ウエリス八千代村上ってどうですか？

[マンション住民さん]

ウエリス八千代村上についての情報を希望しています。
総戸数967戸の大規模マンションです。
フルルガーデン直結です。共有施設も楽しみですね！
公式URL：https://wellith.jp/yachiyomurakami/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154099

所在地：千葉県八千代市村上南1丁目4-1（地番）
交通：東葉高速鉄道 「村上」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：54.90平米～91.85平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社・名鉄都市開発株式会社・西日本鉄道株式会社・関電不動産開発株式会社・東方地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：NTTアーバンバリューサポート株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ウエリス八千代村上 超利便性かつ優しい価格！これぞ千葉県No.1！(予定価格の共有)【ちばにゃん】
https://www.sumu-lab.com/archives/79125/

[606: 名無しさん]

>>605 検討板ユーザーさん
村上の東西にイオン２店舗もあるようです、西へ東葉線二駅先の緑が丘イオン、東へ3キロー先のユーカリが丘イオン、多分イオン村上はないですね。

[607: 契約者1122]

>>603 名無しさん
https://www.supersento.com/kanto/chiba/spametsayachiyo.html#google_vig...
まだ先の話になりそうですが、計画は進んでいるようで、楽しみです。

[608: 匿名さん]

とりあえず、現状でも便利に暮らしていけるので満足かな。
フルルガーデンだと
ひとまずなんでもそろうので、心強い。
普通に村上は住んでいる人が多いからか、買い物とかも何気に便利だと思います。
都内まで出るのに、ずっと立っていないといけないから通勤は大変は大変ですが・・

[609: 匿名さん]

>>608 匿名さん
だいぶ前の投稿では村上駅からなら座れると記載がありましたが現状は座れない状況だということでしょうか。　何時頃の電車でしょうか？

[610: 契約済みさん]

現状はほぼほぼ座れます

[611: 周辺住民さん]

村上駅からはまず座れます。隣の八千代中央だと厳しい時間帯もありますが。

[612: マンション比較中さん]

資産性は大丈夫ですと断言しずらいけどお店揃ってるし勤務先が?み合うなら全然ありな場所だと思う。

[613: 周辺住民さん]

東葉高速は東西線に直通しているので大変便利です。大手町や日本橋に乗り換えなしで行けますし、朝はまず座れます。帰りは混みますが、浦安や西船橋から座れるチャンスがあります。ウエリスは駅前ですし、フルルはじめジョイフル本田、ジャパンミートなども近く立地がいいですよ。

[614: マンション検討中さん]

終の住処と考えるならありですよね
投資として資産性を考えると駅前なので悪いとは言いませんが…まぁ他にあるよねって感じですね

[615: 通りがかりさん]

資産性はわかりませんがここら辺いいとこですよ。
新川沿いは自然豊かで散歩しても気持ちがいいし
TRC八千代中央図書館の中にあるカフェの揚げパンは美味しいし
そこから川沿いに片道4キロ
ランニングでも自転車でも好きな人は道の駅八千代まで行って美味しい物食べて帰って来るもよし。
釣りもできるしバスケコートもサッカーも野球も陸上もラグビーもスケボーパークもある。
市役所も警察署も近い。
銀行はないけど。笑

[616: 周辺住民さん]

>>615 通りがかりさん
銀行と郵便局はたしかにないですね。でも今時は銀行はネットで、郵便はコンビニで済むから何も困らないですね。

[617: 購入経験者]

>>613 周辺住民さん
大変便利と言われても…時間や駅の数はすごいかかりますけどね
まあこの金額で新築買える範囲では、というとこですね

[618: 購入検討]

>>617 購入経験者さん

金額と都心への近さのバランスは悩むとこですよね。

23区は高すぎる為

単純に勤務地に一本で近いとこで検討いかがですか。

大手町、日本橋であれば東西線や東葉高速鉄道

秋葉原であればTX

池袋であれば西武池袋線など

[619: マンコミュファンさん]

>>618 購入検討さん
欲を言えばもっと西船橋あたりなら道内通勤に楽です。しかしながら金額のことでコスパを考えると、本物件はリーズナブルかと思います。

[620: 契約者さん5]

ゆうちょと千葉銀のATMはフルルに、それ以外は勝田台もしくは八千代中央にあり、それぞれ自転車もしくは徒歩で可能です

[621: 検討板ユーザーさん]

>>619 マンコミュファンさん

西船橋は東京駅周辺の日本橋、大手町まで20分程度だからそりゃ便利だけど、新築マンション価格は、ここの2倍近いよ。

[622: マンション比較中さん]

中古の西船駅徒歩１５分とかなら張り合える価格あるんだけどそれだったらここでいいかなと思う。
通勤時間そこまで差はないし。

[623: マンション検討中さん]

駅近は正義ですからね
このぐらいの距離なら台風の日でも頑張れます
良くも悪くも東葉高速ってあまり運休にならないんですよね…
東西線は止まりますが

[624: マンコミュファンさん]

私は本社が東京、基本は千葉勤務なのでこちらのマンション位しか選択肢が無かったです

[625: 検討板ユーザーさん]

自民のk林議員も緑ヶ丘から電車通勤ですからね。

[626: 匿名さん]

>>624 マンコミュファンさん

緑が丘は候補じゃなかった？

[627: 購入検討]

千葉は価格安いのが大きなメリットですよね。

神奈川はすごく高い、埼玉もやや高、千葉は安い

特に京葉線、東葉高速、京成など自分は勤務地日

本橋でウエリス4,000万で購入出来るので、

住宅ローンも無理なく凄く魅力的ですね

[628: マンション検討中さん]

>>621 検討板ユーザーさん
これから船橋では４つの巨大案件が動きだしますので、それぞれが競合して値下がりに繋がるか注目です。戸数が多く選べるから、ここの1.3～1.5倍位だせれば十分探せるのではないでしょうか。

?新船橋駅イオンモール隣接　日本建鐵跡地再開発
2028年頃から竣工　1300戸程度　野村と住友　船橋中央病院も移転

?船橋市場横　JR社宅跡地再開発　1100戸程度
2026年頃から　東急不動産

?船橋海老川沿いメディカルタウン構想
新駅や病院など、住宅施設も多数計画　の街を作るプロジェクト

?船橋駅　西武跡地再開発
千葉県最高層51階の複合タワー施設　677戸
2028年頃

数年後には3000戸以上の大競合案件発生するから、パンダ部屋含めて価格帯に幅を持たせつつ、質の高い住戸が供給されるはずです。

[629: 匿名さん]

ここのホームページは重くて表示が遅くないですか？
ありがた迷惑だけなデザインは見る気が失せます。

[630: マンコミュファンさん]

>>618 購入検討さん
埼玉高速鉄道も飯田橋、四谷などの勤務にはいいかもね

[631: 通りがかりさん]

621
正直価格は1.3から1.5はきついのでは
土地仕入価格が1番重要ですが、建築資材は2024に入りほぼ横ばい、設備はやや増ですが
最低賃金上がり、人件費増加　建築現場は4週は8閉所　以前は週1休みがこれからは週2休みとなり
工期が長くなり労務費が大幅増　
新築マンションについては価格が下がる要素がないと思います。

プラウドタワー船橋　築20年　坪330万　70平米
7000万　と考えると
安く考えもタワーは　坪380万　8050万くらいではないかと

普通の新築はジオや少し前パークハウス駅徒歩10分前後
坪330万　70平米　7000万
着工時資材は今よりだいぶ安いと考えると

これからの新築マンション　駅徒歩10分前後
坪360万　70平米　7600万
安くても上記くらいかと予想します。

長文失礼しました。あくまで土地価格が1番コスト掛かるので安く取得できた場合は例外です。

ウエリスの1.3から1.5で買えれば本当に嬉しいですが、現実は厳しいと感じています

[632: マンション検討中さん]

>>631 通りがかりさん
説明が不十分でした。４つも大規模プロジェクトがあって、全部合わせたら3000～4000戸位あるはずなので、その中から探せるんじゃないかと言う意味です。船橋駅前で千葉県最高層のタワーについては、坪500位はすると思いますし、船橋駅10分のJR社宅跡地も基本的には厳しそうです。

ですが、新船橋駅の再開発とも被ってくるので、値下げ圧力がありそうで、パンダ部屋やそれに近い部屋もあるかもしれませんよ。

因みに、新船橋駅10分位の2001年築ルネアクシアム721戸は、バブル崩壊後の一期完売戸数が首都圏で一位。
2013年築のプラウド1500戸は、首都圏で二位でした。これは、首都圏で一位と二位のバーゲンセールマンションが２つ存在したとも言えるため、今回の再開発が割安になる可能性の根拠としては十分過ぎるでしょう。
新船橋駅の再開発が割安になれば、JR社宅跡地と海老川の開発も影響うけることになり、価格が高い御時世においても、割安になる可能性が高くなるでしょう。

[633: マンション]

このマンションの学区は村上小学校ですよね？どの幼稚園からの進学者が多いのか情報が知りたいのですが、どこに問合せたらわかるのでしょうか

[634: マンション比較中さん]

ここ、駅も近いしショッピングにも困らないし、それでいて2900万～でしたっけ
かなりイイですよね
駅から遠かったりまわりにお店がないと不便ですから

[635: マンション比較中さん]

>>627 購入検討さん
ただ、千葉は地震に弱かったと思います
関東大震災級、もしくは首都直下が来たら千葉も相当揺れるんじゃないかな？
埼玉は地盤が強いんですよね
神奈川は横浜と鎌倉が引っ張ってるだけですね

[636: マンション比較中さん]

>>621 検討板ユーザーさん
あと西船は治安が悪いです
外国人（富裕層ではない）もかなり住んでいて、ゴミ捨てのルールを守らないとかいろいろあります
店も風俗店やラブホが並びますしね・・・

[637: マンション比較中さん]

ウエリスの場所は、印旛沼干拓で整備した場所なので元々は沼です。災害にはめちゃ弱いです。
https://suido-ishizue.jp/kokuei/kanto/Prefectures/1203/1203.html

能登地震でも直下では液状化が起こりました。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>637 マンション比較中さん

勉強なりました。ウエリス村上の土地海抜は10m程度のようで、新川上下のポンプ場も整備されており、これらのことから液状化や水没はないかと考えられるが、八千代市のハザードマップを確認したら揺れやすいエリアとのことです。本物件HPにも杭基礎をPRしているので、恐らくその関係かと思います。

[639: マンション比較中さん]

>>638 口コミ知りたいさん

新川の水没はなくても、周辺地域の地盤の液状化はあると思われます。
マンションは対策されているようですが

[640: 匿名さん]

でも、新浦安なんかも2011年の東日本大震災で酷い状況になりましたが、資産価値が下がるどころか上がってますからね
駅前のタワマンなんか倍ぐらいの値段で売れますよ、築年数相当経ってるのに
建物が倒壊するような液状化ならアレですが、マンションならそれで倒壊するとかはないから安心していいんじゃないでしょうか

[641: 匿名さん]

液状化で人は死なないけど、建物の倒壊や火災で人は死ぬ
地震で怖いのは液状化よりも後者な気がしますね…

[642: 匿名さん]

2026年から住宅ローン控除の条件が変わり、

認定住宅 5,000万/4,500万
ZEH水準省エネ住宅　4,500万/3,500万
省エネ基準適合住宅 4,000万/3,000万
その他の住宅 3,000万/0円
（令和4年5年/令和6年7年）

こうなるのだそうですが、ここのマンションはどこにあてはまりますか？
また公式HPを見てもあまりキッチン周りのことが書かれていないのですが、何キッチンになりますか？オープンでしょうか？

[643: 検討板ユーザーさん]

検討しようと思っています！
こちらは最初に販売されてから値段は上がっていってるのでしょうか？

[644: 匿名さん]

>>642 匿名さん
ZEHですね。キッチンは公式ＨＰにモデルルームの写真が有るのでその通りです。

[645: 匿名さん]

>>644 匿名さん
良心的な価格なのにZEHなんですか！！ありがとうございます！！！
凄い……！

[646: マンション比較中さん]

ホームページ見て3LDK2,900万円～ってあって、このご時世に安すぎるぐらいなのにZEHとここで知ってたまげました
それにしても2026年からの住宅ローン控除の条件がかなり厳しいですね
最低でも省エネ基準適合住宅じゃないと全く控除されないとは
新築マンションなら最低限これらを満たすってことなんでしょうかね

[647: マンション検討中さん]

鉄道会社が借金抱えてるとか村上の中古アベレージが低く買う前から資産性が低いという点だけは把握して買った方がよいかも。

[648: マンション検討中さん]

フルルに２月から小児科が入るみたいです！
便利です

[649: マンション比較中さん]

>>647 マンション検討中さん
千葉県はもともと不動産が安いですし、資産性を考えたとして千葉県で不動産が購入後も激上がりするような地域って新浦安ぐらいしかない気がします
あそこは本当に凄いですよね
中古でも倍ぐらいの高値になってますし
資産性を気にする人は八千代には買わないんじゃないかな、もしか引っ越す時にローン残債とトントンぐらいなら良し、ぐらいじゃないと

[650: マンション比較中さん]

お手頃価格の物件に資産性とか言い出すのって、空気読めてない感じが凄い（笑）

[651: 匿名さん]

>>649 マンション比較中さん
ウェリス八千代や薬園台のヴィークステージ、行田のメイツ船橋みたいなターミナル駅からやや離れたところにあるものの子育てしている実需層が買える値段の物件はちゃんと売れてるんですよね
彼らは生活するために買うわけで（まさに実需層です）儲けるために買うわけじゃないのに、資産性資産性って煽ってるみたいです
お手頃価格のマンションスレに現れて資産性資産性って鳴いているのが滑稽ですよ
こういう堅実な値段のマンションが売れたら困る人がいるんでしょうね
変な場所に建てて7000万って値段つけて売れないマンションとかありますから

[652: 検討板ユーザーさん]

>>651 匿名さん
そのとおりと思います。そもそも交通、買い物、医療、教育、環境などの居住性を考えて、本物件は値ごろでコスパーがいいという話、世に資産性高いと言われる部類はこの値段では買えないでしょうし、資産性を重視する買い手は言われなくでもコチを検討しないでしょうね。

[653: マンション比較中さん]

>>652 検討板ユーザーさん
>>651 匿名さんも書いていますが、これぐらいの価格帯のマンションスレに出没して資産性がないと煽る輩がいるようです
本気で資産性を考えたら都内の億ションぐらいしかないわけで、でもそういう高級マンションスレには出没せずに庶民が買うようなマンションスレに出没するのが滑稽ですね

[654: マンション比較中さん]

メイツ船橋行田って売れてる？？
入居始まってるのにまだ半数近く売れ残ってるよ

[655: 名無しさん]

>>654 マンション比較中さん
二期完売してますね
一気に売ったら入居がてんやわんやになるから分けて販売してるだけでは？