ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[648: マンション検討中さん]

フルルに２月から小児科が入るみたいです！
便利です

[649: マンション比較中さん]

>>647 マンション検討中さん
千葉県はもともと不動産が安いですし、資産性を考えたとして千葉県で不動産が購入後も激上がりするような地域って新浦安ぐらいしかない気がします
あそこは本当に凄いですよね
中古でも倍ぐらいの高値になってますし
資産性を気にする人は八千代には買わないんじゃないかな、もしか引っ越す時にローン残債とトントンぐらいなら良し、ぐらいじゃないと

[650: マンション比較中さん]

お手頃価格の物件に資産性とか言い出すのって、空気読めてない感じが凄い（笑）

[651: 匿名さん]

>>649 マンション比較中さん
ウェリス八千代や薬園台のヴィークステージ、行田のメイツ船橋みたいなターミナル駅からやや離れたところにあるものの子育てしている実需層が買える値段の物件はちゃんと売れてるんですよね
彼らは生活するために買うわけで（まさに実需層です）儲けるために買うわけじゃないのに、資産性資産性って煽ってるみたいです
お手頃価格のマンションスレに現れて資産性資産性って鳴いているのが滑稽ですよ
こういう堅実な値段のマンションが売れたら困る人がいるんでしょうね
変な場所に建てて7000万って値段つけて売れないマンションとかありますから

[652: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん
そのとおりと思います。そもそも交通、買い物、医療、教育、環境などの居住性を考えて、本物件は値ごろでコスパーがいいという話、世に資産性高いと言われる部類はこの値段では買えないでしょうし、資産性を重視する買い手は言われなくでもコチを検討しないでしょうね。

[653: マンション比較中さん]

>>652 検討板ユーザーさん
>>651 匿名さんも書いていますが、これぐらいの価格帯のマンションスレに出没して資産性がないと煽る輩がいるようです
本気で資産性を考えたら都内の億ションぐらいしかないわけで、でもそういう高級マンションスレには出没せずに庶民が買うようなマンションスレに出没するのが滑稽ですね

[654: マンション比較中さん]

メイツ船橋行田って売れてる？？
入居始まってるのにまだ半数近く売れ残ってるよ

[655: 名無しさん]

>>654 マンション比較中さん
二期完売してますね
一気に売ったら入居がてんやわんやになるから分けて販売してるだけでは？

[656: 名無しさん]

>>655 名無しさん

なにをもって人気と言ってるの？

[657: マンション比較中さん]

>>640 匿名さん
東京駅から20㎞圏内余裕の新浦安と30㎞圏外の村上を比べたら駄目ですよ、、、

[658: 評判気になるさん]

>>656 名無しさん
で、あなたはその3つのマンションが売れたら何か不都合でもおありなのですか？
近隣の、住宅高騰に悪ノリして高すぎる値段つけて売れない可哀想なマンション関係者？

[659: eマンションさん]

>>657 マンション比較中さん
ただ新浦安は言うほど便利ではないですよ
JRのあの路線はよく止まるし、東京駅乗り換えなんてしたら地獄
埋立地で液状化もするし
それであの値段なのはブランド化戦略が成功したのだと思います
あとはランドマーク的なマンションは、それだけで資産価値高くなります
この街といえばあのマンション、みたいなのはやはり高いです
ウェリス八千代も、八千代でランドマーク化したら将来値段が上がるかも

[660: 匿名さん]

変なのが沸いていますが、今後も都内の不動産は下がらないでしょう
都内が下がらなければ、都内の物件を買えない人々が郊外へ郊外へと出て来るはずなので、買えるうちに買いましょう
郊外もまだまだ上がって来ると思います
重要なのは、今買えるかどうかです
不動産投資ではないのだから、資産価値に振り回されぬよう
気に入った物件を買って、幸せに暮らせればそれで良いのです

[661: 匿名さん]

こちらの物件検討中のものです。先日相談行った際に販売当初から値引きはしたことたない、ネットに値引きという表記があるのはオプションを無料選択のことですとおっしゃってました。
1つの部屋は昨年7月から販売を開始して、まだ売れてないので何か事情があるのか、そこの部屋は値引きに応じてもらいやすいのかと考えています。
教えて頂ける方がいたら伺いたいです。よろしくお願いします。

[662: マンコミュファンさん]

>>661 匿名さん
横浜からの移住で7月に契約したDINKS世帯ですが、その時点でまだかなりの選択肢（金額も棟も）があり、他の同一条件で比較してもむしろコスパがよかったので値引き交渉なども一切せずに即決しました。
駅チカ、東西線直通、フルルガーデンの3条件とZEH対応など物件の機能を考えても決して高くはないのかなと。
たまたまかもしれませんが、他の商談ブースではかなりローン審査苦戦している様子は何組も見かけました。1回目で商談中の物件が、3回目に訪問したときはリリースされていたりと数が多いのもあり商談不成立のケースも少なくなさそうだなという印象でした。

[663: マンション掲示板さん]

そもそもの疑問点なのですが値引き交渉を応じる事なんてあるのですか？
例えば竣工済みで長い間売れ残ってるならともかく竣工前ではなさそうな気もしますが。。。

[664: マンション検討中さん]

竣工前で値引きは厳しいのでは。
試しに営業さんに言ってみてはいかがですか。
ウエリスは手頃なので、予算許す範囲で条件
良い部屋買った方が良いと思います。
いくらくらい値引き希望ですか。

[665: 名無しさん]

>>664 マンション検討中さん
ありがとうございます！
金額は100万円をイメージしておりました。

[666: 通りがかりさん]

>>665 名無しさん
その金額差であれば、タイプを隣にするか階数を調整するのがよいのではないかなと思います。
これは私たちも甘く見ていましたが、インテリアオプションつけたら平気で50万とか吹っ飛びますし、部屋によっては窓ガラスの高品質なフィルムが標準装備の部屋もあり、金額差にはそれなりの理由があると思います。

[667: 匿名さん]

C棟・D棟の最近公開された価格は当初想定よりも100万円UPした額で販売スタートしていると、どなたかが書いていらっしゃいました。
そういう意味では初期から販売されていた部屋でもまだ値下げしてまで売る感じじゃないかもしれないですね。
長谷工の業績を見る限り、売上は順調でも営利は昨年対比で下がっているので、下げてまで売らない判断しそうな気がします。

[668: 口コミ知りたいさん]

>>667 匿名さん
年初ころ担当から売値しか販売しない、逆に二期から値上げ予定だ、と言われ結構強気のようでした。この物件売主が大手同士JVなので、資金繰りも余裕そうで急いで完売させる気がないかな、、
建築費の上昇、円安や賃上げなど今後も続く限り、よっぽどのことがないと値引きは望み薄かと思いますね。

[669: 通りがかりさん]

東京都の子育て支援が手厚いのでこっちまでわざわざ出てくる人が増えるのかは不安ですね。

[670: マンション比較中さん]

>>669 通りがかりさん
都内のファミリーマンション、億するから全員は買えないと思います
生活費も何もかもが高い、もうパワーカップルでも買えない

[671: 口コミ知りたいさん]

ここも3LDK2900万ならすごいお安い！お得！って思うけど（HPに書いてありますし）、
でもその価格帯はもう全部売れちゃって残ってるのは4000万台ですよね？
八千代まで出てその値段払う気になれないかな…
船橋市内でよくない？って思う
八千代市って田舎だよ？

[672: 671]

しかも住民スレ拝見すると食洗器すらついてなくてオプションみたいですし
あれもこれもつけていったら結局5000万になったりしません？

[673: マンコミュファンさん]

私が見た時は3000万代の部屋もまだありました。船橋だと広さや展望次第では4000万どころか4500万も超えると思うのでそこは人それぞれかなと思いますね。

[674: マンション掲示板さん]

>>671 口コミ知りたいさん
その八千代も10年後には買えない値段になると思います
印西なんかは八千代より更に遠くても今でも人気だし、八千代どころか成田の僻地にしか住めなくなるかもしれませんよ
船橋は浦安や市川みたいな湾岸地域で千葉都民と言われるぐらいだから高いですよ
千葉湾岸エリアは千葉の中でも別格です

[675: 契約者1122]

他と比べることなく、自分が八千代に住んだら幸せになれるかを考えて選んでいきたいです。都内で新築には住めない、八千代だったら新築にすめる。共用施設も自分が満足できるものがそろってる。設備も満足、買い物も便利で、自然もある。素敵な図書館も近い。四季折々のお祭りもあって、家族で楽しく過ごせそうだなと、私は感じてます。
通勤が現在、30分のところ、1時間になりますが。通勤時間も有意義に活用できればと思います。

[676: 契約者C]

>>675 契約者1122さん
めちゃめちゃ共感です！
私も同じく、30分の通勤時間が1時間になりますけど、
すわって通勤できるようになるので本を読む時間に充てたりと
都内に住んでいた時とはまた違うライフスタイルでマイホームを楽しめたらと思っています。

[677: マンション検討中さん]

船橋は新築徒歩10分超坪330 70平米7000万
グランドパレス船橋、ジオ夏見　など
予算決めて買えるところ買うしかないですよね。
大手町勤務で4000万であればウエリスはかなり良いかと。座って通勤も魅力的だし、同じ予算で他によいとこあれば教えて欲しいです。

[678: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[679: 通りがかりさん]

都心部がいいと言っている方は都心部住んだことなさそうな人も多そうだなぁという感じ。
この価格帯でそもそも八千代市内を検討する時点で落ち着いた住宅街かつ、実質東西線始発で座って通勤なんて夢のようです。

[680: 検討板ユーザーさん]

家族との時間を考えたら通勤時間は短いほうがいいという考えもありますね。

[681: 匿名]

>>677 マンション検討中さん
船橋そんなに高いんですか、、、
都内みたいなお値段ですね

[682: 検討中さん]

周りの環境も良さそうでとても気になっています！出遅れてしまいましたが今度見学予定です。東洋高速線を利用したことがないのですが結構遅延とかはあるんでしょうか？交通費高いと噂で聞いたのでみなさんテレワークなどあまり都心に出ない人が検討してるのかも気になります。

[683: 購入者]

>>682 検討中さん

こちらに購入者のデータが載っており、勤務先は都内と千葉で半々のようです！


https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_yachiyo/nc_67727761/report/N003...

[684: マンション掲示板さん]

>>682 検討中さん
確かに運賃高いです。
通勤は定期代出るので問題無いと思います。
車持ちであれば、休みの日は車移動だから
問題ないかと。
奥さん、子供がたまに使う分はたいした金額じゃ
ないし良いかなーなにより駐車場安いですし

[685: 契約者C]

>>682 検討中さん
私は定期が全額会社負担で買えるため、交通費を気にせず契約しました。
出社3、リモート2くらいで働こうかな～と思っています。
最近は定期代の上限が2～3万円くらいのところもあるみたいですので、そのくらいだとちょっとしんどいですよね。

[686: マンション検討中さん]

>>685 契約者Cさん
えっ？都内は殆ど億超えですよ。

[687: 通りがかりさん]

車所有でなければ
多少運賃高いですが、週一回から週二回であれば車維持費を考えれば、全然気にならないと思います。
行く場所によりますが、気になるようであれば、京成勝田台を使うと良いですね！

[688: マンション比較中さん]

手ぶらキーまでオプションなんですね（住民様スレ見ました）
やはり安いといろんなあれこれがオプションになって、結局総額は中堅どころと同じぐらいになるのかもしれないですねここ
最安値の部屋や3000万前半の部屋ならまだしも、価格スレ見ると4000万以上の部屋だと逆に高くつきそうですね

[689: 通りがかりさん]

>>688 マンション比較中さん

手ぶらキ-はオプションではありません
いい加減な投稿をしないでください

[690: マンコミュファンさん]

>>689 さん

オプションですよ。
私的に手ぶらキーと食洗機がオプションなのが残念ですが、その２つをつけても40万くらいでしょう（食洗機は外部業者依頼）。
近隣新築マンションと比べ、当物件は一坪単価あたり4-50万は違ってきますので差額で相殺ですかね。
688さんのおっしゃるいろんなあれこれのオプションとはなんでしょうかね？

[691: 契約済みさん]

>>690 マンコミュファンさん
手ぶらキ-はオプションではありません

[692: eマンションさん]

>>691 契約済みさん

建築オプションやインテリアオプションでないという点ではオプションではないのかもしれませんが、申し込む必要があるという点では似たようなものではありません？

[693: マンション掲示板さん]

>>692 eマンションさん

申し込みしなくても元々付いて来ます

[694: マンコミュファンさん]

住民スレをチラ見して適当な事を書いているアホな人がいるな
玄関部を通常通りシリンダーにするかオプションで手ぶらキーを登録してオートにするかだけ
手ぶらキーは最初から配布されるし、それで共有玄関は入れる
あなたのところは共有部すらオプションで頼むんですね…可哀想に…

[695: 評判気になるさん]

>>683 さん

そのページは見逃していました、、、！ありがとうございます！都内と千葉方面どっちもいて安心しました！

[696: マンション掲示板さん]

>>684 マンション掲示板さん
>>685 契約者Cさん
>>687 通りがかりさん

定期代全額負担なら確かに大丈夫ですよね。高いとは噂で聞いていたけど定期計算してみたら予想より高くてびっくりしてしまって、、、！京成も行ける距離なのは嬉しいです。貴重なご意見ありがとうございます！

[697: 検討板ユーザーさん]

>>694さんの仰る通り、エントランスや駐輪場出入り口などの共用部は手ぶらキーが標準でついてきます
各戸の玄関も手ぶらキー対応にしたい場合はオプションになりますが別に普通のことかと

価格を抑えるためと理解しつつ私が標準でついてなくて残念だなと思ったのは、
食洗機・風呂ドアのタオルバー・洗面台の蛇口が伸びるタイプじゃないぐらいでした。

まあこれらを自分でつけても今買える新築の中で高くつくということはまずありませんね。