんの仰る通り、エントランスや駐輪場出入り口などの共用部は手ぶらキーが標準でついてきます
各戸の玄関も手ぶらキー対応にしたい場合はオプションになりますが別に普通のことかと

価格を抑えるためと理解しつつ私が標準でついてなくて残念だなと思ったのは、
食洗機・風呂ドアのタオルバー・洗面台の蛇口が伸びるタイプじゃないぐらいでした。

まあこれらを自分でつけても今買える新築の中で高くつくということはまずありませんね。

[698: 口コミ知りたいさん]

手ブラキーの件ですが、標準でハンズフリーキーが4本、ノーマルキーが2本付いてます。
オプションなのは個別玄関で鍵を使わなくてもボタンで解錠できる電池鍵のことです。

[699: 匿名さん]

ハンズフリーキーって面白いですね。こういうのって、停電とかで開かなくなることもあるんでしょうか？その時に必要なのがノーマルキーになるのかな。ノーマルキーだと合鍵を安く作れるので、もしもの時に備えて家族全員が持っていると安心だと思います。なんなら、1本をマスターキーにして仕舞っておくと良いのかもしれませんね。

[700: 評判気になるさん]

>>699 匿名さん
ボタン電池かと思います。なので停電は関係ないです。通常キーも備え付けています。しかし高価が唯一のネックです。

[701: 匿名さん]

こんなもん即買いですね！
周りにマンションまだまだ建つらしいですしリセールに期待

[702: 買い替え検討中さん]

ここに良いこともマイナスなことも書かれていて、とても良かったです
八千代でリセールは…
せめて電車代が安ければ…
https://www.sutekicookan.com/%E3%82%A6%E3%82%A8%E3%83%AA%E3%82%B9%E5%8...

[703: マンコミュファンさん]

東葉高速は年々黒字が増えてるようですし飯山満駅と東海神の間に市からの補助金で新駅ができる予定なのでゆくゆくは電車賃も安くなるかも知れないですね

[704: マンション検討中さん]

>>702 買い替え検討中さん

たしかに電車賃は高いですね。
通勤定期は会社支給として、毎日なら痛いですが、週一回家族使用なら問題ないと思ってます。車無しの方であれば車維持費よりはよっぽど安いと思います。電車は都度払いですし。電車賃気になるかたは、東葉勝田台を使う選択肢もあります。
京葉線でも検見川浜～稲毛海岸でも東京駅まで580円～660円掛かりますし。後は個人の考え方次第と思います。

[705: 口コミ知りたいさん]

>>704 マンション検討中さん
東葉線の運賃だけがネックですが、都内に会社勤めで定期支給される方、たまにしか乗車しない方にとって、いい物件ですよね。京成勝田台も使えるので村上ならの利点とも言えます。

[706: マンション検討中さん]

実体験です
こちらのマンションでローンの事前審査が通ったところまで進んでいたのですが、やっぱり他にすることにしました
というのも不動産を買うと会社から住宅手当が出るのですが、首都圏だと毎月55,000円が支給されその他の地域だと18,000円なのです
会社の人に住宅購入のことで確認したところ今になって八千代市は非首都圏という扱いで千葉県だと首都圏は市川・浦安・船橋・千葉だけと判明しました
皆様もお気をつけ下さい、会社の住宅手当などしっかり確認された方が絶対に良いです

[707: マンション比較中さん]

>>704 マンション検討中さん
奥さんや子供さんが週1でしか電車使わない（あるいは都会へ行かない）って、なかなかないような気もしますが…
奥様が東京へ遊びに行こうとなると往復で電車賃2000円ぐらいしませんか？

[708: 評判気になるさん]

>>706 マンション検討中さん
うちの会社規定は地域条件なしで五万円上限としていますが、会社によって色々と異なりますね。やはり確認したほうがいいと思います。

[709: 近隣住民]

村上から東葉高速鉄道で都内に行くと１人2000円くらいいきますね。
ただ東葉高速は一日メトロ乗り放題の切符があるので都内に行くときはそれを使うことが多いです。今は村上からだと1770円(3月から1880円)です。
勝田台から京成で都内にいけば往復1500円程度だと思いますが、都内で移動するなら結果的に東葉高速の方が安くなることもありますね。

[710: eマンションさん]

>>707 マンション比較中さん

2000円くらいしますが、正直気にならないですね。　
同じくらいの距離なら北総線千葉ニュータウンはもう少し高いし、京葉線でもある程度かかるし東京から距離離れればしょうがないかと。
単純に電車賃が気になるなら、東京よりを選べば良いですよね。価格はかなり高くなりますが

[711: eマンションさん]

>>710 eマンションさん
北総線で言うと今、新鎌ヶ谷駅直結のマンションと千葉ニュータウン徒歩6分マンション出てますよね。価格帯は同じくらいか。

[712: マンコミュファンさん]

純粋な疑問なんですが仕事以外でこの地域に住んでてそんな頻繁に東京に行く事ってあるんですか？

[713: 名無しさん]

>>712 マンコミュファンさん

逆に不思議なのですがおしゃれなお店とか最新の遊び場に子供や奥様を連れて行ってあげようとは思わないんです？
服や靴などもフルルだけで買うのですか？

[714: 口コミ知りたいさん]

>>713 名無しさん

年をとっても必ず足繁く毎週末二人で新宿に30年通い続けたとしても新宿に住んでる人と比べて5～600万の差ですね。
実際新宿に住もうと思ったらこの価格差では済まないですし他の地域に住めば交通費の差は狭まります。
お台場だったり渋谷だったりでも誤差は出ますが似たようなものです。

うちは今は23区住みですが出かけるのなんて月に1回か2回ですし、服や靴もそんな毎週毎日なんて買いません。通販もありますし。

個人的には交通費よりも移動時間のほうが気になりますね。通勤は大手町や日本橋近辺勤務なら許容範囲ですが遊びに行くのに時間がかかりすぎるともったいない。
東葉高速は本数も少ないですし。

結局それぞれの価値観があるのでそんなステレオ的な評価はできないのでは？
これまで東京、埼玉、神奈川と住んできましたけど住む土地が変わるとよく出かける場所も変わるものですよ。

[715: 評判気になるさん]

>>713 名無しさん

電車賃気にするなら、そもそもウエリスを選択肢にいれたら
ダメですよね。都内中古で駅から遠く、築年数古ければ、江戸川区や葛飾区あたりで探してみてはいかがですか？
ウエリスに近い価格帯もあると思います。
自分は712、714さんの意見に非常に近いですね。

[716: 名無しさん]

こちらのマンション購入を決めた者です。
30代前半、夫婦２人暮らし子供の予定なし
夫:東西線沿い勤務、交通費と住宅手当は満額支給
妻:フルリモート(出社発生しても始業遅めの東西線沿い)
上記条件に加え、
現在都内に住んでおりますが
銀座や丸の内近辺も車で出かけています。
単純にドライブが好きで
交通費やガソリン代＜楽しさ
というマインドです！
住み続ける場所を探してここに辿り着きました。
同じような考えのかたは結構満足なのではと思っています！

[717: マンション比較中さん]

住民スレによれば、入居前から建築法違反レベルのトラブルが起きてるそうじゃないですか
窓の大きさを間違えて作ってしまい、そのサイズでは建築基準法を満たせないから（おそらくサービスルームとするなら問題ないのでしょうが）窓取り壊してそこだけ作り直すそう
もうこの時点で、買わない方がいいとしか思えない
入る前から資産価値下がるようなことが起きてるのだし

[718: マンション比較中さん]

というか住民スレが盛況なのは良いことなのかもしれませんが、資産価値が下がるようなことまで誰もが閲覧できるネット上に書き込む住民がいる時点で、ちょっと怖いと感じてしまいます
ネット民が多いマンション…

[719: マンション検討中さん]

それでは比較対象から外れると思うのでさようならですね

[720: 口コミ知りたいさん2]

>>718 マンション比較中さん
その最後の一行は必要でしたか？

[721: eマンションさん]

>>718 さん

確かに購入ずみで資産価値が下がる事は書かない方が
良いと思います。二工区販売も控えてますし。
資産価値が落ちるなどの心配は無いと思います。

消防法違反はそこまで大きな事ではないかなと
感じてます。ミスはどのマンションにも発生す
る可能性があるし、大規模ならなおさら
むしろこのタイミング分かり良かったのでは？
引き渡し後に、検査はないですが住民クレーム
などで発覚するより、はるかに良いかと。

内覧会遅れた方は気の毒ですが、引渡しは
変更ないし売主からしたら想定内の事だと
思います。その為に竣工と引渡し間に時間
を設けていると思います。

[722: マンション検討中]

確かにスレ見てると他の部屋の窓も大丈夫なことを願うばかりです。ただ立地や周りの環境はとても良さそうなので過ごしやすそうで好感です！そういえば駐車場や駐輪場は結構激戦になるのでしょうか？大規模なとこに住んだことないので気になります。今のマンションは足りてないようなとこも多いですよね。

[723: マンコミュファンさん]

資産価値が下がるような事を書かないでほしいという意見は住民スレにもありましたし気持ちは分かりますが

窓枠変更対象の住居を購入した方からすればどのような対応をすれば後々自己負担にならないで対象部分を直せるのか等の今自分で対策できる事を他の方たちと相談し合えるのは安心できる

購入を考えている方は対象の住居を選ばない、もしくは値下げ交渉や保証の有無を確認できる

という利点がありますし、スレに書いてある事が本当ならば対象住居は967戸のうち15戸かつ長谷川側が隠さずに対応していることを考えれば資産価値が上がることはないですがそこまで下がる事もないかと思います。

もちろんどの話が真実か精査する必要はあるとは思いますが。

[724: 通りがかりさん]

>>722 マンション検討中さん
駐車場は場所を選ばなければ、先着順で借りられると思います

駐輪場も場所を選ばなければ、借りられると思います

[725: マンション検討中さん]

>>711
ブランズシティ千葉ニュータウン中央ですね。
イメージはC棟モデルルームの部屋より広い
70平米中盤から80平米前半多く、広々した良い
マンションですね。広い分4000万中盤から5000万中盤が
ボリュームゾーンだと思います。都心への距離もウエリスに
近く、比較検討する人多そう

[726: eマンションさん]

>>725 マンション検討中さん
千葉ニュータウンまで行くなら3路線通ってる新鎌ケ谷駅直結のマンションの方が良い気が。

[727: マンション掲示板さん]

新築に拘るからこんなとこまで下ってきちゃうわけで

[728: 名無しさん]

>>727 マンション掲示板さん
八千代とかいう首都圏にも認定されない田舎の新築マンションに4000万台はデベも笑いが止まらんだろうね
田舎は一戸建てじゃないと資産価値なんてないよ
利上げも確定したし、引っ越し代すら必死に値切らないとここ買えないとか利上げ連続で来たらどうするんだろう

[729: 検討板ユーザーさん]

交通費も話題になってたけど西船橋に住めば大人なら600円でメトロ一日乗車券買えるから家族が東京に遊びに行くのも激安なのに
子供なら半額の300円
どうしても八千代がいい理由が謎

[730: 契約済みさん]

>>729 検討板ユーザーさん
西船は高い

[731: 契約済みさん]

>>728 名無しさん
4000万円台では買っていない
隠居だから資産価値なんて考えていない
自分のライフスタイルに合っているだけ

[732: 契約済みさん]

>>728 名無しさん
私は現金で買ったので、問題ない

[733: 匿名さん]

>>729 検討板ユーザーさん
数百円も節約しなきゃいけない生活かわいそう

[734: 購入者]

>>728 名無しさん
資産価値なんて別に考えていないし考える必要ないし
利上げも特になんとも思っていません。思っていたらお家買わないんじゃないでしょうか…。
かつかつで引越し代が払えないから値切るのではなく
引越し代が数万浮いて、たとえばその数万円の差額で
好きな家具を1つ追加で購入できたり、これにしようと思っていた照明をランクアップさせちゃおうかなーなんて考えません？？
お金のことをシビアに考えるのもいいですが、
それだけじゃせっかくの土日がつまらなくなっちゃいますよ！

[735: マンコミュファンさん]

家なんて各々のライフスタイルに合わせて買うわけであってメリットしかない家なんてないんだから自分にあった家を買うのが1番でしょ

年収高くて都内で買い物するのが多く都内に住んでも余裕で暮らしていけるなら都内住めばいいわけで
ウエリス八千代に住みたいと思ってる人はこのマンションの価格が自分の年収や貯金対してちょうどよく、普段の生活圏内であるから検討してるのでしょう

千葉県住むなら八千代じゃなくて東京に近い船橋とかに住んだ方がいいって言う人は、じゃあ東京住めばよくね？ってなりますし

八千代と船橋じゃ同じ間取りでも1000万以上差があったり駐車場が無かったり駐車場が高額だったりする事もあるのだから八千代を選ぶメリットはあります

みんながみんな同じ年収で同じライフスタイルじゃないし、そもそもここはマンションを買おうと思ってる人が話し合うスレでなのだから買おうと思ってる人を卑下しないで仲良く検討する為に使いましょう

[736: 内覧前さん]

売る予定がないなら資産価値は二の次だし、賑やかなところに遊びに行くのは好きだけど、自宅の周りは静かな方がいいという人もいるわけで。
マンションの価値は立地で戸建ての価値は地価だと思っているので、田舎の戸建ての資産価値？という気もしますが。

[737: マンション検討中さん]

わざわざ買う気もないのにウエリス下げと八千代下げしているのは何なんだろ？
東京も船橋もここも買えない人が買えないのではなくあえて買わないんだって情けない言い訳を自分に言い聞かせているのかな？

[738: 通りがかりさん]

あの…とりあえずみなさん落ち着いて冷静になりましょう？
子供みたいな挑発に引っかかりすぎですよ。
ただの愉快犯なんですから。

[739: 契約済みさん]

>>738 通りがかりさん
そうですね

[740: マンション検討中さん]

千葉の人気エリアをおさえての堂々第1位。すばらしい！！

[741: 匿名さん]

>>740 マンション検討中さん
実需層が手を出しやすい値段であること、1000戸を超える大型マンションだからですね
少なくてもクオリティ等がプラウドに勝っているとかは恥ずかしいので思わない方が良いですね
ウェリス南行徳はともかく、他は価格帯がまるで違います
プラウドに至っては8000万～1億です
対してウェリス八千代は2900万～
立地のよさも雲泥の差
比べること自体がおこがましい

[742: 契約済みさん]

高級マンションであるプラウドに、ランキングで勝っているからと廉価マンションのこのスレに画像貼っちゃうのはちょっと…
プラウドをはじめとして2位以下のマンションのスレッド住人に申し訳なく思います
謙虚にいきませんか、田舎の安いマンションなのですから
引っ越し値切り武勇伝も同じ住民として恥ずかしい限りです

[743: 名無しさん]

パークマリーナの住民スレ見ても引っ越し代値切ってる人なんていないですし
近所の美味しい店を教え合っていて、マンションの価格が違うと出てくる話題も別世界ですね

[744: マンコミュファンさん]

>>741 匿名さん

知らんけど価格を含めての人気ランキングなんじゃないの？
だから比較するのはおかしいことじゃないよ
しかも別に設備や立地ランキングじゃないじゃんw
頭悪い発言は控えたら？w

[745: マンション検討中]

>>742 契約済みさん
謙虚な姿勢は大切ですが
田舎の安いマンションなので～
とネガティブな発言のまま文章を終わらせる必要はあるんでしょうか。
あくまでここは「ウエリスありかもな？」と検討している方が情報収集をする場だと、わたしは認識しています。
なのでもしここを見ていて情報を教えていただけるのなら
ご自身がウエリスをおすすめできるポイントなど併せて
教えていただけませんでしょうか？
これだとただ価値や評判を下げにきているようで
契約したことを後悔しているのかな？と感じてしまいました！

[746: マンション検討中さん]

>>741 匿名さん
そんなあなたには
先日、「首都圏で最安値の（坪200万円台の）タワーマンション！」としてテレビで紹介されたベイパークがおすすめです！
プラウドやウエリスのようなブランド力には負けますが、いいと思いますよ。

[747: マンション掲示板さん]

>>746 マンション検討中さん

おすすめするには価格帯が合わないですね。荒らしはやめましょう。

[748: マンション比較中さん]

ベイパークは激安タワーマンションとしてテレビで取り上げられてましたね。
都内タワマンを買えない層から人気がある感じでしょうか。
私は徒歩15分もあるタワーマンションに何の魅力も感じませんが。

[749: マンション検討中さん]

>>742 契約済みさん
謙虚さを履き違えてませんか。
自身の思いだけならまだしも、マンション自体からそれ以外の方までも下げる発言は、逆にここの評判を下げる可能性があるのに。
本当に契約者ならこれこそご近所になりたくない住民の方だなって思いました笑

[750: マンション検討中さん]

>>742 契約済みさん

本当に契約された方でしょうか

[751: マンション掲示板さん]

>>748 さん

ここのマンションのことならまだしも、他のマンションのことについてだれも興味がないあなたの主観をここで述べてますね。ここではなくご自身のXかなにかでつぶやいて自己処理していただけますでしょうか。ここだと荒らし行為なので。

[752: マンション検討中さん]

>>742 契約済みさん

武勇伝？単に情報共有してただけで？
しっかりと日本語が読めないのは日本人として恥ずかしいです…
田舎の安いマンションではなくご自身が相応しいと思ったところに行ってください

[753: 通りがかりさん]

>>743 名無しさん

わざわざ色んなマンションのスレを回っているんですね！
暇そうで何よりです！

[754: マンション検討中さん]

先日ギャラリーに行ってきました。フルルは商業施設としては十分と思いましたし、車あればドンキにも八千代緑が丘のイオンも行けるしこの価格帯でいいなと思いましたよ！！住めば都って言いますし前向きに検討中です。周りをあんまり知らないのでもし良かったらいい場所教えてください。勝田台の方は行ってないのでおすすめのお店(飲食等問わず)教えていただけると嬉しいです！！皆さんの力でいい掲示板にしてきましょう。

[755: マンコミュファンさん]

>>754 マンション検討中さん
16号の混み具合にもよりますが、16号を南に20分程度でワンズモールやフレスポ、稲毛長沼イオンがあります。16号を北に行けば30分でセブンパークアリオ、印西方面に20分くらいでコストコ、BIGHOP、船橋方面に30分程度でららぽーとやIKEAもあって、勝田台・村上は車なら非常に便利です！
勝田台はペルフェクトや葉菜本格的なカレー屋さんがおすすめですね！大衆居酒屋やこじゃれたお店も多くあります。精肉店のとみたやさんもおすすめです。

[756: マンション比較中さん]

>>740 マンション検討中さん
やはり価格と利便性の良さで注目されてるんですね。
駅近で大型商業施設隣接でこの価格はお買い得。

[757: マンション掲示板さん]

商業施設隣接という部分では新鎌ヶ谷駅直結のマンションも良さそうですよね。

[758: 匿名希望]

>>754 マンション検討中さん
マンションから徒歩20分くらいのところに中央図書館があります。綺麗な建物で、カフェ併設、学習室もあり、居心地がいいです。託児サービスや読み聞かせ会もあり、お子さんいる方も楽しめます。また、中央図書館周辺にドッグラン、競技場などもあるのでイベントやってる時もあります。

[759: 評判気になるさん]

>>757 マンション掲示板さん

小学校徒歩11分ですがね

[760: 契約者1122]

色々な考え方の人がいるな～と読ませてもらっています。自分で自分の住むところを選ぶ基準をしっかりもって、内容で参考になる部分は参考にしていきたいと思います。
自分の納得できる良いマンションだなと思ったから契約しましたし、今は住むのが楽しみです。

[761: 評判気になるさん]

>>759 評判気になるさん
こちらも小学校徒歩8分で、いうほど変わらないけどね。

[762: eマンションさん]

>>754 マンション検討中さん

16号沿いにロサンゼルスと言う洋食屋がお勧めです。自家農園の野菜がとても美味しいですよ。超人気店でいつ行っても混んでます。また、千葉で人気のパン屋さんのピーターパンも歩いてすぐのところにあります。こちらもいつ行ってもレジ待ちします。

[763: マンコミュファンさん]

>>761 評判気になるさん

あなたが毎日小学校に通うわけではないと思いますが、子どもにとってその3分（大人の足で）があなたは気にならないだけですよね。あなたが良ければ、それでいいと思いますよ。

[764: マンション検討中さん]

新鎌ヶ谷の営業も大変そうですね。わざわざ他のスレに売り込みに来るなんて。

[765: マンション検討中さん]

二工区（E棟）の購入を、検討しているのですが、いつころ販売開始かご存知の方いますでしょうか？
12月に訪問した時は、まだ決まってないと言われたのですが、、、

[766: 名無しさん]

>>765 マンション検討中さん
まだ決まっていないと言う事は
まだ決まっていないと言う事だと思います。
ただ1工区1期は入居予定日の1年10ヶ月前くらいから始まった気がするので2工区入居予定日2027年6月の1年半～2年前くらいから始まるかなと単純な予想はできます。
まぁ今年の夏秋くらいですかね。

[767: マンション検討中さん]

>>766 名無しさん
すんずろー構文！

[768: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[769: 口コミ知りたいさん]

>>768 名無しさん
住民スレにどうぞ

[770: 評判気になるさん]

>>768 名無しさん
住民スレがあるのでそちらで聞くべきだと思いますが、お子さんが「将来」通うと仰るなら、少し先なんでしょうか。それなら村上小は公立校なので、現児童も校長も教師もそれなりに入れ替わってるのと思うので定例的なPTA活動の様子以外、現在の評判はあまり参考にならないのでは？

[771: 名なしさん]

>>770 評判気になるさん

住民スレがあるのですね。
教えていただきありがとうございます。
そちらで再度質問してみます。

子どもが小学生になって通うのは2年後です。
PTAに関しては「緑が丘小は昔から大変」とか、「新木戸小はPTAがない」などときくので、八千代市は学校によって差があるのかなと思って質問した次第です。
お答えいただきありがとうございました。

[772: 評判気になるさん]

人それぞれに価値観は違います。東京だから千葉だからとか、高い安いは関係無く、その人が満足出来れば良いのではと思います。都会が好きな人、田舎が好きな人と人それぞれです、田舎＝貧乏ではありません。

[773: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに訪問した際に、ハザードマップを見せてもらったところ、揺れやすい地盤となってました。
担当者の方が、マンションは戸建に比べて高さがあるから揺れやすいんです。とおっしゃってましたが、
ハザードマップは地盤の揺れやすさの話じゃないんですか？

[774: 無名]

>>773 マンション検討中さん
わたしも気になり八千代市のハザードマップ確認しました。揺れやすさは最大の危険度で、液状化の可能性も有りでした。
大地震がきたらどうなるのだろう、というところが引っかかっております。

[775: 検討板ユーザーさん]

液状化の危険性は小さいと認識していましたが、違いましたでしょうか？

[776: 無名]

>>775 検討板ユーザーさん
極めて低い、にはなっておりました。ただ、記載なしよりは可能性があるものという認識でした。わかりにくくすみません。
見学の際に長谷工さんからいただいたクオリティブックにも土砂災害危険度と液状化危険度のマップがのっていましたが、肝心の地震に関してのマップが載っていないのが引っかかり揺れやすさについて調べました。耐震に自信があったら載せてくれた方が安心なのにな、と思いつつなるべくマイナスなことは載せたくないのだろうとも思いました。

[777: 契約者さん12]

>>776 無名さん
契約者なので敢えて正直に書きますが、八千代市HPにハザードマップがあり確認するとフルルガーデンとマンションの北側は揺れやすいに分類されていることが確認できます。
ただ、これは戸建てとマンションどちらを選ぶかということから検討される際に表裏一体となるメリットとデメリットとはなると思うのですが、圧倒的に木造戸建てよりマンションの方が構造の上では揺れにくいとされています。
元々村上はそばを新川が流れていますし、水の近くは地震へのリスクはゼロにするのは難しいのかなと思います。

[778: 契約者さん3]

東日本大震災の時ですら液状化もしていないし特に大きな被害はなかったと記憶してます。
そもそも地震大国で地震を気にしていたらどこにも住めません。
その為に保険があるわけで。

[779: マンコミュファンさん]

>>774 無名さん

契約者で、私の意見を書きます！
ウエリスのバザードは全く気にならないですね。
正直、土砂災害警戒区域、津波災害警戒区域に指定
されてたら気にしますが、どちらも対象外です。
しかも、洪水浸水も対象外です。
確かに地震非常に揺れやすいになっていますが
実際、地震起きないと揺れるかも不明だと思います。
マンションは杭を支持層までしっかり打ちますので
倒壊する可能性も限りなく低いです。
ご自身が気になるポイントに該当するかがポイント
だと想います。揺れやすさを気にするなら、他の
マンションにすべきだと思いますね。

[780: マンション検討中さん]

>>774 無名さん

バザードが完璧な場所はむずかしいですね。
試しに、調べると良いと思います。
例えば、ご自身が検討している所を調べてみては？
例えば、海浜幕張、稲毛海岸、南船橋、柏付近、北習志野
比較すると村上のバザードは気にならないと思いますよ

[781: 無名さん]

>>780 マンション検討中さん
ご回答くださった皆様

みなさんのご回答大変勉強になりました。
ありがとうございます。
このことを含め検討していきたいと思います。

[782: マンション検討中さん]

>>779 マンコミュファンさん
ウエリス村上のホームぺージに、杭基礎の紹介があります。推論になりますが、揺れやすいエリアであるゆえにしっかりと対策していますよとのPRも考えられます。しかし揺れやすいとは明確な基準や主観などの関係もあるので、確かに判断が難しいですね。

[783: マンション検討中さん]

>>782 マンション検討中さん
追記
ちなみに揺れやすさの一つ基準とされている地盤増幅率を調べると、当該マンションのエリアですと1.46(J‐SHISより)になっいます。イメージ的に新宿駅と同等ですが、体験しないとやはりピント来ないですね。

[784: 口コミ知りたいさん]

これだけ超大規模マンションですと、やはり注目される物件になりますね。
→
2024年人気の新築マンションランキング。首都圏2位には千葉のマンションがランクインhttps://news.yahoo.co.jp/articles/c4d9486d568b0f5983d8c469f150213a9f80...

[785: 匿名さん]

以前検討してたマンションだけど。写真見るとカッコよくてできてるね。豊田のマンション購入したけど、ここでも良かったかな。。

[786: 名無し]

CGだと地味に見えるんですよね～

でも実物はかなり迫力あります！
エントランスもこの価格帯にしては豪華です

[787: eマンションさん]

揺れやすい地盤と考えると地震保険は入った方が良さそうだけど、もらえる金額は雀の涙のようなので難しいですね。控除はあるものの掛け捨て保険ですからね。
新築マンションが全壊、半壊はあまり考えられないが、一部損傷は十分に考えられる。
それに家財保険、地震家財保険はどうするか悩ましい。

[788: 口コミ知りたいさん]

マンションの値段だけで決めると損するよ
特に永住するつもりの人
自治体によって老人ホームの入りやすさも雲泥の差
福祉の手厚さも雲泥の差
老人になってからだけじゃなくて、子供への福祉とかもね
よく調べないと後悔する
金がない自治体だと今後道路陥没やインフラ不整備で苦労する
八千代って財政状況どうなの？
市川浦安船橋のが遥かに金持ちでは？
市川は引っ越してくる夫婦への助成も強化しましたよ

[789: マンコミュファンさん]

>>787 eマンションさん
無保険はやめとけ…
無保険とか＊＊以外の何者でもない

[790: マンコミュファンさん]

>>788 口コミ知りたいさん

自分が住みたいと思ったところが１番、値段なんて関係ない

[791: 評判気になるさん]

>>788 口コミ知りたいさん

別に貴方に心配されなくても^^;
好きなように住むのが1番

[792: 契約済みさん]

建築費とローン金利上昇で郊外の割安マンションが激減する！マイホーム購入はますます高嶺の花に

ってニュースにもなっているし買った方がいいよ
本当にもう、新築はマンションも戸建ても一般人じゃ買えなくなるよ

[793: 匿名さん]

>>792 契約済みさん

逆を言えば中古はこれから出て来るよね
高値で売ろうと手放す→高値+金利で売れない→金額を下げる
少量の供給なら大したことないけど供給が増えてくれば売るために値下げ合戦が始まる
都内なんて中国人に買われて日本人が住めない場所になりそうだな

[794: 口コミ知りたいさん]

>>792 契約済みさん
これですね。↓

建築費とローン金利上昇で郊外の割安マンションが激減する！マイホーム購入はますます高嶺の花に
https://news.yahoo.co.jp/articles/585cd4fc8657683bcd4ec59b71e5a2dae905...

[795: 契約済みさん]

今って新築だと1DKでも3000万したりするもんね
3LDKで3000万～はもうなかなかないよ

[796: 名無しさん]

>>795 契約済みさん

そう思います。
村上という郊外ですが、大手町直通、駅3分、商業施設隣接
大規模、自走式駐車場しかも安い、共用施設充実、条件が揃っているので売れてるんですね。価格は抑えめ。
近々、マンションギャラリー行こうかと。1工区の部屋はだいぶ少なくなってますか？知ってる方いれば教えてください。

[797: 匿名契約者]

>>796 名無しさん
1工区は593戸に対して500戸突破と書いてあるのでかなり少なくなってきてると思います。
占有部は他のマンションとそこまで変わりませんが、収納の多さはかなり気に入りました。共有部も値段に対して十分だと思うくらいなので是非見てみてください。

[798: 匿名さん]

私もここが凄く気になっています。
ただ大規模すぎてちょこっと不安もあります。何か議論になった時に話しがまとまるか。
100～150戸くらいが丁度良いというお話も耳にしますが、どうなんでしょうか？

[799: 通りがかりさん]

>>798 匿名さん

100だろうが1000だろうがまとまらない時はまとまらないかと…。
ポジティブな面で考えると1000近くの知識があるし、団結が出来れば凄そうとしか現段階では言えないですね…。

[800: 評判気になるさん]

近年物価高であるとは言え、郊外ではあるがこの価格の控えめさは凄く魅力的ですよね。

[801: 契約者]

逆を返せば郊外にこの規模だからこの価格でこれだけの共有物と専有物を構築することができ、専有面積を得られるのではないかなと思います。皆さんが仰る通り新築マンションの数は減っていく一方ですし、その分中古物件が出てくるでしょうが必要に応じてリフォーム代がオンされるわけです。中身を新しくしても箱は年齢を重ねている。金利上昇に伴って物価価格が下がるとしても持ち出しは大体トントンでしょうね。資産性がないとか耐震がどうとか以前から議論されていましたが、何が正解かは人それぞれなので自分が感じたものを大切にすれば良いと思います。

[802: 名無しさん]

首都圏認定されてない八千代市とか郊外とか言われてますが、僕が子供の頃は八千代市16万人ほどでしたよ。
今は20万人超えてる。
今後地方の人口が減って一極集中は避けられないのにいつまでも八千代市が田舎扱いなわけないでしょう。
船橋駅前に建築中のタワマン3億ですよ。
東京どころかこの先船橋市川辺りだって庶民じゃ住めません。
白井だって一軒家建てようと思ったら4千万はかかる。
印西の駅から離れた地下水と浄化槽のとこですら4千万。
北総線沿いは6千万
駅徒歩3分国道目の前の立地でこの値段で買える事なんて今後ないと思いますよ。

[803: 評判気になるさん]

平均年収のサラリーマンは郊外、郊外に追いやられますね。しがないサラリーマンの私には2500万円程度の中古物件しかローンは組めませんが。

[804: マンション検討中さん]

材料高騰でタワマンもなかなか建てられなくなってるみたいですよ
どこぞのタワマンは最初30数階建ての予定だったけど20階建てに変更なんて最近も聞きましたし

材料高騰はこれからも続くでしょう
タワマンだけでなく1000戸規模の大規模マンション建設もこれからは難しくなっていくと予想出来ます
豪華な共用スペースでこのお値段のマンションは、もうここが最後かもしれません

[805: マンション検討中さん]

>>803 評判気になるさん
中古も悪くないと思いますよ
広さで言えば20年ぐらい前の物件が一番コスパ良いとも聞きますしね
そこを境にどんどん駅近・極小に舵を切って行ったみたいなので…

[806: マンション検討中さん]

>>802 名無しさん
まぁでも国道目の前だけは条件がいいか悪いかはなんとも言い難いですねｗ
音や空気が気になる人はいるかもしれない…
けどそれ以外は本当にそうだと思います
外国人がどんどんマンションや土地を買ってしまうから、庶民の日本人が買えなくなっていってる…

[807: マンション比較中さん]

値段でいえばここよりもヴィークステージ船橋薬園台ソライエの方が安いっちゃ安い
2000万円台だったかな？
一応船橋市で駅近
そっちも検討する余地はありそう

[808: 匿名さん]

>>807 マンション比較中さん
そこもモデルルーム行きましたが価格帯はほぼ変わらないむしろ平均は高かったと思います。船橋市ということは利点ですが共有部や周りの環境は私はですがウエリスの方が満足度高く感じました。もちろん価値観はそれぞれなので両方検討がいいかと思います。

[809: 契約者さん]

>>807 マンション比較中さん
私のヴィークステージ見ました。どちらが良いか好み別れると思います。
私はウエリスの方が総合すると自分に合っていると感じました。
価格　ヴィークの方が若干安い。専有面積が広く、坪単価計算すると若干安い
眺望　ウエリスが良い。ヴィークは近接するマンションがあり、棟によっては絶望的
駅　　ウエリスが近い。ただヴィークも６分と近い
通勤　ウエリス良い。新京成で津田沼乗り換え、都内通勤は不便
車　　ウエリス良い。駐車場に入る車道狭い、機械式駐車場メイン
ヴィーク　キッチン前の壁が無く、開放感有り。リビングと洋室のウォールドアが
ハイタイプではなく、垂れ壁有り、一体感が少ない。ディスポーザー無し
車所有なく、新京成沿い勤務であれば、良いマンションだと思います。
閑静な住宅街で24時間スーパーも近い

[810: 口コミ知りたいさん]

>>809 契約者さん

ただ、ヴィークは完売まもなくで買えないですね。

[811: 匿名さん]

安くていい感じだけど、16号沿いと、村上のマンション全般に資産性がないのが難点かな。多くの地域で中古マンション購入時より上がってるけど、村上は下がってるからな。永住するなら問題ない。

[812: 評判気になるさん]

>>811 匿名さん
良心的な価格のマンションのスレに絶対に現れる資産性ガーマンだ！

[813: マンション検討中さん]

都内の億ションとか、都内じゃなくても8000万とかするようなマンションスレで資産性ガーって書くのはわかるのに、なんでこういう「資産性」うんぬんなんて誰も求めていない、買うのはほぼ実需層であろう現実的な価格のマンションに沸いてくるんだろう
一部の富裕層だけでしょ、資産性うんぬんでマンション買えるのは
ここのマンションだってもう安い部屋は売れちゃってて4000万円がボリュームゾーンだよ？
4000万のマンションって年収800万～でやっと買えるマンションなの
庶民派資産性うんぬんよりも、予算の範囲内で少しでも自分にあったより良いマンションが買えるかどうかというところなの
資産性ガーって煽るの本当にみっともないしやめたほうがいいよ

[814: マンコミュファンさん]

>>811 匿名さん

私も少し考えてましたが、住んだ時の満足度が高い事が
一番重要という結論になりました。
検見川浜の74平米4000万の新築マンションと悩みました
が、駅距離、周辺環境、間取り、共用部、駐車場がウエリスの良く決めました。
転勤などで売却するかも不明だし、残債割れしにくそう
という理由でマンション選んでも実際売るときにしか
分からないし。
4000万のマンションなら自分の好きなとこ買って
万が一売るときに残債割れしなければラッキーくら
いに考えた方が気持ちが楽だと思いますよ！
都内の１億マンションが10年住んで6000万だと
売るときにきついので慎重になる必要ありますが…

[815: 匿名さん]

>>813 マンション検討中さん
横からですが、
「一部の富裕層だけでしょ、資産性うんぬんでマンション買えるのは」
はちょっと違うと思います。

実需層、庶民こそマンション選びに資産性もある程度重視するべきだと思いますよ。
３５年後にローンが終わったときに、どれほどの資産価値が残ってるかは老後の豊かさに大きな影響がある。
「年収800万～でやっと買えるマンション」の中からベターな選択はよく考えたほうがいいと思います。
絶対に新築じゃなきゃダメなのか？も含めて・・・

[816: 評判気になるさん]

>>815 匿名さん
病気した時、離婚した時、リストラにあった時など人生色々あると思いますが、20年前に購入したマンションが資産性が高くなってて、売却して本当に助かりました。時代によって勿論違うと思いますが、資産性が助けになるのは間違いないです。

[817: 匿名さん]

テレビでsuumoの編集長が、村上は穴場だって言ってましたよ。人気出るかもね。

[818: 匿名さん]

周辺中古の価格を見れば将来の資産価値が予測できるでしょう

[819: 口コミ知りたいさん]

>>817 匿名さん

この書き込みを見て興味を持ちましたので出来ればどのような意味合いで穴場と言ったのかなと教えていただきたいです！

[820: 匿名さん]

素人予想ですが、この物価高で大抵の方はもう都心は買えない。そうなると郊外へ。だけど都心に一本で直結している路線が有利になる。さらに駅近、ショッピングモール、車の交通便など発展材料が多数あるにも関わらずお値段が比較的購入しやすいため、穴場なのではないでしょうか？

[821: マンション検討中さん]

発展材料が多数とは？

[822: マンコミュファンさん]

東葉高速鉄道の運賃の高さはやばいよ
勤め人なら会社が定期代出してくれるから問題ないかもだけど、問題は通学定期券
大人より安いとはいえ、普通の路線の定期券の3倍はする
財布を落としても定期は落とすな、って東葉高速鉄道沿線の子が言ってました

[823: eマンションさん]

>>820 匿名さん
自分は思うには、みんなに知られていうちに、その価値(割安)を先に理解しているところが穴場ですかね。

[824: 匿名さん]

>>822 マンコミュファンさん

まさかとは思いますが磁気定期券を購入されているわけではないですよね。。。
PASMOに定期券搭載した場合再発行可能ですよ。

[825: 入居予定さん]

>>817 匿名さん
ANNのニュースサイトの経済のところにある2/19の特集でしょうか。
確かに村上が取り上げられていました

[826: 匿名さん]

>>825 入居予定さん
“億ション時代”の狙い目　中高年に人気エリアは？
というタイトルのものですかね。

[827: 匿名さん]

これだね

https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000405849.html

[828: マンション検討中さん]

東西線激混みなので、購入される方は一度都内まで使ってみた方が良いと思います。
時間帯によっては身体が浮きます笑

行きは座れると思いますが…

[829: マンション検討中さん]

都内のように資産性がそれほど高くない物件にわざわざ資産性うんぬん書き込むのは昔からいるいやがらせの類です
不動産は年収が足りなかったり、ローンの審査に落ちて買えなかったりすると反転アンチになりやすい面があります
可哀想なだけです、スルーしましょう

[830: マンション検討中さん]

ウェリスはそりゃ都内の億ションから見れば手ごろな価格ではありますが、3000万台の部屋なら年収600万～、4000万台の部屋なら年収800万～は必要です
日本で年収1000万超えるのは、ほんの数パーセントしかいません
ウェリスだって一般庶民からしたら安いわけではないのです
変なのが湧いてきても気にすることないと思います

[831: 匿名さん]

>>829 マンション検討中さん
マンション選ぶのに資産性を気にするのが普通じゃない？
話題になって当然のテーマなのに嫌がらせと捉える方が不思議。
そもそもこのマンションを「資産性がそれほど高くない物件」っていう方が嫌がらせじゃん？ここを選ぶ人は資産性がいいと思うから買うのだろうし。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

資産性ではなく、永住や住みやすさ、価格帯で買う人に資産性云々とか嫌がらせでは？
そんなに資産性を論じたいなら都内のマンションで好きなだけ話すのが良いかと。

[833: 名無しさん]

>>831 匿名さん
ちゃんと資産性を語る分にはいいと思いますが、基本的にこの手の話は資産性がないという言い分の方がただただディスるような発言をしているだけなのが荒れる要因かと。一生噛み合わない話なんで、また掘り返さないでいいですよ。
あと、ここを選ぶ人は資産性がいいと思うから買うかどうかはまた別かと。既にさんざん言われてますが、資産性というより居住環境であったり別の側面を気に入って買う方もいらっしゃるわけで。
失礼しました。

[834: 契約者さん]

>>831 匿名さん
マンションを選ぶのにまず気にするのは買えるかと住みたいかじゃないですか？
資産性は二の次ですしここのマンションには全く求めていない要素です

[835: マンション検討中さん]

マンマニさんはハッキリ言ってましたね、ここは資産性を求めるマンションではないと

[836: 匿名さん]

827さんの動画内容と同じになりますが、大規模マンションは重要ですよね。小規模マンションは正直買う気にならない。
物件概要と周辺環境を見れば買いたいか、買いたくないかすぐに判断出来るようになった。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
買いたいマンションは見つかりましたでしょうか

[838: 匿名さん]

>>833 名無しさん
最初から全部を読んでるわけじゃないですが、普通にちゃんと資産性を語ってると思いますが。それをディスってると受け取ったのはあなたの主観ですね。
例えば、一般には駅近は資産性が高いという認識でしたが、東葉高速鉄道は運賃が高くて・・・などはなるほどと思う有益な意見でした。

[839: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん

ここです。
ですが、最近になってここを知ったので慌ててモデルルームに予約したんですけど、もう南向きの眺望が見渡せるあの辺りは難しそうですよね？

[840: 匿名さん]

>>830 マンション検討中さん
ウェリスは都内の億ションから見れば手ごろな価格ではありますが、年収６００～８００万円の人が３０００～４０００万円出して買う価値があるマンションか否かを見極め判断することが大事なのでは？

[841: 通りがかりさん]

>>838 匿名さん
ディスるだけというのが語弊を生む表現でした。失礼しました。ちゃんと語るならいいということは冒頭申し上げたところで、あなたの仰る有益な意見の部分は個人的にも全然よいと思います。
ただ、都心ですとか更に都市部のマンションの、一般的に資産性のある地域を挙げて、そっちの方がいいと当たり前且つ生産性のない意見で語る方も一定数いらっしゃいますので、そう言った方に対しての発言でした。

[842: マンション比較中さん]

マンマニ「海浜幕張や柏の葉キャンパスと違い、今後大きな伸びしろがない街なので10年後20年後となると周辺中古の価格相場に飲まれる可能性がある」
https://youtu.be/UGXYKeLf_rw?t=1133

[843: 契約者]

>>839 匿名さん
第一工区の9割近くが決まってますので、数は相当限られてると思いますが、ゼロではないかと。
展望でいうと、マンションルームでドローンで撮影した各階の展望想定を見せてもらえますが、8階以上がかなり抜け感を感じると思います。
実際自分はそれ以上の階層を契約しましたが、内覧時の展望は予想以上に良くて気に入りました。

[844: 名無しさん]

>>843 契約者さん
私も眺望重視で購入しましたが、ドローンの撮影で見たより抜け感も強く期待以上でした！
高い階はないかもしれませんが少し低くてもC棟なら抜けてる気がします。

[845: 匿名さん]

>>843 契約者さん

ご返信ありがとうございます。
近々、モデルルームに行く予定で抽選になる可能性もあるかもしれませんが、諦めずに行きたいと思っております。いろいろと教えてくださってありがとうございます。

[846: 通りがかりさん]

>>845 匿名さん
抽選ではなく先着なのではないかと思いますね。私が行った時ですらC棟の高層階の広い部屋はほぼ埋まってましたね。棟か広さを妥協すれば良い出会いがあるかも知れません。

[847: 契約者]

>>846 通りがかりさん

ウエリス八千代邨上は他のマンションに比べて
高層階が安いので人気あると思います！